Изменение ВРИ при оформлении земли под двухквартирным домом?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00060032
10.02.2025 13:31

Обратились в департамент муниципального имуществ и земельных отношений г. Красноярск для утверждения схемы КПТ для межевания (и дальнейшего оформления в собственность) земельного участка под двухквартирным домом, обе квартиры в собственности, дом 1948 года постройки. Получили отказ, так, как по данным ЕГРН дом не многоквартирный а по документам назначение: жилое, вид: квартира. Предлагают перевести ВРИ в "блокированную застройку" а затем обращаться в суд, но дом расположен в СОДЖ-1 и не предусматривает использования"блокированной застройки", получается замкнутый круг. Что лучше делать в этой ситуации?

Кончаков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

10.02.2025 14:05

Телефон

В целом ход ваших мыслей про ВРИ верный. Но вероятно не все описано Вами и есть вопросы. Например, для чего Вам была нужна схема на КПТ? Возможно участок в муниципальной собственности раз Вы пошли в ДМИЗО (это домыслы автора). Почему не сделать межевой план, акт согласования со смежниками и т.д.? Что с документами из архива? Много вопросов без ответа. Рекомендую Вам подойти на консультацию. Договориться можно по телефону: 280-56-93

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

11.02.2025 12:41

Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

10.02.2025 14:31

Телефон

Вам бы с документами и отказом к кадастровому инженеру, может и к тому что делал схему расположения зу на кпт

Да и по ври. Возможно как собственник квартиры внести изменения и предусмотреть в генплане и ПЗЗ ври блокированного типа. Хотя исходя из вопроса вы подходите для раздела по блокам.

Если все же хотите получить ответ мне нужны отказ и кадастровые номера квартир или дома. Пишите Вацап

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

11.02.2025 12:41

Спасибо за развернутый ответ, Сергей Анатольевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации действительно наблюдается сложность, связанная с правовым статусом дома и возможностью оформления земельного участка. Вот несколько шагов, которые могут помочь в решении этой проблемы:

1. Консультация с кадастровым инженером: Прежде всего, обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет провести анализ текущей ситуации и предложить возможные варианты решения. Возможно, потребуется провести дополнительное обследование объекта.

2. Изменение статуса объекта: Хотя департамент предлагает перевести вид разрешенного использования (ВРИ) в "блокированную застройку", это может быть проблематично ввиду ограничений, связанных с территориальной зоной (СОДЖ-1). Рассмотрите возможность изменения назначения объекта в ЕГРН. Это может потребовать дополнительного согласования с органами местного самоуправления.

3. Обращение в суд: Если административные способы исчерпаны, возможно, придется обратиться в суд. Суд может признать право собственности на земельный участок под домом, исходя из фактического использования и других обстоятельств дела. Для этого потребуется собрать доказательства, подтверждающие ваши права и интересы.

4. Работа с местными органами власти: Попробуйте провести переговоры с местными органами власти, чтобы найти компромиссное решение. Возможно, они смогут предложить альтернативные варианты, которые не противоречат действующему законодательству.

5. Юридическая поддержка: Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах и недвижимости. Он сможет дать более точные рекомендации, учитывая все нюансы вашего дела.

Каждый из этих шагов требует тщательной подготовки и может занять значительное время, поэтому действуйте последовательно и не откладывайте решение проблемы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Делимость участка и дома ижс

3 ответа
Здравствуйте, такой вопрос: имеется дом ижс на землях для ИЖС. Соседи подали в суд на раздел долевого имущества и переведения дома в блокированный вид.
Вопрос:
- является ли дом ижс делимым согласно ст. 218 ГК РФ, п. 14, ст. 2 384 ФЗ, п.39, ст. 1 ЖК РФ, приказом Минэкономразвития N П/0412?
- является ли участок для ИЖС делимым в соответствии с проистекающим нормами из ст. 133 ГК РФ?
- если в выписке из ЕГРН указанно что земля для ИЖС то потребуется ли при разделе перевод её назначения в разрешённую для блокированной застройки?
Мингазов Юрий Саитгареевич

В блокированный вид, это, наверное, не правильное выражение, видимо, речь идет выделении доли в натуре?

Остальное насколько возможно выделить в натуре и поделить участок.
Ким Галина

Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

является

Письмо Росреестра читайте от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22
Золдак Сергей Анатольевич

Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью жилого дома.

А является ли участок делимым, нужно видеть град регламенты.

Вам или к вашему кадастровому инженеру с документами подойти или в земельный отдел вашей администрации.

Без документов консультировать это как пальцем в небо показать.

Если есть вопросы, пишите в Вацап в рабочее время по г. Иркутску, помогу по документам. Если надо разделить дом или участок, подготовлю и соглашение и технический и межевой план
Площадь участка на кладбище в Москве

1 ответ

Добрый вечер! В 1986 году был выдан участок площадью чуть больше 9м2 на кладбище Остафьево, в то время это была МО. Остафьевское кладбище стало Москвой в июле 2012 года. В этом году захотели облагородить участок. Знакомый работает в ГБУ Ритуал, но не в Остафьевском. Собрали пакет документов (паспорт захоронения, документы/план о проведении работ) и получили отказ, мотивированный тем, что площадь участка больше нормы. На участке 2 захоронения (мать и сын). Подскажите, что делать в такой ситуации? Спасибо!

Малюгин Евгений Александрович

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.
Разрешено ли строительство жилого дома на данном участке?

2 ответа

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром
Выкуп земли у муниципалитета

2 ответа

Доброе утро! Муж хочет выкупить землю у администрации , территория составляет 4 сотки ( больше трех выкупать нельзя ) , хотя бы 3 . Нам нужно перенести зонирование с Р в Ж .
Заявление подавали в администрацию, о смене зонирования согласно схеме . Прилежащий участок к данному , находится в собственности мужа и свекрови . Была собрана комиссия , где получили отказ . Устно объяснили , что идут там коммуникации . Но соседи выкупили участок с одной стороны ( там тоже идут коммуникации) с другой стороны тоже в собственности ! Остается квадрат между , по сути не туда и не сюда .
Вот мы и хотим его взять .
Подскажите , возможно ли решить вопрос в нашу сторону ?
Отказ и схему прилагаю

Усольцев Виктор Николаевич

Выкуп земли у администрации возможен, если участок соответствует установленным требованиям и не зарезервирован для других целей.

Изучение документов - платная услуга

Мулеров Сергей Анатольевич

На схеме 511 кв.м выходит данный участок может быть сформирован как самостоятельный. В данном случае само перераспределение вызывает сомнение, т.к. выкупить как Вы сами пишите 5 соток нельзя. Изменять зонирование сложно, т.к. необходимо вносить изменения в ПЗЗ. Разговоры про коммуникации - это все не серьезно.

Есть вариант, что скоро этот участок достанется другим, а Вам просто вежливо отказали.

Схема не верная, т.к. нужно было составлять на площадь менее 300 кв.м.

Можно обжаловать отказ, но сомневаюсь, что это поможет.

Сходите на прием к главе района, он поручит кому-то разобраться. Может быть Вам какой-то путь обозначат.
Привидение земельной площади к фактическому кадастровому учёту

7 ответов

Здравствуйте! Суд откладывает рассмотрение вопроса во второй раз. Суть дела. Вступил в наследство. Получил жилую квартиру в сельском доме. Решил привести в соответствие с кадастровым законодательством. Составили межевой план, а его не утверждают. Сначала администрация сельского поселения с рекомендацией обращаться в суд, а суд в свою очередь пишет что мне надо предварительно обратиться в ППК Роскадастр по РКоми. Замкнутый круг. Казалось бы старая земля от деда и отца согласуй соответствие и внеси изменения, а вопрос не решается. Посоветуйте как быть. Может кто - то из вас сможет взяться и решить под ключ данный вопрос.

Маслов Александр Анатольевич

Добрый день Владимир! Я 22 года работаю адвокатом, могу взяться и решить эту проблему под ключ!

Камынин Илья Юрьевич

нужны документы

Золдак Сергей Анатольевич

напишите и сбросьте документы на вацап 89025681330

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Для того, чтобы дать подробную консультацию, необходимо ознакомление со всеми документами.

Изначально можно только утверждать, что суд требует от Вас подтверждение обращения в досудебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подайте в кадастровую палату заявление об устранении ошибки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может требования сформулировали не правильно?

Так сложно сказать, что там у вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы решить вопрос нужно изучать иск, документы.
Размеры участка ?

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, как быть... Отмежевали земельный участок и подали заявление на изменение основного вида, отказали, т.к. Размеры участка превышают... 1072 кв.м, а по правилам землепользования и застройки для блокированной жилой застройки максимальные размеры 1000 кв.м. Как быть? Куда еще можно обратиться?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, Вы уже пользуетесь какое-то время этим участком или он совсем новый? Здесь разный подход может быть

Золдак Сергей Анатольевич

Читайте пзз, ну или внесите изменения в правила землепользования через комиссию по изменению при архитектуре

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, изменить вид использования, провели не правильные замеры и т.д.
Должны ли мы платить налог?

4 ответа

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на основании соглашения между двух хозяев, дом был переведён в блокированный тип застройки и теперь у каждому блоку (половине) дома присвоен свой почтовый адрес и кадастровый номер и выдан документ "регистрация права". В том же 2022 году была продана наша часть дома,наш блок. Пришло письмо с фнс о том,что мы должны уплатить налог с продажи этой недвижимости. Мы думаем,что не должны,так как недвижимостью владели более 3 лет и это было единственное жильё.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вы купили другую недвижимость?

Манаков Артём Геннадьевич

Просто смысл налогов он такой с 2022 года вы стали единоличным собственником поэтому и срок должен идти с2022 года в данный момент если вы не приобрели другого жилья вы обязаны уплатить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.
Ликвидация или реорганизация СНТ

2 ответа

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.
Раздел земли под домом

4 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, как будут делить землю под домом, при разделении в индивидуальное пользования каждому из собственников участка земли, а также выделение в общее пользование всех собственников участка земли под домом и проходов. У дома 3 собственника с долями 30,30, 40/100, а земли по документам 4 собственника 30,40, 15,15/100, один из собственников земли не имеет доли в доме. Как будут рассчитывать землю под домом, если например один из собственников (выделен голубым цветом №1) занимает большую чать застройки, но имеет долю в земле 15/100. Будут делить по закону согласно долям, площади застройки или в равных долях, тк пользуются все собственники?

Байдак Зоя Михайловна

Земля подлежат разделу пропорционально долям собственников в жилом помещении.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. Вот с этим вопросом вм к кадастровому инженеру. Так же поедоставте соглашение о порядке пллзовния домом и зу, если такое заключено. Предоставте правоустанавливющие на дом и учсток, технический докумет на дом. А кадастровый уж скжет возможно его опзднлит или нет. А с планчиком и без документов вам никто н ответит

Левковский Максим Николаевич

Здравствуйте! Если дом юридически разделен (имеется три отдельных объекта недвижимости), то земля под частью такого дома будет принадлежать собственнику соответствующей части дома. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и строений на нем.

Собственнику земли, не имеющему доли в доме, земля под домом принадлежать не может.

При разделе (или определении порядка владения и пользования) земельного участка раздел будет происходить пропорционально доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом занимаемой строением площади участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Земля подлежит разделу согласно долям в доме, но с учётом прав собственника, не имеющего долю в доме. Вы можете определить иной порядок раздела участка с отступлением от правил, по соглашению между долевыми собственниками безвозмездно или возмездно. Возможно, что нужно будет учитывать частный сервитут.

Имущественные, земельные права всегда рассматриваются индивидуально по всём фактическим обстоятельствам и с нюансами.
Приостановлено регистрации

5 ответов

Добрый день, мы продаем дачу, пришло уведомление что регистрация приостановлена, так как нет документов что площадь застройки увеличилась, в 2017 роду все оформили, теперь отправляют в суд для подтверждения и предоставления документов, сколько по времени занимает данная процедура?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Суд - непредсказуемое мероприятие. А Вы уверены, что решить Ваш вопрос можно лишь в судебном порядке?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сложно ответить не видя приостановки. Если документ о праве на ном расходиться с данными кадастра, по видимому надо право зарегистрировать вначале, потом продавать. До 2017 года постановка на кадастровый учет проводилась без одновременной регистрации прав..

А если вопрос к земельному участку, то тогда при чем здесь площадь построек!?

Гадать не будем, тосно можео ответить проанализировав приостановку. Вам дано три месяца на устранение замечаний регистратора, можете ее обжалоовать в апелляциооную комиссию при Росреестре, или написать обращение. Если порядок обжалования и его сроки вами пропущены, то в суд бесполезно ходить. Срок подачи апелляции в Росреестр один месяц.

Ким Галина

нужно, действительно, смотреть все документы, а прежде всего, основания для приостановке регистрации сделки. Судебная процедура может идти по 2 направлениям: по оспариванию незаконного приостановления или же углубляться в материальным нормам права. Первый вариант быстрее 2--3 месяца, другой от 2 месяцев до года зависит от характера спора. В любом случае вы в срок не уберетесь, который вам дали на устранение недостатков, послуживших причиной приостановки. Месяц дают в общем порядке. К тому же, нужно решать юридически и документально все вопросы с покупателями во избежание судов еще и с их стороны

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Без изучения документов - всего лишь предположения о законности или незаконности приостановления регистрации, а также всех дальнейших мероприятий правового регулирования спора. А юридическая наука требует точного применения норм права и точных действий.