- 08.02.2025 20:29
Здравствуйте! Меня зовут Анастасия!
Нотариус отправила к юристам... Нужна ваша консультация и помощь, возможно представительство в суде.
Дело такое, предыстория:
Умерла мама в конце 2021г. (дело затянул предыдущий юрист...). Надо вступить в наследство ее доли в квартире, но все встало, т.к. надо установить/восстановить права всех собственников участвующих в долевой приватизации на квартиру в 1993году! И сделать документы на дом, т.к. в наличии только похозяйственная книга и бумага о приватизации за 1993год.
Когда-то давно в 1993г был обмен квартир с города на деревню. Далее квартира в деревне была приватизирована на 4х членов семьи. Мама, папа, сестра, я. Я шла автоматом в приватизацию, т.к. была несовершеннолетней и мои ф.и.о. ни где не прописаны в договоре и я там была указана как цифра 4, но я есть в похозяйственной книге.
Когда мама умерла, я начала разбирать бумаги и выяснилось, что все документы на дом старые, еще со времен перестройки. Домовая книга и т.д. Дом на 2 хозяина, считается как двухквартирник.
Пришли к нотариусу подавать на вступление в наследство маминой доли. Там выяснилось, что и приватизация не дооформлена толком и документов на квартиру нет, кроме домовой книги, договора о приватизации и собственники не установлены. Квартира даже не была поставлена на кадастр (кое как поставила на кадастр). Начала собирать документы, выяснилось что часть собственников (мама и сестра) каким то образом выбили из хозяйственной книги, так и не прибыв (тут возможно ошибка администрации, вписали не в ту строчку. Вместо "прибыл" в строчку "выбыл". Свою ошибку не признают, но сказали такое возможно). Администрация точную информацию дать не может о том, кто учувствовал в приватизации и почему 2е выбыли и кто этот 4й член семьи, учувствовавший в приватизации, т.к. в то время у них заявления не велись и журнала регистрации договоров на приватизацию в архиве у них нет.
Нотариус отправила меня к юристу/адвокату и в суд... Для того, что бы грамотного юридически собрать все документы, установить всех собственников и их доли в собственности, что бы нормально оформить документы на квартиру и далее вступить в наследство маминой доли. Я и сестра от маминой доли отказались в пользу отца. Вступить в наследство должен только папа. Но мамины права на ее долю надо тоже восстановить. Про меня нотариус сказала, что только через суд устанавливать мои права собственности на 4ю часть, иначе она подвиснит в воздухе. Т.к. в приватизации ф.и.о. прописаны только 3х участников, а членов семьи указано 4.
Занимаетесь ли вы такими делами? С нотариусом все документы какие могли собрать, все собрали. Получается, что надо, если я правильно сформулировала: 1.Признание прав всех живых собственников. 2.Включение маминой доли в наследственную массу. 3.Привести в порядок все документы на дом.
Но! Пока все это затянул предыдущий юрист, за 3 года нарисовалась новая проблема... Сестра накопила кучу долгов (почти пол ляма) и у нее наложили приставы арест на ее квартиру и счета. И когда восстановят все документы на дом и всех собственников, на ее долю в доме наложат арест. Т.к. получится, что это будет у нее уже вторая жилплощадь в собственности, совсем не хотелось бы, что бы родительский дом раздербанили приставы из-за беспечности сестры. Гасить долг она не собирается, списывать тоже. Долги потихоньку у нее растут. Она согласна отказаться в ходе дела от своей доли в приватизации в мою пользу или в пользу отца и выписаться из дома. Возможно ли это как то все сделать и сколько это все будет стоить за всё, если я это буду делать я сама по вашей наводке или если это будете делать вы с представительством в суде!?
Для решения вашей ситуации потребуется комплексный подход, включающий несколько судебных процессов и юридических действий. Вот пошаговый план и рекомендации:
---
### **1. Установление прав собственности через суд**
- **Исковое заявление об установлении факта участия в приватизации и признании права собственности** (ст. 264 ГПК РФ).
- **Цель: ** Подтвердить, что вы, мать, отец и сестра являетесь законными участниками приватизации 1993 года.
- **Доказательства: **
- Договор приватизации с указанием 4-х участников.
- Похозяйственная книга с записью о вашем проживании.
- Свидетельские показания (например, соседей, родственников).
- Архивные справки (если есть).
- **Иск о включении доли матери в наследственную массу** (ст. 1152 ГК РФ).
- После признания прав матери ее доля перейдет в наследство. Отец, как наследник, сможет ее оформить.
---
### **2. Исправление ошибок в похозяйственной книге**
- **Исковое заявление об обязании администрации исправить запись.**
- Если администрация отказывается исправлять ошибку («выбыл» вместо «прибыл»), суд обяжет это сделать на основании документов о приватизации и проживании.
---
### **3. Решение проблемы с долгами сестры**
- **Отказ сестры от доли до судебного решения.**
- Сестра может оформить **дарственную** на свою долю в пользу отца или вас **до** официального признания ее прав. Это снизит риск ареста, так как доля не успеет перейти к ней.
- **Важно: ** Если долги возникли до оформления дарения, кредиторы могут оспорить сделку (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»). Проконсультируйтесь с юристом о рисках.
- **Альтернатива: ** Оформить **отказ от наследства** после смерти матери, но это не решит вопрос с ее долей в приватизации.
---
### **4. Кадастровый учет и оформление документов на дом**
- Убедитесь, что дом поставлен на кадастр, а технический план соответствует требованиям.
- Если дом двухквартирный, потребуется **раздел лицевых счетов** и уточнение границ (через суд, если есть споры).
---
### **5. Стоимость услуг**
- **Самостоятельное оформление: ** Госпошлина за иск об установлении факта и За включение в наследственную массу
- **Услуги юриста: **
---
### **6. Риски и рекомендации**
- **Арест доли сестры: ** Если доля будет официально признана за ней, приставы могут наложить взыскание. Действуйте быстро, чтобы оформить отказ/дарение до этого.
- **Архивные документы: ** Запросите через суд истребование документов из администрации (ст. 57 ГПК РФ).
- **Свидетели: ** Подготовьте минимум 2-х свидетелей, подтверждающих ваше проживание в доме в 1993 году.
---
### **Итог**
Вам потребуется:
1. Подать иски об установлении прав собственности и исправлении записей в похозяйственной книге.
2. Оформить отказ/дарение доли сестры.
3. Завершить кадастровый учет.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
Если Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
Здравствуйте.
Нотариус права, здесь работа юриста нужна, причём по нескольким направлениям.
Как вы написали "наводки".здесь не помогут. По паводкам быстрее всё проиграете, чем получите. Необходимо изучать всё имеющиеся документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, варианты действий, защиты, включая долговых обстоятельств.
Я бы рекомендовала пойти иным путем.
Каким? ) На данный момент я в поисках грамотного юриста, который все сделает. Неграмотного мне уже хватило.
