- 05.02.2025 19:21
Добрый день. В акте приёма-передачи квартиры в новостройке площадь меньше, чем в дду, но в рамках договора с застройщиком (2%). После оформления права собственности, при составлении дизайн проекта были выявлены расхождения с техпланом. Был вызван повторно кадастровый инженер. После новых замеров, фактическое расхождение более 2%. По договору застройщик должен компенсировать это расхождение. Но он отказывается, ссылаясь на подписанный акт приёма-передачи, регистрацию в егрн и уже оформленное право собственности.
Добрый день! В вашей ситуации важно учитывать несколько моментов.
1. Акт приёма-передачи: Этот документ действительно подтверждает, что вы приняли квартиру в том состоянии, в котором она была передана. Однако, если вы обнаружили расхождения площади по факту после подписания акта и оформления права собственности, это может дать основание для дополнительных действий.
2. Договор долевого участия (ДДУ): Если в ДДУ прописано, что возможны расхождения в пределах 2%, это значит, что застройщик не несёт ответственности, если фактическая площадь меньше, чем в проектной документации, в пределах указанного процента. Если же реальное расхождение превышает 2%, то застройщик обязан компенсировать разницу.
3. Кадастровые документы: Если после повторных замеров кадастровый инженер подтвердил, что площадь действительно меньше оговоренной, это может служить дополнительным аргументом в вашу пользу.
4. Обращение к застройщику: Вам стоит подготовить письмо с указанием на результаты новых замеров и ссылкой на условия договора, где написано о компенсации при расхождении площади. Обязательно сохраните все документы и переписку.
5. Право на защиту: В случае отказа застройщика удовлетворить ваши требования, вам стоит рассмотреть возможность обращения в суд или в органы защиты прав потребителей.
Благодарю, за обратную связь
Добрый день. Отказ застройщика компенсировать расхождения между фактической площадью и данными в ДДУ может быть оспорен, учитывая, что по договору предусмотрены условия для компенсации. Подписанный акт не исключает обязательств застройщика. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Здравствуйте.
Застройщик неправомерно сослался на акт, и регистрацию прав собственности. Вы праве направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями.
