- 26.01.2025 19:45
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, у одного человека есть в собственности 2 квартиры - по одной квартире у него есть 1/2 доли в собственности (квартира была изначально муниципальной и получена по обменному ордеру, потом её приватизировали и прошло уже 3 года с момента приватизации), по другой квартире - он полный собственник всей квартиры, её он приобрел по договору купли-продажи (эта квартира была приватизирована ещё до договора купли-продажи и в собственности уже более 5 лет. считая от ДКП). Если будет продаваться 1/2 доли по описанной выше квартире, то будет ли взиматься налог 13%? Спасибо.
Здравствуйте! Чтобы дать точный ответ, нужно учесть несколько важных моментов. Во-первых, важно, как долго Вы владеете этой 1/2 доли в квартире. Если с момента приватизации прошло более 5 лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% не взимается, так как это считается минимальным сроком владения для освобождения от налога. Однако, если прошло менее 5 лет, то налог может быть начислен с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение доли.
Также важно учитывать, что вторая квартира, где Вы являетесь полным собственником, уже находится в Вашей собственности более 5 лет, что освобождает её от налогообложения при продаже. Однако это не влияет на налогообложение при продаже доли в первой квартире.
Проблемные вопросы, которые нужно уточнить: точный срок владения долей в первой квартире, были ли заявлены налоговые вычеты ранее, и какова сумма предполагаемой продажи доли.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
Здравствуйте. Считаете 2 объекта на дату совершения сделки у него 2 квартиры. По второй не важно когда была приватизирована прежними собственниками.
Да, будет если у него нет никаких льгот, предусмотренных НК РФ 217.1, 220. Кроме того, необходимо учитывать возможность имущественного вычета при продаже доли. Если квартира приватизирована, то никакие затрата на её приобретение вы не понесли.
