-
Вопрос № 00057978
Здравствуйте.
Такая ситуация
Мне на время дали участок , пошло 6 лет и я его хочу отдать обратно , но у меня имеется просроченный кредит ( больше 10 лет), могу ли я его отдать через договор купли продажи ? Не аннулируют эту сделку ?
Здравствуйте! Если Вы хотите передать участок через договор купли-продажи, то важно учитывать, что наличие просроченного кредита само по себе не препятствует заключению такой сделки. Однако если кредиторы или суд посчитают, что сделка была совершена с целью ухода от обязательств (например, чтобы скрыть имущество от взыскания), они могут оспорить её и признать недействительной. Чтобы минимизировать риски, важно правильно оформить документы и убедиться, что сделка соответствует закону. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Здравствуйте, Светлана!
1. /Мне на время дали участок/ - Это как? кто дал, на основании какого договора?
2. Сам по себе просроченный кредит не является препятствием для совершения сделок. На него же не наложен арест?
3. Опасности могут быть. Например, если Вас признают банкротом, то арбитражный управляющий может оспорить сделки с недвижимостью.
Думаю, что имеет смысл продолжить обсуждение после сообщения Вами дополнительной информации.
Удачи.
На время - это как будто мне его отдали ( зарегистрировав на меня ), прошло 5 лет и я хочу его отдать ( продать по договору ). Изначально было оговорено, что он у меня в собственности на время. Сейчас как раз пришло время его отдать ) вот и вопрос на счет сделки … то есть, я правильно понимаю, я могу его отдать обратно ( через договор купли продажи ) и просроченный кредит не станет препятствием? Я не банкротилась еще по этому кредиту. А на счет срока давности- он находится у коллекторов ( долг) Мне есть смысл его закрывать ( точнее банкротится )? Или уже не смогут сделать так?( ну потому что долгу много лет )
Нет такого юридического понятия "отдали".
В моей практике был случай, когда мой клиент передал права аренды участка своего знакомому. На время. Потом хотел забрать его обратно. Но знакомый неожиданно умер. Нам удалось через суд признать Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка мнимой сделкой. И восстановить права на участок моего Доверителя., хотя переуступка прав была зарегистрирована в Росреестре.
Вопрос со сроком давности мы тоже решили. Хотя прошло то ли 7 толи 8 лет с момента заключения сделки уступки прав аренды на участок, мы убедили суд, что срок давности не начинал течь.
Так что прежде чем обращаться в суд нужно ещё и ещё разбираться в конкретных обстоятельствах.
Удачи!
Ну скажем так, оформили на меня его 6 лет назад, в щас я его хочу им продать. Ну вот меня это кредит смущает, не будет ли проблем с продажей участка при наличии этого кредита с просрочкой
|скажем так, оформили на меня его 6 лет назад| -
|Изначально было оговорено, что он у меня в собственности на время.|
Светлана, Вы не ответили на мой первый вопрос. Спрошу иначе, так как момент принципиально важный.
Собственником земельного участка по общему правилу становятся с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ)
Ваше право собственности на участок было зарегистрировано? Первое, что потребует суд в случае споров - выписку ЕГРН. Без неё естественно и сделки купли-продажи Вы не сможете оформить.
Да, было.
Отлично, Светлана. Право собственности подтверждено. Сделка 6-летней давности никем не оспорена, не признана недействительной. Значит Вы как полноправный собственник можете распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать или подарить, например. Участок по Вашим сведениям, не арестован. О том, что в случае банкротства арбитражный управляющий может добиться признания следки по продаже Вами участка недействительной обсуждал выше. Но точку я бы не стал ставить в этом обсуждении. Однако оно выходит за пределы ответа на вопрос и требует дополнительного изучения обстоятельств, а ещё лучше документов.
Такую работу я готов выполнить, для Вас, но уже платно. Прошу отнестись к этому с пониманием.
С уважением,
судебный юрист Николай
Здравствуйте. Сделка может быть признана недействительной если она совершена в противоречие с действующим законодательством и интересам кредиторов. Если есть обременения, то переход прав собственности невозможен. Вы вправе оспорить долг по кредиту, тогда уже можно продавать участок юридически грамотно.
Да, можете
Предварительно закажите выписку из ЕГРН для проверки возможности продажи или дарения
А как понять вероятность рассчитать?
Вероятность оспаривания. Пока ситуация в Вашу пользу. Могу разъяснить
Поняла Вас. Спасибо.
