Аренда участка на жену,муж имеет долю после 15 лет развода.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделку вы не сможете оформить, поскольку собственника нет, а наследники не вступили в права наследства. Сначало нужно выступить в наследство, а затем уже продавать. Поскольку собстенник умер давно, вступать в наследство придеться в судебном порядке.

Можете предложить им свою помощь, за это уменьшить сумму сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что описано в вопросе, это может растянуться не на несколько месяцев, а пока не оформят право собственности или хотя бы право на наследство, легально купить не сможете.

Золдак Сергей Анатольевич

Дом снять с учета, это акт обследования кадастровый инженер обратитесь. Ну а на участок пусть вступают, в том числе в судебном, и потом продают

Красильникова Армине Владимировна

Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.

Ким Галина

Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка.

По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий, возможно не стоит его снимать с учета, смотря что вы планируете делать с данным имуществом.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Куприянова Ирина Александровна

Ну одна из наследниц жена, далее нужно смотреть были ли у них дети так как они являются наследниками первой очереди, было ли завещание оставлено какое то и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выяснить имеются ли судебные споры по наследству в отношении этого участка. Нет ли задолженности по арендной плате, кто ее оплачивает, а также много иных нюансов, перечислить которые лучше в индивидуальном обсуждении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском. В результате такой сделки есть риск, что будете вовлечены в судебные разбирательства, потеряете деньги и эту недвижимость. Сделка может состояться, но необходимо приводить продавцам всё документы в соответствии в законодательством, не только связанные с наследством, где могут быть отдельные риски и правовые нюнасы. Необходимо изучать в сочетании всё имеющиеся документы по сделке - юридическая проверка, продавцу лично или за него по доверенности и по договору выполнять определённые действия, только потом совершать сделку на основе договора купли-продажи, составленного юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки.

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Мулеров Сергей Анатольевич

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Ариф. Градостроительный кодекс - статья 1 - определяет, что 11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории; а 12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Что имеем? - заказать бы градостроительный план земельного участка и этот документ дал бы Вам все ответы. В ином случае: может быть и правда, что участок находится именно в красных линиях и тогда покупатель покупает кота в мешке. Купить купил, а формить ничего не может, вот и сбивает цену.

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Арты. Красные линии — это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, например, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. С уважением Татьяна Мотык.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если вам интересно это проверить, я могу посмотреть такую информацию и можно будет увидеть как далеко от вашего участка проходят красные линии и какие особые зоны там находятся

Ким Галина

Что такое красные линии вам написали. А если ли они или нет нужно смотреть по плану и выписке. Понадобится помощь, звоните, проконсультирую вас по продаже, проверю все документы, составлю договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наличие красных линий не всегда является фактором для уменьшения цены, а наоборот играет на повышение цены.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Владимир! необходимо будет Вам обратиться с жалобой в прокуратуру вашего района. Чтобы провели проверку прокурорского реагирования. Должны Вам направить письменный ответ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если дойдет до суда без эксперименты Вам не обойтись и ещё должно быть доказано о нарушении строительной компанией градостроительных регламентов и произведена оценка ущерба.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом

Лагодич Евгений Владимирович

Действительно в зоне подтопления строительство запрещено.Для того, чтобы была возможность построится необходимо провести работы по берегоукреплению, объекты строительства должны быть оборудованы инженерной защитой от затопления и подтопления.Если же это участок в пределах водоохранной зоны его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения.

При этом Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.

Так, что всё возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вроде можно, но детельное изучение и обосннование платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, возможно.

Золдак Сергей Анатольевич

Одного нарисованного мало, надо топоснову получить которая показывает ЗОП более 15 лет, если эта не новая нарезка.

Если это для суда, то ходатайствуйте о назначении землеуствоительной и оценочной экспертизе с четко поставленными вопросами, например в части

Золдак Сергей Анатольевич

Сложно ответить по нарисованному вами планчику. Необходимо изучить карты более 15 лет давности. Если в суде, заявите ходатайства о предоставлении топосновы более 15 лет и назначении землеуствоительной и оценочной экспертизы о назначении сервитута и платы за него

Сахаров Александр Николаевич

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.