Платить налог?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет)))

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет))) Нет, не будет проблем из- за этого)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно теоретически если не было ранее отметки БТИ или сельской администрации о его регистрации, сторонам подойти в мфц и сдать его на регистрацию в Росреестр

Золдак Сергей Анатольевич

Можно подойти сторонам в мфц и сдать на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

Третий раз пишу но сайт не публикует, идите сторонами в мфц и сдавайте документы на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего договор - правоустанавливающий документ. Учитывая год, возможно, что он одновременно является и правоподтверждающим. Зависит от наличия надписей на нем, штемпелей их содержания итп

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если регистрировали данный договор в установленном законом порядке, то да,

Байдак Зоя Михайловна

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Ким Галина

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Даутов Олег Наилович

добрый день. Так как право собственности было оформлено ранее, но сведения не были внесены в ЕГРН (видимо у вас был нотариальный договор удостоверенный в БТИ) то налога не будет

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, риэлтор не прав. В данном случае срок исчисляется с момента регистрации права, то есть с 1993 года, при подаче декларации в ФНС после продажи, приложите копию договора мены от 1993 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с участием риэлтора, а юриста. Сделки это юридические действия, ваши интересы защищаются именно юридически грамотно составленными документами, особенно договорами.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Внесение изменений в договор мены возможно, однако отсутствие нотариуса не делает это невозможным. Вам следует обратиться в суд для подачи иска о признании договора недействительным или установлении факта, что он был исполнен. Это может помочь устранить правовые препятствия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор мены не регистрировали в органах местной власти, в БТИ и т.д., то договор мены не состоялся. Возможно, сейчас надо признавать право собственности в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Договор мены сохраняет свою юридическую силу, даже если стоимость объектов изменилась. Отказ в регистрации дополнительного соглашения не аннулирует исходный договор, его условия остаются действительными, если они соблюдены. Однако важно учитывать, что разница в стоимости может повлиять на стороны и их обязательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Договор мены и внесенные изменения требуют детального анализа с учетом следующих аспектов:

1. Юридическая сила договора мены:
Первоначальный договор мены, зарегистрированный в Росреестре, остается действительным, если он соответствует требованиям закона (ст. 567–571 ГК РФ).

Ключевой принцип договора мены — равноценность обмениваемых объектов, если иное не указано в договоре (ст. 568 ГК РФ). Если в первоначальном договоре объекты признаны равноценными (по 1, 6 млн руб.), это условие является существенным.

2. Дополнительное соглашение:
Допсоглашение, изменяющее стоимость объектов до 2, 9 млн руб., должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как касается условий договора, связанного с недвижимостью (ст. 551, 558 ГК РФ).

Отказ в регистрации изменений по первому объекту связан с его продажей в феврале 2025 года. Поскольку объект уже передан третьему лицу, изменить условия договора мены в его части невозможно — права на него прекращены (ст. 453 ГК РФ).

3. Последствия частичной регистрации допсоглашения:
Если Росреестр зарегистрировал изменение стоимости только второго объекта, это создает правовую неопределенность:

Первый объект был обменян на условиях первоначального договора (1, 6 млн руб.).

Второй объект формально имеет стоимость 2, 9 млн руб., но это противоречит принципу равноценности, закрепленному в изначальном договоре.

Риски:

Сторона, передающая второй объект, может требовать доплаты разницы в стоимости (2, 9 млн – 1, 6 млн = 1, 3 млн руб.) на основании ст. 568 ГК РФ, если допсоглашение предусматривает такие условия.

Если допсоглашение не предусматривает механизма компенсации, договор мены может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

4. Сохраняет ли договор силу?
Договор мены не автоматически теряет силу, но его исполнение становится проблематичным:

Первый объект уже передан, его условия считаются исполненными.

Второй объект, согласно зарегистрированному изменению, имеет иную стоимость, что нарушает баланс обязательств.

Если стороны не урегулируют разницу в стоимости (например, через доплату), заинтересованная сторона может требовать:

Признания договора частично недействительным.

Взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Исполнения обязательств в соответствии с первоначальными условиями (если допсоглашение недействительно).

5. Рекомендации:
Оспорить отказ Росреестра в регистрации допсоглашения, если есть основания полагать, что отказ неправомерен (например, если продажа первого объекта не препятствует изменению стоимости).

Заключить новое соглашение о компенсации разницы в стоимости второго объекта.

Если допсоглашение недействительно, руководствоваться первоначальными условиями договора (1, 6 млн руб. для обоих объектов), но это может привести к спорам из-за уже проданного первого объекта.

Итог:
Договор мены формально сохраняет силу, но его исполнение в измененных условиях (с разной стоимостью объектов) требует дополнительных соглашений или судебного урегулирования. Без компенсации разницы в стоимости договор может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

Ватолин Александр Иванович

Договор мены сохраняет свою силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Довган Юрий Богданович

Договор мены сохраняет силу, но изменения стоимости только одного объекта после отчуждения другого создают правовую неопределённость. Равноценность обмена — ключевое условие мены. Если в зарегистрированном договоре объекты изначально признаны равноценными, а последующее изменение стоимости одного из них не согласовано сторонами в полном объёме (из-за отказа в регистрации допсоглашения для проданного объекта), это может привести к нарушению баланса обязательств. Фактически договор продолжает действовать в первоначальной редакции для оставшегося объекта, но неравноценность после частичного изменения ставит под сомнение правомерность всей сделки. Рекомендуется урегулировать вопрос компенсации разницы в стоимости или оспаривать частичную регистрацию изменений.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете доказать свое право собственности через суд.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке признать право собственности. Юристы могут вам дистанционно подготовить исковое заявление, предоставить реквизиты для госпошлины и оказать помощь, но платно.

Кожухов Владимир Николаевич

Если договор мены квартир 30 лет назад не был зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), это создает юридическую неопределенность в отношении прав собственности. Вот что можно сделать в такой ситуации:

1. Проверить текущий статус квартир в Росреестре
Закажите выписки из ЕГРН на обе квартиры (участвовавшие в мене) через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Это покажет:

Кто числится текущим собственником.

Есть ли записи о переходе прав по договору мены.

2. Установить юридическую силу договора мены
Если договор мены был оформлен в письменной форме, но не зарегистрирован, важно проверить, действителен ли он.

До 1998 года (до введения ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость") регистрация в БТИ не всегда была обязательной, но договор должен был быть нотариально удостоверен (если менялись доли или жилье принадлежало разным собственникам).

3. Легализовать сделку через суд
Если права не зарегистрированы, но фактически стороны исполнили договор (переехали, пользовались квартирами), можно:

Признать договор мены действительным через суд (ст. 165, 550, 551 ГК РФ).

Установить факт владения (ст. 234 ГК РФ, если есть добросовестное владение более 15 лет).

4. Оформить права в Росреестре
После судебного решения нужно подать его в Росреестр для регистрации перехода прав.

5. Если договор утерян или не оформлялся
Попробуйте найти косвенные доказательства (переписку, свидетельские показания, справки о прописке, платежи за коммуналку).

Если вторая сторона согласна, можно оформить новый договор и зарегистрировать его.

Рекомендации
Обратитесь к юристу по недвижимости – он поможет собрать документы и составит иск.

Проверьте архив БТИ – иногда старые документы сохраняются.

Действуйте быстрее – если квартиры позже были перепроданы, могут возникнуть споры с новыми владельцами.

Если у вас есть конкретные документы или обстоятельства сделки, уточните их – это поможет дать более точный совет.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Только в судебном порядке!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит договор мены не состоялся.

Усольцев Виктор Николаевич

С 1 января 2020 года, если квартира была получена в результате договора мены, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если квартира была получена от близкого родственника, к которым относятся, в том числе, племянники, то минимальный срок владения сокращается до 3 лет.

Фикачев Игорь Владимирович

Если одна недвижимость то там один налоговый период, если две или более то другой. Также цена продажи влияет. Если варианты как понизить налоги

Довган Юрий Богданович

Продать полученную квартиру без налога можно через 5 лет с момента регистрации права собственности на нее, так как договор мены с племянником (не близким родственником) не дает права на сокращение срока владения до 3 лет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК РФ.

Ким Галина

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Даниил! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0, 7. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При продаже земельного участка и гаража, который может быть признан хозяйственным строением, доход освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка и гараж. Данная льгота применяется при одновременной продаже участка и гаража. Если на участке нет жилых строений и построек, хозяйственных строений, то надо учитывать правило минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет). Если участок или гараж были использованы в предпринимательской деятельности, доход от их продажи подлежит безусловному налогообложению. Налогом облагается полученная от продажи сумма денег, за вычетом установленного имущественного вычета.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вопрос налогообложения при продаже имущества очень объёмный. Здесь необходимо учесть много факторов: основания приобретения (получение в дар, покупка, наследство), срок владения, состав семьи, субъект регистрации и субъект в котором продано имущество.

Рекомендую Вам обратиться за индивидуальной консультацией, с учётом Вашей ситуации, чтобы не заплатить лишнего.

При необходимости можете обратиться по телефону, указанному в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мало информации когда, по какому основанию и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не понятно. Простая ситуация. Вот купил я гараж и участок земельный ИЖС, хочу продать спустя год, например. Одно стоит 100к и другое 100к. Сколько с меня возьмут налога с продажи гаража и участка. И возможно ли как-то уйти от налога?

А вот если такое, то зависит от суммы сделки, 1к это 1тысяча руб, или 1 лимон.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Неплатеж налога не доказывает, что кадастровая стоимость завышена.

Чтобы суд принял ваш иск об уменьшении стоимости, нужны доказательства, что она затрагивает ваши права:

• Отчет об оценке от профессионального оценщика.
• Сравнение с ценами на похожие объекты в вашем районе.
• Документы о ремонте, перепланировке или обременениях.
• Фотографии вашей недвижимости.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке путём назначения судебной оценочной экспертизы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте, Юлия. Это может быть предварительный договор купли продажи, договор аренды с муниципалитетом. Вообще нужно понять для чего вы ее снижаете, в чем будет ваша выгода от снижения. Обращайтесь, если есть необходимость. Я специализируюсь по теме кадастровой стоимости в том числе.

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена аренды зависит от кадастровой стоимости, то приложите договор аренды.

Еще как вариант, если речь идет о снижении кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее вам на праве собственности, то у собственника здания есть исключительное право выкупа земельного участка. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости, соответственно, ваши права затрагиваются.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 3920 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 22статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если же объект, кадастровую стоимость вы хотите снизить, в собственности у вас, а причина отказа судом именно отсутствие квитанций об оплате налога, то это неправомерный отказ.

Приложите налоговые уведомления.

Возможно вам отказывают в принятии в связи с тем, что вы не обратились в досудебном порядке в государственный орган. С 2022 года в регионах России введен переходный период. С этого момента стало обязательным обращаться в досудебном порядке с заявлением в ГБУ о снижении кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу правоотношений нужно оплачивать не оплата налога никак не влияет на уменьшение кадастровой стоимости участка. Доказательства должны быть допустимыми и достаточными: оценки, заключения и т д. Оценка, произведённая вне судебного разбирательства, для суда не имеет заранее установленной силы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет, какоой считайте сами, еще и налоговая влезет, так как продаете ниже кадастровой стоимости.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона.

Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0, 7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади (п. п. 1, 2 ст. 317, п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. В таком случае есть несколько последствий:

1. При банкротстве одной из сторон в течении 3-х лет сделку могут признать недействительной ввиду нерыночной стоимости;
2. Покупатель получит меньший налоговый вычет;
3. При продаже квартиры по рыночной цене в срок до 5 лет покупатель уплатите больший налог;
4. При необходимости расторжения договора в суде (не считаем первый вариант) покупатель не получит реально уплаченную сумму;
5. У налоговой инспекции могут возникнуть вопросы к сделке.

Таким образом, категорически не советую так поступать.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Лучше избегать подобных действий, поскольку:
Если одна из сторон объявит банкротство в течение трех лет, сделку могут оспорить и признать недействительной из-за нерыночной стоимости имущества.
В случае расторжения договора (если речь не идет о банкротстве) покупатель не сможет вернуть полную сумму, фактически уплаченную за объект.

Захарова Наталья Валерьевна

Хотя занижение суммы в договоре (например, до кадастровой стоимости) может показаться выгодным в краткосрочной перспективе, это несет серьезные риски для обеих сторон:
- продавец рискует столкнуться с налоговыми санкциями и штрафами за уклонение от налогов.
- покупатель рискует потерять деньги, и возврат подоходного налога с суммы разницы, оказавшись без юридической защиты на сумму, переданную "в конверте".
Самое безопасное решение – указывать в договоре реальную рыночную стоимость квартиры. Это поможет избежать проблем с налоговой инспекцией, судами и другими органами.

Бронштейн Александр Михайлович

Теперь цена продажи известна. Правда давность получения дохода может быль препятствием для взыскания суммы НДФЛ с продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая вправе провести проверку, выставит вам требование об уплате налога, штраф, пени. На срок уповать не стоит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.

Ким Галина

теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию