Как поменять план дома?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Конечно, лучше выяснить возможность и условия перевода жилого дома в нежилое помещение до его покупки и вложения денежных средств, чтобы впоследствии не нести убытки.

Ким Галина

Ответ: перед тем как купить вам нужно обратиться к юристам или адвокатам для проведения комплексной проверки сделки, всех юридических документов, обстоятельств сделки. Поскольку сведения "со слов продавца" - не приемлемо для сделки - все должно быть точно и подтверждено документами. Не все здания могут быть переведены из жилого в нежилое, зависит от места нахождения дома, региональных требований и т. д.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

До покупки нужно проверить возможность перевода не дома а земельного участка в вид использоования под магазины или предпринимательства. Имеется ли документ на участок, об этом в вопросе ни слова, в какой тер зоне находиться участок, желательно в общестенно деловой, и последнее что бы избежать публичных слушаний и привлечения соседей, есть ли в этой зоне вид использованния основной подходящий для перевода. Вспомогательный и условно разрешенный вид не подходит для дальнейшего перевода жилого дома в нежилой. А то пойдете на изменение вида у участка через публичные, а сосед в позу. И все. Останется участок ижс и вы с жилым домом. Если есть вопросы, или ответы на мои вопросы пишите Вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Прежде чем купить недвижимость, надо её тщательно проверить по всём параметрам, вом числе из расчёта ваших будущих планов- перевода в нежилое помещение для занятия коммерческой деятельностью.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов по сделки, обращайтесь

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, может. Необходимо анализировать ситуацию и способы начала претензионно-судебной работы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это основание, для снижения покупной цены, если это усовие было указано в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для ответа на ваш вопрос нужно изучать проектную документацию, заключённый договор.

Ганиев Марсель Ильдарович

Да, конечно, если такие условия прописаны в договоре обращаетесь с иском и требуете либо расторжения договора либо компенсации имущественного ущерба

Ким Галина

Может ли это являться основанием для обращения в суд? нет, если эти условия НЕ ОТНЕСЕНЫ КАК СУЩЕСТВЕННЫМИ ИЛИ ОСОБЫМИ В ДДУ

Каравайцева Елена Александровна

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вдго заключается каждым из собственников, договор не связан с другими.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Не имеет права требовать ведь был подписан акт приема передачи и у покупателя претензий не было

Довган Юрий Богданович

В данном случае покупатель не имеет права требовать с Вас деньги на ремонт отопления. Когда Вы продавали дом, покупатель был осведомлен о его состоянии и согласился на скидку, зная о необходимости ремонта. В объявлении также указывалось, что дом требует ремонта. Кроме того, был составлен акт приема-передачи, что подтверждает осведомленность покупателя о состоянии дома на момент покупки. Покупатель не может требовать компенсации за ремонт, если он был в курсе всех недостатков до покупки и согласился на условия сделки.

Руденок Виктория Николаевна

такие вещи обычно решаются в суде, если перед сделкой все недостатки были оговорены и, вы сможете это доказать, то спите спокойно, пусть требует)

Чеботарев Василий Сергеевич

В договоре купли-продажи указано, что-либо на подобии: система отопления исправна и не нуждается в ремонте?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего ни делать, денег не платить сделка завершена, раньше надо было торговаться.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.

Бронштейн Александр Михайлович

то имущество, что используется более чем в одной квартире - общее и ремонтируется управляющей компанией. у вас провода к соседу должны идти от счетчика на его этаже. Обратитесь в управляющую компанию для приведение проводки в соответсвиис нормативами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странно, что проводка соседа находиться по Вашим полом, не понятно как это получилось, но это не правильно и точно не соответствует ГОСТУ, это чревато пожаром, так что имеете право, что бы сосед демонтировал данную проводку.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, разграничение балансовой ответственности по электропроводке происходит от ВРУ, от ВРУ и в квартире - это ваша зона ответственности. На мой взгяд, нужно запросить тот самый план дома ( в управляющей компании должна храниться документация), выяснить происхождение этой проводки.

Байдак Зоя Михайловна

Не выход договариваться с соседями. Сегодня одни, а завтра другие и обяжут снести дом.

Нужно все делать сразу с учетом градостроительных и противопожарных мер. Договаривайтесь с банком. Нужно читать банковский договор и договора страхования, что там указано. Исходить из этого.

Ватолин Александр Иванович

Меняйте план дома. Договаривайтесь с соседями.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте, да возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять план дома.

Ким Галина

проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от категории з/у, согласован с уполномоченными гос.органами, при отступлении от гр.строительных норм, требуется согласование и с соседями по границам з/у. здесь вопрос гораздо сложнее, чем поверхностный об изменении условий кредитования. Может быть так, что вы вообще не сможете выполнить строительство дома, а банку будете должны по-любому. Все зависит от того насколько верно были составлены договоры и все документы.

Чагаев Алексей Николаевич

Здравствуйте, по закону принимается 2/3 голосов, если не согласны с решением имеете право оспорить в установленный законом срок и порядке

Щеглова Ксения Викторовна

Добрый день! У Вас ситуация схожая с тем случаем, когда жильцам первого этажа не нужен лифт, потому, что они им не пользуются. Но поскольку это общее имущество всех жильцов, то они обязаны за него все-таки платить. Тоже самое относится и к забору. Если придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и вы, также как другие собственники квартир, являетесь ее владельцами, то этим участком можно распорядиться таким образом, что огородить его забором (проверить выделение в кадастре можно на Публичной кадастровой карте Росреестра).
Если же нет, то тоже возможно установить забор, но просто это будет дольше.
Итак, что касается голосования. На собрании должны проголосовать 2/3 жильцов (не поняла в чем суть неверного подсчета по сообщению).
Если же проголосовали 2/3, то все, решение принято, протоколом зафиксировано и дальше можно проводить процедуру установки.
В случае, если все документы будут надлежащим образом подготовлены (это проект межевания территории, протокол общего собрания жильцов, тех заключение на установку забора), УК согласует проект забора в органах местного самоуправления и других организациях, получат разрешение на установку и дальше его уже поставят. Но Вы не станете за него платить, то УК обратится в суд за взысканием с вас денежных средств за неуплату.
Единственный вариант, это оспаривать протокол и решение, принятое на общем собрании жильцов. Но тут должны быть основания, их хотя бы нужно посмотреть. Что там конкретно написано и есть ли нарушения.
Можно отказываться и спорить, мотивировать свой отказ, но если вся процедура проведена верно и большинством голосов принято решение, что забор нужен, то остальные кто был против, все-таки будут платить за забор, как и остальные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё правильно у вас делается и в голосовании и в платежах. Платежи между собой внутри квартиры распределяйте как хотите. Вы вправе оспаривать результаты голосования, оформленный протоколом, был ли кворум, относится ли данный данный вопрос для голосования по 2/3 или должен быть принят единогласно. Оспаривается протокол с соблюдением правовых процессуальных нюансов.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Алексей!

• Подайте жалобу в ГЖИ, попросите провести проверку и принять меры.
• Обратитесь в независимую экспертизу за установлением причины промерзания и оценкой восстановительного ремонта в вашей квартире.
• Обратитесь в суд с иском об обязании УК устранить причину промерзания и возмещении стоимости восстановительного ремонта.
• Результат проверки ГЖИ используйте как доказательство в суде или инструмент давления на УК для урегулирования вопроса во внесудебном порядке.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить отзыв на моей странице. Спасибо)

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. УК только производит тех.обслуживание и управление жилищным фондом. Утеплять вашу квартиру она не обязана, - это делается силами самого собственника квартиры (с УК нужно только согласовать тех.работы и допуск альпинистов-монтажников на крышу).

Мингазов Юрий Саитгареевич

В рамках капремонта дома, возможно утепление внешней стороны стены, заявку подать, приложив необходимые документы.

Астанина Наталья Анатольевна

Доля считаться не будет, но опека может отказать не учитывать эту долю, т.к. вы ухудшаете положение ребенка, в любом случае все разрешения на сделки получать в опеке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это считается намеренное ухудшение жилищных условий, ст.46 ЖК РФ.

Бударагин Александр Александрович

Надо разбираться с документами.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если Вам известны кадастровые номера комнат, я рекомендую посмотреть либо на сайте Росреестра ("Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"), либо путем обращения в МФЦ, сведения, содержащиеся в ЕГРН на эти комнаты. В случае отсутствия каких - либо сведений в ЕГРН, но при наличии указанных вами документов, Вы вправе вступить в право наследования на них, при отказе нотариуса, обратиться в суд с требованием о признании права собственности на комнаты.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует Обратиться в суд иском о нечинении препятствий в пользовании вашей комнатой, получить исполнительный лист, и если Ваши права будут продолжать нарушать, обращаться к судебным приставам за прмнудительным исполнением решения суда. А если решение суда не будет исполняться, соответственно, также писать заяаление приставам о привлечении к ответственности за злостное неисполнение судебного решения.

В полицию обращаться Вы можете в случае совершения в отношении Вас правонарушений или преступления, те оскорбления, побои, причинение вреда здоровью и имуществу.

На поданный иск сейчас вам следует подать возражения в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наряд вызвать для фиксации чинения препятствий в пользовании комнатой.

Видео повестей в комнате всё будет видно и не плохо по доказательствам.

Далее иск в суд с несколькими требованиями.

Ватолин Александр Иванович

Предъявленный к Вам иск не имеет никакой перспективы. Подайте встречный иск о нечинении препятствий в пользовании вашей долей в квартире. Тем более у Вас есть решение суда, позволяющее Вам проживание большой комнате.

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос комплексный.

Ким Галина

Не заберут ребенка при наличие споров по имущественному праву. Другие основания для нужны, а их нет. Иск подать можете, но это бытовое описание, а не правовое, требование о разрешении в продажи доли соседу не правовое основание к подаче иска в суд. Решения есть

Лагодич Евгений Владимирович

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ. Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику.

Либо же наоборот, признайте незначительной долю бывшего с предоставлением Вам права выкупа по рыночной цене принудительно. Если всё случиться в Вашу пользу, то продадите весь дом соседу.

Морозов Эдуард Васильевич

Имеете полное прав

Лагодич Евгений Владимирович

В Росреестре эта коммунальная квартира фигурирует как общая долевая собственность Поэтому придётся согласие всех соседей брать (250 ГК РФ). Если у мамы было бы в свидетельстве о праве указана комната как отдельный объект, тогда согласие не требовалось бы.

Статья 42 ЖК РФ назван порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.Если бы у вас был выдел комнаты вы имели бы право прописывать кого вы пожелаете в данном случае при общей долевой собственности распоряжение владение имуществом как и бремя распределения регистрационных прав лежит на всех собственниках, а также разрешения бы не требовалось если бы вы были в коммунальной квартире по договору соц найма тогда просто бы взяли разрешение у органов местного самоуправления, нов данном случае вступает ст 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, это коммунальняя квартира, а не долевая собственность.

Собанин Виктор Викторович

В коммунальных квартирах могут соседствовать два типа жильцов: сами собственники и арендаторы. Права собственников довольно обширны. Помимо любых сделок со своей недвижимостью, они вправе пользоваться территорией по своему усмотрению. Например, проживать, сдавать в аренду и регистрировать на временной или постоянной основе третьих лиц. Для этого согласие других собственников получать не нужно.

Байдак Зоя Михайловна

Суд ваш иск удовлетворит. Я своим клиентам только на прошлой неделе решила такой вопрос.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Вы можете пройти внесудебное банкротство через МФЦ на сумму 350 тыс, так как у вас окончены исполнительные производства актом о невозможности взыскания. Заявление о банкротстве подается раз в пять лет. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Дугин Виталий Валерьевич

Если вы пенсионер, то сможете пройти процедуру, а если нет, то не сможете.

Яцына Дарья Васильевна

Если есть именно закрытые исполнительные производства за неимением возможности с вас взыскать задолженность, тогда смело можете обращаться и оформлять внесудебное банкротство, только в заявлении не забудьте указать всех кредиторов.

Передера Алексей Александрович

Для получения права на внесудебное банкротство достаточно одного исполнительного производства, оконченного в связи с тем, что у Вас нет имущества, на которое можно обратить взыскание, то есть на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Важно, чтобы иполнительный лист по этому долгу не был предъявлен повторно. Статус взыскания других долгов значения не имеет. Другими словами, не важно, что с ними и на каком этапе взыскания они находятся.
Изучите сведения о Ваших долгах на сайте приставов.
Если вы получатель ежемесячного пособия на детей, то для Вас есть еще одно основание:
- должник получает ежемесячное пособие на детей. При этом исполнительный документ, который выдали не позднее чем за один год до подачи заявления, был предъявлен к исполнению, но оно не было завершено.
В заявлении на банкротство укажите всех кредиторов и точные суммы. Списание производится в пределах заявленных Вами сумм.