Общая долевая собственность?

(7 ответов)

Гость

Вопрос № 00055608
04.01.2025 20:59

У меня есть квартира куплена от собственника купля-продажа, мы прописаны 5 человек, и у каждого есть 1/5 доля, я хочу развестись с мужем, то можно сделать с его долей квартиры

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

08.01.2025 15:57

Телефон

При разводе доля мужа в квартире останется его собственностью, если она была приобретена до брака или на личные средства. Если квартира куплена в браке, доля может быть поделена по соглашению или через суд. Вы не можете распоряжаться его долей без его согласия.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.01.2025 01:06

Телефон

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться со своим имуществом по своему усмотрению. Вы с его долей ничего принудительно не сделаете. Можно выкупить по договорённости.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Меринова Алена Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

04.01.2025 21:19

Телефон

Здравствуйте.

Если долю не возможно выделить в натуре, можно попробовать признать долю незначительной в судебном порядке и выплатить компенсацию

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. с ув. Меринова А.А.

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

04.01.2025 21:07

Телефон

Если он не захочет, то ничего не сделаете. А если он не против, то выкупите у него 1/5 доли по рыночной цене.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

12.01.2025 19:56

Телефон

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Спасибо за ответ

Лотарев Евгений Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

05.01.2025 08:46

Телефон

Здравствуйте, выкупить

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

04.01.2025 21:17

Телефон

Выкупить.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации развода и раздела имущества важно учитывать несколько аспектов, связанных с долевой собственностью на квартиру. Поскольку у каждого из вас есть по 1/5 доли, это означает, что квартира находится в общей долевой собственности, и каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вот несколько вариантов, которые могут быть рассмотрены в вашей ситуации:

1. Продажа доли: Ваш муж может продать свою долю. Однако, согласно российскому законодательству, остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки, то есть он обязан сначала предложить свою долю вам и другим совладельцам. Если никто не захочет её купить, он может продать её третьему лицу.

2. Выкуп доли: Вы или другие совладельцы можете выкупить долю вашего мужа, если у вас есть такая возможность и желание. Это позволит избежать появления новых совладельцев и упростит владение квартирой.

3. Обмен или дарение доли: Ваш муж может передать свою долю кому-то из вас в дар или по обмену, если это будет согласовано между сторонами.

4. Судебный раздел: Если не удается договориться мирным путем, возможно обращение в суд для определения порядка пользования квартирой или принудительного выкупа доли.

Важно также учитывать, что в случае развода и раздела имущества могут возникнуть дополнительные юридические нюансы, связанные с брачным договором, если он был заключен, или с другими соглашениями между супругами. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все обстоятельства и выбрать оптимальный путь действий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

8 минут среднее время ответа

140 вопросов за сутки

Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

3 ответа

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Вселение и выселение

2 ответа

Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома 36м2, и 4 сотки. Я хочу продать свою и дочери долю, а несовершеннолетнего я не продаю, так как был вложен маткапитал при покупке в ипотеку недвижимость. После трёхлетних периодических побоев и вызовов прав органов мне пришлось вынуждено сьехать с детьми на съёмное жильё, в дом он меня не пускает, клиентам показать жильё не могу, нужно я так понимаю подать в суд на вселение, далее подать в суд на право порядком пользования, но теперь возникла ещё одна не предвиденная ситуация, бывший муж регистрирует своих знакомых ( граждане России), и теперь в нашем доме живёт его племянница, то есть нас вынудил сьехать, я плачу за аренду почти половина заработной платы, алименты не платит, без конца административки. Я отправила ему уведомление о праве покупке наших долей, он отказался от письма. Отправила через сайт МВД заявление с проверкой и установкой лица, которая проживает в нашей общей долевой собственности без согласия со собственников нарушая ст. 247 ч.1, на мои предупреждения он просто игнорирует. Скажите пожалуйста, как мне поступить дальше, как доказать полиции, что там проживает его родственница, если она приходит поздно вечером, а полиция на вряд ли будет их тревожить. Соседи вокруг не живут. Буду признательна за ответ

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.
Доля в квартире

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена с участием материнского капитала. При разводе доли не были выделены, получается общая долевая собственность, 1/5.
Сейчас живу в другом городе, бывшая жена не платит за квартиру, долги приходят мне в солидарном порядке. Бывшая жена на связь не выходит, заблокировала везде..
Как мне избавиться от этой доли?

Байдак Зоя Михайловна

У вас доля м.б. больше чем 1/5, если в договоре вы не указывали. Можете долю в квартире продать/подарить бывшей супруге или детям. Но нужно ее согласие, если детям нет 18лет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! До тех пор пока Вы являетесь собственником квартиры (части квартиры) Вам будут приходить требования об уплате задолженности по жкх и тп. В связи с этим необходимо либо каким-то образом реализовывать собственность (продать, подарить и тп), либо нести расходы, либо простимулировать жильцов квартиры к самостоятельному погашению задолженности. В настоящее время сделки можно совершать удаленно с участим двух или более нотариусов. Звоните, обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что доля 1/5, то доли уде определены. Через можно перераспределить доли если доли определены с нарушением или по существу обязательств подлежит перераспределению. Будете платить до тех пор, пока есть доля в праве. Собственник несёт бремя содержания имущества.

Но если вы не проживаете в данной квартире, то можете взыскать с неё все долги регрессом в оплаченной части и по счетчикам за электроэнергию, воду. Вправе продать долю. Варианты законные есть.
Как убедиться, что квартира полностью принадлежит продавцу?

6 ответов

Покупаю квартиру у одной собственницы. Объект принадлежит собственнице 1. на основе нотариально заверенного договора дарения на двух человек от 1993 года (дочь подарила матери с отцом квартиру). 2. свидетельства о праве на наследство 1/2 доли по закону, выданного собственнице после смерти мужа в 2018 году. Есть выписка из реестра от 2018 года, где прописаны вышеуказанные данные и "Общая долевая собственность № такой-то от такого-то числа, доля в праве 1/2". Есть риск, что могут объявиться наследники на какие-то доли покупаемой мной квартиры?Или вышеуказанных данных достаточно, чтобы быть уверенным, что квартира принадлежит продавцу ПОЛНОСТЬЮ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выписка из ЕГРП показывает кто собственник. Одновременно риски существуют всегда.

Байдак Зоя Михайловна

Выписка, если она свежая, подтверждает право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы 1/2 -долю в квартире покупаете?

Написано не понятно.

Лученков Сергей Васильевич

Добрый день. Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН она покажет кто собственники. Наследники могут объявится всегда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

Ким Галина

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка
Подскажите как понять что я один собственник квартиры?

8 ответов

Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если указано, два раза по 1/2 то в сумме 1. Обычно так указывают если доли получены по разным основаниям. К примеру: 1/2 - приватизация и 1/2 дарение. Собственник один, но в ЕГРН сведения о правах - две строки.

Если указано 1/2 и более нет записей, то Вам принадлежит 1/2, а остальное возможно нет сведений в ЕГРН.

Егоров Алексей Александрович

Нет, это значит, что второй собственник свои права в егрн по каким либо причинам не зарегистрировал. Для более полного ответа скиньте выписку из реестра.

Байдак Зоя Михайловна

Вам принадлежит только 1/2 доли в квартире.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Нет. У вас в собственности половина квартиры. Просто вы один собственник который оформил свои права. Возможно есть иные лица, которые могут претендовать на вторую половину и в дальнейшем оформить свои права. Если же таких лиц нет, то оставшуюся 1/2 вам нужен будет приращивать к своей доле в судебном порядке или ином (нотариальном) порядке.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Это значит, что Вам принадлежит на праве собственности половина квартиры, т.е. 1/2 доли квартиры.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, нет, Вы не полный владелец квартиры

Довган Юрий Богданович

В данном случае, указание на то, что вы являетесь правообладателем квартиры с долей 1/2, означает, что вы владеете половиной квартиры. Это не делает вас полным владельцем всей квартиры, так как другая половина принадлежит другому собственнику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.
Выкуп долей квартиры у родственников.

3 ответа

Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208
Долевая продажа квартиры

3 ответа

Добрый день. Вопрос по продаже долей квартиры , Москва . 5 собственников, 4 собственника ЗА продажу , 1 против ( кто против - на данный момент проживает в квартире). Было отправлено через нотариуса извещение о первоочередном выкупе долей по рыночной стоимости. На что тот кто против отправил извещение об экспертизе квартиры намного ниже рыночной стоимости ( экспертиза была проведена сомнительной конторой из другого города , у которой много отрицательных отзывов о том , что они сильно занижают стоимости квартир) . Через 8 дней заканчивается срок нашего предложения о выкупе. Вопрос - что даёт эта "экспертиза" для нас , может ли она помешать продаже третьим лицам , либо может ли она стать основанием продажи за копейки человеку у которого всего 1/5 доли ? Заранее благодарю

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Экспертиза проведенная вне рамок суденбного дела для Вас ничего не дает, как и не является основанием продажи ваших долей за копейки.

Вы выполнили в соответствии с требованием закона действия по уведомлению сособственника о продаже своих долей третьим лицам за цену, которую Вы определили. Если в срок, а это один месяц он не изъявил желание и не приобрел Ваши доли по предложенной Вами цене, продаете доли без его участия.

Ким Галина

Экспертиза ровным счетом не дает ничего в данном деле. Захотят оспаривать стоимость продажи - им путь в суд.

Продавайте по предложенной цене третьим лицам. Свободу договора никто не отменял.

Золдак Сергей Анатольевич

Вы уведомили его о цене продажи доли, он не может в рамках закона ее еще занизить. Срок пройдет, продавайте по цене не менее указанной через нотариальное удостоверение сделки. Вот ясли цена продажи будет менее чем в уведомлении, тогда сделку оспорит, а так продавайте если нашли покупателя. Главное срок и цена.
Не верные сведения в доверенности

2 ответа

Человек находящийся в местах лишения свободы владеет 1/5 долей квартиры (получил по праву приватизации). От него получена натариальная доверенность о на продажу и совершение иных сделок. Но в доверенности видимо натариус допустила ошибку указав не долю, а его разрешение на продажу всей квартиры по этому адресу ( где он и зарегистрирован). Т.е. не выделена именно его 1/5 , а указано : продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу …. Взять новую доверенность именно на долю возможности нет, т.к. человека этапируют и все это будет очень долго происходить. Что в этом случае посоветуете сделать ? Спасибо за ответ

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую соблюдать закон.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Новую доверенность он может оформить в месте где он находится. Но зачем Вам его доля?
Продажа долей квартиры

7 ответов

После смерти сына 4 наследника вступили в наследственные права, отец,мать,дочь и вдова.Отец и мать хотят продать свои доли в квартире(1/2 на двоих),а вдова не выходит на связь,на письма не отвечает.Как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В любом случае обращаться к нотариусу, главное знать место жительства вдовы, что бы он направил уведомление о продаже, так как она имеет право преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ.

Пилипенко Игорь Александрович

В данной ситуации ключевое значение имеет общая жилая площадь этой квартиры. В Жилищный Кодекс внесены изменения, запрещающие продажу долей, при которой жилая площадь на человека будет меньше шести квадратных метров. Вот два собственника решили продать свои доли посторонним лицам. Два прочих собственника прекрасно понимают последствия такой сделки. Отсюда только один допустимый способ продажи всей квартиры по одной сделке. Иначе семья погрузиться в судебные распри, с вовлечением в процесс чужаков с корыстными интересами. Сами люди создают благотворную почву для недобросовестных скупщиков жилья. Во избежание проблем семья должна найти внутри себя компромисс по продаже всей квартиры разовой сделкой. Найти собственника - через судебных приставов. Задача решаемая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не правильно понимаете, не нужно ее согласие, важно ее уведомление о продаже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Главное соблюсти порядок уведомления, рекомендую привлекать нотариуса. Затем продавать

Красильникова Армине Владимировна

Вы спокойно можете продать ваши доли, предварительно уведомив остальных собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавайте свои доли третьим лицам. Право собственников распорядиться своими долями никто не отменял. Для этого нужно составить юрилически грамотное уведомление о продаже, надлежащим образом уведомить собственников о продаже. Нотариус для уведомления не нужен. При отказе или затягивании процесса сделки продавать третим лицам. Все остальные проблемы при реализации долей в праве общей долевой собственности решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Просто, продавайте третьим лицам если все уведомления направлены надлежащим образом с доказательствами отправки и сами уведомления подготовлены по содержанию грамотно. Любая, даже формальная правовая ошибка в процессе сделки при ее совершении может быть истолкована в ее пользу
Дарение долей квартиры одному человеку

5 ответов

Здравствуйте! У моей семьи имеется в собственности квартира. Она в равных долях (1/2 доли) принадлежит моей бабушке и неполнородной совершеннолетней сестре. Мы хотим переоформить эту квартиру на меня, то есть с бабушкой и сестрой составить договор дарения со мной и они подарят мне свои доли. Вопросы - такие действия с недвижимостью можно сделать через МФЦ или только через нотариуса? Будет ли облагаться налогом такое дарение? Квартиру приватизировали более 10 лет назад.

Ганиев Марсель Ильдарович

Так как все доли перейдут на Вас и Вы будете единственным собственником, то оформляется без нотариуса - в виде договора дарения в простой письменной форме. Налог облагается только в случае, если вы захотите потом продать в срок менее 5 лет с момента как станете собственником

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую оформлять сделку через нотариуса. Налог возможен от доли в квартире Ваше сестры, мне не понятна степень родства.

Золдак Сергей Анатольевич

Простой формы договора дарения и в мфц. Налога не будет, если вы в ИФНС предоставите копии документов на сестру по матери, а с доли бабушки не должно быть налога с дарения.

К нотариусу (не обязательно) только если есть лишние деньги.

Если требуется помощь, составлю на возмездной основе. Пишите Вацап.

Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор должен быть составлен юридически грамотно, содержать все условия, необходимые для обеспечения правовой безопасности сторон сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре. Можете провести через МФЦ. Налог не возникнет.

Ким Галина

между близкими родственниками дарение регистрируется в МФЦ если объект при совокупности сделок дарится полностью. если сестра полнородная налога не будет. Но имейте ввиду, что дарение имеет свои правовые последствия. Не всегда верным юридическим шагом является именно дарение следует учитывать юридически значимые обстоятельства.
Купля-продажа долей

1 ответ

В квартире три сособственника — 1/3 несовершеннолетний ребенок, 1/3 его родитель и 1/3 третий взрослый собственн к (чужой человек). Родитель будет покупать долю третьего собственника. Нуженно ли получать от опеки ответ на отказ ребенка от преимущественой покупки доли , если долю будет покупать родитель?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Покупка долей в общей долевой собственности обязательна нотариальному удостоверению. Идите к нотариусу, только через него. Он вам всё объяснит.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Как оформить дарственную на квартиру

5 ответов

Посоветуйте, пожалуйста, лучше и главное быстрее, оформить дарственную на квартиру или куплю-продажу между мной и дочкой .Квартира была приобретена 3 года назад.Если купля-продажа, то не буду-ли я должна платить налог.Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если дочка не совершенолетния, то дарение, если совершеннолетняя, то лучше продажа, а вот насчет налогов отдельный разговор, не пишите как получилась эта квартира.

Золдак Сергей Анатольевич

Лучше дарственную, нет дохода и нет налога. Если продажей не единственного жилья, то налог будет с разницы приобретения и продажи 13 %. и надо обязательно декларацию за апреля следующего года подать

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Между родственниками лучше оформить дарственную через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформляйте дарением на вашу дочь. По налогам мало информации.

Ким Галина

Договор дарения оформите, если, конечно сделка не связана с долговыми обязательствами.
Купля-продажа и банкротство

3 ответа

Если продать единственное жилье и приобрести новое имея исполнительный лист у приставов о взыскании долгов, и после подать на банкротство,будут ли какие-либо проблемы?После покупки зарегистрировать новую собственность нужно будет на себя или можно на ребенка или другого близкого родственника?Как действовать в такой ситуации правильно?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такую сделку могут оспорить в рамках дела о банкротстве в арбитражном судопроизводстве как сомнительную (срок давности 3 года) с целью уменьшения конкурной массы, если её рыночная стоимость будет превышать сумму проданной квартиры и долг возник до приобретения новой квартиры. Такие действия могут квалифицироваться как мошенничество.

Моргачев Алексей Николаевич

Квартира арестована? Я так понял, исполнительный лист уже есть. Если ареста нет, квартиру продадите, или оставите у себя - это единственное жилье. На него не может быть обращено взыскания

Ким Галина

сделку фин. управляющий обязан будет оспорить, равно как и кредиторы вправе оспорить сделку

Все сделки, совершенные должником за 3 года до процедуры подлежат оспорению не важно на кого они оформлены.

Прикрыться детьми или родственниками не получится. Признают действия недобросовестными откажут в списании долгов - это самый лояльный вариант суда.

Все ситуации, связанные с сохранением имущественных активов, рассматриваются индивидуально, планы действий выстраиваются на основе всех конкретных обстоятельств, структуре долгов и не бесплатно.
Купля-продажа квартиры

4 ответа

Добрый день. Квартира в наследстве от мамы около года (10 мес.), пока не решила вопрос с работой. Родственники решили помочь, нашли риэлтора, чтобы мою квартиру продать (3-х комн.), купить квартиру поближе к ним. Мне предложили квартиру-студию недалеко от них, но г.Балашиха. На этой неделе ездили к риэлтору, пока подписала только соглашение с ним. Но у меня сомнение, может быть лучше как-то решить вопрос с работой и не продавать мою квартиру хотя бы ближайшие три года (через три года не надо будет платить налог)?
P.S. Квартира-студия неплоха, но я не в восторге от инфраструктуры и не рядом с метро.

Моргачев Алексей Николаевич

Продавать или нет - решать вам, коммунальные услуги придется оплачивать, пока квартира за вами ил сдавать квартиру. А так - 3 года и продажа без налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы уверены, что эта студия жилое помещение, часто студиями называют не жилые помещения, потому что это не квартира.

Золдак Сергей Анатольевич

Вы правы три года, нет налога с продажи унастедованной квартиры

Ким Галина

если уже есть сомнения, то стоит прислушаться к ним.

продать всегда успеете, а вернуть практически или сложно или невозможно.

расторгайте договор с ними пока они не приступили к исполнению по договору - так проще и дешевле.

Продать можете самостоятельно позже и без участия риелтора, которые, в сделке особую роль и не играют - 95% работа юристов