- 26.12.2024 00:26
Имеется договор аренды земли на 20 лет. В договоре прописано, что за первый год при его расторжении уплаченная сумма не возвращается. Хочу поставить на участке дом и перевести в собственность. Как можно оспорить договор и вернуть деньги за неиспользованное время аренды?
Здравствуйте Андрей! Вы оплачиваете аренду не за 20 лет вперед? Договор аренды у Вас скорее всего с соответствующим муниципалитетом. С учетом того обстоятельства что Вы будете ставить дом оформлять собственность на дом и после этого переводить земельный участок в собственность ( что занимает время) Вы фактически оплатите аренду за время пользования участком по договору аренды. В дальнейшем договор аренды будет расторгнут, т.к. изменилось право собственности на земельный участок). Будете оплачивать земельный налог ( 1 раз в год).
До прекращения договора сделайте сверку расчетов с муниципалитетом по арендным платежам за фактическое время пользования земельным участком. Вот Ваш алгоритм действия вкратце. Если есть переплата - напишите требование на возврат Вам денежных средств ( но необходимо изучить сам договор, который Вы не прикрепили к вопросу на соответствие статей договора нормам действующего законодательства и возможности оспаривания его отдельных положений, если данные нормы законодательству несоответствуют). Без изучения документа, затруднительно оценить перспективу данного дела.
3.2. Первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы установленной по результатам аукциона, вносится в течение пяти дней после подписания договора аренды. Плата за право заключения договора аренды по результатам аукциона при досрочном расторжении сторонами договора аренды перерасчету, возврату подлежит. 3.3. Годовой размер арендной платы в сумме****************рублей, определенный по результатам аукциона, устанавливается на весь срок действия настоящего договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Андрей, а арендодатель кто?! Обращайтесь в ватсап, проще будет
Здравствуйте.
Если вы будете оспаривать договор, то дом вы уже не поставите.
