Расписка?

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива

Ватолин Александр Иванович

Не думаю, что сбежит, так как служба безопасности банка проверяет надёжность застройщика.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Ким Галина

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не требовать, но чем будете доказывать получение аванса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена, в т. ч. Сумма аванса, переданная наличными во избежание споров в дальнейшем, которых достаточно много по разным направлениям при совершении сделок купли-продажи недвижимости вплоть до расторжений договоров, признаний сделок недействительными.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Вероятно, вы совершили сделку купли-продажи квартираы. В росреестр подается договор подписанный обоими сторонами. Если сделка прошла регистрацию, значит, дкп был подписан. Не следует вопросы задавать со смыслом "догадайся мол сама". При отсутствии всех сведений, полноценная консультация не возможна.

Ким Галина

при передаче аванса, особенно наличными денежными средствами, фразы "передан до подписания данного договора» недостаточно, при заключении договоров КП, подготовленных грамотно и полноценно, а не обрубки из интернета, "усиливают" другими редакциями пунктов договора. Не помешает взять расписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за этот аванс. Однако, если вы хотите иметь подтверждение о передаче аванса, вы можете попросить продавца выдать вам квитанцию об оплате или другой документ, подтверждающий факт передачи аванса.Отметим, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключать договоры только после подписания их обеими сторонами и получения всех необходимых документов и подтверждений.Если же остальная сумма была передана через аккредитив банком, то вы можете запросить у банка выписку или другие документы, подтверждающие эту операцию. Это также позволит вам иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров с продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложная схема, надо запросить банк, по сумме ипотечного кредита и наличкой не следует отдавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны риски, если продавец обанкротится, Вашу сделку оспорят. Во-вторых, без банка уступка невозможна. Рекомендую обсудить с профессионалом.

Довган Юрий Богданович

Сделка по переуступке с использованием аккредитива может быть относительно безопасной, если вы тщательно проверите все документы и условия. Подписание финального договора без предварительного может создать риски, так как вы не будете иметь дополнительной защиты до момента регистрации. Лучше оформлять сделку с предварительным договором, чтобы установить четкие условия и защитить свои интересы. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.

Бударагин Александр Александрович

Добрый вечер, сбрасывайте договор на ознакомление, помогу. Контакты найдете в анкете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, в договоре должно быть всё подробно расписано, порядок оплаты и тп

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не очень понятно, договор надо читать.

В договоре указан один получатель и его счёт по аккредитиву. Получается со вторым продавцом не рассчитались.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да. Нужно указывать получателей в сочетании с другими условиями необходимыми для защиты ваших интересов в сделке. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, подробно со всеми положениями, особыми условиями.

Меньшикова Ольга Борисовна

В данном случае расписка не нужна.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что расчёт произведён то не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Ким Галина

Сделки проводятся не по распискам, а по другой бумажке называется договор купли-продажи, который подписывает между покупателем и продавцом. продавец должен был предоставить вам все документы, которые у него есть на нестационарный объект

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор с собственником подписать, договор купли-продажи, это и будет документ о праве собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

На временное сооружение вам необходимо заключить договор.

Права собственности не будет, но будет документы на покупку

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте, Александр!
Во-первых, нужно изучить "расписку" на которую вы ссылаетесь на предмет описания объекта вашей покупки (возможно это и будет квалифицировано как договор купли-продажи).
Во-вторых, важно понять, что у вас за гараж. Например, если он в составе гаражного кооператива, то необходимо переоформить членскую книжку с председателем кооператива со всеми вытекающими от членства в таком кооперативе вопросами.
В-третьих, важно оформить отношения по земле. От этого зависит вообще вы купили надежное строение или времянку (пока местная администрация не потребует освободить землю). Тут важно выяснить у предыдущего владельца каким документом отведен земельный участок и его собственно получить на руки (запросить в архиве местной администрации, если гараж возник в советское время ) и т.д.

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если ипотеку платить будете всё время Вы, то можете составить с сестрой договор займа, равный сумме ипотечного кредита с процентами. Любое договоры по квартире ( она будет в залоге у банка) не сможете заключить без согласия банка. И есть риск, что муж сестры может потом разделить эту квартиру, как совместно нажитое имущество или они без Вашего сведения заключат после погашения ипотеки брачный договор, которым изменят судьбу квартиры. Так что Вы в такой ситуации только сможете деньги потребовать, которые своей сестре занимали для оплаты ипотеки. Ситуация для Вас рискованная

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае, 100%-гарантий быть не может. можно лишь подстраховаться, путем грамотного внесения платежей в счет оплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка вам никак не поможет и не обезопасит от всех рисков. Заключением займа вы можете претендовать только она денежные средства, но не на квартиру. В вашем случае целесообразно заключить договоры, соглашения не только с сестрой, но и её мужем. Условия, содержание, характер взаимосвязанных договоров обсуждается индивидуально.

Ким Галина

Такой алгоритм действий рисковый, а с распиской обязательно кинут. При практических всех договорах вы можете претендовать лишь на д/с, но не саму квартиру это если сестра будет действовать добросовестно, в чем могут быть определенные сомнения, основанные на практическом опыте. Обезопасить себя вы можете способы, которые минимизируют риски при такой сделке, существуют, однако они могу подходить или не подходить вам, зависит от конкретики.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательно!

Золдак Сергей Анатольевич

обязательно, для налоговой

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того, как производился расчет. Если через банк, то нет, не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка нужна при передаче денежных средств наличными. Если безнал, то никаких расписок не нужно.

Красильникова Армине Владимировна

Нужна.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

в данном случае расписка не требуется

Ким Галина

если договором расчет предусмотрен наличными -то нужна если не денежный расчет - то другой документ составляется.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Больше вопросов, чем ответов. То есть дом принадлежит Вашей маме, но документы утеряны. Мама умерла, но в наследство Вы не вступали. А дом стали разбирать чужие люди. Нужно поставить дом на учёт в ЕГРН, далее через суд признать на него право собственности в порядке наследования и на участок. А потом делать с ним что хотите. Хоть продавать, хоть разбирать. А если у Вас нет на него прав то это бесхозное имущество. Администрация могла его признать выморочным

Тюшляев Артем Валериевич

Здравствуйте.

Из имеющейся информации что следует что Вам не принадлежит никакой дом и соответственно ничего продать Вы вообще не можете.

Но так как Вы задаете вопрос, то оформите ли вы расписку, или вам просто денег скинут на карту никакого значения не имеет, т.к. если Вам кто-то заплатит за это он скорее всего тоже не понимает вообще за что платит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно разрешение на снос дома.

ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются органи

Маслов Александр Анатольевич

конечно вы имеете право на это но перед этим вы должны доказать что дом принадлежал вашей маме и что вы ее дочь! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не вступали в наследство, прав собственности пока ещё на объект недвижимости у вас нет. Даже если вы продадите на дрова, то могут быть проблемы. Вы не указали, сколько лет уже нет мамы. Возможно, что дом признан выморочным - принадлежит муниципалитету. Здесь больше вопросов, чем ответов. Что с землёй? Какие права на землю были у мамы?

Ким Галина

прежде чем что-то продать, надо получить права. В вашем случае вступить в них. дом, как объект. никакими расписками не продается, как строй материал продать, так в тихушку, могут быть последствия если дом в моменте уже маме не принадлежит и был ли он вообще в праве собственности вашей мамы -тоже вопрос если у вас нет точных сведений и знаний какие документы подтверждают право собственности и т.д.