- 02.12.2024 16:29
Добрый день!
Вопрос связан с договором участия в долевом строительстве.
В договоре указана общая площадь 78.5 м2 (жилая площадь 75.1м2, лоджия 3.4 м2. Застройщик без согласования, не возвел перегородку между кухней и лоджией. Призывает подписать дополнительное соглашение на исключение лоджии из договора. Также после замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0.6 м2. Требует компенсации за лишние квадратные метры.
Можно ли добиться от застройщика компенсации на затраты по возведению лоджии своими силами?
Добрый день.
Для начала, как я понял, в Договоре указано, что общая площадь помещения квартиры (иного жилого помещения) составляет 78, 5 кв.м., при этом лоджия включена в общую площадь квартиры.
Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если общая площадь помещения не разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78.5 кв.м.") то это явный косяк застройщика который они хотят скрыть. Получится что общая площадь помещения менее 78, 5 кв.м. и это они обязаны вам компенсировать за разницу квадратуры помещения, а не вы им.
Если общая площадь помещения разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78, 5 кв.м., где: площадь кухни-.... кв.м.; площадь ванны -.... кв.м.; площадь лоджии - 3, 4 кв.м. и т.д.") то это можно расценить как введение в заблуждение. Шансы получить компенсацию за разницу квадратур имеются, но перспектива будет уже смутной.
Касательно перегородки между кухней и лоджией, тут требуется ознакомиться с планом помещения. Если она имеется на плане, то возникают вопросы каким образом застройщик, внес подобные изменения без согласования с Вами. Кроме того, получается, что застройщик уменьшил объем работ, а стоимость работ осталась без изменения. Следовательно можно добиться компенсации в этом пункте.
Нужно смотреть технический план, предусмотрена ли проектом перегородка. Если она предусмотрена, то естественно обязаны ее возвести или возместить расходы на ее возведения. Лишня площадь оплаивается дольщиком если в договоре об этом указано. Некоторые застройщики указывают, что +-1кв.м стороны стоимость не возмещают.
- отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип
- доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию
- требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.
Здравствуйте.
Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.
Добрый день. От застройщика можно добиться компенсации за возведение лоджии своими силами. И некоторых других компенсаций.
Неплохо было бы ознакомиться с документами.
Обращайтесь, посмотрим.
Не подписывайте акт приемки квартиры, все должно быть по плану.
