- 28.11.2024 01:00
Встречаюсь с девушкой, хотим приобрести свое жилье, у ее матери есть 1/2 доля квартиры и у ее брата (дяди девушки) тоже 1/2доля. Я хочу приобрести у дяди девушки его 1/2долю, а далее уже мать перепишет свою долю на дочь (мою девушку). Какие подводные камни могут присутствовать? Что перепроверить и какие действия необходимо сделать, чтобы все было в порядке.
При покупке доли в квартире у дяди девушки важно учесть несколько моментов. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что у дяди действительно есть право продавать свою долю. Нужно выяснить, нет ли обременений, залогов или долгов по коммунальным платежам, которые могут повлиять на вашу покупку. Также убедитесь, что все собственники квартиры (в данном случае и мать девушки, и дядя) согласны на сделку и правильно оформляют свои намерения. Следует запросить нотариально заверенное согласие на продажу доли, чтобы избежать споров после сделки. При передаче доли от матери девушки на неё после вашей покупки рекомендуется составить договор дарения, чтобы сделать сделку законной и прозрачной. Не забудьте зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была зафиксирована. Также полезно уточнить, не заинтересованы ли в сделке другие наследники или собственники, так как это может стать источником споров в будущем. Перед покупкой лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем.
Большое спасибо за совет, хотел еще уточнить один момент, важно же, чтобы дядя сделал запрос на продажу второму собственнику доли в данном случае матери девушки, на это дается 30 дней, матери необходимо будет отказаться (как я понимаю) и это нужно будет все заверить у нотариуса?
Да, вы правы. При продаже доли в квартире дядя вашей девушки должен уведомить второго собственника — ее мать. У неё есть право на преимущественную покупку этой доли, и она должна получить уведомление в письменной форме. На ответ у неё есть 30 дней. Если она решит отказаться от покупки, необходимо оформить это в письменной форме, желательно у нотариуса, чтобы зафиксировать отказ и избежать возможных споров в будущем. После этого дядя сможет продать свою долю вам.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
Здравствуйте.
При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.
Препятствия могут быть потом. Если вы решите расстаться с девушкой, то вам никто не поможет продать свою долю и получить свои деньги обратно, если девушка не захочет продавать всю квартиру или покупать вашу долю. А пока ее дяде нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.
