Продажа квартиры?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет)))

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет))) Нет, не будет проблем из- за этого)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно теоретически если не было ранее отметки БТИ или сельской администрации о его регистрации, сторонам подойти в мфц и сдать его на регистрацию в Росреестр

Золдак Сергей Анатольевич

Можно подойти сторонам в мфц и сдать на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

Третий раз пишу но сайт не публикует, идите сторонами в мфц и сдавайте документы на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего договор - правоустанавливающий документ. Учитывая год, возможно, что он одновременно является и правоподтверждающим. Зависит от наличия надписей на нем, штемпелей их содержания итп

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если регистрировали данный договор в установленном законом порядке, то да,

Байдак Зоя Михайловна

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Ким Галина

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Довган Юрий Богданович

В данном случае налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартир. Поскольку Вы владеете долей больше пяти лет, налог платить не придется. Ваш племянник, владеющий квартирой менее года, обязан будет заплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью его квартиры и стоимостью полученной доли. Налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей, если 70% от кадастровой стоимости его квартиры больше этой суммы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Внесение изменений в договор мены возможно, однако отсутствие нотариуса не делает это невозможным. Вам следует обратиться в суд для подачи иска о признании договора недействительным или установлении факта, что он был исполнен. Это может помочь устранить правовые препятствия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор мены не регистрировали в органах местной власти, в БТИ и т.д., то договор мены не состоялся. Возможно, сейчас надо признавать право собственности в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Договор мены сохраняет свою юридическую силу, даже если стоимость объектов изменилась. Отказ в регистрации дополнительного соглашения не аннулирует исходный договор, его условия остаются действительными, если они соблюдены. Однако важно учитывать, что разница в стоимости может повлиять на стороны и их обязательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Договор мены и внесенные изменения требуют детального анализа с учетом следующих аспектов:

1. Юридическая сила договора мены:
Первоначальный договор мены, зарегистрированный в Росреестре, остается действительным, если он соответствует требованиям закона (ст. 567–571 ГК РФ).

Ключевой принцип договора мены — равноценность обмениваемых объектов, если иное не указано в договоре (ст. 568 ГК РФ). Если в первоначальном договоре объекты признаны равноценными (по 1, 6 млн руб.), это условие является существенным.

2. Дополнительное соглашение:
Допсоглашение, изменяющее стоимость объектов до 2, 9 млн руб., должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как касается условий договора, связанного с недвижимостью (ст. 551, 558 ГК РФ).

Отказ в регистрации изменений по первому объекту связан с его продажей в феврале 2025 года. Поскольку объект уже передан третьему лицу, изменить условия договора мены в его части невозможно — права на него прекращены (ст. 453 ГК РФ).

3. Последствия частичной регистрации допсоглашения:
Если Росреестр зарегистрировал изменение стоимости только второго объекта, это создает правовую неопределенность:

Первый объект был обменян на условиях первоначального договора (1, 6 млн руб.).

Второй объект формально имеет стоимость 2, 9 млн руб., но это противоречит принципу равноценности, закрепленному в изначальном договоре.

Риски:

Сторона, передающая второй объект, может требовать доплаты разницы в стоимости (2, 9 млн – 1, 6 млн = 1, 3 млн руб.) на основании ст. 568 ГК РФ, если допсоглашение предусматривает такие условия.

Если допсоглашение не предусматривает механизма компенсации, договор мены может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

4. Сохраняет ли договор силу?
Договор мены не автоматически теряет силу, но его исполнение становится проблематичным:

Первый объект уже передан, его условия считаются исполненными.

Второй объект, согласно зарегистрированному изменению, имеет иную стоимость, что нарушает баланс обязательств.

Если стороны не урегулируют разницу в стоимости (например, через доплату), заинтересованная сторона может требовать:

Признания договора частично недействительным.

Взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Исполнения обязательств в соответствии с первоначальными условиями (если допсоглашение недействительно).

5. Рекомендации:
Оспорить отказ Росреестра в регистрации допсоглашения, если есть основания полагать, что отказ неправомерен (например, если продажа первого объекта не препятствует изменению стоимости).

Заключить новое соглашение о компенсации разницы в стоимости второго объекта.

Если допсоглашение недействительно, руководствоваться первоначальными условиями договора (1, 6 млн руб. для обоих объектов), но это может привести к спорам из-за уже проданного первого объекта.

Итог:
Договор мены формально сохраняет силу, но его исполнение в измененных условиях (с разной стоимостью объектов) требует дополнительных соглашений или судебного урегулирования. Без компенсации разницы в стоимости договор может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

Ватолин Александр Иванович

Договор мены сохраняет свою силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Довган Юрий Богданович

Договор мены сохраняет силу, но изменения стоимости только одного объекта после отчуждения другого создают правовую неопределённость. Равноценность обмена — ключевое условие мены. Если в зарегистрированном договоре объекты изначально признаны равноценными, а последующее изменение стоимости одного из них не согласовано сторонами в полном объёме (из-за отказа в регистрации допсоглашения для проданного объекта), это может привести к нарушению баланса обязательств. Фактически договор продолжает действовать в первоначальной редакции для оставшегося объекта, но неравноценность после частичного изменения ставит под сомнение правомерность всей сделки. Рекомендуется урегулировать вопрос компенсации разницы в стоимости или оспаривать частичную регистрацию изменений.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете доказать свое право собственности через суд.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке признать право собственности. Юристы могут вам дистанционно подготовить исковое заявление, предоставить реквизиты для госпошлины и оказать помощь, но платно.

Кожухов Владимир Николаевич

Если договор мены квартир 30 лет назад не был зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), это создает юридическую неопределенность в отношении прав собственности. Вот что можно сделать в такой ситуации:

1. Проверить текущий статус квартир в Росреестре
Закажите выписки из ЕГРН на обе квартиры (участвовавшие в мене) через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Это покажет:

Кто числится текущим собственником.

Есть ли записи о переходе прав по договору мены.

2. Установить юридическую силу договора мены
Если договор мены был оформлен в письменной форме, но не зарегистрирован, важно проверить, действителен ли он.

До 1998 года (до введения ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость") регистрация в БТИ не всегда была обязательной, но договор должен был быть нотариально удостоверен (если менялись доли или жилье принадлежало разным собственникам).

3. Легализовать сделку через суд
Если права не зарегистрированы, но фактически стороны исполнили договор (переехали, пользовались квартирами), можно:

Признать договор мены действительным через суд (ст. 165, 550, 551 ГК РФ).

Установить факт владения (ст. 234 ГК РФ, если есть добросовестное владение более 15 лет).

4. Оформить права в Росреестре
После судебного решения нужно подать его в Росреестр для регистрации перехода прав.

5. Если договор утерян или не оформлялся
Попробуйте найти косвенные доказательства (переписку, свидетельские показания, справки о прописке, платежи за коммуналку).

Если вторая сторона согласна, можно оформить новый договор и зарегистрировать его.

Рекомендации
Обратитесь к юристу по недвижимости – он поможет собрать документы и составит иск.

Проверьте архив БТИ – иногда старые документы сохраняются.

Действуйте быстрее – если квартиры позже были перепроданы, могут возникнуть споры с новыми владельцами.

Если у вас есть конкретные документы или обстоятельства сделки, уточните их – это поможет дать более точный совет.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Только в судебном порядке!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит договор мены не состоялся.

Усольцев Виктор Николаевич

С 1 января 2020 года, если квартира была получена в результате договора мены, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если квартира была получена от близкого родственника, к которым относятся, в том числе, племянники, то минимальный срок владения сокращается до 3 лет.

Фикачев Игорь Владимирович

Если одна недвижимость то там один налоговый период, если две или более то другой. Также цена продажи влияет. Если варианты как понизить налоги

Довган Юрий Богданович

Продать полученную квартиру без налога можно через 5 лет с момента регистрации права собственности на нее, так как договор мены с племянником (не близким родственником) не дает права на сокращение срока владения до 3 лет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК РФ.

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Яковлев Евгений Алексеевич

налог 13%-тов с дохода, а не с расходов. Вы приобретаете а не продаёте. Вам могут передать дом в дар (по договору дарения). Таким образом ни доходов ни расходов не будет по НДФЛ 13-тов. Но поскольку дом в наследственную массу не включён я полагаю право на него не зарегистрировано. Его можно признать через суд. Обращаётесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете продать единственное подаренное жилье в собственности менее трех лет не платив налог с суммы 1 млн руб. С суммы превыше 1 млн платить 13 процентов придется. Не забудьте подать налоговую декларацию.

Ураев Владимир Вениаминович

Собственник квартиры при ее продаже должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы.

Базаров Андрей Михайлович

По закону нет! Все обходные способы имеют большие риски юридические и финансовые в дальнейшем.

Штевель Евгений Александрович

Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от того единственного жилья три года, остальное пять лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

5 лет, и налог платить придется.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от уплаты налога, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение - пяти лет. Также минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения; в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в собственности у гражданина на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не будете платить налог, если воспользуетесь налоговым вычетом.

Лапкин Алексей Николаевич

20%

Золдак Сергей Анатольевич

С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится