Выкупить долю квартиры?

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Митин Дмитрий Олегович

Здравствуйте! Если налогоплательщик приобретает жилье на основании договора купли-продажи, заключенного с близкими родственниками, то имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можно, т.к. ваша сестра и ваш сын не считаются по закону близкими родственниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не являетесь по закону близкими родственниками, тогда можно

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с Семейным кодексом РФ, УПК РФ, КоАП РФ к близким родственникам относится (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом также следует из Письма ФНС России от 21.11.2023 N ПА-19-11/354@. Поскольку сестра относится к близкому родственнику, то указанная налоговая льгота не распространяется.

Байдак Зоя Михайловна

Приватизация и наличие собственников это не совместимо.

Нужно точно знать квартира в собственности или нет.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Приватизация возможна только по согласию ВСЕХ нанимателей. И не совсем понятно, о каком собственнике идет речь. Если квартира уже в собственности, укажите больше вводных данных, чтобы вам можно было помочь решить вопрос с вашей долей.

Камынин Илья Юрьевич

сначала участвовать в приватизации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так собственник всё же есть, если пишите, что собственник прописан в другом жилье? Сначала нужно выяснить по правообладателям, затем уже по фактическим обстоятельствам и на основании закона, его применения, выстраивать варианты.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если у объекта недвижимости, в данном случае жилья, имеется собственник, физическое лицо, а из вашего вопроса именно это и следует, о приватизации не может идти и речи. Приватизации подлежит только государственное или муниципальное имущество, приватизировать (равнозначно отнять) имущества физического лица законом запрещено. Ну за исключением применения порядка приобретательной давности.

Носиков Андрей Александрович

сперва приватизация, после продажа доли

Золдак Сергей Анатольевич

Прописка в чужой собственности вам не дает право на долю собственности. Если собственник не захочет выделить вам долю, то никак

Фикачев Игорь Владимирович

данный вид дела всегда индивидуален. Да, может. Смотря что там вообще за ситуация

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, как "досталось", по наследству, в порядке приватизации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Старшая сестра при определенных обстоятельствах может оспорить факт приобретения квартиры младшей сестрой. Для более детального ответа недостаточно информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди. В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти ст.1113 ГК РФ или день когда гражданин признан судом умершим - ст. 1114 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - часть 1 ст. 1154 ГК РФ.

Из этого следует, что во-первых Вы имеете право на долю в наследстве. долю определит нотариус или суд. на сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел, где можно узнать было ли открыто наследственное дело. Если да, то его номер и нотариуса, его открывшего. Если наследственное дело не было открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу регистрации умершего с заявлением об открытии. после того, как нотариус откроет наследственное дело, подадите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. если вы пропустили 6 месячный срок нотариус выдаст вам отказ-рекомендацию. Это значит вам будет отказано, но при этом в этом же отказе нотариус вам рекомендует обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Также суд при определенных обстоятельствах может признать вас фактически принявшей наследство.

Довган Юрий Богданович

Если квартира приватизирована и записана полностью на младшую дочь, старшая сестра не имеет права претендовать на долю в этой квартире, так как она является единственным собственником. Однако, если есть другие обстоятельства, например, наличие завещания, это может изменить ситуацию. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если на момент приватизации старшая сестра была в этой квартире прописана, то теоретически может претендовать, если конечно она не писала отказ от приватизации, также надо смотреть на срок исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Если старшая имела право на приватизацию, но по какой-то причине не принимала участие или её исключение из приватизации является незаконным, то вправе направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями. Если в отношении квартир были совершены сделки, то они могут быть также оспорены в судебном порядке.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую! Опишите хронологию. Сроки? Сколько время прошло? Не совсем понятно, кто кому что продал. Опишите подробнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нюансов много. Вполне возможно, что вернут всё в первоначальное положение, как было до сделки. Одаряемый будет рад.

Усольцев Виктор Николаевич

Переквалификация договора дарения в договор купли-продажи возможна, однако она сопряжена с множеством сложностей, особенно когда имущество уже передано третьим лицам. Ключевыми факторами станут доказательства мнимости сделки и соблюдение всех процедурных норм.

Черников Виктор Николаевич

Сам одаряемый считает сделку мнимой? А как он собирается произвести переквалификацию? Расторгнуть договор и заключить новый или каким способом? Вообще: 1) вопрос мнимости сделки как правило доказывается судом 2) а здесь особенность в том, что сам одаряемый не согласен с ‘дарением’, 3) в случае, если всё-таки предположить что изменить договор с дарения на купли-продажу, то другие со собственники (поскольку речь идёт всё-таки о доле) будут иметь право преимущественные покупки. Всех нюансов конечно вы не написали, они неизвестны, но возможно это как раз бывший собственник, про которого вы писали

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переквалификация договора требования не совсем корректны. Нюансы в общих чертах вам не помогут, поскольку любое дело, особенно связанные в оспариванием прав в имущественных правоотношениях всегда рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельствах, наличия достаточных доказательств со стороны истца, ответчика. Если разбираться по делу по-хорошему и направлять в суд обоснованные процессуальные документы необходимо изучать иск, документы, учитывать нюансы права.

Ватолин Александр Иванович

Это решается только в судебном порядке. Сделка, которая перекрывает другую сделку является ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Довган Юрий Богданович

Чтобы переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу, нужно доказать, что стороны фактически совершали возмездную сделку, а дарение использовали для обхода преимущественного права покупки. Если при первоначальной «продарении» доли второго собственника не уведомили о продаже, нарушив его право, это может стать основанием для оспаривания сделки. Однако нынешний собственник квартиры, приобретший её добросовестно, может защитить свои права, что усложнит возврат доли. Требуется анализ документов, подтверждающих мнимость дарения (например, факт оплаты), а также проверка соблюдения процедуры уведомления при последующей продаже всей квартиры. Возможны риски признания сделок недействительными, если нарушения будут доказаны.

Усольцев Виктор Николаевич

Прямой перенос долей из одной недвижимости в другую не предусмотрен законодательством

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Зорин Павел Анатольевич

Здравствуйте"! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Именно они дают такое разрешение при условии если права несовершеннолетнего не нарушены.

С уважением, юрист Павел Анатольевич

Сидор Дмитрий Михайлович

Здравствуйте, Александра!

Прописать человека можно только если согласны все долевые собственники. Без их участия не получится это сделать

Шарина Юлия Сергеевна

Вы можете подарить свою долю матери, заключив с ней договор дарения. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Сделку удалено можно сделать через нотариуса, вы в своём городе, она у нотариуса в своём городе. За более детальной консультацией обращайтесь к нотариусу.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Тюленева Елена Вячеславовна

Как вариант можно составить расписку о взятии денежных средств и что то про автомобиль указать в случае невозврата.

Ким Галина

Здравствуйте. можно составить и без нотариального удостоверения пакет взаимосвязанных договоров, обязательств сторон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208

Рябова Ирина Александровна

Действия соседки неправомерны. Рекомендую вам направить уведомлениесоседке с намерением выкупить данную комнату пользуясь правом приоритета. Направьте почтой заказным письмом с уведомлением. И направьте копию уведомления в Росреестр.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Если вы не подписывали отказ у нотариуса, то сделка не может состояться. Вы не получали заказного письма с уведомлением о продаже?Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Агалаков Андрей Сергеевич

Если вы не получали уведомления, нет нотариально заверенного отказа, то она не сможет продать комнату, если вкратце

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.

Батищева Ольга Анатольевна

Добрый день, необходимо обращаться к опекуну (в вашем случае к органу).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Недееспособный в силу возраста или судебного решения? Если нужна помощь в продаже доли, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Из практики: сколько мы не писали, всё равно что-инибудь да не так. Поэтому: идти в опеку и согласовывать с ними текст письма. Что касается недееспособного сособственника - это не есть Ваша проблема, Вы должы лишь почтой с описью вложения уведомить его о продаже Вашей доли с указанием всех условий договора. И всё. А там, хоть трава не расти, главное отослать с описью вложения + квитанция. Спасибо Вам за вопрос.

Колесник Степан Сергеевич

На четвертую часть могут

Зубов Вадим Васильевич

Светлана, совместно нажитым имуществом является лишь четверть. А в ней - Ваша половинка. Вот на неё они и будут претендовать.

Ковырзина Наталья Владимировна

Претендовать на наследство будут все наследники первой очереди: родители, дети, переживший супруг. Кроме того, иждивенцы на обязательную долю, если такие имеются. Пережившему супругу будет выделена его супружеская доля на ту часть, которая была приобретена в браке. Остальное разделено в долях между всеми вступившими в наследство наследниками. Вместе с тем, гражданин может позаботиться о своем имуществе заранее: составить завещание, определить супружеские доли брачным договором и т.д.

Малюк Андрей Григорьевич

При отсутствии завещания наследники вступают в наследство по закону. Ребёнок от первого брака имеет право на имущество наравне с другими детьми, супругой и родителями покойного. Будет нужна помощь или подробная консультация, звоните/пишите буду рад помочь.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Смотрите 3/4 принадлежало мужу до брака с вами, эта доли не делится. Вы в период брака приобрели 1/4. И вот эта 1/4 и делилась бы и после расторжения брака и после вашей смерти. К примеру, не дай бог с вами, что то случилось, 1/4 / 2 = 1/8, вот от доли 1/4 ему принадлежит 1/8 супружеская доля и вам 1/8 и вот эта 1/8 будет делиться на наследников первой очереди: родители, муж и дети. Сколько наследников на столько и делится эта доля. только 1/8 доля будет делиться на наследников включая вашего мужа, детей и ваших родителей Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Ваши наследники могут претендовать только на 1/2 часть от 1/4 доли.