Как согласовать перепланировку?

(4 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00046599
23.09.2024 12:45

Добрый день! Пытаюсь согласовать перепланировку в Московской области. Я обратилась в специализированную компанию для выполнения проекта перепланировки. Там мне указали на то, что для согласования также требуется технический паспорт жилого помещения. Данный паспорт мне сделали в БТИ, но на новую перепланировку, хотя насколько я поняла от инженеров потом, они не имели права делать технический паспорт на перепланировку, которая еще не согласована.
В итоге я подавала на согласование перепланировки три раза и три раза получала отказ, причем в третий раз меня четко направили в суд. Дело в том, что при заполнении заявки на согласование кадастровые инженеры, которые делали проект перепланировки, посоветовали мне указать что работы еще не выполнены (хотя по факту работы уже были сделаны), что противоречит техническому паспорту, в котором было указана дата выдачи технического паспорта и уже перепланированные помещения.
Хочу получить ответ насколько правомерны действия администрации города и почему они отправили меня в суд? Почему я не могу исправить технический паспорт и заново подать заявление на согласование? Я разговаривала со специалистами из администрации, на что четко получила ответ что они будут давать мне отказ даже если я исправлю все документы.
Насколько правильно выполнила технический паспорт БТИ если выдали его на основании новой перепланировки?
Могу ли я написать какую то жалобу на Администрации города и претендовать на согласование перепланировки в досудебном порядке? Спасибо!

Малюгин Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

23.09.2024 17:37

Телефон

Если перепланировка уже сделана, то её необходимо узаконить, иначе грозит штраф. В некоторых городах Московской области согласование самовольной перепланировки проходит только в судебном порядке.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

23.09.2024 13:17

Телефон

Администрация отказом права, сначала согласование проекта, потом выполнение работ.

Иначе в суд по сохранению в перепланированном.... Далее судебная экспертиза. Шанс есть но маленький.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

23.09.2024 13:10

Телефон

Администрация не возьмет на себя ответственность за согласование уже произведенной перепланировки. Судебные перспективы, тоже призрачные.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

23.09.2024 12:59

Телефон

Согласование перепланировки на сегодня это самый сложный вопрос. К сожалению, суды чаще отказывают, чем удовлетворяют.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваш вопрос требует детального разъяснения, так как он затрагивает несколько аспектов законодательства и административных процедур. Постараюсь ответить на все ваши вопросы по порядку.

1. Правомерность действий администрации города и направление в суд:
Администрация города, скорее всего, направила вас в суд, потому что перепланировка была выполнена без предварительного согласования. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения должна быть согласована до начала работ. В случае, если работы уже выполнены без согласования, единственным законным способом узаконить перепланировку является обращение в суд.

2. Исправление технического паспорта:
Технический паспорт, выданный на основании несогласованной перепланировки, действительно не соответствует требованиям законодательства. Исправление технического паспорта в данной ситуации не решит проблему, так как факт выполнения работ без предварительного согласования остается нарушением. Администрация города имеет право отказать в согласовании перепланировки, если она была выполнена без предварительного разрешения.

3. Действия БТИ:
БТИ не имело права выдавать технический паспорт на перепланировку, которая еще не была согласована. Это нарушение со стороны БТИ, и вы можете обратиться с претензией к данной организации. Однако это не отменяет необходимости узаконить перепланировку через суд.

4. Жалоба на администрацию города:
Подача жалобы на администрацию города в данной ситуации, скорее всего, не приведет к желаемому результату. Действия администрации, направленные на отказ в согласовании перепланировки, выполненной без предварительного разрешения, являются правомерными согласно законодательству.

5. Досудебное урегулирование:
В вашем случае, досудебное урегулирование возможно только путем обращения к администрации города с просьбой о повторном рассмотрении вашего заявления, но шансы на успех невелики, так как перепланировка уже выполнена. Единственным законным способом узаконить выполненную перепланировку является обращение в суд.

Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, который поможет подготовить все необходимые документы для обращения в суд и представит ваши интересы в судебном процессе. В суде вам необходимо будет доказать, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам.

Надеюсь, что данная информация поможет вам разобраться в вашей ситуации и принять правильное решение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Является ли основание для признания судом перевод жил. помещ. в нежил., если проект и раб?

4 ответа

Является ли основанием, для признания судом незаконным решение о выдаче разрешения о переводе жилого помещения в нежилое с отдельным выходом, если проект перепланировки и переустройства согласован в 2015 году, журнал производства работ и описанные в нём работы по этому проекту(тот же шифр и год) выполнены в 2022 году? Проект перепланировки и переустройства, журнал производства работ, с этими датами, был предоставлен в суд администрацией городского округа, которая и выдала разрешение на изменение статуса помещения.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

В случае если в установленные сроки (1 год после получения разрешения) не подать всю требуемую документацию, то процесс узаконивания придется начинать с нуля. Такая просрочка имеет плохие последствия, поскольку срок действия проекта перепланировки также часто ограничивается 1 годом. Поэтому приходится его продлевать, и, соответственно, дополнительно оплачивать такую услугу проектной организации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При определенных обстоятельствах может являться основанием. Надо бы детально обсудить с документами

Маслов Александр Анатольевич

надо смотреть документы подключайте меня как адвоката - будем разбираться! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обжалование судебного решения в апелляции может быть не только по нормам материального, но и процессуального права, поэтому нужно изучать судебное решение, материалы дела.
Как быть с регистрацией в квартире

1 ответ

Я зарегестрирован в своём городе в родительской квартире, а живу в другой квартире в этом же городе, родители продадут квартиру, а в паспорте у меня регистрация с адресом останется, её как-то надо отменить, или что? И обязательно ли составлять договор на съём квартиры, временную регистрацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вас при продаже квартиры сниму с регистрационного учета, поставят на регучет в другое жилье имеющееся или вновь купленное. Снятие с регучета и постановка делается через мфц
Прописка в военную ипотеку

1 ответ

Я супруга офицера который на данный момент находится на СВО, переехала из Нижнего Новгорода в Московской области, тут у мужа квартира в ипотеку (военная ипотека) собираюсь жить в этой квартире, как могу прописаться без мужа, какой порядок и какие документы нужны. При себе имеется паспорт супруга и справка а том что он задействован в СВО
+ ещё двое детей несовершеннолетних.

Пушкарев Олег Игоревич

Добрый день! Для получения подробной консультации Вы можете заключить соглашение об оказании юридической помощи. Я Вам дам письменную консультацию за гонорар в размере 5000 руб. При желании пишите на ватсап 8-929-484-45-40.
Снять с рег.учета ребенка

1 ответ

Здравствуйте. В квартире прописаны оба родителями и два ребёнка 2 и 14 лет. Дети не собственники, только родители. Семья не проживает в стране. Чтобы выписать несовершеннолетних детей нужно заявление от родителей, один родитель напишет заявление в России и предоставит заявление от второго родителя на снятие ее и ее несовершеннолетних детей завереное консулом в консульстве России по месту жительства за пределами РФ. Возможна ли описаная ситуация доя 14 го летнего ребенка? Внутреннего паспорта у него нет. Только свидетельство о рождении. Спасибо

Ким Галина

Законные представители - родители, а они пишут заявление о снятии с рег учета, в том числе и своих детей.
Как вернуть прописку ребенку которого выписали без ведома родителей

2 ответа

Как востановить ребёнку прописку? мы с мужем и 2-мя детьми живём в доме его матери, где прописаны были он и наша дочь, сын прописан прописан по месту жительству моей прописки (дети не совершенолетние).У мужа есть сестра у которой есть в собственности своя квартира в другом районе.Так вот они (мой муж и его сестра) договорились, что она проватизирует эту квартиру в которой мы сейчас живём на себя и передаст в дальнейшем право ему.Для этого он прописал её, а она выписала его через паспортный стол и прописала ВРЕМЕННО у себя его и нашу дочь одним числом, не оповестив меня и мужа в том числе, что дочь тоже выписана,хотя она должна была войти в приватизацию. В итоге приватизация закончилась, она хочет выписать их со своей квартиры где она их временно прописала, и живите где хотите.Вопрос какие правомерные действия она нарушила и можно ли востановить прописку ребёнка?

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Возможно оспорить снятие ребенка с регистрационного учета в судебном порядке. Нужно будет запрашивать данные в МВД и опрашивать свидетелей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для начала нужно изучить все документы по прописке, по приватизации. Далее уже давать правовую оценку действиям сестры, супруга, формировать исковые требования. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Вопрос о доме

2 ответа

Доброго времени. Меня зовут Юрий, у меня в Мае этого года умерла жена, мы оба прописаны в квартире, но есть частный дом, он находится на полном обеспечении сельского совета. В этом доме хозяйка была моей жены бабушка, но она умерла лет 25 назад, сейчас в доме прописан дядька по паспорту. У меня вопрос, я как муж погибшей жены имею ли я права так же как и моя жена приходить и находится в доме и заниматься не только домом но и огородом? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Что значит находится на полном обеспечении сельсовета? Если дом и участок является муниципальным имуществом, то прав на это имущество у вас нет. С дядей заключен договор соц найма, на основании которого он имеет право пользоваться домом, участком. С вами такого договора нет, прав в порядке наследования на муниципальное имущество не возникает. Нужно смотреть все документы по дому и участку. По вашему описанию ничего конкретного (решение спорных моментов и дальнейшим действиям) не скажу.

Касаткин Валерий Владимирович

Если собственник, да. Если жена в наследство не вступала и ее собственности там нет, то нет).
Найм квартиры

5 ответов

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сдал(в России) по своей глупости квартиру в найм на 11месяцев девушке с другого региона , наличие детей в паспорте у нее не посмотрел . Так же вписал имеющих право с ней проживать двух человек в договор ,их паспорт вообще не смотрел . Теперь вопрос ...если у этой девушки или этих людей окажутся дети , они смогут самовольно их прописать (зарегистрировать) без моего согласия?

Дорошева Марина Михайловна

Здравствуйте! Если эти люди зарегистрированы в Вашей квартире, то своих несовершеннолетних детей они смогут зарегистрировать в ней без Вашего согласия.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Да, все верно договор найма это предусматривает.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Кто собственник квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не могут прописаться без согласия собственника. Все права и обязанности должны быть зафиксированы в договора. При его отсутствии или при формальном договоре, могут быть проблемы. Если нужна помощь обращайтесь

Цивилева Мария Сергеевна

Добрый день. Нет, регистрация граждан производится только с согласия собственника жилья (статья 70 Жилищного кодекса РФ и статья 679 Гражданского кодекса РФ).
Жилищный вопрос по поводу задатка ?

3 ответа

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.

Белянин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.
Справка о зарегистрированных лиццах в квартире ?

1 ответ

Как получить справку или другой иной документ показывающий прописаных жильцов в квартире? Я нахожусь в другом городе. В мфц отказали, сказав, что ее можно получить только в паспортном столе по месту жительства. Возможно ли получить электроно или в других ведомств?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте только в паспортном столе
Неверно указан район места рождения покупателя

4 ответа

Здравствуйте. Я покупатель недвижимости, в ДКП указаны все паспортные данные, но в месте рождения спутали район области где я родился. Это существенная ошибка? Договор уже успешно зарегистрирован в росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

Исправьте это подачей доп соглашением сторон через мфц.

Зубов Вадим Васильевич

Нет, не существенная. Ибо Вас можно определить и по ИНН, и по СНИЛСу... Но могут быть проблемы. === Поэтому: подайте заявление об ошибке в ближайшее МФЦ и всё. (Делов - 5 минут, на входе сотрудники МФЦ Вам объяснят, что делать).

Ким Галина

Лучше исправить во избежание дальнейших проблем. Пишите дополнительное соглашение к договору КП, подписывайте сторонами ДКП, передаете в МФЦ. Допсоглашение должно содержать преамбулу, ссылки на пункты договора к которой меняется редакция (вносятся правильные сведения).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ошибка не существенная, но лучше бы её исправить.
Как быть с постоянной регистрацией

3 ответа

Здравствуйте, у меня такая ситуация. В 2019 был утерян паспорт, после его воостановления мне его выдали без постоянной регистрации так как сказали в МВД что им данные о моей регистрации с другой области не пришли , но в утерянном паспорте регистрация была .
Сейчас я хочу зарегестрироваться по новому адресу , скажите пожалуйста как мне быть ?
При регистрации в новом месте старая аннулируется?
Если так то штамп о ней нет что я там вообще зарегистрирована

Давыдов Денис Валентинович

Придёте в УФМС по новому месту жительства (нужно записаться через сайт Госуслуг) в установленном порядке подадите паспорт и правоустанавливающие документы позволяющие вам зарегистрироваться в адресе, а по старому адресу они сами уведомление отправят.

Ким Галина

Если вы собственник жилья пропишут без проблем. Если прописывайтесь к кому-то нужно согласие собственников. Могут быть придирки при отсутствии ранее регистрации в виде наложения административного штрафа. Поэтому, чтобы зареги-тся по новому сходите заранее и узнайте пришли ли документы со старого места.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, единая электронная система учёта позволяет найти адрес Вашей регистрации не прибегая к данным Вашего паспорта, он для этого вовсе не нужен. Для новой прописки достаточно существующего нового паспорта, ничего восстанавливать, искать и переносить какие-то печати штампы не требуется.
Межтамбурнвя перегородка с дверью

6 ответов

Добрый день!
В многоквартирном доме ( 460 кв, 6 подъездов) на всех этажах с 1 по 10 самовольно собственниками установлены межтамбурные перегородки на две или на 4 квартиры, с дверью и замком, в тех.паспорте дома этих перегородок нет, установлены в разное время без согласования с другими собственниками. , т.е есть несогласные с такой реконструкцией. Вопрос , как заставить упр компанию или собственников убрать эти перегородки повсеместно в доме.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Места общего пользования находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир мкд. Несогласие даже одного собственника является основанием для демонтажа. Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенных конструкций, но для начала можете написать мотивированную жалобув в жилишную инспекцию. Не так давно в моей практике этого оказалось достаточно, снесли на основании предписания. Если требуется помощь в составлении документов, можете обратится индивидуально

Миннеханов Нияз Фанисович

Добрый день.

Напишите жалобу на бездействия УК, а вообще вы вправе собраться коллективно в суд и потребовать устранить незаконно возведенные двери и стены

Сокол Сергей Валерьевич

каким образом именно ваши права нарушены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для начала нужно точно знать о незаконности возводимых ранее перегородок, а затем уже требовать их демонтажа.

Если документально подтверженные данные, что они незаконны?

Ким Галина

При установке тамбуров в исторической ретроспективе ранее, чем заехали другие несогласные собственники с ними согласовывать не должны. К тому же, при рассмотрении дела в суде, нужно не только формальное основание, но и существенное нарушение прав несогласных.

На основании судебного решения.

Киреев Артур Равильевич

Претензия и суд, на УК
Соседи из другого подъезда сделали вход через нашу коммуналку?

3 ответа

Соседи из другого подъезда сделали проход через нашу коммунальную квартиру. Перепланировка была незаконной. В квартире все собственники по найму никто не живёт. Теперь они сделали БТИ и кадастровый паспорт что они законно присоединились к нашей квартире. Что делать в этой ситуации?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо узаконить правило сервитута.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оспаривать законность перепланировки и переустройства, это явно не законно превратить коммунальную квартиру в проходной двор.

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом
Прописка?

3 ответа

Сменила паспорт , оформляла его в Московской области, паспорт выдали без штампа о прописке, прописана в другом регионе, могу ли я в Московской области в паспортном столе поставить штамп о прописке не ездив в свой регион?

Филатова Анастасия Константиновна

обратитесь в паспортный стол по месту пребывания

Мингазов Юрий Саитгареевич

У них нет таких штампов и проверить не могут, так что ставить дома.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Конечно же нет. Если Вы должны явиться в то отделение, в котором Вы зарегистрированы. По закону, презюмируется, что Вы там проживаете
Могу ли подать в суд на паспортиста за лживую выписку с лицевого счета?

2 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: я купила квартиру и в выписке лицевого счета значилось, что в ней никто не зарегистрирован. На основе этой выписке была заключена сделка с банком (поскольку квартиру брала в ипотеку). Спустя полгода после сделки выяснилось, что в базе в этой квартире числится один жилец, который ранее был владельцем квартиры, но потом уехал в Москву. Выходит, что паспортист нашего ТСЖ выдал липовую справку о том, что в квартире никто не был зарегистрирован. Могу ли я подать на паспортиста за это в суд?

Рябов Сергей Иванович

Необходимо выяснить истинную причину выдачи такой справки. Это могло случиться не умышленно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд можете подать, что бы снять с регистрации не прошенного жильца, третьим лицом привлеките, это ЖЭУ, где работает паспортистка, если они давали такую справку, вот с них и будет требовать моральный вред.