Оплата ДКП?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00046115
16.09.2024 11:07

Возможно ли по генеральной доверенности от военнослужащего на СВО оплатить с его счета покупку квартиры, если она оформляется в собственность лица, указанного в доверенности (матери), а не самого военнослужащего. Доверенность зарегистрирована в банке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

17.09.2024 01:34

Телефон

Здравствуйте. Нет, не может. Банковская доверенность действует в отношении средств, но не в отношении совершения сделок. Нужна нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями и с учётом всех правовых нюансов. Есть иные варианты исходя их фактических обстоятельств.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Юлия

17.09.2024 07:05

Она генеральная, не банковская. Указано, что можно распоряжаться имуществом, счётами и средствами, совершать все виды банковских операций. В банке говорят, что пропустят такой перевод.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

16.09.2024 13:40

Телефон

Мама не сможет на себя оформить квартиру, тк. она указана в доверенности в качестве вашего представителя. А вот, на вас по этой доверенности оформить сможет.

Чтобы квартиру оформили на маму в доверенности должен быть указан кто-либо другой, но не мама как представитель.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

17.09.2024 21:15

Телефон

На основании доверенность можно оформить сделку, оплатить сделку, но с правом собственности на сына. Есть законодательные ограничения для оформления прав собственности в отношении самого поверенного.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

16.09.2024 13:01

Телефон

Если банк позволит провести такую операцию то можно. Но прежде, лучше получить от военнослужащего письменное согласие на это. Иначе возможен упрек в мошенничестве

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Юлия

16.09.2024 14:52

Каким образом, если он в зоне СВО? Доверенность генеральная на его маму. Деньги с его счета она уже снимала и переводила. Вопрос именно в оплате ДКП, по которому собственность будет оформлена на маму. В чем тут мошенничество, если человек доверил родственнику распоряжаться его деньгами?

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

16.09.2024 15:19

Очень много нюансов. Могу разъяснить в вптсапе.

Спасибо за ответ

Камодин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

16.09.2024 11:55

Телефон

Здравствуйте. Счета может оплатить любой человек, главное указать правильно назначение платежа.

Если Вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв! С уважением, Юрист Камодин А.А.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, по генеральной доверенности от военнослужащего, участвующего в СВО (специальной военной операции), возможно оплатить покупку квартиры с его счета, если доверенность позволяет совершать такие действия.

Вот несколько ключевых моментов, которые нужно учитывать:

1. Содержание доверенности: Генеральная доверенность должна четко предусматривать полномочия на распоряжение банковским счетом и оплату недвижимости. Важно, чтобы в доверенности было указано, что доверенное лицо (мать) имеет право совершать платежи с банковского счета доверителя (военнослужащего).

2. Регистрация в банке: Если доверенность зарегистрирована в банке, это упрощает процесс, так как банк уже в курсе полномочий доверенного лица и не потребует дополнительных подтверждений.

3. Целевое назначение платежа: Оплата за квартиру может быть произведена с банковского счета военнослужащего, если это не противоречит условиям доверенности и законодательству. Важно, чтобы все документы, касающиеся сделки, были оформлены корректно.

4. Оформление собственности: В доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право оформлять недвижимость в собственность третьего лица (матери). Если таких полномочий в доверенности нет, потребуется дополнительная доверенность или иное разрешение от военнослужащего.

5. Банковские процедуры: Банк может потребовать дополнительные документы для подтверждения законности сделки и проверки источника средств. Это стандартная процедура для предотвращения отмывания денег и финансирования терроризма.

6. Юридическая проверка сделки: Рекомендуется провести юридическую проверку сделки на соответствие всем требованиям законодательства и удостовериться, что все документы оформлены правильно.

Таким образом, если все вышеуказанные условия соблюдены и доверенность предоставляет необходимые полномочия, то оплата с банковского счета военнослужащего за покупку квартиры, оформляемую в собственность его матери, возможна. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все нюансы сделки учтены и соответствуют законодательству.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

153 вопроса за сутки

Не понятно ,могу ли получить

1 ответ

Подскажите могу ли я в отпуске чделвть временную прописку в лен области и получить сертификат ?Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:20
Здравствуйте подписал контракт 5 июля 2024 года через ваш район положен ли мне земельный сертификат ?
Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:26
Прописка иваново
Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:35
Получил удостоверение ветерана боевых действий
Красносельский район Санкт-Петербурга, 10 декабря в 8:56
Здравствуйте, Игорь! Благодарим, что нашли время и написали нам. Согласно указу Президента РФ, бойцам СВО, имеющим звание ветерана боевых действий, которые удостоены звания Героя РФ или награждены орденами РФ за заслуги полагается земельный участок, за исключением городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. На основании этого, в Санкт-Петербурге принят региональный закон, который взамен земельного участка предоставляет единовременную выплату в размере 500 тыс. руб. Право на выплату имеют военнослужащие, лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходящие (проходившие) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции, удостоенные звания Героя РФ или награжденные орденами РФ за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО, и являющиеся ветеранами боевых действий.
Выплата полагается при наличии у военнослужащего места жительства в Санкт-Петербурге на день завершения своего участия в специальной военной операции, а при отсутствии места жительства в Российской Федерации - места пребывания в Санкт-Петербурге.
Также, обращаем Ваше внимание! Санкт-Петербург и Иваново – это разные субъекты Российской Федерации, которые устанавливают меры социальной поддержки и дополнительные меры социальной поддержки жителей на определенных условиях исходя из своих возможностей, которые гарантированы и обеспечены законом о бюджете. Соответственно они разнятся.
Рекомендуем Вам с данным вопросом обратиться в Правительство Иваново: https://ivanovoobl.ru/region/support
Кроме того, можно оставить Ваше сообщение в группе ВКонтакте:
https://vk.com/zo.ivanovo
С уважением, Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга.
[Ссылка]
Защитники Отечества | Ивановская область
https://vk.com/zo.ivanovo

Каравайцева Елена Александровна

К сожалению, сертификат вам не положен.
Смогут ли дети оспорить итоги приватизации?

2 ответа

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.
ДКП с использованием маткапитала по ипотеке?

3 ответа

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

3 ответа

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Является ли общедомовым имуществом?

3 ответа

Здравствуйте. Купили квартиру в многоквартирном доме, а продавец не отдает ключи от подвала , где находятся инженерные коммуникации и сарайки . Документов на такие строения ни у кого нет, видимо при постройке дома в 1961 году жильцы сами построили места хранения консервации, банок. С жэк все согласовано раз нет требований убрать данные строения. В ДКП есть строчка о передаче доли общедомового имущества в собственность, а являются ли эти сарайки таким имуществом? На какой документ ссылаться в исковом заявлении? Мировой или районный суд? спасибо!
рс. ПРОДАВЕЦ ОТДАЕТ КЛЮЧИ , ДОГОВОРИЛИСЬ. ВСЕМ СПАСИБО

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Вероятно, эти сараи не являются общедомовым имуществом - самовольная постройка. Зачем вам подавать на кого-то иск? Сломайте замок своего "сарая"и пользуйтесь. Ключ от самого подвала, где все коммуникации, можно взять в вашей управляющей компании.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С какими требованиями хотите подать иск в суд?

Ким Галина

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом, не подлежат выделу в натуре.

Вы серьезно хотите подать иск с требованием передать вам ключи от сарайки, при этом задействовать аппарат суда, работу секретаря, помощника судьи, судьи, потратив кучу их времени и бумаги для решения данного вопроса?

Иные способы решения никак не рассматриваются?
Разводимся и покупаем кв

3 ответа

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга, наделены долями. Сейчас я планирую покупать жилье нам с детьми, супруг хочет проживать с нами, так как долю свою деньгами он забирать не хочет, аргументируя тем, что ничего не купит, но по закону доля у него есть. Подскажите, как правильно поступить в такой ситуации? Как оформлять договор, вписывать его в дкп? Или нет? Останется же его доля за ним? Если мы уже практически в разводе.. Или пока решение суда не вступило, мы ещё в браке и будет как совместно нажитое? Дурацкая ситуация, но как есть. Обманывать не хочу, просто хочу понять как лучше и правильнее сделать. Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом не зависимо от статуса расторжения брака. В договор даже если его не вписать он вправе в суде требовать долю и суд разделит вашу квартиру.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Ким Галина

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Возникнет ли проблемы с оформление ДКП если садовое общество нащывается по другому?

5 ответов

Я продаю земельный участок, в документах написано одно садовое общество (старое название), сейчас садовое общество называется подругому. Могу я в договорое купли -продажи написать то садовое общество которое указано у меня в докумнтах?

Моргачев Алексей Николаевич

Да, можете, если остальные данные совпадают.

Ватолин Александр Иванович

Вы должны написать действующее название общества. Если это одно и тоже юридическое лицо, то смена названия не играет значение.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В договоре указывается кадастровый номер и адрес как это указано в ЕГРН. И никакой разницы нет в какое СНТ входит. Это в договоре вообще не указывается

Ким Галина

Зачем в ДКП писать наименование СНТ?

Проблемы возникают не из-за неправильного наименования СНТ, а из-за неграмотного совершения сделки, формально составленного ДКП

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в выпивке из ЕГРЮЛ есть указание на старый СНТ можете написать без проблем. Но если он вообще не упоминается не нужно его писать.

Беспокоится следует, да, за более значительные условия самого договора.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь
Купля продажа квартиры, продавец не отдает ключи

6 ответов

Здравствуйте уважаемые
Подскажите пожалуйста как нам можно поступить?
Произвели покупку квартиры(ипотека+субсидия)
В дкп в связи с длительностью перечисления субсидии прописали в договоре срок передачи ключей после регистрации 12 рабочих дней
На данный момент продавец получил выплаты,но ключи не отдает ссылаясь что не в городе и тд,срок по договору ещё не вышел
Так же в купле участвует маткапитал который возможно придёт с задержкой(срок будет более на неделю чем в дкп) имеем ли мы право требовать ключи?и как их требовать? В дкп так же есть пункт что квартира до полной оплаты не находится в залоге у продавца

Байдак Зоя Михайловна

У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.

А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.

Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.

Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.

Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.
Риски для покупателей

4 ответа

Покупаем дом на 1/2 участка, 6 собственников 2 из них несовершеннолетних. Сделка проводиться нотариально. Стоимость дома 7 200 000. Опека дала одобрение на продажу за 3 400 000 . ДКП на 3 400 000,а остальное по договору на неотделимые улучшения. Каковы риски у покупателя?
Если ДКП сделать не 3400000 как одобрила опека, а на 5 000 000 то может ли опека аннулировать сделку и каковы могут быть последствия для покупателя

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.
ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

2 ответа

Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП стоимость земельного участка и доп. построек, если за средства сертификата можно приобрести только жилье. Кроме средств по сертификату других платежей не будет.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь
Проживание пожизненно или без определение срока

4 ответа

Добрый вечер! Оформляем ДКП квартиры с отчимом. Он прописан в отчуждаемой квартире. Хотим, чтобы он так и остался там зарегистрирован. Фактически проживает по другому адресу. Как правильно указать в Договоре: сохраняет право пользователя квартирой на неопределенный срок или пожизненно? Спасибо

Хаулин Андрей Анатольевич

Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца или третьего лица возможна, если покупатель согласен на такую сделку, и условие о проживании отражено в договоре.Согласие человека, сохраняющего право пользования жильем, для продажи не требуется.Ограничение в виде права проживания по ДКП в Росреестре не регистрируется, в отличие от ренты.

Гудкова Галина Васильевна

Укажите в договоре что за ФИО сохраняется право пожизненного проживания в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы до покупателя донесли свои пожелания о продаже квартиры с проживающим лицом?

Не факт, что кто-то согласится на такие условия, зная всё последствия такого "соседства", а те кто не знает будут потом судиться.

Укажите, что за... "ФИО, дата рождения, сохраняется право пожизненно проживания... "

Любую сделку можно оспорить, проживание - тоже. Кто знает как это сделать в своих интересах этим пользуются.

Ватолин Александр Иванович

Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.
Расторжение ДКП продавцом.

6 ответов

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.
Какие права у продавца после заключении сделки и передачи всех суммы?

7 ответов

Добрый день ,приобрели дачу в ипотеку . 27.04 была сделка ,где продавец получил полную сумму . В день сделки мама подписала акт передачи и все требуемые документы . По ДКП у продавца есть 14 дней на то ,чтобы полностью освободить дачу . Ситуация такая, продавец свои вещи забирать не собирается ,а приезжает туда только отдыхать, мы начали сносить хозблок,чтобы уже начать строить новый и пригрозили им чтобы забрали свои вещи ,на то продавец пригрозил нам ,что вызовет полицию если еще раз увидит нас там. Вопрос,имеет ли право она делать сейчас там все свои дела и кто будет нести ответственность если не дай бог сейчас там что то произойдет ?

Байдак Зоя Михайловна

Не торопитесь сносить хозблок в срок до 11.05.2024г. А если есть акт приема-передачи, то пользоваться дачей вы можете, а вот продавец нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка зарегистрирована и в договоре нет ничего про сроки освобождения дачи, вещи на улицу, дача Ваша.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Вы зарегистрировали право собственности в Росреестре? Если да, то вы являетесь собственником, полиция им не поможет. Что касается его вещей, есть два варианта, первый самый надежный обратиться в суд, второй это выставить вещи за забор. С Уважением Шаханов А. М.

Гефтман Андрей Владимирович

Здравствуйте, по условиям договора – Вы обязались безвозмездно хранить вещи до установленного момента – 14 дней после подписания акта приема передачи. В дальнейшем, по истечении данного срока возникает обязанность стороны по договору данные вещи забрать. На основании ч. 4 ст.896 ГК РФ если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Цену хранения можете определить по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. На основании ст. 131 ГК РФ.

Попробуйте выбрать данный путь защиты своих прав. Возьмите двух понятых, осуществите видео фиксацию процесса переноса всех вещей в одно место, опечатайте место хранение и подавайте на продавца иск в суд о возмещении денежных средств за хранение

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. И смешно и грустно. В вопросе не увидел, подали ли вы документы в МФЦ? И получили ли выписку о том, что теперь право зарегистрировано за Вами. Если такая выписка есть то сносите всё, что хотите. Подавайте документы о сносе. Его вещи соберите в мешок и напишите ему чтоб забрал. Оставьте их где-нибудь в помещении чтоб они не испортились. Меняйте замки, что он туда не смог проникнуть по своему усмотрению. Если такой выписки нет, то он воспользовался Вашей безграмотностью. Тогда решение вопроса продлится. Тогда ничего не сносите и напишите мне в Ватс Ап

Чеботарев Василий Сергеевич

14 дней на Вас лежит обязанность хранить его вещи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны должны соблюдать условия заключённого договора, тем более если сделка уже зарегистрирована. Вы можете данные вещи сдать на хранение, если досудебную претензию продавец не исполнит - не заберёт всё свои вещи. Придти забрать свои вещи продавец имеет право. После регистрации права собственности на покупателя пользоваться дачей он уже не имеет только с согласия нового собственника и по доп соглашению или отдельному договору
Договор купли продажи

7 ответов

Если в дкп прописано, что расчёт между продавцом и покупателем произведён, нужна расписка в получении

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательно!

Золдак Сергей Анатольевич

обязательно, для налоговой

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того, как производился расчет. Если через банк, то нет, не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка нужна при передаче денежных средств наличными. Если безнал, то никаких расписок не нужно.

Красильникова Армине Владимировна

Нужна.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

в данном случае расписка не требуется

Ким Галина

если договором расчет предусмотрен наличными -то нужна если не денежный расчет - то другой документ составляется.
Покупатель отказывается передавать средства

5 ответов

Здравствуйте.Ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке. Покупатель квартиры отказывается передавать деньги в руки при подписании дкп для погашения задолженности в банке. Предлагает в начале подписать дкп, сдать его на регистрацию, потом поехать в банк и гасить ипотеку с ним лично,когда средства находятся у него.Либо-же предлагает произвести платеж при подписании, но путём перевода средств с счёта на счёт с комиссией в огромные 3%.Оба варианта меня, как продавца не очень устраивают т. к имеют свои риски и недостатки.Скажите пожалуйста имеет ли продавец в таком случае право требовать покупателя подписать договор с передачей денежных средств на месте? И Можно ли по такому случаю расторгнуть пред дкп и вернуть задаток покупателю без штрафных санкции, ссылаясь на неподходящий метод передачи средств? Большое спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от содержания предварительного договора. Много нюансов, подлежащих обсуждению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передача денежных средст может быть несколькими путями, которые должны быть отражены в ДКП. Право на передачу денежных средств посте регистрации перехода прав собственности у покупаткля есть. Оптимальный вариант проведения операций по расчёту согласовывается в ДКП, который составляется под индивидуальные условия, подробно указываются всё условия.

Оснований для расторжения договора, возврата задатка нет. Покупатель не нарушает порядок оплаты. "Метод" Передачи средств в юридической науке нет такого.

В бесплатные консультации не входит обеспечение безопасности совершения вашей сделки и расчётов по нет, не говоря уже о составлении, проверки договоров.

Ким Галина

Покупатель поступает верно. Подписывается ДКП, переводятся денежные средства согласно условиям и в порядке, установленном исключительно договором.

Неумение договариваться с покупателем, незнание обеспечения проведения финансовых расчетов по сделке, неумение толковать нормы права, ДКП с соответствующими сделке условиями, порядку проведения оплаты, исполнению обязательств и др. никак не является правовым основанием для расторжения сделки тем более с оплаченном задатке без штрафных санкций.

Не пробовали нанимать юриста, который проконсультирует вас по сделке, проведет сделку, подготовит грамотно ДКП, с учётом всех тонкостей права?

Сопровождение сделок, защита ваших финансовых интересов не относится к бесплатным услугам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно опасается, в этой сделке, должен участвовать еще и банк, как залогодержатель.

Антас Каролина Александровна

попробуйте через ячейку или депозит