Проектная декларация?

Каравайцева Елена Александровна

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вдго заключается каждым из собственников, договор не связан с другими.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Узаконить перепланировку в судебном порядке

Егоров Алексей Александрович

Если права на дом и земельный участок под домом зарегистрированы в ЕГРН, то можно, прежде чем подавать в суд, с целью подготовки технического плана дома с учетом проведенной перепланировки обратиться к кадастровому инженеру, после чего через МФЦ от имени собственника подать заявление на внесение изменений в сведения ЕГРН на указанный дом с приложением технического плана на CD носителе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

План требуется оформлять в обязательном порядке, чтоб узаконить и зарегистрировать реконструкцию. В противном случае в дальнейшем возникнут трудности во время совершения сделок (аренда, купля-продажа) или при передаче имущества в наследство.Собственнику нужно подготовить комплект сведений, чтобы представить на предварительное рассмотрение кадастровым инженерам. В перечень входит: Копия паспорта владельца;Правоустанавливающие документы на недвижимость, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи;Выписка ЕГРН на земельный участок и дом;Уведомление о начале реконструкции для подтверждения, что действия выполнены с разрешения местной администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе провести реконструкцию дома, уведомив об этом администрацию. После проведения реконструкции с помощью кадастрового инженера оформить новый тех паспорт на дом, зарегистрировать изменения площади дома в Росреестре.

Довган Юрий Богданович

Для изменения плана дома необходимо пройти несколько этапов. Во-первых, нужно обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства для получения разрешения на перепланировку. Вам потребуется предоставить текущий план дома, проект изменений и техническое заключение о возможности проведения таких работ. Во-вторых, после получения разрешения, можно приступать к строительным работам. После завершения всех работ необходимо вызвать комиссию для осмотра и подтверждения соответствия выполненных работ проекту. В-третьих, после успешной проверки, нужно внести изменения в технический паспорт дома и зарегистрировать новый план в Росреестре. Это позволит официально зафиксировать все изменения и избежать возможных проблем в будущем.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Налог платить будите, т.к. срок исчисляется с момента государственной регистрации. В остальном, все сугубо индивидуально и много нюансов, в целом ответ - возможно.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.
1. Поскольку это недвижимость коммерческая (использовалась в коммерческой деятельности), то при расчете налога возможно лишь учесть расходы на ее приобретение, и то не во всех случаях.
2. Можете, но это предмет договоренности. Если Вы не договаривались с супругом об этих действиях, то далеко не факт, что Вам удастся получить какую-то компенсацию в судебном порядке. Надо было на берегу договариваться. А теперь только пытаться договориться сейчас уже.
3. Непонятно, что это за гараж, как он построен, не является ли он самовольной постройкой и т.д. Надо анализировать более подробно.

Сделать это можно на платной основе.

Чижов Алексей Алексеевич

**Наталья, вот схематичный план Ваших действий: **

### **1. Налог с продажи доли магазина: **
- **Срок владения: ** Если доли получены в 2012 году при разводе, срок владения исчисляется с момента возникновения права (даже если оформление произошло позднее). С 2016 года для освобождения от налога при продаже недвижимости достаточно 3 лет владения.
- **Важно: ** Если Наталья владеет долей **более 3 лет**, налог (13% НДФЛ) **не уплачивается**.
- Если продажа осуществляется совместно (целым объектом), доход делится пополам. При долевой продаже каждая сторона декларирует свою часть. Налог возникает только если срок владения менее 3/5 лет (в зависимости от основания приобретения).

---

### **2. Компенсация за улучшения: **
- **Неотделимые улучшения** (газ, сайдинг): Вы вправе требовать компенсацию от бывшего супруга, так как эти работы увеличили стоимость общего имущества (ст. 245, 252 ГК РФ). Размер компенсации определяется пропорционально доле мужа (1/2 от затрат или увеличения стоимости магазина).
- **Гараж: ** Если постройка капитальная и признана неотделимой, она также включается в общую стоимость. Если гараж можно отделить, вопрос решается через соглашение или суд.
- **Действия: **
- Соберите документы, подтверждающие затраты (чеки, договоры подряда).
- Предложите мужу добровольную компенсацию.
- При отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

---

### **3. Оформление гаража в собственность: **
- **Самостоятельный объект: ** Гараж можно оформить отдельно **только**, если он:
- Является капитальной постройкой.
- Имеет отдельный кадастровый учет.
- Построен с согласия всех собственников участка (или на основании разрешения).
- **Если гараж — самовольная постройка: ** Требуется узаконивание через суд (ст. 222 ГК РФ). Нужно доказать, что постройка не нарушает права других лиц и соответствует нормам.
- **Участок в долевой собственности: ** Для регистрации гаража потребуется согласие бывшего мужа либо выдел доли участка в натуре (сложно реализовать на практике, но - терпение и труд.....).

---

**Рекомендации: **
1. **Консультация юриста: ** Обратитесь к специалисту по недвижимости в Омской области для анализа документов и судебной практики. (15.02 буду в Омске )
2. **Оценка улучшений: ** Проведите независимую оценку затрат на газ, сайдинг и гараж для расчета компенсации.
3. **Досудебное урегулирование: ** Попробуйте договориться с бывшим супругом о выплате компенсации или разделе гаража.

**Важно: ** Если муж не согласен на компенсацию или оформление гаража, суд может обязать его выплатить долю стоимости улучшений либо обязать выкупить вашу долю в магазине по рыночной цене (с учетом проведенных работ).

Если ситуация для Вас сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, то с благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08 за предоставленный ответ.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность».

С уважением, Алексей Чижов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить…

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд, для выделение доли в натуре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не всегда возможно в доме выделит доли в натуре, зависит от планировки дома и многих других факторов, вот у Вас отопление не может быть индивидуальным для каждой доли.

Шустова Яна Владимировна

Валентина, добрый день!

Для раздела дома в натуре вам необходимо будет получить технический проект самого раздела. В нем должно быть всё указано: какие работы необходимо произвести для раздела, где устроить отдельные входы, как поставить перегородки и т.п. Каждая часть дома должна стать независимой от другой части, поэтому в плане отразят как сделать независимым водоснабжение и газоснабжение.

При осуществлении раздела необходимо будет соблюсти все обязательные строительные и санитарные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности. Нужно получить заключение газовой службы, противопожарной службы, санитарной службы Роспотребнадзора и так далее

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день

реальный раздел и выдел доли в натуре требует технической экспертизы

согласия не нужно

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! 1.При нарушении температурного режима в квартире необходимо обратиться аварийно-диспечерскую службу ресурсоснабжающей организации. 2. Сообщить о нарушении 3. Ваше обращение зафиксируют 4. Определите совместно дату и время проверки факта нарушения 5. Составляется акт и если надо проводится экспертиза 6. Акт направляется в Вашу управляющую компанию

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Проблема в целом решаема. Для этого необходимо сформировать доказательную базу подтверждающую некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению. Подтверждается это соответствующими актами, составленными с участием органов жилищного контроля (надзора). Но для этого необходимо определенное время. другого пути закон не предусматривает.

Смирнова Ксения Александровна

Добрый день. Звоните поможем, работаем по Вологде. 8 911 540 19 86. либо в ватсап

Ермилов Анатолий Витальевич

Наследники обязаны оплачивать услуги ЖКХ с момента смерти наследодателя (открытия наследства), а не с даты получения свидетельства или регистрации права. П. 4 ст. 1152 ГК — «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.» П. 1 ст. 1114 ГК — «Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.» Оплачивается «коммуналка» согласно размеру доли квартиры, которую наследники получат в наследство. П. 1 ст. 1175 ГК — «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества». При вынесении органов власти решения о признании жилья аварийным с жильцов таких домов плата за найм жилого помещения не взимается, но сохраняется обязанность по оплате оказанных коммунальных услуги по его обслуживанию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долговые обязательства по жкх можно значительно уменьшить в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Сингх Людмила Валентиновна

он может в любом городе пойти к нотариусу и написать согласие на отчуждение и сам нотариус уже отправить его в ваш город, где вы можете его получить

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Можете расчитывать на перерасчёт отопления. Пакет документов собирается индивидуально исходя из тех документов, которые есть на руках у доверителя в текущий момент

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте отопление рассчитывается по количеству зарегистрированных людей, а не с того пользуешься ты отоплением или нет. Перерассчета не будет. Удачи

Давыдов Денис Валентинович

Какое отопление(газ, электричество), кто проводил работы, как приняты работы(по акту?!), отвечают ли работы техническим требованиям!? А платит нужно по счётчику!

Ким Галина

При подключении к сетям без ТУ, договора - самовольное подключение. КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Регистрация самого дома для ресурсников не сильно интересно

Яковлев Евгений Алексеевич

ничего особенного вам не грозит пока не придёт какая-нибудь проверка и не выдаст вам предписание за самовольное переустройство

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте решение на ознакомление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратитесь в суд, за разьяснением исполнения судебного решения.

Ким Галина

вопрос по срокам исполнения судебного решения - не указаны.

Ким Галина

Должны, тариф на отопление начисляется по количеству зарегистрированных.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Тариф на отопление начисляется на кв метр квартиры как и найм муниципальной квартиры, в отличие от тарифа на водоснабжение и водоотведения, там начисление на человека при отсутствии счетчиков. Логически не должны оплачивать.

Однако вы прописаны в муниципальном жилье и должны нести расходы по жеу и ремонту согласно договора найма

Ураев Владимир Вениаминович

Должны осуществлять оплату по ЖКУ согласно договора соцнайма, в том числе и по отоплению.

Болотов Евгений Геннадьевич

Немного не понятно про коммунальные платежи в какой квартире вы пишите, в предоставленной или в аварийной? По общему правилу, вы должны оплатить потребленные услуги. Т.е. если речь идет про аварийную квартиру, то вы там вынужденно не проживаете, соответственно не потребляете услуги и платить за них не обязаны.

Романюк Вероника Игоревна

УК или ресурсоснабжающая компания будут выставлять оплату в Ваш адрес, поскольку в их базы Вы внесены как квартиросъемщик. Вопрос оплаты Вам необходимо урегулиловать с муниципалитетом, попробуйте написать им заявление о возмещении Вам платы за отопление в связи с тем, что предоставленная Вам квартира не соответствует нормам безопасноти и непригодна для проживания. Если Вам поступит отказ, то можете обратиться в суд или с жалобой в прокуратуру.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При расселении из аварийного/ветхого жилья закон устанавливает обязательные требования к тому, чтобы:

1. предоставляемое жилье было безопасно для проживания;
2. предоставляемая квадратура была не меньше той, которую жильцы занимают в аварийном/ветхом жилье

Остальные условия являются необязательными. Таким образом, да, вас могут расселить в дом с иным видом отопления

Ивченко Оксана Борисовна

Для начала, как мне кажется, необходимо создать комиссию, которая даст вам заключение об отсутствии труб отопления в цоколе. На основании данного заключения требовать перерасчёт за отопление в виду неосновательного обогащения управляющей компании/ТСЖ.

Ибо отопление и подогрев воды это разные коммунальные услуги

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Сергей! По общему правилу, многоквартирный дом имеет единый тепловой контур, поэтому вносить плату за отопление должны все. Далее - кто и как постарается в доказывании своей позиции. Отрезать трубы горячего водоснабжения Вы не можете, на это имеется прямой запрет в ПП РФ № 354, но, труба горячего водоснабжения не является отопительным прибором, а вот полотенцесушитель таковым является.

В каждой такой ситуации очень много нюансов и разбираться нужно с каждым случаем индивидуально на основании документов.