Что будет если не вернуть задаток?

Игнатенко Анастасия Борисовна

можно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сроки согласовываются сторонами договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно

Ватолин Александр Иванович

Можно указать хоть 8 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Дополнительное соглашение к договору можно оформить только при согласовании с контрагентом по договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если срок согласован между сторонами договора. Однако нужно учитывать законодательство, применяемое к данному договору. Не все договоры подлежат изменению, иногда требуется обоснование увеличения срока.

Ким Галина

Можно ли указать срок выполнения работ на строительство дома при заключении основного договора 8 месяцев если в преддоговоре указан срок 3 месяца? - можете заключить допник к Предварительному, перенеся все существенные условия в основной

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверка предварительного договора: Еще раз внимательно изучите предварительный договор, который вы заключили. Убедитесь, что в нем прописаны все условия и права сторон, а также предусмотрены последствия в случае, если один из участников не выполнит условия договора.

2. Коммуникация с продавцом: Попросите продавца разъяснить ситуацию и подтвердить, что возникшие проблемы не позволят ему выполнить условия договора. Выразите готовность обсудить решение вопроса, которое могло бы устроить обе стороны, но настоятельно укажите на свои права по возврату задатка.

3. Письменный запрос на возврат задатка: Направьте продавцу письменный запрос на возврат задатка. Убедитесь, что в нём указаны все обстоятельства и причины, по которым вы требуете возврат. Храните все копии и документы, связанные с этой перепиской.

4. Обращение в суд: Если продавец откажется вернуть задаток, вы можете подать иск в суд о возврате задатка. Учитывая, что срок договора истекает, рекомендуется действовать быстро — возможно, вам следует подать иск до окончания срока действия предварительного договора.

5. Оценка рисков: Учитывайте риски, связанные с потенциальными последствиями для вас и вашего имущества. Если возникают вопросы относительно наследования, стоит предварительно оценить возможность появления споров по квартире со стороны наследников.

6. Документы и доказательства: Соберите все возможные документы, подтверждающие вашу сделку: предварительный договор, переписку с продавцом, доказательства о внесении задатка и так далее. Это значительно облегчит процесс в случае обращения в суд.

Каждая ситуация уникальна, поэтому настоятельно рекомендую индивидуально проконсультироваться, чтобы убедиться, что ваши действия будут правильно сформированы согласно законодательству.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного размера необходимо изучать сам договор если он шаблонный, то вам бы вернуть денежные средства в размере платежа.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Морозов Эдуард Васильевич

По месту нахождения недвижимости, так как действует право исключительной подсудности.

Байдак Зоя Михайловна

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Пилипенко Игорь Александрович

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор задатка

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Составляли ли вы договор с покупателем? Каким образом был прописан задаток?

Мерзликин Алексей Борисович

В таких вопросах составляется догвор, это же не в булочную сходить батон хлеба купить.

Смотрим договор, а если договора не было, то хотя бы должна быть расписка о передаче денег и за что. Или, что гражданин просто дал задаток в виде какой то суммы и не оформив договора и расписки пропал на несколько лет. История выглядит странная..

Ким Галина

Так договор был? Читайте условия договора.Каким образом вам передавались денежные средства - задаток?

То, что он не выкупал и не было препятствий тому должны быть доказательства.

Ким Галина

При переводе безналом на карту и наличие иных доказательств, можете. На счет двойного размера -нужно доказывать, что статус денег именно задаток, а не предоплата или аванс. При сделках договоры заключаются в письменном виде. Опрометчиво недвижимость покупать, с устной договоренность. пользоваться образцами договоров ни о чем или на коленке составленными, так можно и без дома и без денег остаться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите фото диалога. Может всё же видео диалога?

Продавец уже отказался продавать вам дом? Отказ продавца от продажи можно принять как уклонение от совершении сделки.

Вы хотите вернуть денежные средства или всё же настроены на покупку этого дома?

Вернуть денежные средства возможно в досудебном и судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Меньшикова Ольга Борисовна

Задаток оформляется ТОЛЬКО письменным соглашением.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.

Буланкина Светлана Николаевна

Юристу надо проанализировать подписанные документы (буквальное толкование договоренностей). Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить соглашение о задатке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат задатка или заключения сделки. Для точного определения действий и написания соответствующих уведомлений, соглашений нужно изучать подписанный договор, переписку иные доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо изучение документов.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора о задатке ответить на ваш вопрос однозначно не возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Золдак Сергей Анатольевич

из за опечатки возможно расторжение предварительного договора с возвратом задатка. Не может быть 8 подписали и 8 срок. Месяц один и тот же. Опечатка сторонами не оговерена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сегодня уже 16.11.24 год., а документы на регистрацию предоставили? Странный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Ким Галина

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.

Беркута Анна Александровна

Анализ ситуации и рекомендации:
Из текста соглашения следует, что возврат задатка предусмотрен в двух случаях:
Если банк не одобрил квартиру как объект ипотеки (п. 2.3).
Если продавец отказался от сделки (п. 2.6 – тогда он возвращает задаток в двойном размере).
В вашем случае банк не отказал в ипотеке полностью, а лишь снизил сумму кредита, из-за чего покупатель не может доплатить разницу. Это не подпадает под п. 2.3, так как там речь именно о неодобрении объекта, а не о снижении суммы.

Однако:
1. Можно ли вернуть задаток?
Прямого условия о снижении суммы кредита в соглашении нет, поэтому формально продавец может настаивать на удержании задатка (ссылаясь на п. 2.5 – "личные обстоятельства").
Но это спорная ситуация, и можно попробовать оспорить удержание задатка, так как:
Снижение суммы кредита – это не "личные обстоятельства" покупателя, а внешний фактор.
Если покупатель действовал добросовестно (подал документы в банк, не скрывал информацию), то суд может встать на его сторону.

2. Что делать покупателю?
Вариант 1. Договориться с продавцом
Объяснить, что снижение суммы кредита – это не вина покупателя, а решение банка.
Предложить возврат задатка частично или с компенсацией затрат продавца (например, 50%).

Вариант 2. Оспаривать через суд
Если продавец отказывается возвращать деньги, можно подать иск, ссылаясь на:
Статью 381 ГК РФ (задаток возвращается, если сделка сорвалась по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает).
Несоответствие п. 2.5 реальным обстоятельствам (снижение суммы кредита – не "личный отказ").
Добросовестность покупателя (если он предпринимал все действия для одобрения ипотеки).

3. Шансы на успех в суде
Если банк официально подтвердит, что снизил сумму из-за изменений в своей политике (а не из-за действий покупателя) – шансы высокие.
Если в соглашении нет четкого запрета на возврат при таком сценарии – суд может встать на сторону покупателя.

Вывод:
🔹 Продавец формально может не возвращать задаток, но это несправедливо, и покупатель имеет шансы оспорить это в суде.
🔹 Лучше сначала попробовать договориться, а если не получится – готовить иск.

Если нужна помощь в составлении претензии или иска – обращайтесь!

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации снижение банком одобренной суммы ипотеки является обстоятельством, не зависящим от Вашей воли. Это нельзя трактовать как "отказ от покупки по личным обстоятельствам", указанный в пункте 2.5 соглашения. По общему правилу Гражданского кодекса РФ, если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от сторон, задаток подлежит возврату в полном объеме. Уменьшение суммы ипотечного кредита банком считается именно таким обстоятельством. Вам необходимо направить продавцу письменное требование о возврате задатка с указанием причины (решение банка), желательно телеграммой с уведомлением о вручении. Если в ответ продавец снова откажет, у Вас есть основания для обращения в суд. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону покупателя в подобных ситуациях, если документально подтверждено изменение условий финансирования банком. Важно предоставить все документы от банка о снижении суммы кредита и доказательства того, что у Вас нет возможности компенсировать недостающую сумму.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ссылайтесь на п. 2.3 договора задатка.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте! Варианты есть. Нужно начать с официальной претензии.

Обращайтесь в ватсапе или телеграмм, пришлете полный договор и обсудим детали.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детально обсудить ситуацию с целью выявления вины застройщика в срыве сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе в удовлетворении претензии необходимо направить иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями их будет несколько, с соблюдением процессуальных норм. Также необходимо учитывать правовые нюансы, которые имеются в данных делах.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации с задатком при сделке по покупке дома и продаже квартиры действуют следующие правовые положения:
Если покупатель квартиры отказался от сделки, то согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 452) задаток, как правило, остается у продавца как компенсация за отказ покупателя без уважительной причины. Это стандартная практика, если иное не предусмотрено договором.
Однако, если договор с застройщиком предусматривает возможность продления срока сделки или возврата задатка, эти условия должны соблюдаться. Если таких условий нет, то продление срока сделки возможно только по соглашению сторон.
В случае, если застройщик выставляет дом на продажу повторно и предлагает вам купить его при условии, что вы успеете, но при этом удерживает задаток, это может быть законно, если вы согласились с такими условиями. Если вы не согласны, можно попытаться договориться о возврате задатка или продлении срока сделки.
Для возврата задатка необходимо наличие оснований, например, нарушение условий договора застройщиком или невозможность исполнения сделки по вашей вине, но с уважительными причинами. В противном случае задаток не возвращается.
Рекомендации:
Проверьте условия договора с застройщиком и договор задатка, чтобы понять ваши права и обязанности.
Попробуйте договориться с застройщиком о возврате задатка или продлении срока сделки.
Если договорные условия нарушены, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Возврат задатка возможен только при наличии нарушений условий договора или по соглашению сторон. Если вы просто отказались от сделки без уважительных причин, задаток, скорее всего, останется у застройщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это задатк, то должен быть и предварительный договор, только не понятно, с каких пор продавец выдает задатки или авансы, документы надо изучать.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерий!

Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика, так как это может быть предусмотрено условиями договора. Однако давайте обсудим все возможные варианты и попробуем найти решение.

Возможно, мы сможем пересмотреть условия сделки или найти другие пути для решения вашей ситуации. Также я могу помочь вам разобраться в условиях договора и защитить ваши интересы. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения дальнейших шагов. Я готов предложить вам несколько вариантов действий и помочь в переговорах с застройщиком.

Надеюсь, что вместе мы сможем найти решение, которое устроит вас. Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: не проявляйте самостоятельность, оформите это через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если всё же желаете, что бы здесь поработали с документом, то услуга платная.

Золдак Сергей Анатольевич

Условий о продаже мало, условия оплаты, условия есть ли лица сохранившие право проживания и т.д.

А так пойдет, на почту, описью с уведомлением о вручении (300 руб примерно это стоит). Если ест вопросы, помогу, пишите на ватсап.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Ким Галина

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.