- 07.08.2024 19:25
Здравствуйте, родители оформили на нас квартиру. Мы семья, трое несовершеннолетних детей. Хотим продать квартиру и вырученные деньги потратить на покупку большего жилья. Но у жены есть в собственности дача (СНТ) и долевая собственность иной квартиры. Вопрос: можем ли мы провернуть сделку с увеличением жилплощади не платя налог?
Согласно Налоговому кодексу РФ:
1. Доходы от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
2. Однако есть освобождение от уплаты НДФЛ, если вырученные средства направляются на приобретение другого жилья в течение 1 года до или после продажи (п. 2 ст. 220 НК РФ).
В вашем случае:
- Так как квартира была подарена родителями, она считается находящейся в собственности менее 5 лет.
- Наличие у жены другого имущества (дача, доля в квартире) не влияет на право использовать освобождение от НДФЛ при покупке нового жилья.
Рекомендации:
1. Продайте квартиру, полученную от родителей.
2. В течение 1 года до или после продажи приобретите новое жилье большей площади.
3. При подаче налоговой декларации укажите право на освобождение от уплаты НДФЛ в связи с инвестированием вырученных средств в новое жилье.
Таким образом, вы сможете провести сделку с увеличением жилплощади без необходимости платить налог на доходы.
В данном случае если Вы приобретете дом за счет продажи собственности, то есть будет доход совместимый с расходом, проще говоря, налог платить не нужно.Соответственно вам нужно предоставить все сведения в налоговую инспекцию.
Не совершеннолетним детям, провернуть сделку не удасться.
Квартира оформлена только на меня и жену, а у меня нет другого жилья в собственности. Хотим продать эту квартиру и купить дом чуть подороже
