Аренда помещения?

(2 ответа)

Юлия

Вопрос № 00004260
26.11.2022 12:16

Добрый день, столкнулись с ситуацией, сняли помещение под магазин разливных напитков, через некоторое время выясняется что в 60 метрах, расположен детский сад, соответственно деятельность свою начать мы не можем, арендодатель не предупредил нас о том что помещение не подходит под наш вид деятельности, и теперь требует оплатить месяц и сьехать, как поступить в такой ситуации?

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

26.11.2022 12:22

Телефон

Юлия, смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора") граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно: заключая даный договор Вы должны были предвидеть эти обстоятельства и проявить должную осмотрительность. Вы этого не сделали. К сожалению, - это Ваше вина. Другое дело, что может быть в договоре написано: арендодатель гарантирует... и так далее. Тогда - виноват он. Далее: а почему он просит съехать? Ему нужен в арендаторах именно магазин разливных напитков? (Здесь немного не ясно). Спасибо за Ваш вопрос и привет из Саратова.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 34 года

26.11.2022 15:21

Телефон

Оплатить двадцать тысяч рублей и освободить занимаемое помещение.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

108 вопросов за сутки

Безкаркасный павильон под бизнес?

2 ответа

Здравствуйте, у меня есть небольшой участок земли под ижс, выходит на оживленную улицу. Я хочу построить на нем небольшое помещение под бизнес, магазин или салон красоты. Но капитальные строения на нем не узаконить из за того, что он в ширину 6м. Могу ли я поставить безкаркасник и сдавать его в аренду? Имея документы на землю и самозанятость, будет ли это законно?

Епишкин Максим Сергеевич

Без ознакомления с документами на землю и с иными НПА невозможно по существу ответить на поставленный вопрос. Однако если земля не сельскохозяйственного назначения в силу ст. 78 ЗК РФ или не иным образом охраняемая территория то при наличии права собственности вы можете сдавать недвижимость в аренду будучи плательщиком налога на профессиональный доход если доход от этого не превышает 2 400 000руб.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Выберите для земельного участка ИЖС два вида использования земли: под ИЖС и вид, который Вам подходит для осуществления вашей деятельности, зарегистрируйте изменения, и вперед.
Аренда кальяна

4 ответа

Как правильно оформить деятельность по аренде кальяна. Возможно ли работать без оформления ИП, как самозанятый. Как оформить договор аренды. Имеет ли он юридическую силу между физ лицами

Моргачев Алексей Николаевич

Для этого нужно изучить требования. В рамках экспресс ответа, разъяснения дать не могу.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Как самозанятый нет невозможно работать, только ИП или ООО, договор аренды оформляется индивидуально, в том числе с физлицом он будет иметь юридическую силу

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день Александр!

Много вопросов, да еще связанных с бизнесом.

Такие вопросы относятся к категории "платность"

С уважением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1.нет

2. Письменно. Да, имеет силу

Юридическое Сопровождение деятельности бизнеса на любой стадии деятельности - платные услуги.
Аренда

6 ответов

Имеет ли право арендодатель просить у арендатора отчёт с указанием выручки, возвратов и чистой прибыли

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не имеет. А зачем ему эти сведения?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смишно написано.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ну конечно нет. Его вообще не должно волновать Ваша выручка. Не предоставляйте

Собанин Виктор Викторович

Интересуется прибылью для поднятия аренды

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если предусмотрено договором аренды, если, то нет

Ватолин Александр Иванович

Чистой прибыли от чего? От бизнеса, связанного с арендой? Необходимо изучение договора аренды.
Можно ли использовать игры Steam и Playstation для коммерции в компьютерном клубе?

2 ответа

Добрый день! Вчера произошла ситуация, три полицейских(один представился участковым) зашли в коммерческое помещение, а именно в клуб виртуальной реальности, владельцем которого я являюсь и потребовали предоставить Договор аренды и трудовые договора.
Сотрудники конечно напугались, так же в клубе присутствовали гости и проходил детский день рождения. По телефону я поговорил с ними попросил дать время на предоставление документов, так как они находятся в другом помещении, но они требовали прямо сейчас.
Так же они задавали вопросы:
- Каким образом мы используем игры в Steam и Sony Playstation, как коммерческое использование или как физическое?
- Кто отслеживает цензуру игр (спрашивают: почему дети играют в игры 18+ Мортал Комбат)?
- Почему мы включаем трансляцию трейлеров игр на ресепшене? Если у нас нет авторских прав роликов (говорили про документ от РАО (Российская Авторская Организация)
Мы оказываем услуги: аренда игрового оборудования, сами игры не продаем, клиенты арендуют шлема виртуальной реальности и Playstation или вообще весь клуб для мероприятий.
Подскажите, законны ли это вообще действия должностных лиц? Должны ли мы предоставлять документы им? Как им ответить? Выглядит все как просто наезд, жалоб не поступало, кучи довольных клиентов и отзывов

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Действия полиции сомнительны. Требование договора аренды без веских оснований незаконно. Трудовые договоры они могут запросить в рамках проверки соблюдения трудового законодательства, но не прямо сейчас. Вопросы про Steam/Playstation и цензуру игр не входят в их компетенцию. Трансляция трейлеров - сложный вопрос с авторским правом, но это тоже не повод для такого визита.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Лужецкий Олег Борисович

Доброго Вам дня, направляю расширенный ответ на ваши вопросы.

Использование игр Steam и PlayStation в коммерческих целях, таких как в компьютерном клубе, может быть связано с определёнными юридическими и лицензионными вопросами. Вот некоторые аспекты, которые стоит учитывать: 1. **Лицензионные соглашения**: - **Steam**: Лицензионное соглашение Steam обычно предназначено для личного использования, и коммерческое использование может требовать отдельной лицензии. Вам следует связаться с Valve, чтобы уточнить возможность и условия использования игр в коммерческом клубе.- **PlayStation**: Аналогично, игры на PlayStation обычно лицензируются для личного использования. Свяжитесь с Sony для получения информации о коммерческих лицензиях.2. **Цензура и возрастные ограничения**: - Ответственность за соблюдение возрастных ограничений лежит на владельцах клуба. Вы должны следить за тем, чтобы несовершеннолетние не играли в игры с рейтингом 18+.- В России контроль за соблюдением законодательства в области защиты детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию, может осуществляться различными государственными органами.3. **Трансляция трейлеров**: - Для трансляции трейлеров на ресепшене может потребоваться разрешение правообладателей. Российская Авторская Организация (РАО) может помочь в получении таких разрешений, но это зависит от конкретных условий использования.4. **Документы и взаимодействие с проверяющими органами**: - Если к вам обратились с проверкой, важно выяснить, какой орган проводит проверку и на каком основании. Обычно такие проверки должны быть официальными и обоснованными.- Вы можете попросить предъявить документы, подтверждающие полномочия проверяющих лиц, и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.5. **Как ответить на претензии**: - Если у вас есть все необходимые лицензии и разрешения, вы можете предоставить их в ответ на запросы.- Если вы считаете, что проверка или претензии неправомерны, стоит обратиться за юридической консультацией.Ваши действия должны соответствовать законодательству и лицензионным соглашениям. Если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на интеллектуальной собственности и коммерческом праве.

С уважением. Лужецкий Олег Борисович.

Если остались довольны ответом, то для нашей статистики можете написать свой отзыв в качестве удовлетворения моего ответа. Спасибо
Заключение договоров с ип

2 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, законно ли обслуживающаяя компания по вывозу мусора, выставляет счёт ИП на 3 года назад, если договор с ней именно на это точку (на магазин ) ещё не заключен, а заключен уже год на другую точку? Договор на тот магазин ещё не успели заключить.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! При отсутствии конклюдентных действий и подписанного договора, договор считается не заключённым. Это общие нормы права. С другой стороны согласно Постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641", если потребитель после размещения типового договора в сети интернет региональным оператором в 16 дневный срок не заключил такой договор, то договор считается заключённым. Вопрос, однозначно, судебный

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, вам необходимо предоставить им штатное расписание, сведения о помещении, о виде деятельности. После этого будет определен тариф и заключён договор. Оплатить долг за три года придется, иначе взыщут через суд.
Открытие магазина

3 ответа

Добрый вечер. Хотелось бы узнать такой момент. Планирую открыть магазин автозапчастей в основном на заказ , но с небольшим ассортиментом соответственно. Нашёл место уже, находится на 1 этаже пятиэтажки времён постройки 1970-80г.в. Помещение переведено уже в нежилое, есть отдельный вход свой . Могу ли я открыть в таком месте, ведь согласосно СП 4.13130.2013 , нельзя открывать магазин автозапчастей и масел в новостройках только. Заранее благодарен

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете. Если вы не в Москве

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Да, есть такая норма и она действует в настоящее время. От класса пожарной безопасности здания запрет зависит. «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1) 5.2.8 В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также: — магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел (магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен с пределом огнестойкости REI 150);» То есть, если у Вас класс пожарной безопасности здания попадает под запрет, организовать магазин по продаже автозапчастей Вы не сможете. Нужна будет помощь, обращайтесь. Понравилась консультация, оставьте отзыв.

Бронштейн Александр Михайлович

Изучите ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО МЧС от 4 сентября 2020 г. N 43-6900-19 Тонкость в том, что требования СП не распространены на эксплуатируемые на момент введения в действие СП объекты Однако есть другие способы преодолеть запрет. Пригласите юриста для правильного решения Вашей проблемы. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте ОТЗЫВ на сайте HARANT.
Возвращать ли деньги покупателю?

3 ответа

Здравствуйте, у меня такой вопрос к вам, что если в моём магазине одежды покупатель совершил покупку костюм и через 9 дней пришёл с просьбой вернуть деньги так как сломался замок, возвращать ли деньги?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Необходимо разобраться, брак производственный или в результате механического повреждения. Для этого понадобится экспертиза. Покупатель должен заполнить претензию, на основании которой Вы направите товар на экспертизу. По ее итогам станет понятно, должны ли возвращать стоимость товара.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Полина, в соответствии с ФЗ "о защите прав потребителя" в случае спора о причинах возникновения недостатков продавец обязан провести экспертизу за свой счет.Экспертиза проводится в сроки согласно ст.20, 21, 22 Закона.Потребитель вправе присутствовать при ее проведении и в случае несогласия вправе оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Если экспертиза установит что недостатки возникли не по вине продавца, то потребитель обязан оплатить расходы на проведение экспертизы а также расходы связанные с транспортировкой и хранением товара.

Бачериков Андрей Витальевич

Да, деньги придётся возвращать, так как прошло не более 14 дней!)))
Задолженности по магазину?

3 ответа

Человек является собственником магазина и хочет переоформить его, но на магазине есть задолженности по аренде и др., после переоформления долги остаются на старом владельце или переходят к новому? Может ли новый собственник требовать старого владельца оплатить долги или старый владелец уже не будет иметь никакого отношения к задолженностям?

Дацкевич Константин Евгеньевич

Долги, если они наложены на ООО, а лицо продает ООО в рамках магазина долг переходит, если продается только магазин долг не переходит.

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее, если гражданин владеет магазином, это означает, что у него оформлено ИП, что является предпринимательской деятельностью. Данный гражданин является собственником бизнеса (магазина), но не собственником помещения, судя по вашей информации. Он арендует коммерческое помещение по договору аренды. Что вы вкладываете в понятие переоформить? Гражданин продает свой бизнес? Если вы покупаете бизнес и собираетесь использовать это же помещение, то вы должны заключить новый договор аренды с владельцем помещения магазина, а предыдущий должен расторгнуть договор. Долги по аренде помещения должен погасить предыдущий арендатор, так как договор об аренде с ним, а не с вами. Покупка бизнеса оформляется отдельным догвором и долги ИП, это его долги по предпренимательской деятельности. Догвор коммерческой аренды и договор о покупке бизнеса, это разные вещи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Речь идёт далеко не о продаже бизнеса. Понятие продажи бизнеса включает, в т ч реализацию имущественного комплекса, а у вас товар + набор прав.

По таким делам уже сформирована судебная практика, далеко не в пользу так называемых покупателей бизнесов.

Если нужна подробная консультация по сделке, безопасной сделке, проверке, составлению документов, обращайтесь.

Услуги платные
Работаю в ИП , а документы на ооо?

4 ответа

Помоги понять, работаю в частном магазине сытый пес ,в итоге мне говорили ,что директор такой такой ,в инете нет никаких контактов ,пробивая директора магазина,выдает его ,что он директор ООО какой то компании

Ким Галина

Директор ООО может одновременно быть ИП.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так а с кем у Вас трудовой договор заключен? Кто запись в трудовую вносил? Там Вы и работаете

Борщева Екатерина Викторовна

ознакомьтесь с приказом о трудоустройстве, там есть вся информация о вашем работодателе.

Красильникова Армине Владимировна

Всю информацию о вашем работодателе вы можете найти в трудовом договоре.

Закон не запрещает индивидуальному предпринимателю работать в ООО директором.
Договор на вывоз ТКО для ИП

1 ответ

Продуктовый магазин, начал работу до 20 года , региональный экоцентр работает с 20 года.
До сентября 2022 года никакой информации от них о необходимости заключения договора не поступало, мусор они никогда у нас не вывозили. В сентябре обрисовали условия договора по телефону и перестали отвечать на звонки, примерно в марте этого года удалось дозвониться, нам сообщили, что договор уже практически готов к подписанию и в ближайшие дни нас пригласят в офис, после этого опять перестали отвечать на звонки, также внесли несколько моих номеров черный список. Отдела по работе с юр. лицами в городе нет.
Сегодня наконец-то удалось с ними связаться, сообщили, что договор готов, но нужны еще справки для его заключения и самый главный момент - договор будет от 20 года с последующей квитанцией за обслуживание в размере 180000 рублей за услуги, которые они якобы нам предоставляли все это время. На сколько это законно?

Моргачев Алексей Николаевич

Это незаконно, вступает договор в силу с момента его подписания. Пишите им претензию о заключении договора, либо с иском в суд о понуждении к заключению договора.
Самозанятые

2 ответа

Занимаюсь производством пищевой промышленности. Могу ли я как самозанятая свою продукцию отдавать частникам в магазины без сертификата? Или требуется сертификат?
Поняла, что если делаю сертификат на продукцию, то обязано регистрироваться как ИП. Если нет сертификата, то как могу продавать свои изделия?
Если сделать лабораторные исследования на соответствие качества продукции, но не делать сертификат, то можно отдавать частникам?

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Если Ваша продукция подлежит обязательной сертификации, то ее реализация без сертификата - это нарушение. Законно принимать продукцию без сертификата никто не будет, а вот в обход закона - могут, но от этого и цена закупки будет ниже. Тут уже Вы решаете сами. Хотя Вы можете стать ИП (регистрация проходит очень быстро) при этом остаться на налоге на профессиональный доход (самозанятости) и сделать сертификаты своей продукции.

Лагодич Евгений Владимирович

Вы можете отдавать частникам для реализации при наличии лаборатории и без сертификата, через договор ГПХ на поставку соответствующей продукции надлежащего качества.
Как легализовать бизнес надвоих

3 ответа

Добрый день, заранее спасибо за консультацию, подскажите пожалуйста вот открыто у одного человека ИП и магазин на маркетплейсе, как мы можем там работать вдвоем на равных условиях? я должен открыть ИП и мы просто оформляем товарищество и договор на равные условия? на какой максимальный срок такой договор и как делить, если хотим разойтись по разным сферам? или возможно переделать ИП в ООО где будет 2 владельца? но эти магазины на маркетплейсе перейдут с ИП в ООО уже?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Можно по разному, все зависит от ваших договоренностей и целей. Оба озвученных вами варианта имеют место быть и несут в себе определенные правовые последствия и риски.

Карданов Замир Арсенович

ИП на двух владельцев оформить невозможно.

Варианты могут быть следующие:

Оба партнёра регистрируются как ИП. И заключают соглашение о сотрудничестве, детально прописывая условия ведения бизнеса и порядок решения спорных ситуаций.

Второй вариант: создание ООО на двух учредителей. Но и здесь нелишним будет составить документ о совместном ведении бизнеса. Поскольку двое участников будут иметь равные права и в случае возникновения разногласий - будет невозможно принять согласованное решение.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. В случае оформления простого товарищества вы проигрываете по налогам: товарищество не может применять УСН, по товариществу Вы сразу упадёте на основную систему налогообложения. Советую рассмотреть вариант с ООО, тем более, сейчас открытие занимает не так много времени.
Нужна ли сертификация или декларация?

3 ответа

Доброго времени суток! Вопрос: хотим покупать материалы в магазине, интернет либо оффлайн опт, но не из Китая закупать, шить только прихватки кухонные и продавать на маркетплейсах. Вопрос: нужна ли сертификация или декларация, либо что-то другое? Если да, то можно хотя бы код или ссылку. Мы же не ввозим эти прихватки откуда-то, а производим в России. Всем спасибо!

Ватолин Александр Иванович

Нужна вся необходимая документация, чтобы не подпасть под уголовную ответственность.

Лагодич Евгений Владимирович

Списки позиций, подлежащих сертификации и декларированию, зафиксированы в Постановлении Правительства РФ №2425 (дополнительно стоит обращать внимание на Технический регламент ЕАЭС). Если продукция в документ не внесена, то нужно получать отказное письмо. Документы селлер может запросить у поставщика (производитель, продавец, импортер), если их нет – придется оформлять самостоятельно: процедуру проводят специальные центры, уполномоченные на предоставление подобных услуг.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Все зависит от продукции и ее характеристик. Аналогичные вопросы уже рассматривались, например тут: О способах определения подлежит ли продукция обязательной сертификации - ФГБУ «Институт стандартизации» (gostinfo.ru)
Какие коды ОКВЭД необходимы на разработку видео игр и их продажу, в магазинах и интернете?

1 ответ

Всем добрый день. Мне 22 года, в декабре будет 23. Я соло разработчик видео игр, и хочу получить доход со своего продукта. Работаю и придумываю в проекте все сам, за исключением музыки от моего коллеги, и использованием иностр.движка Unity, на бесплатной основе. Остальные программы бесплтаные. Мучает вопросы, касательно продажи своей видео игры.
1) Нужно ли регистрировать ИП, если я работаю над самой игрой один и с помощью моих знакомых.
2) Если я становлюсь ИП, отпадает ли нужда в издателе игры ?
3) Нужно ли знать о доп.нюансах для продажи в магазинах по РФ на физическом носителе, и в интернет платформах - VK Play, GameJolt. (Steam и EpicGame Store отпадают из-за личных взглядов)
4) Если я планирую в дальнейшем делать коллекционные издания по игре (DLC, Артбук, постеры, специальное DVD издание) с чем я должен столкнуться ?
5)Какие коды ОКВЭД видов деятельности выбрать при регистрации ИП в моем данном случае ?
Понимаю слишком много вопросов у меня, но я надеюсь что их можно как либо ответить одним тезисом или абзацем.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно найти список ОКВЭД и самостоятельно выбрать необходимые и подходящие для Вас.

А еще можете запросить информацию на сайте бухгалтеров.