Как переоформить ипотеку с одного супруга на другого?

(4 ответа)

Ксения

Вопрос № 00041853
07.07.2024 21:00

После развода осталась общая с мужем ипотека. Банк не дает разрешение на переоформление меня в качестве основного заемщика.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.07.2024 22:30

Телефон

Здравствуйте.

Без согласия банка изменить условия договора не возможно, в суде безсперпективно. Варианты при расторжении брака при действующей ипотеке определяются исходя из конечных целей, фактичечких обстоятельств.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

08.07.2024 02:28

Телефон

Что это вам даст? На раздел имущества, приобретенного в ипотеку это роли не играет, исходя из существа возникновения прав, обязательств.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

07.07.2024 21:18

Телефон

Без согласия банка не получится

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

08.07.2024 02:01

Телефон

И правильно банк делает.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В такой ситуации, к сожалению, банк имеет право отказать в переоформлении ипотеки на одного из супругов, так как это изменяет условия кредитного договора и может повлиять на его риски. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Переговоры с банком: Попробуйте еще раз обратиться в банк с предложением предоставить дополнительные гарантии или залог. Возможно, банк согласится на переоформление при условии предоставления дополнительного обеспечения.

2. Рефинансирование кредита: Рассмотрите возможность рефинансирования ипотеки в другом банке. Новый банк может предложить более выгодные условия и согласиться оформить кредит только на ваше имя.

3. Соглашение с бывшим супругом: Если ваш бывший супруг согласен, можно заключить соглашение о том, что он будет платить свою долю ипотечных платежей напрямую вам, а вы уже будете вносить полную сумму в банк. Это не решит проблему юридически, но может упростить ситуацию на практике.

4. Продажа недвижимости: Если ни один из вышеуказанных вариантов не подходит, возможно, стоит рассмотреть продажу недвижимости с последующим погашением ипотеки и разделом оставшихся средств. Это радикальный шаг, но он может быть лучшим решением в некоторых случаях.

5. Юридическая помощь: Поскольку ситуация сложная и может потребовать индивидуального подхода, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве и ипотечных вопросах. Юрист поможет оценить все возможные варианты и выбрать наилучший путь действий.

Важно помнить, что каждый случай уникален, и решение зависит от множества факторов, включая условия ипотечного договора, финансовое положение сторон и другие обстоятельства.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

161 вопрос за сутки

Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформ

4 ответа

Если у меня было банкротство физического лица, может ли моя жена оформить ипотеку на себя

Оганесян Арег Каренович

да

Золдак Сергей Анатольевич

На усмотрение банка, т.к если вы в браке, то идете как созаемщик.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Анатолий, может. === Но вопрос в другом: а даст ли банк? Ведь нет закона, который обязывал бы меня (банк) давать деньги. (Не хочу и не дам, ведь Вы не какая-то там льготная категория в рамках госпрограммы).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Лера. Советую обратиться в трудовую инспекцию. Можно долго рассказывать о ваших правах. Есть мобильное приложение трудовой инспекции. Думаю, что это вам поможет
Можно ли взять ипотеку?

6 ответов

Можно ли оформить ипотеку только на себя? С мужем не разведены,но вместе не живём больше 5 лет.

Галтаева Вероника Вячеславовна

Добрый вечер. Взять то можно, только муж, поскольку вы ещё в браке, может претендовать на квартиру. Поэтому рекомендую оформить развод, а потом решать вопрос ипотеки.

Байдак Зоя Михайловна

Банк на одну вас не выдаст кредит, т.к. вы в браке. Обязательно попросит подойти мужа и подписать документы как созаемщика.

Логинов Павел Владимирович

Оформить то можно все, что не запрещено законом. Но с учетом того, что возникновение, изменений, прекращение гражданских правоотношений имеет волевой характер обусловленный свободой волеизъявления, то банк не подпишет с вами договор на тех условиях, которые вы ходите, так как он не заинтересован в увеличении рисков. Обычно банк просит, чтобы супруг выступил в качестве созаемщика. Кроме того, вы состоите в браке, и все имущество, которое вы приобретете, в том числе с привлечением кредитных средств, является совместно нажитым (совместной собственностью супругов), и ваш супруг получает право на это имущество в силу закона.

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый день. Объясню Вам кратко простым языком, Вам не дадут ипотеку без согласия супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформить можете, но зачем вам это будучи в браке юридически.

Расторгайте брак, берите ипотеку. Во избежании дальнейших судов с мужем о разделе имущества, понятно, что можно всё отыграть, но смысл в лишних проблемах.
Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера

5 ответов

У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру продать в счет первоначального взноса и одновременно купить новую недвижимость в ипотеку. Или нужно сначала отчиму продать квартиру и только потом мужу оформить ипотеку и приобрести новую недвижимость? Можно ли отчима сделать собственником новой недвижимости, если ипотека будет на мужа?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от политики банка.

Но, если намерены вложить в приобретаемую квартиру деньги отчима, то справедливо будет включить его в собственники.

Но единоличным собственником при оформлении ипотеки банк его не пропустит

Камынин Илья Юрьевич

будет на мужа

Маслов Александр Анатольевич

А как банк в случае чего будет у вашего мужа забирать квартиру если ипотека на мужа а собственик квартиры другой человек! Такое просто не возможно! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.
Дом в ипотеку , который куплен на материнский капитал

5 ответов

Хочу приобрести дом. В доме прописан ребёнок 9 лет, дом куплен на материнский капитал. Могу ли я оформить ипотеку на дом? Как поступить в этой ситуации ? Может можно в рассрочку оформить дом , нотариально заверено

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, с разрешения органов опеки, но это больше похоже на покупку земельного участка.

Гречко Константин Павлович

Вы, как покупатель, никак не связаны наличием материнского капитала.

Продавцы должны уведомить органы опеки и попечительства о продаже дома, получить их разрешение после чего с вами заключается обычный договор купли-продажи.

Обязанность предоставить ребенку равноценную долю после продажи возлагается на родителей ребенка.

Факт регистрации ребенка в жилом помещении тоже никак с его правом собственности не связан.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего в рассрочку, даже при нотариальном удостоверении, не получится. Только через банк и при наличии разрешения опеки на продажу дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотека, по сути рассрочка, возврат по которой происходит в банк по графику платежей. Сделка можете быть проведена при при одобрении банка- покупателю, органов опеки - продавцу. Остальные нюансы сделок, риски при сделках услуги платные.

Паршук Наталья Павловна

Если дом куплен с привлечением материнского капитала, то значит дети должны быть его собственниками. Если собственниками являются лишь родители, то они должны до продажи выделить доли несовершеннолетним, а потом уже продавать дом. Продажа происходит с разрешения органов опеки. Возможность купить дом в ипотеку зависит от условий банка. Возможность покупки в рассрочку зависит от продавцов
Переоформление ипотеки и отказ от доли

4 ответа

Доброе утро.
Подскажите, у нас с мужем ипотека с использованием материнского капитала оформлена на него.
Банк разрешил переоформить ипотеку на меня, но у мужа есть доля и квартира не достойна.
Можно ли как то убрать долю у мужа с его согласия если я стану заемщиком?

Пилипенко Игорь Александрович

Доброе утро! Любая сделка собственника с его долей совершается в форме купли-продажи или мены, или дарения. Поэтому ваш муж может подарить свою долю в праве общей долевой собственности и перестать быть собственником. В договоре дарения можно установить, что муж сохраняет право пользования квартирой. Можно обязать его и отвечать по кредитному обязательству.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Просто так доля не убирается. Собственник доли вправе распорядиться долей по доброй воле любой сделкой, направленной на отчуждение данной собственности. Изменение сторон договора автоматически не влечёт лишение прав на долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, можно

Ким Галина

"Убрать" нет, совершить ряд юридически верных действий, в результате которых от утратит право на долю. можно
СВО

3 ответа

Здравствуйте. Мы с мужем никак не можем оформить ипотеку, с него требуют 2ндфл, которую мы не знаем где брать. Командир полка, где служит муж, делает эти справки до полугода и дольше, и вписывается туда только основная зарплата, как кадрового военного, а путинские выплаты нигде не отражаются. Поэтому для банков мы получаемся неплатежеспособными. Подскажите, где я, как жена, могу взять эту справку со всеми его доходами?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в главную военную прокуратуру и главное военное следственное управление СК РФ. Обращайтесь. Поможем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обратитесь с соответствующим запросом через официальный сайт МО РФ. Лучше, чтобы вам супруг выдал доверенность с надлежащими полномочиями и с правом представления его интересов вами. Вам проще будет решать всё вопросы, запрашивать справки здесь на гражданке.

Ким Галина

вы как супруга можете взять справки только на основании доверенности. Он может получить справки в налоговом кабинете (доходы), как быстрый вариант
Здравствуйте, можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты?

3 ответа

Можно ли оформить ипотеку и сначала погашать долг, а не проценты? Так как банки говорят, что сначала необходимо гасить проценты, а не долг. И как кэто реализовать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Ищите банк с подходящими для вас условиями

Меринова Алена Александровна

Вам нужно смотреть виды платежей по ипотеке. Дифференцированные платежи для Вас предпочтительнее, но большинство банков используют именно аннуитетные... Те самые, по которым идёт большая часть платежа в погашение процентов и мизерная часть в погашение основного долга

Ким Галина

если дойдете до КС РФ, признав положения статей ряда федеральных законов, находящимися в противоречии, тогда да - реализуете.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Как можно переписать квартиру?

3 ответа

Добрый день!
Мы с Женой расходимся, я хочу оставить квартиру ей, но Ипотека на мне на 20 лет, квартира менее 3ех лет во владении. Платить за ипотеку будет она, как можно юридически оформить какой-нибудь документ, который будет подтверждать право перехода квартиры ей? Я являюсь 1 собственником и нет заемщиком по-мимо меня, ипотеку на Жену переписать не выйдет, так как работает не официально.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы этот вопрос должна решить с банком. То есть должны менять основного заемщика. Или оформить нотариальное соглашение. При разводе данная квартира подлежит разделу между вами и супругой по 1/2. Также и сумма ипотеки делиться на 2 части. Поэтому вам желательно оформить нотариально.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Единственный верный механизм в Вашей ситуации это смена титульного заемщика в банке, кредитор как правило в очень редких случаях одабривает данную процедуру, у Вас супруга не имеет официального источника дохода что приравнивает шансы к 0. Еще один механизм это раздел данной квартиры в Суде при разводе, если квартира нажита в период брака, и соответственно раздел долга по ипотеке. Другова к сожалению в текущей ситуации не дано.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Сделайте нотариальное соглашение. Однако внимательно подойдите к тексту такого соглашения. За помощью обращайтесь по номеру 89092917872.
Долевая ипотека

3 ответа

Долевая ипотека . ипотека мной выплачена полностью. второй заемщик не платил. хочу получить вторую половину жилья т.к. в браке не состояли. вместе не живем 6 лет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вопрос не совсем понятен. Ипотеку брали когда находились в браке?

На чье имя оформлялись договор займа и договора залога (ипотеки)? Кто собственник согласно данным ЕГРН?

Не желаете взыскать 1/2 от выплаченных денежных средств?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Лакоткина Юлия Анатольевна

Вы не сможете получить вторую долю при условии вашей оплаты за ипотеку. Вы можете взыскать с него платежи за три последних года ( срок исковой давности) и потом его долг обменять на долю. Либо в судебном порядке заключить мировое соглашение где в счет этого долга он вам передает долю, иного не дано.

Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест?

3 ответа

Здравствуйте!
В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а он не платит.
Дом отошёл банку.
Вопрос: Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест (исполнительное производство) или нет?

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Результат исполнительного производства-погашение задолженности путем продажи ипотечного объекта недвижимости. Следовательно, в связи с окончанием исполнительного производства все ограничения и аресты снимаются приставом, но по Вашему заявлению. Кроме того Вы имеете право на взыскание оплаченных обязательных платежей с бывшего супруга(половина).

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.
Как правильно переписать все на жену будучи в браке?

6 ответов

Как правильно переписать все имущество на жену? Стал генеральным директором "номинальным". Все решения принимает другой челок но документы подписываю я. Хотелось бы уберечь имущество в будущем. Есть квартира в ипотеке, я основной заемщик, супруга созаемщик. Есть кладовое помещение где мы с супругой собственники в равных долях. И есть парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома где собственником являюсь только я. Все имущество приобретено в браке. Как правильно все переписать все на жену, что бы не лишить семью квартиры и прочего?

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь
Вопрос по имущественному вычету. ?

1 ответ

Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли
при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает 260 тыс.руб., а дочь остаток 130 тыс.руб.? И может ли вернуть только мама полный вычет по уплаченным процентам по ипотеке, если она является созаемщиком по ипотеке?

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей
Ипотека под материнский капитал. ?

7 ответов

Здравствуйте, я нахожусь в браке, у нас 3 детей дом куплен в ипотеку, первоначальный платеж состоял из мат. капитала. Я соцзаемщик дом в ипотеке. Муж меня выгоняет, и получаеться что нам с детьми придётся снимать квартиру. Могу ли я отстоять дом детей или нет. Чтоб потом он не имел права на этот дом

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, у Вас и детей, а также у супруга, однозначно, будет (или уже) выделена доля в праве собственности, поскольку вложен материнский капитал. Полагаю, что сейчас сособственник - Вы и муж, а детей банк не дал сделать собственниками? Вы моежете предложить мужу компенсацию за его долю, в таком случае, оформите все это без суда и установите право собственности. Если супруг урегулировать конфликт мирно не намерен - суд, заявление о разделе.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы с детьми имеете полное право на спорный дом

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Раздел совместно нажитого в браке имущества это сложный вопрос. На него возможно дать ответ только изучив имеющиеся у Вас документы. Если в двух словах на основе информации, изложенной Вами в вопросе, лишить имущества мужа совсем, не предоставив возмещения, в большинстве случаев не возможно. Но повторюсь надо изучать документы. Маткапитал не делится.

Шпай Александр Иванович

Не совсем понятен вопрос. Если в общем, то это имущество приобретено в браке, соответственно оно общее. Если выгоняет, имеете право вызвать полицию и написать на него заявление. Далее в суд определить порядок пользования. Это если из общего. Более конкретно могу проконсультировать по телефону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исходя из прочитанного, вы вправе отсудить данный дом полностью, при наличие на то доказательств.

Факты недопуска в дом нужно фиксировать вызовом полиции, написанием заявления, не помешают свидетели.

Если нужна подробная консультация, составление документов по разделу имущества, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не проще ли вам инициировать процесс в суде по разделу дома, чтобы не терпеть такие издевательства?

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните
Ипотечная квартира

4 ответа

Квартира была приобретена в браке.
Я главный заемщик
Она - поручитель
Был развод, далее выделение долей через нотариус каждому в равных частях и на 2 детей по 1/4 доли, если не ошибаюсь.
Далее, должна была состяться сделка у нотариуса о том, что я выхожу из кредитного ипотечного договора полностью, а она становиться главным заёмщиком,тем самым компенсирует мне в виде определенной суммы, за мою долю. Сделка так и не состоялась, она отказалась от такой сделки и заявила, что она скоро уезжает с квартиры с детьми, а ты можешь оставаться и платить теперь один ипотеку(до этого, мы платили ипотеку поровну, в равных частях) и начала грозить судом, что далее, она будет обращаться в суд с заявление о взыскании с меня денежных средств, за её долю и за доли двоих детей в размере 2.100.000, тоесть когда она уедет из квартиры, а я в ней осианусь, она будет оьращаться в суд на взыскание в мою сторону средств за её доли и детей по идее это называеться выкуп долей, но что если я не собирался выкупать у неё ничего, да и нечем ей платить вообще, на самом ли деле она может так сделать? И правомерно ли это, или это всё запугивание?

Меньшикова Ольга Борисовна

Этот вопрос разрешается в суде путём подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Ким Галина

При выплате ипотеки только вами, вы имеете право требовать с нее денежной компенсации за выплаченную ипотеку за нее в доле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины часто очень эмоциональны и иногда говорят то, о чём сами не понимают. Соглашение есть. Вы вправе предъявить иск о понуждении исполнить условия нотариальной сделки в отношении ипотеки. Изменение сторон в ипотеке решается с согласия банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.