Какие документы отдать покупателю при покупке дома.?

Ватолин Александр Иванович

Возможность принятия электронных документов зависит от конкретных требований и правил, установленных Министерством финансов РФ. В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи", электронные документы, подписанные усиленной электронной подписью, имеют юридическую силу и равнозначны бумажным документам.Однако, для того чтобы убедиться в возможности предоставления электронных документов в конкретном случае, рекомендуется обратиться к правовым консультантам Министерства финансов РФ или к нотариусу для получения более подробной информации.Что касается перевода бумажных документов в электронный вид, то это тоже может быть возможно, если электронные копии будут заверены усиленной электронной подписью нотариуса. Однако, опять же, рекомендуется уточнить требования и правила Министерства финансов РФ в данном вопросе.Если вы не уверены в возможности предоставления электронных документов.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Красильникова Армине Владимировна

возможно.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алла! дело хранится в Росреестре, все необходимые данные технического паспорта с выпиской из ЕГРН будут совпадать.

Платицина Яна Александровна

Безусловно. Иначе выявится незаконная перепланировка и сделка может быть приостановлена

Ивченко Оксана Борисовна

Естественно

Золдак Сергей Анатольевич

Технические и правоустанавливающие должны быть идентичны

Красильникова Армине Владимировна

Конечно. В технических документах отображается документальная площадь объекта, согласно ЕГРН.

Ким Галина

в плане площади дома, адреса обязательно. При расхождении площади значительно выше установленных погрешностей речь может идти о незарегистрированных пристройках к дому.

Расхождение данных в ТП и в ЕГРН усложняет сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны совпадать технические параметры покупаемой недвижимости.

Судя по тому, что документы вы не видели и не проверяли, вы в сделке уверены?

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Инешина Жанна Игоревна

можно, только если вы сами станете собственником, а также ваши дети и муж.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При условии если вы выступаете в сделке покупателем и договор ипотеки оформлен на вас, по которому вы являетесь заёмщиком или созаемщиком. Мат капитал как расчётная единица при сделке, в которой участвуют только ваши родители, не используется.

Довган Юрий Богданович

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, но есть несколько важных моментов. Если у вас уже есть квартира в ипотеку, где прописан ваш ребенок, это не является препятствием для использования маткапитала. Однако, важно, чтобы новое жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, было оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Родители могут участвовать в покупке дома, но при этом необходимо, чтобы доли в новом жилье были распределены на всех членов семьи. Таким образом, использование маткапитала возможно, если будут соблюдены эти условия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски неизвестны , но свои архивы должны быть при себе

Ким Галина

Раз отдали, то о каких факторах риска идёт речь? После драки, как известно, кулаками не машут. Все зависит от изощрённости ваших покупателей и их конечных целей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оригинал свидетельства не даётся, можно отдать копию нотариально удостоверенную. Тех паспорт отдаётся. Риски могут быть уже заложены в самой сделке, о которых вы можете не знать. Продал, получил деньги на этом всё не заканчивается в сделках. Если сделка была с участием риэлтора всё вопросы в их адрес за что они получали деньги.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если мама не ответит в течение 30 дней на предложение дочери о приоритетной покупки доли, то это будет означать отказ от такой покупки. Вопрос о снятии с кадастрового учета необходимо обсуждать. Без обсуждения с профессионалом соглашаться на этот шаг не рекомендую.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Сестра должна письменно уведомить маму о том что она предлагает ей купить свою долю дома с указанием стоимости, а там мама должна решать будет она покупать ее долю или нет. Дом с кадстрового учета снять нельзя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша мама и сестра смогут продать дом только единым объектом. Отношения пусть урегулируют и налаживают. Маме нельзя отказываться от покупки второй половины дома, иначе её дочь продаст свою долю постороннему человеку с неизвестными намерениями в отношении второй доли дома. Маме надо самой пробовать найти покупателя на этот дом. А под снятием дома с кадастрового номера следует понимать раздел дома на две части. Но это вопрос технический, для раздела дома у каждой части должны быть свои автономные основные помещения (вход, санитарный узел, и т.п.). Реальный раздел дома в большинстве случаев заканчивается отказом в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она отказывается от покупки доли Вашей сестры.

Дом с кадастрового учета снимать не надо, да это и не возможно, пока его не снесете.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Да это правомерное требование, сестре для того, что бы продать свою долю, необходимо получить отказ от права преимущественной покупку другого сособственника, в данном случае матери. Если мать отказывается подписывать такой отказ, обычно через нотариуса отправляют предложение купить продаваемую долю, и если в течении месяца не будет ответа, можно совершать сделку. Минус в том, что не каждый покупатель будет ждать месяц и может просто купить, что то другое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама если ни она, ни вы не хотите покупать долю, можете направить письменный отказ в реализации преимущественного права. Но обязанности такой нет. Продаётся дом по умолчанию. Махинации да, могут быть. Сделки и махинации с недвижимостью идут рука об руку, к сожалению. Дом с кадастрового учёта снимается по заявлению всех собственников. Но вам этого делать крайне не нужно! Как раз и в этом подвох. Можно "затянуть" Сделку.

При имущественных вопросах, сделках много нюансов, которые учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

Что будет если мы снимем дом с кадастрового номера? ничего, дома не будет де-факто. Совсем.

Отказ она можете и не подписывать. Достаточно формального отсутствия ответа.

Скажите нужно ли подписывать отказ или это какие то махинации? -запросто. все может быть от ухищрений и махинаций не застрахованы.

Для избежания негативных юридических последствий существует услуга - индивидуальные консультации по существу в которых все детализированно разбирается, просчитываются все возможные правовые алгоритмы исходя из тонкостей права.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если муж не будет возражать, против такого раздела совместно нажитого имущества.

Петров Семен Семенович

Сразу не скажу, посмотрите договор купли-продажи жилья, этот документ поглавнее свидетельства, на каких условиях покупали, почему такие доли - там должно быть прописано, после этого можно думать как делить при разводе

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Да будут учтены доли, которые уже установлены. Но любая из сторон вправе при наличии обстоятельств требовать признать регистрацию долей недействительным и пытаться пересмотреть их размер. В случае возникновения такой ситуации, нанимайте юриста и отстаивайте своё право на 4/5, соглсно регистрации в егрн.

Тюрина Марина Николаевна

Нет, 50/50 у вас не будет, доли были при покупке распределены.

Зубов Вадим Васильевич

Будет зависеть от даты заключения договора, потому что вот цитата из ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 77-КГ22-2-К1 г. Москва 12 июля 2022 г.: Пунктом 1 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение, кассационный СОЮ пришёл к выводу о том, что соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов является заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доли за каждым из супругов. Между тем данный вывод кассационного СОЮ сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 38 СК РФ. Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с 29 декабря 2015 г. и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г., ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом (после внесения изменений в статью 38 СК РФ от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ) соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции. С учетом изложенного СК по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные кассационным СОЮ нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем определение судебной коллегии по гражданским делам Первого КСОЮ от 16 декабря 2021 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое кассационное рассмотрение в Первый КСОЮ... (Они тоже в договоре записали, и свидетельство получили... Вывод: если Ваш договор до с 29 декабря 2015 г. - то, 1/5 и 4/5, а если после то 50 на 50).

Бронштейн Александр Михайлович

Практика в основном говорит о том, что раздел произведен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Гудкова Галина Васильевна

Нет, вы уже произвели раздел согласившись с такими долями. Больше делиться ничего не может.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Доли у вас уже поделены, так что нет смысла подавать иск на раздел имущества.

Яковлев Евгений Алексеевич

поскольку доли на это имущество уже ранее были определены и зарегистрированы - суд будет исходить из долей зарегистрированных в реестре пока другая сторона это зарегистрированное право не оспорит. на остальное (движимое) имущество по умолчанию по 1/2-ой. Остальное - предмет спора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли уже поделены при покупке. Смысла нет делить уже разделённое, если, конечно, нет иных ключевых фактов, влияющих на раздел долей по-другому.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При вступлении в наследство главное соблюсти срок для подачи заявления - 6 месяцев со дня смерти. Если наследственное дело открыли, то можете обратиться за свидетельством о вступлении в наследство и сейчас, несмотря на пропущенный срок

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.

Золдак Сергей Анатольевич

По сделке продажи доли, с учетом уведомления сособственников, должна проходить нотариальное удостоверение.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, после регтстрации права это их недвижимость, зачем еще что то платить.

Мерзликин Алексей Борисович

Конечно. могут, если вы не понимаете. как осуществляется сделка и что пишут в Договоре. Чтобы вас не обманули при совершении сделки обратитесь в агентство недвижимости или к юристу за услугами. Есть пословица скупой платит двжды. На таких вопросах экономия может выйти боком.

Бельков Антон Сергеевич

Все проще. Используйте экскрою счета в Сбербанк или ином банке, где Вас устроит тариф.

Как пропишите в договоре. Обманывать нет смысла, тут залог возникает при грамотном составлении.

В договоре должны быть пункты защищающие Вас.

Обращайтесь, если еще актуально. Сопровождаю сделки и обратно возвращаю имущество, если был факт злоупотребления правом.

Золдак Сергей Анатольевич

Могут, для этого нужно грамотно в договоре прописать залог в пользу продавца и %% за срыв сроков.

Тогда квартира будет с обременением ипотекой в вашу пользу. И снять ее можете только после получения остатка по договору и % по просрочке

Кирдяев Андрей Николаевич

Обычная стандартная процедура. Все страхуются. Если еще актуально, могу сопроводить чистоту сделки и договора. Наберите мне, проконсультирую.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А в какой срок после регистрации должна быть оплата? И в чём проблема оплатить сразу? Иил оплата будет за счет ипотечных средств? Если ипотечные то так всегда делается. Банк потом переведет Вам на счет деньги. Если просто часть оплаты без ипотеки после регистрации то могут и кинуть и тогда Вам придётся с ними судиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок оплаты зависит от способов: наличные денежные средства, безналичные собственные средства покупателя, ипотечные средства.

Обмануть могут не только не перечислив денежные средства, но и в принципе, которые вы никогда не взыщите, но и по другим причинам.

Поэтому проводится проверка сделки, всех докупентов, покупателя, а договор купли-продажи составляется под конкретную сделку и защаищающий ваши интересы. Не рекомендуется использовать шаблоны из интернета, если, конечно, дорожите продаваемым имуществом, не желаете быть обманутым.

Если нужна подробная консультация по сделке, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Могут ли, зависит от порядочности покупателей. Как юрист, не знающий сторону по договору, может ответить на этот вопрос. Обычно, если у продавца есть сомнения в надежности покупателя, он просит деньги до передачи квартиры в собственность другого лица. Если обманут, пойдете в суд, взыскивать недополученную часть средств, либо с требованием расторгнуть договор.

Ким Галина

Вы вправе не согласится на такую редакцию договора или же изменить условия договора, усилив свою безопасность как продавца в сделке, добавлением ряда пунктов с договор.

если изначально был план вас обмануть, для чего, собственно предлагались такие условия, не стоит наивно полагать, что суд вам "поможет". В конечном итоге вы ничего и никогда не получите ни денег, ни квартиры. Для этого схемы по мошенничеству с квартирами и придумываются. так же не стоит наивно полагать, что непонятными статьями в интернете разными диванными экспертами, чудо-агентами и бесплатными консультациями вы обезопасите себя со всех сторон в сделке. Сделка требует тщательного изучения договоров, документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные