Продажа земельного участка?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00039823
30.05.2024 20:14

Здравствуйте!
Продаю земельный участок, оформление через МФЦ. Какой алгоритм действий необходимо совершить,чтобы обезопасить себя и получить деньги за сделку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.05.2024 22:41

Телефон

Здравствуйте.

Сделка безопасная бывает если она проведена юридически грамотно, с учётом всех ваших интересов. Кроме того, необходимо полноценно составить договор купли-продажи со всеми правами, обязанности, ответственностью, предметом, порядком оплаты, особыми условиями, который как раз заключается сторонами. А не использовать ущербный договор интернет-версии на 2хлисточках.

В бесплатных консультациях вопросы безопасности сделок не рассматриваются.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

31.05.2024 07:01

Телефон

Многое зависит от вас, прежде грамотно составленный договор, акт, расписка.

По деньгам, можно ячейка, аккредитив, прежде нужно банк выбрать.

Кроме того у меня сделки в день оплаты. Хоть до мфц, хоть после.

Гарантия того что вы деньги получите то что вы можете завернуть сделку.

Каждый случай индивидуален, запасные варианты готовьте, бумажками прикреплёнными и договорами.

Учтите, что экономить на безопасности не стоит, а скупой платит дважды

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

31.05.2024 00:13

Телефон

Подготовить юридически грамотно ДПК, учитывающий все тонкости, особенности при сделке именно с з/у. Получение денег -это лишь одно действие никак не влияющее на безопасность сделки в целом. Можно получить д/с за участок, но через некоторое количество времени расстаться с ними по спору с покупателем, а з/у не получить + еще потерять дополнительные средства. Поэтому любая сделка требует проверки даже со стороны продавца.Экономия на юристе становится мнимой.

Спасибо за ответ

Спросить

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

30.05.2024 21:04

Телефон

лучше всего подключить меня к сделке как адвоката! С уважением к вам Александр!

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

30.05.2024 21:35

Телефон

Очень объемная тема, множество нюансов, которые от Ваших желаний не зависят.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

30.05.2024 20:17

Телефон

Оформить акредитив в банке.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Продажа земельного участка — это важная сделка, и для того чтобы обезопасить себя и получить деньги, необходимо следовать определенному алгоритму действий. Вот основные шаги:

1. Подготовка документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Паспорта сторон (продавца и покупателя).
- Нотариально заверенное согласие супруга, если участок приобретен в браке.

2. Проверка покупателя:
- Убедитесь в платежеспособности покупателя.
- Проверьте документы покупателя (паспорт, ИНН).

3. Заключение предварительного договора:
- Составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны основные условия сделки (цена, сроки, порядок расчетов).
- Внесите аванс или задаток, если это предусмотрено договором.

4. Оформление сделки в МФЦ:
- Обратитесь в МФЦ для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности.
- Предоставьте все необходимые документы.
- Оплатите государственную пошлину за регистрацию сделки.

5. Расчеты с покупателем:
- Самый безопасный способ — использование аккредитива или банковской ячейки. Деньги будут переданы продавцу только после регистрации перехода права собственности.
- Если используете банковскую ячейку, составьте договор аренды ячейки, в котором будут прописаны условия доступа к деньгам.

6. Регистрация перехода права собственности:
- После подачи документов в МФЦ, Росреестр регистрирует переход права собственности в течение установленного законом срока (обычно 7-10 рабочих дней).
- Получите выписку из ЕГРН на имя покупателя, подтверждающую переход права собственности.

7. Передача участка:
- Составьте акт приема-передачи земельного участка, который подписывается обеими сторонами.
- Передайте участок покупателю.

8. Получение денег:
- После регистрации перехода права собственности и подписания акта приема-передачи, получите деньги из банковской ячейки или по аккредитиву.

9. Заключительные действия:
- Убедитесь, что все обязательства по договору выполнены.
- Сохраните все документы, связанные со сделкой.

Следуя этому алгоритму, вы сможете обезопасить себя и успешно завершить сделку по продаже земельного участка. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендую обратиться к юристу или нотариусу.

С уважением,
[Ваше имя], юридический консультант.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

394 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

167 вопросов за сутки

Продажа земельного участка в Херсонской области

3 ответа

Добрый день , подскажите пожалуйста можно ли продать земельный пай в Херсонской области?
Сколько примерно может стоить за гектар , у меня 10 гектаров поле под фрегатом первое возле села одним куском.

Золдак Сергей Анатольевич

можно продать если документы в порядке и найдется покупатель. Для анализа стоимости лучше обратиться к специалисту на вашем рынке, или произвести оценку недвижимости. Не имея фото, документов сложно сделать оценку вашей недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать пай можно при наличие правоустанавливающих документов на него, оформленных в соответствии с законодательством РФ. Продажа земли с/х назначения имеют свои особенности, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в самих документах, заключаемых договорах. Договоры должны быть юридически грамотными, составляются в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими ваши интересы.

Цена продажи определяется по местности, спросу. Нужно изучать имеющиеся у вас документы тогда можно определить границы ценообразования в том числе, правовой возможности реализации участка

Ким Галина

продать пй можете если все документы в порядке. По цене надо смотреть ценообразование в привязке к местности, условиям сделки, по документам, спросу. Формирование Цены с/х земель от многих обстоятельств, факторов зависит.
Продажа земельного участка

4 ответа

В 2023 году бабушка 86 лет продала земельный участок 35 га. 16.10.2024 г приходит письмо с налоговой , что у нее имеется задолженность по предоставлению декларации за 2023 г . и налог в размере 22100 руб. Разве пенсионеры в 86 лет платят налоги и как должна написать декларацию бабушка, если ей ничего не говорили и н присылали никакого документа?

Фикачев Игорь Владимирович

да, при продажи не важно кто облагается налогом, нужно понять период и если покупка закупочную стоимость

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. Да, действительно, налоги обязательны к уплате лицами любого возраста. При продаже объекта недвижимости имеет место налог. В то же время, если объект недвижимости был в собственности продавца более 5 лет, прибыль от такой сделки налогом не облагается. Если же менее 5 лет, следует обратить внимание на возможность применить налоговый вычет.

Байдак Зоя Михайловна

Ей пришел налог скорее всего в связи с продажей земельного участка, который был у нее в собственности менее 5 лет. Сейчас мы просто гадаем, а оснований м.б. много и разных. Посмотрите документы у бабушки или обратитесь в налоговую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это штраф за не предоставление декларации и налог.

Налоги платятся налогоплательщиками вне зависимости от возраста.

Декларацию составляют фирмы, оказывающие бухгалтерские услуги на платной основе.

Незнание закона не освобождает от ответственности. К тому же, никто не обязан говорить, поскольку законодатель исходит из презумпции знания законов.

Требование нужно изучать, если если основания, тогда вправе направить юридически грамотные возражения по требованиям.
Информация о земельном участке без кадастрового номера

5 ответов

Добрый день! Как я могу узнать принадлежит ли земельный участок кому то, если у участка нет кадастрового и условного номера, на ПКК он не очерчен красными границами, нет адреса. Подскажите алгоритм действий, чтобы узнать есть ли у участка собственник, либо он на балансе муниципалитета

Бронштейн Александр Михайлович

Юридически этого участка не существует. Он возникает, когда есть координаты участка и кадастровый номер То есть должно быть выполнено межевание. Участки, на которые собственность не разграничена принадлежат муницпалитету

Смирнова Наталия Евгеньевна

Здравствуйте!Вы можете заказать выписку у нотариуса о правообладателе. Посмотреть на Публичной карте Росреестра, сайт. Или ззаказать ВЫписку ЕГРН. Если нет собственника, то в Выписке будет стоять собственность РФ или другая запись. Может посмотреть кадастровый инжерен и администрация-земельный комитет.Роскадастр» и подписан Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» от 30.12.2021 № 448-ФЗ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, вам нужно обратиться к кадастровым инженерам вашего района, где находится участок

Смирнова Наталия Евгеньевна

В таких случаях берут размах по району. кадастровый квартал или адрес
Межевание

4 ответа

2003 году вошла в наследство в том числе и земельный участок.В 2008 отдарила 1/2 сестре. Соседи стали залазить на земельный участок, ставить самовольно заборы не согласовывая. Месяц назад делали межевание и выяснилось, что соседи в 2008 году сделали межевание и подписала сестра. И у нас получается что наша земля у соседей. Подскажите алгоритм действий.

Тарасов Владимир Сергеевич

В суд обращайтесь.

Позднякова Альбина Юрьевна

1. Выяснить, какая площадь земельного участка изначально была, точно. 2. В какой части подписала сестра, что конкретно, согласно межевого плана. 3. Значится ли в собственности данная земля за соседями, в какой площади. 4. Нужно детально изучать межевой план. 5. Оспаривать в судебном порядке. Я, если что, работаю в Курске, обращайтесь.

Руденок Виктория Николаевна

А что вы сделаете, если ваша сестра подписала, что согласна

Ватолин Александр Иванович

Попробуйте обратиться в росреестр об устранении кадастровый ошибки.
Администрация района сдала в аренду земельный участок, который я наследую.

4 ответа

Моим родителям принадлежали два земельных участка, запись в похозяйственной книге есть, на общую территорию 30 соток (20+10), схемы нет, участки до прошлого года обрабатывались, огорожены, я вступаю в наследство (слегка с запозданием), в это время на публичной кадастровой карте появился участок на месте данного участка в 20 соток + прирезана дополнительная территория к нему. Пока выясняли, оказалось участок был выставлен на торги в аренду, якобы, из земель бесхозных (муниципальных) и уже повторно арендаторами выставлен на продажу(возможно уже переведён из аренды в собственность). Глава сельсовета сменился в это время, ему сложно задать вопрос, в районном управлении сказали, что всё по закону, новый глава местного самоуправления разводит руками (он ничего не знает, это было до него).
Какой алгоритм действий, чтобы вернуть участок? Участок в ближайшее время может быть продан и застроен "добросовестным покупателем".

Тиунова Наталья Юрьевна

Желательно изучить документы, какие у вас есть. На основании чего родителям вашим предоставлялся участок. Проводили ли вы межевание. Можете обратиться в прокуратуру, с целью проверить законность действий администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля когда-то выделялась на основании постановления, распоряжения, но не была зарегистрирована в праве, то в наследство вы данное имущество не включите. Свидетелтские показания нотариусы не нужны. Для установоения прав собственности нужно обращаться в суд.

По продаже земли с торгов доле долгое, сложное, нужно оспаривать действия администрации, признавать торги незаконными. Алгоритм действий выстраивается по фактическим обстоятельствам, с учетом всех нюансов. Жалоба в прокуратуру может быть подана, если действительно по результатам изучения документов, фактических обстоятельств выяснится незаконность действий администрации, а писать в пустую, заведомо получив, отписку напрасная трата времени, которое сейчас играет против вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

Ким Галина

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации
Парковочное место для инвалида

3 ответа

Добрый день! Являюсь инвалидом 2-й группы (бессрочно). Согласно данных МСЭ имею право на использование знака "Инвалид" на личном автомобиле (самостоятельно передвигаюсь, инвалидным креслом не пользуюсь). Стала известна информация о том, что в рамках т.н. "Гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", я имею право получения от государства земельного участка под оборудование парковочного места. Являюсь собственником жилплощади в многоквартирном доме в Луганской Народной Республике. Какой алгоритм действий в данной ситуации необходим для получения земельного участка под парковочное место? Кому следует обращаться? Спасибо

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день! Для получения земельного участка под парковочное место в рамках \\"Гаражной амнистии\\" вам следует выполнить следующие шаги:

1. Подготовьте документы: Паспорт, документы на жилплощадь и справку об инвалидности.

2. Обратитесь в местную администрацию: Узнайте о наличии свободных земельных участков и условиях их получения.

3. Направьте заявление: Подавайте заявку на получение земельного участка с указанием причин.

4. Получите ответ: Администрация должна рассмотреть вашу заявку и предоставить решение.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам документации и взаимодействия с властями.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте!

Согласно ст.15 Федерального Закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ», органы власти должны обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общественным и жилым объектам. В связи с этим, на всех парковках, в том числе во дворах домов – обязаны выделять не менее 10% парковочных мест для инвалидов. Для того, чтобы закрепить за собой право пользования конкретным местом, необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Управляющая компания должна сделать разметку с нанесением инвалидного места и установить вертикальный дорожный знак «Парковка для инвалида».От лица потребуется:

1) заявление в УК о предоставлении конкретного места, с указанием его на плане,

2) регистрация транспортного средства в федеральном реестре инвалидов

3) установленный на автомобиле опознавательный знак «Инвалид»

4) действующая справка об инвалидности ребенка.В случае положительного ответа, гражданин будет иметь право установить на своем месте парковочный барьер.

Согласно «Кодексу РФ об административных правонарушениях» за уклонение и нарушение требований к обеспечению доступности инвалидов и невыделение им парковочных мест должностным лицам грозит штраф до 5000 рублей, юридическим лицам до 50 000 рублей.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!
Для получения земельного участка под парковочное место в рамках "Гаражной амнистии" вам следует выполнить следующие шаги:
1. Подготовьте документы: Паспорт, документы на жилплощадь и справку об инвалидности.
2. Обратитесь в местную администрацию: Узнайте о наличии свободных земельных участков и условиях их получения.
3. Направьте заявление: Подавайте заявку на получение земельного участка с указанием причин.
4. Получите ответ: Администрация должна рассмотреть вашу заявку и предоставить решение.
Рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам документации и взаимодействия с властями, поскольку в Луганской народной республике могут быть свои особенности получения земельного участка под парковочное место.
Если есть вопросы пишите в ватсап
Есть ли нарушение при создании шашлычной?

1 ответ

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Раздел земельного участка на праве общей собственности

2 ответа

Гражданин п обратился в суд с иском к гражданину л о разделе земельного участка мотивируя свои требования тем, что он и гражданин Л являются собственниками 2/3 и 1/3 долей земельного участка соответственно. Кадастровым инженером был произведен вынос в натуре координат поворотных точек земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка, приходящаяся на его долю составляет 754 кв, а на долю гражданина Л - 377 кв. Предполагаемый раздел участка соответствует долям в праве общей собственности. Какое решение должен принять суд?

Пилипенко Игорь Александрович

Суд не обязан принимать заранее определённое решение. Вариантов возможного разрешения спора два. Раскрытие этих вариантов осуществляется в рамках конкретной юридической услуги.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, нужно смотреть предельный размер з/у по вашему градостроительному регламенту, назначение з/у и только потом делать прогнозы. Например, если бы это был Красноярск, а земля ИЖС- суд вероятнее всего в разделе участка отказал бы. Все индивидуально.
Земельный участок

1 ответ

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.
Решение суда и основания и порядок безвозмездной передачи

1 ответ

Администрация сельсовета обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившимся в непринятии в установленный законом срок решения о безвозмедной передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения из федеральной в собственность муниципального образования.. Управление Росимущества в своем письме, адресованном заявителю, сообщило, что границы спорного земельного участка не установлены, утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка заявителем не представлены, в связи с чем имеются основания для отказа в передаче земельного участка в муниципальную собственность. Кроме того, управление Росимущества не наделено полномочиями по принятию решения о передаче земельных участков площадью более 10 га в муниципальную собственность. Какое решение должен вынести суд? Каковы основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципальных образований?

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Обмен земельного участка в частной собственности

1 ответ

Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На основании каких статей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупали с торгов?
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Доля земельного участка?

2 ответа

В нежилом здании площадью 1812,4 кв. м у меня в собственности нежилое помещение площадью 23,2 кв. м, а также 1/2 доли нежилого помещения площадью 4,3 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 1744 кв. м. Какая доля земельного участка принадлежит мне?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, как следует из Вашего вопроса, - участок под зданием сформирован и предоставлен Вам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (это я уже предполагаю). В договоре аренды есть приложение, где прописаны все Ваши доли; однако, надо иметь ввиду, что доля может быть и не математическая, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования. Спасибо за Ваш вопрос. (Надо читать Ваши документы на землю).

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Кто собственник земельного участка?