Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать дом?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, у нас есть дом с земельным участком купленный 2016 году на средства материнского капитала.2023 году выделила долю всем, семья из 6 человек сейчас мы долевые собственники , трое детей уже совершеннолетние один ребенок не совершеннолетный . Вопрос, можем ли мы взрослые продать свою долю,а долю ребенка оставить, покупатель есть , это сосед.

Красикова Маргарита Викторовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте.

Сделки с долями совершаются через нотариуса.

При совершении сделок с долевой собственностью должна быть соблюдена опрелеленная процедура. Поскольку первоочередное право на покупку долей принадлежит другим сособственникам долей, то требуется обязательное уведомление всех собственников долевой недвижимости о продаже.

Также обращаю Ваше внимание на налогообложение указанной сделки. Для подробной консультации по вопросу налогообложения можете написать мне в вацап, услуга платная.

Если требуется подробная консультация, помощь в составлении документов, судебное представительство - пишите в MAX, Telegram, BiP. Услуги предоставляются на платной основе.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

да, можете продать доли либо полностью дом. Сделка с долями происходит через нотариуса. До этого обязательно соблюдается процедура преимущественной покупки доли по грамотно составленному уведомлению, направленному надлежащим образом, без участия нотариуса. Сделки с долями имеют свои тонкости, которые следует учитывать при подготовке ПДКП, ДКП

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Собственники вправе распорядиться своими долями по своему усмотрению. В сделке нецелесообразно продавать долю взрослых, оставляя только долю ребёнка в дома. Лучше продать недвижимость полностью. Оптимальное проведение сделки рассматривается в индивидуальном порядке.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Да, можете, если покупателя это устраивает. Можно попытаться согласовать с опекой продажу всего дома.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Продажа долей в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения ряда юридических нюансов, особенно когда речь идет о долях несовершеннолетних детей. Вот основные моменты, которые вам нужно учитывать:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Поскольку в сделке задействованы доли, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют, чтобы права ребенка не были ущемлены в результате сделки.

2. Сохранение прав ребенка: Органы опеки могут отказать в согласии, если посчитают, что условия сделки ухудшают жилищные условия несовершеннолетнего ребенка. Обычно продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только при условии, что ему будет предоставлена равноценная или лучшая по условиям жилплощадь.

3. Права других собственников: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли. Это означает, что перед продажей своей доли соседу, вы должны предложить ее другим собственникам (в том числе и несовершеннолетнему ребенку) на тех же условиях. Если они откажутся, вы можете продать свою долю соседу.

4. Нотариальное оформление: Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что вам нужно будет обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

5. Согласие всех собственников: Поскольку дом и земельный участок находятся в долевой собственности, для продажи доли потребуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка (через его законного представителя).

В вашем случае, если вы хотите продать свои доли и оставить долю несовершеннолетнего ребенка, вам потребуется:

- Получить согласие органов опеки и попечительства.
- Предложить свои доли другим собственникам.
- Оформить сделку у нотариуса.

Рекомендую вам обратиться к юристу или нотариусу для получения более детальной консультации и помощи в подготовке необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Родственный договор дарения

    3 ответа

    Здравствуйте. 3(три) долевых собственника хотят оформить родственный договор дарения 4(четвертому) долевому собственнику (несовершеннолетнему ребенку 16 лет), будет ли дарение оформляться у нотариуса или можно через мфц, ведь получается все долевые…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Будет нотариальное удостоверение договора дарения. Не во всех случаях договор дарения заключается. Следует знать, что любой договор может быть…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подлежит нотариальному удостоверению. Вот если бы полность кв продавали, находящуюся в долях, одновременно всеми дольщиками, тогда, можно через МФЦ
    Перейти к вопросу

  • Кто еще имеет право на наследство, если нет в живых ни сестер , ни братьев, ни детей?

    5 ответов

    Добрый день! Разъясните ситуацию. Есть квартира в которой мы с сестрой долевые собственники.Бабушка при приватизации квартиры выделила нам по 1/3 доли, соответственно и у бабушки тоже была 1/3. Бабушка умерла…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не возникает наследование по праву представления в силу закона в данном случае. При условии, отсутствия действий по принятию наследства либо…
    Лящевский Андрей Александрович

    Лящевский Андрей Александрович

    Если мать не вступит в наследство, наследовать будете вы как наследники следующей очереди. Лучше всего если она придет к нотариусу…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения долей общей совместной собственности

    4 ответа

    Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением. Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте…
    Перейти к вопросу

  • ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

    2 ответа

    Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости ранее 5 лет владения

    5 ответов

    Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога также как и и вычета не возникает.
    Перейти к вопросу

  • Как мне вернуть свой участок?

    6 ответов

    Здравствуйте! Буду благодарен, если скажете, как нужно действовать в данной ситуации. Я владею земельным участком (голый участок без забора и строений) на окраине города с 2014 года (участок покупался у…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем вопросе вы подробно описали ситуацию с земельным участком, который приобретали в 2014 году, а сейчас обнаружили,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок? Начинать надо со сбора всех документов, запросам документов. Отсутствие межевание, вынос…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома ( в собственности менее 5 лет), с двумя маленькими детьми

    1 ответ

    Какие условия при продаже дома с земельным участком, чтобы избежать налогов? Если: -дом в собственности около 4 лет на мужа в браке -есть два несовершеннолетних ребенка -есть доля 1/4 у…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости по доверенности

    3 ответа

    Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...
    Перейти к вопросу

  • Правомерны ли действия сотрудника МФЦ ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Я приобрела частный дом с земельным участком и подала как покупатель документы в мфц , чтобы получить выписку из ЕГРН. Сотрудники мфц забрали у меня пакет документов - договор…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Подайте жалобу на МФЦ и потребуйте выдать вам дубликат договора
    Лисовская Полина Владимировна

    Лисовская Полина Владимировна

    Здравствуйте, при сдаче документов вам выдали опись, проверьте указан ли договор в вашем пакете документов. Как правило специалист спрашивает в…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи унаследованного имущества

    4 ответа

    Добрый день! Я получила в наследство земельный участок в деревне с жилым домом 1970-х годов постройки. Земля была оформлена при жизни наследодателем, а дом нет. Спустя три года я самостоятельно…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Добрый день! В данном случае налоговая видит только данные передаваемые Росреестром. Возможно ошибка возникла из-за оформления вами дома в \"упрощенном…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, налоговики не правы, надо дать им мотивированный ответ, тогда они отстанут.
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи дома с земельным участком

    1 ответ

    Продаем дом с земельным участком. Мы многодетная семья. Владение менее трех лет.Можем ли мы не платит налог от продажи, если купим новый земельный участок и на руках будет проект нового…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Нет, в данном случае освободить от налога с продажи дома с участком при владении менее 3 лет не получится, даже…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно указать населенный пункт в ДКП, если в ЕГРН написано жд ст. и название?

    2 ответа

    По карте выходит и поселок и жд станция имеют одно и тоже название, но в ЕГРН не написано, что это поселок и еще вопрос, правильно ли написан пункт о расчете,…

    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    В ДКП необходимо указывать данные так как указано в выписке из ЕГРН. Странная конструкция. Но не вижу ничего криминального. Но…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    То, что в ЕГРН не указано “посёлок”, а только название, не является ошибкой — в выписках из ЕГРН по адресу…
    Перейти к вопросу

  • Перечень документов при покупке дома с учестком от застройщика

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли утвержденный законодательно перечень документов, которые должен предоставить застройщик при оформлении сделки купли - продажи на покупку дома с земельным участком по иппотеке? Если нет,…

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Добрый день! При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке важно убедиться, что все документы в порядке. Законодательный…
    Ахунов Алексей Магданович

    Ахунов Алексей Магданович

    Добрый деньВот основной список документов, которые покупатель вправе запрашивать у застройщика перед заключением сделки: 1. Учредительные документы: устав организации, свидетельство…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    1 ответ

    Как не платить налог с продажи квартиры с земельным участком? В 2023 году в начале мая купили квартиру с земельным участком в ипотеку. В 2023 году в конце мая я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если вы владели квартирой меньше минимального срока (для приобретённых после 01.01.2016 — 5 лет), доход автоматически облагается НДФЛ (НК…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    1 ответ

    Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Есть договор аренды и по нему арендатор вносит арендную плату. Тем более арендатор возвел на нем строение, то есть…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кутруев Олег Александрович — профиль на HARANT
    9.5
    1 отзыв
    Юрист

    Кутруев Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 8 лет
    • 116 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖️ Кутруев Олег Александрович Юрист с опытом работы более 8 лет, магистр права, член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме