Как в суде происходит расчёт?

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения и точного юридического подхода. Вопрос о признании доли незначительной и принудительном выкупе регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Признание доли незначительной

Согласно статье 252 ГК РФ, если доля одного из собственников является незначительной и не может быть реально выделена в натуре, суд может по требованию другого собственника обязать его продать эту долю.

Расчёт доли в суде

В суде будет проведена оценка, чтобы определить, является ли доля вашего брата действительно незначительной. Это включает:

1. Оценка возможности выдела доли в натуре: Суд рассмотрит, возможно ли выделить долю вашего брата в натуре без значительного ущерба для всего имущества. В вашем случае, если дом в плачевном состоянии и не подлежит разделу, это может быть аргументом в вашу пользу.

2. Оценка рыночной стоимости доли: Суд может назначить экспертизу для определения рыночной стоимости доли вашего брата. Это будет сделано для того, чтобы установить справедливую цену, по которой вы сможете выкупить его долю.

3. Анализ условий жизни и использования имущества: Суд также может учитывать, как используется дом в настоящее время, кто в нем проживает и каковы перспективы его дальнейшего использования.

Дальнейшие шаги

1. Соберите доказательства: Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие состояние дома, невозможность выдела доли в натуре и рыночную стоимость имущества.

2. Подайте исковое заявление: Обратитесь в суд с иском о признании доли вашего брата незначительной и о принудительном выкупе его доли.

3. Назначение экспертизы: Суд, скорее всего, назначит экспертизу для определения рыночной стоимости доли.

4. Рассмотрение дела в суде: Суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение.

Альтернативные пути

Если судебное разбирательство кажется вам слишком сложным или длительным процессом, вы можете рассмотреть следующие альтернативы:
1. Переговоры с братом: Попробуйте договориться о более приемлемой цене или условиях выкупа.
2. Продажа своей доли: Вы также можете предложить свою долю на продажу, возможно, найдутся желающие приобрести её.

Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам составить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.