Продажа доли в квартире?

Байдак Зоя Михайловна

Банк вообще не участвует в этом споре. Все зависит того какой подан иск.

Ким Галина

1. ипотечное жилье при ипотеке делится в 1/2 пока не доказано обратное. зависит от требований в иске, правообоснований. Дает
2. как договоритесь - требования иные по иску должны быть
3. зависит от ряда факторов привлекательности объекта

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так все просто, определят доли и обязанности каждой стороны оплачивать ипотеку своей доли, возможно суд обяжет банк сделать два ипотечных договора, на каждую долю

А выделять комнаты и как пользоваться санузлом и ванной, это все потом.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Ким Галина

нет, не можете. Нужна доверенность от него нотариально удостоверенная или приравненная к нотариальному удостоверению. Будет доверенность сможете продать без его присутствия

Понадобится детальная консультация по купли-продажи звоните

Руденок Виктория Николаевна

Нет, без заемщика вы продать квартиру не сможете, идеальный вариант, это сделать доверенность с правом продажи данного жилого помещения

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Изменить условие ранее заключённого договора можно только по соглашению всех сторон договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, распорядиться предметом залога (ипотеки) возможно только при согласии банка. Если договор заключался без выдела долей, то с большой долей вероятности банк не даст согласие на погашение долга в части доли, а не всего предмета залога.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел квартиры не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. ( Определение ВС РФ от февраля 2023 года).

Без согласия банка она не сможет продать. А, банк такое согласие не даст. Либо гасится вся ипотека и продается либо ни как.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не погасите ипотеку, доли не выделите и ничего не продадите.

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Лагодич Евгений Владимирович

Заключить соглашение об уплате алиментов, в счёт уплаты которых отказаться от своей доли в квартире в в пользу ребёнка.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, что указано в брачном договоре? С Уважением Шаханов А. М

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы супругу не выделяли долю, то нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.

Байдак Зоя Михайловна

Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.

Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости

Чеботарев Василий Сергеевич

При разделе имущества вы разделите квартиру долги и др имущество. Продать в судебном порядке, тем более без согласия банка, если я правильно Вас понял, не сможете. В остальном желательно индивидуальное обсуждение. Обращайтесь, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша тактика глубоко ошибочна. Не рекомендую так поступать. Суд не будет обязывать продавать, нет у него такого права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак не повлияет, если участвовал мат. капитал, доли положены всем, в том числе и детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Маслов Александр Анатольевич

банк выставит квартиру на торги! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, если договор об ипотеке не запрещает или не ограничивает такое право

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, определенные сложности могут быть, вы в одном городе, квартира в другом.

Байдак Зоя Михайловна

Опека в это вмешиваться не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но необходимо заключить юридически грамотный договор аренды или найма, который будет защищать вас от возможных споров. И, естественно, правильно сдать в аренду.

Ким Галина

сдать да, вправе. Органам опеки без разницы сдаете или нет. Главное не прогадать с арендаторами и договором аренды иначе будут проблемы уже с банком, а то и с соседями

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно получить налоговый вычет с 2-х и если в ипотеку 3-х млн. руб, соответственно 260 или 390 т.руб. ст.220 НК РФ 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. Налоговый вычет полагается, если раньше им не воспользовались. Но в Вашем случае нужно оформить сделку так, чтоб продавцы не попали под налог. С уважением.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Бучко Марина Леонидовна

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.