- 26.03.2024 21:29
Ситуация в следующем. Я мама 2-х детей не работаю в данный момент. Есть 4 кредита общая сумма 4 млн, на данный момент я плачу с небольшими задержками 1-2 дня. Если вдруг в дальнейшем не смогу оплачивать, придется подавать на банкротство,хотелось бы обезопасить себя .
Есть 1/3 доля в 1-к квартире( я, мама и старшая дочь) - изначально квартира мамы( она собственник)
Лично у меня студия в новостройке в центре города в собственности 5 лет( покупалась в ипотеку без использовании мат капитала , выплачена за два года)
Планирую продать студию и купить 3-к квартиру в старом фонде чтобы жить с детьми
Что лучше сделать с маминой квартирой ( что бы в дальнейшем ее не забрали в счет погашения долгов) продать маме или подарить маме эту долю
Нужно выяснить:
- вы хотите продать вашу 1/3 в 1 комнатной квартире вашей маме или подарить, верно?
- если вы будете продавать 1/3 в 1 комнатной квартире вашей маме, то есть ли у неё финансовая возможность для приобретения указанной доли?
- стоимость новой квартиры, которую вы хотите купить, превышает рыночную стоимость студии и 1/3 в 1 комнатной квартире?
Добрый вечер!
1.я бы конечно подарила маме 1/3 но боюсь что если вдруг в дальнейшем мне придется подавать на банкротство могут оспорить данный договор дарения, поэтому и возникла мысль долю маме продать
2. у мамы фин возможности нет, она там копила что то ( грубо говоря под подушкой, если что перезаймет, но подтвердить получается наличие этих средств никак не сможет)
3.нет. Стоимость новой квартиры равна стоимости студии. Получается что деньги с доли я получу на проживание тк временно не работаю
В такой ситуации многое зависит от финансового управляющего и от суда, который будет рассматривать дело. Есть регионы, где судьи достаточно пристально рассматривают дела, а есть не очень. Тут нужно смотреть практику вашего региона.
Например, если подарить долю в квартире и платить по кредитам ещё несколько месяцев, то если кредиторы не будут подавать ходатайств об оспаривании этой сделки и если финансовый управляющий будет на вашей стороне, то вряд ли кому то эта сделка вообще будет интересна.
То же можно сказать, если продать долю.
Наверное, безопаснее будет всё-таки сделать так: вы продаёте долю вашей маме по цене не ниже чем 20 % от её рыночной стоимости. Далее, продаёте вашу студию и покупаете квартиру. На всё на это уйдёт, как мне кажется, несколько месяцев и в течении этого времени вы платите по кредитам. Далее, подаёте заявление о банкротстве.
Обоснование расходование денег от продажи доли: вы ими платили по кредитам, поэтому, по сути, деньги ушли кредиторам и на момент продажи не было признаком неплатежеспособности.
Повторюсь: много зависит от суда и финансового управляющего, поэтому советую заранее найти финансового, который будет вести ваше дело и подробно выяснить по арбитражному суду вашего региона, как он ведёт дела о банкротстве.
Здравствуйте.
Пока нет задолженности вы можете совершить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. При возникновении долга сделка может быть оспорена кредиторами и без банкротства.
Добрый день! Я правильно понимаю, что обезопасить эту долю я никак не смогу? В любом случае ее в итоге пустят на торги?
Почему, можете. В сохранении имущества при наличие долгов много нюансов, если всё учесть, то имущество можно сохранить.
Здравствуйте! Лучше подарите. Но в рамках по делу о банкротстве такую могут признать недействительной. Лучше это обсудить на принципах конфиденциальности.
Не рекомендую освобождаться от имущества, сделки оспорят, и возникнут иные неблагоприятные последствия. Детали при консультации
