- 24.03.2024 12:04
Добрый день. Заключили ДДУ. Есть пункт Стороны устанавливают, что расхождение между проектной и фактической площадью Квартиры в большую или меньшую сторону в пределах 5% не является существенным изменением площади Квартиры. Как это понять?
Добрый день. Прямо, как прописано, так и понимается - плюс(минус) 5% от площади указанной в договоре не является нарушением договора
Жан Валерьевич, могли уточнить некоторые моменты: Доплачивать/возвращать денежные средства за площадь +/- 5% нужно?
Добрый день. Нет ни каких доплат или возвратов денежных сумм не предполагается.
Пример: в договоре долевого участия прописано, что квартира будет 100 кв. м. и ее стоимость составит 5 000 000 рублей, а по факту, после сдачи объекта площадь квартиры составила 105 кв.м. - это плюс 5%, или 95 кв.м. - это минус 5%. В таком случае договор считается исполненным в полном объеме. При этом если квартира не 95 кв.м. вместо 100 по договору, а допустим 94 кв. м., застройщик нарушил условия договора, т.к. получается уже минус 6% и Вы имеете право предъявить ему претензии. Однако если квартира станет 106 и более квадратных метров, вместо 100 по договору, что является 6% и более, застройщик все равно не сможет потребовать с вас доплаты, т.к. расхождение с заявленными в договоре площадями это не ваша вина, а застройщика и требуя от вас доплату, он требует ее за непредусмотренное договором и произошедшее именно по его вине, если конечно с вами не будет заключено дополнительное соглашение предусматривающее увеличение площади сверх предусмотренных договором параметров за определенную доплату.
Жан Валерьевич, могли уточнить некоторые моменты: Спасибо Вам за такой развернутый ответ. В ДДУ также есть пункт, что если после обмера фактическая площадь будет отличаться от проектной, то Стороны осуществляют возврат или доплату. Какую доплату, если 5% не является существенным изменением площади Квартиры и за это платить не надо. И по закону (ФЗ 214), доплату могут взять только за 5%. Не понятно за что тогда надо будет доплатить?Получаются какие то противоречивые пункты по ДДУ?
Добрый день. Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, означает ли это что и доплачивать/возвращать денежные средства за эти 5% не надо?
Доплачивать/возвращать денежные средства за площадь+/- 5% не нужно.
