Съем квартиры. Оплата компанией.?

(3 ответа)

Егор

Вопрос № 00035333
13.03.2024 16:31

Добрый день. Подскажите, пожалуйста , я работаю в компании и эта компания мне как специалисту платит определенную сумму на сьем жилья, но для этого им нужно предоставить договор аренды. Ситуация такая, что сначала я снимал квартиру по одному адресу, а потом приехала жена и нам нужна была другая квартира. Мы переехали и в суматохе я забыл предоставить им договор с новой квартиры. Спустя 5 месяцев меня вызывает служба безопасности и говорит, что на старой квартире где я жил живу я и еще кто-то. То есть они считают, что деньги мне приходили, а квартиру я не снимал( злоупотребил доверием). На самом деле я просто жил на другой квартире и все полученные средства переводил хозяйке квартиры. Договор аренды есть , переводы за все эти месяцы хозяйке есть. Компания говорит, что в лучшем случае мне нужно будет вернуть им эту сумму денег за 5 месяцев. Подскажите пожалуйста как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

13.03.2024 17:17

Телефон

Здравствуйте.

Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы указываете всё обстоятельства, прикладываете договор, оплату другому арендодателю.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

13.03.2024 16:40

Телефон

Это они шутят так, договор аренды/найма квартиры есть, просто его предоставить, если понадобится, то можно и обьяснение от хозяйки, что снимаете и платите.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

13.03.2024 16:50

Телефон

Здравствуйте! Ситуация непростая, предлагаю детально обсудить на консультации, обращайтесь в контакты в профиле

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

507 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

207 вопросов за сутки

Как не довести до суда

6 ответов

Я снимал квартиру и недавно съехал.При этом немного запачкал диван.Теперь хозяйка требует деньги на новый и грозит обратиться в суд.Хотя на протяжении моего проживания,она постоянно обманывала меня на деньги.
Что мне делать в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды можете прислать? 89087389208 Требования её завышены на новый диван. Максимум, что она может требовать деньги за чистку дивана. Опять таки, надо доказать, что вы его запачкали

Силкина Елизавета Вадимовна

С договором аренды прийти к юристу на бесплатную консультацию, запись по телефону 83432879732

Силкина Елизавета Вадимовна

С договором аренды прийти к юристу на бесплатную консультацию, запись по телефону 83432879732

Павленко Марина Викторовна

Здравствуйте. Вы составляли договор аренды квартиры? Подписывали акт приема-передачи имущества находящегося в квартире? Если нет. Она не сможет доказать в суде вашу вину. Если да, то в суде вас могут обязать выполнить очистку обивки дивана, либо ее стоимость выплатить хозяйке квартиры. Незначительные дефекты не требуют замены имущества, когда есть реальная возможность привести его в первоначальное состояние. Он не сломан и не испорчен его механизм и т.д. т.е. требовать она может все что угодно, но суд реально оценит ущерб и ей придется проводить экспертизу для обращения в суд и взыскания с вас денежных средств. Вы в судебном порядке вправе потребовать проведения судебной экспертизы и поставить вопрос о реальной стоимости ущерба, стоимости очистки обивки дивана и восстановление его первоначального вида.

Павленко Марина Викторовна

Вы можете также предложить провести оценочную экспертизу вместе с хозяйкой квартиры для определения стоимости ущерба. Она может заявить вам стоимость в 5 раз превышающую ее испачканный диван, который уже не стоит тех денег за которые она его покупала. До суда с ней можно только путем переговоров общаться. Можете направить заказной почтой письмо если не удается договориться с ней другими способами, в письме указать что считаете ущерб незначительным и готовы компенсировать стоимость химчистки или перетяжки мебели. Отправить письмо с описью вложения посредством почты России с уведомлением о вручении.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, максимально, что вам грозит-возмещение ущерба в судебном порядке. Для этого необходимо собственнице провести экспертизу стоимости ущерба (от стоимости химчистки до стоимости дивана)
Характеристика в суд

5 ответов

Добрый день! Бывшему квартиранту требуется характеристика для суда (уголовное дело по ст.228). Жилье снимал он недолго, но без договора. Просто отдавал деньги. Человек сам по себе неплохой, и помочь не жалко, но мне важно понять, не возникнет ли у меня проблем, если я дам характеристику, в которой напишу, что он снимал квартиру у меня?

Маслов Александр Анатольевич

нет не возникнет! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Этого Вы не узнаете, пока не совершите поступок

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Главное не стать соучастником. Действовать надо продумано. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если нет еще приговора, то лучше ничего не пишите.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Никаких проблем у Вас не будет
Найм жилья

2 ответа

Здравствуйте. Работаю в ржд,перевелся с алтайского края в хабаровский край.нам положено 100%возмещения найма жилья так как по месту прибывания и работы у нас недвижимости.приехал я 6 декабря и этим же числом числится в штате сотрудников.документы собирал длительное время из мфц справки и тд.составил договор между мной и стороннем собственнике жилья.отдал документы,договор и расписки за прошедшие месяцы.но в отделе кадров говорят что оплата пойдёт только за те месяцы с которого написано заявление на компенсацию найма жилья и соответственно не будут оплачивать за прошедшие три месяца.но в коллективном договоре сказано что при переводе с на работу оплата производиться за сьем жилья 100%и негде не сказано когда и в какое время я должен предоставить договор о найма.должны ли мне оплатить найм жилья если в договоре заключеном стоит дата моего прибытия в декабре,и я снимал квартиру за свой счет

Фикачев Игорь Владимирович

желательно договор посмотреть. В целом да, направьте письменные требования

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день. Необходимо составить ряд бумаг. Самому работодателю с разъяснением своей позиции, трудовую инспекцию, если не подействует в прокуратуру. Привлечь (хотя бы номинально) третью сторону (юриста, адвоката) - как свидетеля происходящих событий. Чтобы в кадрах знали - что вы не одни. Ситуация будет решена в вашу пользу с вероятностью 85%. Если нужна помощь - я вам помогу. Можете связаться со мной.
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Покупка новой квартиры, продажа с мат капиталом

6 ответов

Добрый день, имеется квартира, которая была куплена с участием мат. капитала. Кредит за квартиру выплачен, доли детям выделены. Сейчас стоит вопрос о приобретении другой квартиры, большей по квадратам. Могу ли я купив квартиру, выделить в новой квартире доли детям, продать ту, что с мат капиталом?

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.
Квартира в аварийном доме

4 ответа

Здравствуйте, хочу купить квартиру в аварийном доме , есть ли какие то способы обойти вопрос с получением новой квартиры , так как сейчас выплачивают сумму в размере указанную в договоре купли продажи? Можно это как то обойти , может дарением каким , просто его могут снести и через 5лет и эта сумма будет мизерная для того времени и я останусь без жилья! Какие есть варианты! Спасибо)

Усольцев Виктор Николаевич

Прежде всего, убедитесь, что дом действительно признан аварийным и включен в программу переселения. Ну а так тут нужна расширенная консультация (это платно)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариант один, не покупать, выплатят только то, что в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дарение безвозмездная сделка, как и любая другая сделка может быть оспорена в суде, в том числе заинтересованными лицами, поэтому не вариант. Сделка с недвижимостью в доме, признанным аварийным может состояться с учётом правовых нюансов.

Фокеева Наталья Юрьевна

Таких вариантов нет.
Выделение долей

4 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
В отчуждаемой квартире которая находится в Кемеровской области, у двух детей выделены большие доли, а именно по 0,25% от всей квартиры (по 17 квадратов на каждого ребенка). Планируется покупка новой квартиры в г. Москва, но суммарно квадратура этой квартиры не может обеспечить по 17 квадратов каждому ребенку, а только по 13.
Может ли опека одобрить выделение долей в такой квартире, с учетом что квадрат в Кемеровской области значительно дешевле чем в г. Москва?

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Вполне возможно, что одобрят, поскольку могу признать такой переезд улучшающий условия жизни детей. Главное то, как Вы это аргументируете. Лучше образование, медицина, необходимость и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, в учет принимается не только площадь, но инфраструктура, благойстройство уровень жизни, обучения, возможностей дляребенка и т.д. Попроще, площадь в деревенской избе и площадь в городе в квартире.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Одобрение возможно, но опека будет рассматривать реальное улучшение жилищных условий для детей. Если сейчас у них отдельные комнаты, а в дальнейшем их не будет, то Вам не одобрят. И плюс в целом инфраструктура, отдаленность учреждений от дома (садик, школа). Не только же в цене дело

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.
Как оформить документ о выплате

4 ответа

Здравствуйте! Так получилось, что я взяла кредит, так как меня попросил мой друг. Договорились с другом, что он будет выплачивать кредит самостоятельно. Я хочу себя обезопасить и оформить справку или документ, который будет подтверждать, что друг обязан выплатить определенную сумму. Что это за документ и возможно ли такое оформить и юридически заверить?

Байдак Зоя Михайловна

Оформите правильно с ним договор займа, укажите сумму и как он обязуется ее вам вернуть. Хотелось бы ошибиться, но допускаю, что он откажется подписать такой договор или написать расписку, а потом и вовсе перестанет платить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расписка в получении займа с процентами за пользование деньгами, ежемесячным погашением, с неустойкой итп

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Вы можете оформить с другом договор займа с аналогичными условиями кредитного договора. Договор можете заверить у нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого вы заключаете с ним договор займа с соответствующими условиями, положениями, которые будут вас защищать.

Договор займа составляется индивидуально юридически грамотно с учётом правовых нюансов.

Подписывается сторонами договора. Нотариус вам не нужен. Если будет нарушать условия договора, вы вправе взыскать с него деньги в судебном порядке.
Как получить жилье за снос аварийного дома?

2 ответа

Добрый день. В 2021 году купили комнату в коммунальной квартире площадью 15 кв.м. За 350 тысяч рублей. Данный дом признан аварийным в 2017 году. Агент при продаже уверяла, что при сносе должны будут предоставить другое аналогичное жилье. На днях позвонили из КУМИ и сказали, что нам предполагается только выплата полной стоимости комнаты, т.е. 350 тысяч рублей. За это время жилье сильно выросло в цене и сейчас на эту сумму не купить даже самого плохого жилья. В данной комнате проживает моя бабушка, которая при выселении грубо говоря останется на улице, так как собственного жилья нет. Возможность добавить определенную сумму и купить другое жилье не имеется, так как зарплата не высокая.
Никакой переиндексации стоимости на цены настоящего года так же не предполагается. Можно ли решить как-то данный вопрос в нашу пользу?

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

В вашей ситуации важно разобраться, по какому основанию проводится расселение: с предоставлением нового жилья или только денежной компенсацией.

1. Как определяется компенсация или новое жилье?
- Если комната была приватизирована, расселение проводится по соглашению: собственник может выбрать либо компенсацию, либо аналогичное жилье (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
- Если дом признан аварийным до покупки (в 2017 году), администрация может предложить только компенсацию по цене покупки, так как комната приобретена после включения дома в программу сноса.
- Если бы дом признали аварийным после покупки, вам бы предоставили равнозначное жилье.

2. Можно ли оспорить сумму компенсации?
Да, есть шанс добиться выплаты рыночной стоимости жилья. Для этого:
- Закажите независимую оценку комнаты на текущий момент.
- Подайте претензию в КУМИ с требованием пересчитать компенсацию.
- Если откажут, обратитесь в суд. Судебная практика показывает, что при правильных доказательствах собственники могут добиться выплаты по рыночной цене.

3. Можно ли требовать новое жилье?
Если в вашем регионе действует программа переселения с предоставлением жилья, можно попробовать добиться равнозначного помещения. Это сложнее, но возможно, если:
- В аналогичных случаях другим собственникам предоставляют жилье.
- Суд признает, что денежная компенсация не позволяет обеспечить равноценные жилищные условия.

Что делать сейчас?
1. Запросите официальный документ с решением о сносе и вариантах компенсации.
2. Проведите независимую оценку стоимости комнаты.
3. Подайте претензию в КУМИ с требованием выплаты рыночной стоимости.
4. Если откажут, подавайте иск в суд.

Если понадобится помощь в составлении документов или оспаривании суммы компенсации, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да КУМИ правы, это Вас риэлтор обманул, с него требуйте Ваши затраты.
Могу ли я отказаться от сделки?

6 ответов

Мы с супругой в разводе , квартира совместная у меня 1/5 доля сейчас . Она хочет ее продать . Мне предложила небольшую сумму денег за мою долю и берет на себя оплату коммунальной задолжности . Составили предварительный договор . Прошло время долги так и не оплачены . Могу ли я отказаться от сделки ? А если оплатит может ли через суд потом с меня половину оплаченных за должностей высудить? Посоветуйте может какаю расписку взять что мы договорились она оплачивает долг а мне меньшая сумма с продажи квартиры .

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Вадим. Советую вам обратиться с документами к юристу, так как дистанционно всех нюансов и алгоритм действий тяжело рассказать. Коротко, предварительный договор предшествует заключению основного, и если в срок установленный предварительным договором основная сделка не совершилась, то он прекращает своё действие при условии того, что ни одна из сторон не побуждает другую к заключению основного договора. По сути у вас сделка ещё не состоялась без подписания и регистрации основного договора. Бывшая супруга может с вас требовать оплаты жкх за прошедшие три года, предшествовавшие обращению в суд. Ваша ситуация не имеет юридической сложности в решении, главное знать, что вы хотите и придерживаться выработанного алгоритма действий. Вот почему я вам советую нанять представителя, имеющий практический опыт решения данных юридических вопросов.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Коммунальные услуги можно платить меньше если разделить лицевой счет в соответствии с вашей долей.Если не брали задаток при предварительном договоре купли-продажи можете отказаться от продажи.

Плато Леонид Валерьевич

Расписка в Вашем случае не подойдёт. Условия сделки продажи доли (погашение задолженности по ЖКУ) надо было указывать в Договоре купли-продажи доли, а также условие аннулирования сделки (расторжение договора) в случае невыполнения условия по погашению задолженности. Если договор ещё не подписан окончательно и не зарегистрирован - можете отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, а затем принимать решения по вашему делу конкретно с лучшим итогом для вас. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина

Необходимо читать ваш предварительный договор. Расписка не является надлежащим документов в сделке при заключенном предварительном договоре. Документы нужно оформлять грамотно на основе и во взаимодействии с договором иначе возникнет опасность к оспариванию сделки. Понадобятся услуги, звоните.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. 1. Она хочет ее продать. Мне предложила небольшую сумму денег за мою долю: денежная сумма будет соответствовать стоимости 1/5 доли, а не та сумма, что она предлагает. К примеру квартира стоит 500 т.р., вас 5 дольщиков, ваша доля в размере 1/5 будет составлять 100 т.р. 2.Берет на себя оплату коммунальной задолженности: вы обязаны платить коммунальные платежи согласно вашей 1/5 доли. 3. Могу ли я отказаться от сделки? Конечно можете у вас предварительный договор, никто вас не сможет понудить заключить основной хочу продаю, хочу не продаю. У вас вообще карты на руках. Если вы не дадите свое согласие без вас она не продаст. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Договор аренды

2 ответа

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
Неточные цыфры в акте приема передачи?

2 ответа

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.