-
Вопрос № 00031891
Я вступила в ЖСК с целью покупки квартиры в 2010 году. Дом не достроили, и в 2019 году я, в связи с банкротством застройщика, была включена в реестр требований о передаче жилых помещений. Дом был достроен в конце 2022года. У меня был долг по паевому взносу в жск в размере 250 000рублей. Я намеревалась выплатить этот долг в 2019 году, но председатель кооператива убедил меня в том, что раз я включена в реестр кредиторов, то для оформления кв в собственность мне не понадобится справка из жск о полной выплате пая и что у него нет ко мне материальных претензий. Банк, в который я переводила взносы ранее, был ликвидирован в 2018 году, а новый банк и номер расчетного счета председатель жск отказывается сообщить. Жск действующий, но в офисе председатель не появляется, офис всегда закрыт. Я поняла, что председатель намеренно препятствует мне в оплате долга по паевому взносу и оформлении кв в собственность. Как мне поступить в этой ситуации? Спасибо.
В случае если все таки дом будет достроен, передача квартир будет на основании документов подтверждающих оплату, поэтому вы можете внести на депозит нотариуса сумму а также если у вас застройщик в московской области, то на основании закона администрация должна найти нового застройщика
Здравствуйте.
Ситуация реально не простая и может быть использована не в вашу пользу.
Нужно разбираться с судебными решениями, всеми имеющими документами и не тянуть время. Ошибки неверных юридических действий могут стоить дорого.
Разместите срочно сумму долга на депозите нотариуса. Что позволит вам доказать намерение оплатить и обращайтесь в суд.
Спасибо вам большое, я так и сделаю
Успехов вам.
Спасибо вам большое!
Можете внести на счет нотариуса, во исполнения долговых обязательств, второй вопрос, а стоит ли это делать.
ГК РФ Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозитПозиции высших судов по ст. 327 ГК РФ >>>Каков порядок внесения денег и ценных бумаг в депозит нотариуса1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.1.1. Утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 23.05.2018 N 120-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.(п. 4 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 120-ФЗ)
Спасибо большое за ответ. Я не совсем разобралась в законе. Получается, если у меня нет договора условного депонирования с кредитором, я не могу положить деньги на депозит нотариуса?
Спасибо за ответ. Для оформления квартиры в собственность через суд требуется справка из ЖСК о том, что членский и паевый взнос полностью оплачены. Там у застройщика проблемы со сдачей дома, тоже через суд, и они проиграли и похоже дом так и не сдастся, хотя люди живут, дом прикреплен к УК, коммуникации подключены. Остальные члены жск оформили в собственность свои кв еще в 2014 году, когда можно было оформлять в несданных домах. Еще один из членов кооператива оформил недавно через суд, и основанием явилась именно справка о полной выплате взносов.
Пусть суд затребует, если Вам не выдают.
Спасибо. Вы имеете в виду после того как я переведу долг через нотариуса? В противном случае в справке будет указано, что имеется долг по паевому взносу и суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности.
Здравствуйте если Застройщик объявил себя банкротом, то должен быть арбитражный управляющий, вы можете обратиться к нему с заявлением. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Здравствуйте. Спасибо большое за ответ. Извините, у нас в башкирии ватсап заблокировали. Если можно, хотела бы спросить здесь. После банкротства прошло уже несколько лет, и дом достраивал другой застройщик. В этом случае арбитражный управляющий наверно уже не является действующим и обращаться к нему поздно?
Если вы являлись кредитором по банкротному делу, то у вас должно быть определение суда о включении в реестр требований кредиторов, если нет, то вам надо обратиться в суд и получить его.
Да, есть определение суда о включении в реестр, там также указана сумма задолженности
Можно мне ознакомиться с этим определением? Вы в контакте есть?
да, есть
Да, есть
https: //vk.com/uslugiuridicheskie это моя страница в контакте давайте там будем обращаться
