-
Вопрос № 00031690
Добрый день. Мой отец и моя мать долгое время являлись собственниками квартиры в равных долях. Т.е. 1\\\\2 и 1\\\\2. Мама скончалась 2.5 года тому назад. У них двое совместных детей: я и моя сестра. Больше нет ни детей, ни других наследников. Мы отказались от наследства в пользу отца. Заверили все нотариально и имеем выписку ЕГРН (так же заверенную нотариально) о том что собственником квартиры является отец. Сейчас возникла необходимость в срочной продаже квартиры. Правильно ли я понимаю, что с продажи 1\\\\2 квартиры отец не должен платить НДФЛ, а с той половины, которая им унаследована он должен заплатить 13% лишь с 2 млн рублей?
Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью. Поскольку наследником является только супруг покойной, то налоговый вычет будет ставиться в зависимость не от правоподтверждающих, а от правоустанавливающих документов (определение Конституционного суда РФ № 444-О от 02.11.2006г., пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ).
Исходить тут нужно от основания и момента возникновения права собственности на данную квартиру, так как смерть супруга не прекращает права собственности, а лишь преобразовывает его из общей собственности в индивидуальную.Моментом возникновения права собственности будет считаться не дата повторного получения свидетельства о собственности, а дата первоначальной регистрации квартиры супругом в браке. Так как квартира имущество находится во владении более 5 лет, то не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц и не подлежит декларированию (п.17.1 ст. 217 НК РФ).
Если со смерти наследодателя прошло три года, и второй частью квартиры 1/2 долей, ваш отец владеет больше пяти лет, то освобождаетесь от оплаты налога, но продавец обязан будет сдать декларацию.
Добрый день, лучше всего будет объединить доли, потому что могут сложиться проблемы с продажей
В данный момент он собственник всей квартиры. Мы имеем нотариально заверенную выписку, где он указан как собственник всей квартиры.
Здравствуйте.
Обязанности в выплате налога не возникает.
Обязанности платить налог при продаже всей квартиры у отца нет.
да
