-
Вопрос № 00030866
Немогли бы Вы, пожалуйста, дать рекомендацию по такому вопросу, мы снимает нежилое помещение, когда договоривались с хозяином, обозначили, что нам необходимо столько то ампер электроэнергии, хозяин сказал, что столько есть, но по итогу, после заключения договора, выяснилось, что необходимой мощности нет. Попросили у хозяина увеличить мощность, он увеличил, но требует, чтобы мы оплатили расходы на подключение более сильного кабеля, хотя изначально подразумевалось, что будет достаточно электроэнергии, но в договоре это не прописали. Обязаны ли мы оплатить подключение более сильного кабеля? Если при этом мы делаем капитальный ремонт в помещении и после нашего ухода все это останется хозяину.
Добрый день!
- Возмещать указанные расходы Вы не обязаны (если договором аренды не предусмотрено иное), поскольку, осуществляя работы по увеличению мощности, Ваш арендодатель, являясь собственником помещения, произвел неотделимые улучшения СВОЕГО, а не Вашего имущества и при расторжении договора аренды эти улучшения останутся в его пользовании.
- В отношении производимого Вами капитального ремонта рекомендую заручиться ПИСЬМЕННЫМ согласием собственника, указав конкретный перечень улучшений, поскольку наличие такого согласия определит Ваше право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды (п.2 ст.623 ГК РФ). В противном случае можно не только не рассчитывать на компенсацию (п.3 ст. 623 ГК РФ), но и получить требование от арендодателя вернуть имущество в первоначальное состояние (ст.622 ГК РФ)
Здравствуйте.
Нужно изучать договор аренды если вы его уже подписали. По капремонту условия тоже прописаны в договоре о последствиях выполнения работ в соотношении с арендой. Что касается затрат на подключение по ТУ, нет, не должны оплачивать.
Это как договоритесь, можете указать, что стоимость кабеля войдет в текущую арендную плату, вариантов много. роверьте есть ли у него заревервированные мощности для данного подключения.
Добрый день! Детально еще раз изучите договор и Акт приема передачи, в котором обычно указывается состояние передаваемого помещения. Может быть указана мощность в акте.
Спасибо за ответ.
К сожалению, там не указана мощность и хозяин помещения требует, чтобы мы оплатили услуги на увеличение мощности.
В таком случае требования Арендодателя незаконны и Вы вправе не платить.
Вы можете оплачивать только текущий ремонт, что касается коммуникаций это капитальный ремонт, ответственность по которому несёт собственник
Все зависит от условий договора аренды.
