Нарушает ли застройщик обязательства по договору?

(5 ответов)

Ксения

Вопрос № 00030245
14.12.2023 10:47

Заключили договор долевого участия с застройщиком. В договоре указано: Дата окончания строительства и введение дома в эксплуатацию 3 квартал 2023 года. Срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства – не ранее 60
(Шестидесяти) и не позднее 90 (Девяноста) календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик заявил о вручении ключей не ранее 27 декабря 2023 года, с тем, что очередь до середины января 2024 года занята полностью. Нарушает ли застройщик обязательства по договору?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

14.12.2023 12:21

Телефон

Теперь мое предварительное заключение: На первый взгляд нарушение есть. Но обратите внимание, что срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства должен быть не ранее 60 и не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.То есть передача объекта зависит от Акта государственного ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок ещё увеличивается на 90 дней. Информацию о дате ввода объекта в эксплуатацию вы не предоставили. И к этой дате надо ещё прибавить 90 дней. Так, что говорить о нарушении договора со стороны застройщика является некорректным выводом не зная указанных обстоятельств. Каждый договор несёт "подводные камни". Успехов Вам!

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

14.12.2023 11:43

Телефон

Добрый день!!! Застройщик нарушает сроки по сдаче дома в эксплуатацию. Нужно подавать досудебную претензию о нарушении сроков, а также о выплате неустойки, если откажут подается исковое заявление в суд.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп или по номеру телефона.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

14.12.2023 10:54

Телефон

Здравствуйте! Без изучения всех условий договора невозможно Вам дать квалифицированный ответ. Это будут относительные предположительные фантазии.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

14.12.2023 17:31

Телефон

Здравствуйте.

Нет сведений о дате подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Нужно изучать договор

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

14.12.2023 11:17

Телефон

добрый день! Нарушает! Имеете право требовать за каждый день просрочки! Александр!

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

185 вопросов за сутки

Долевое участие.?

5 ответов

Несовершеннолетние дети (2 чел.) имеют по 1/4 доли в квартире каждый. Возможна ли продажа данной квартиры для приобретения другой квартиры при условии, что дети получат по 1/4 доли каждый в приобретаемой квартире. И какие сроки на предоставление справок в соответствующие органы?

Болотов Евгений Геннадьевич

Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Если доля была в размере 8 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

Самый лучший вариант в этой ситуации, это обратиться в орган опеки по месту жительства и они вам более подробно все объяснят.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам в первую очередь нужно обратиться в органы опеки

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы данные сделки состоялись, рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства.

Ким Галина

Да, такая сделка с участием несовершеннолетних возможна.

При сделке кроме равенства доли 1/4 должны быть выполнены иные условия - сохранение метража, условий нового жилья - тоже могут быть проблемы в согласовании с опекой.

Если сделка была с маткапиталом, то срок 6 мес.

Понадобится детальная консультация, юр. сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, возможно совершить сделку купли-продажи квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних. Такие сделки проходят при одобрении органов опеки. Конечно, опека не истина в последней инстанции, иногда перегибы в требованиях случаются, но в целом, да, одобряют.

Порядок сделок зависит от многих факторов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь
Дефекты квартиры-новостройки

4 ответа

Здравствуйте. Покупаю квартиру в новостройке (не долевое участие). Дом сдан в эксплуатацию. Продавцом выступает застройщик. Могу ли я требовать устранения дефектов, выявленных во время осмотра квартиры?

Дьячков Станислав Иванович

Да, на основании положений п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей вы можете требовать безвозмездного устранения недостатков от Застройщика в течении гарантийного срока.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, завсит от того, что покупаете, если черновая отделка, тамвообще нет ремонта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, имеете на это право.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без договора нет. А вот если будет составлен грамотно в индвиалульном порядке предварительный договор купли-продажи, со всеми особыми условиями и нюансами тогда, да, можете.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Как мне поступить, если хозяйка квартиры, которую я снимаю, полномочия

4 ответа

Хозяйка квартиры, которую я снимаю, сегодня должна провести с банком сделку, чтобы купить машину, но я в это время дома не буду. Разрешения на вход в квартиру я не давала, просила по человечески это все перенести, но меня просто поставили перед фактом. Что у нас есть ключи , и мы без твоего разрешения и без твоего присутствия войдем. Могу ли я полицию вызвать в данном случае? Мне терять уже нечего.

Горохов Сергей Александрович

Только по решению суда, выселение и выписка

Перцев Сергей Викторович

Заявление в полицию можете смело писать, однако, какие основания будете указывать - незаконное проникновение в жилище? или что-то пропало? Изучайте договор аренды, там должно быть это прописано. Скажу одно, без Вашего присутствия по закону могут войти хозяева при экстренной ситуации (пожар, потоп, обрушение и т.д.)

Уваров Сергей Александрович

В случае вашего проживания в указанной квартире надлежаще оформлено (заключен договор найма жилого помещения или иного договора на право владения и пользования), вы можете требовать от собственника соблюдения ваших прав согласно условий договора и закона. В силу ст 305 гражданского кодекса РФ, вы можете защищать свои права, в случае их нарушения, в том числе от собственника. Прочитайте договор илиобратитесь с ним к юристам за более подробной консультацией. Кстати, если жилое помещение предоставлено вам полностью во владение и пользование, без права собственника там проживать с вами и пользоваться, вы бы могли сменить замок

Ким Галина

Право на вхождение в квартиру при аренде, в том числе для проведения проверки и в иных безотлагательных случаях, указываются в договоре либо исходит из обычая делового оборота - с предупреждением арендатора.

Полицию вызвать с какими объяснениями? Собственник пришел в квартиру для совершения сделки?

Изучайте договор аренды
Опека?

3 ответа

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из информации указанной вами в вопросе орган опеки не давая согласие на сделку фактически ухудшает положение ребенка так как в случае приобретения имущества ребенок будет иметь в нем аналогичную долю той которая была в доме который был снесен. В случае отказа опеки вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Ким Галина

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.
Как получить неустойку с застройщика по ДДУ за продление сроков строительства?

2 ответа

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.
Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

3 ответа

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Арендодатель не прав.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как вернуть свою собственность?

3 ответа

Собственник дома дал доверенность бывшей жене для продажи его дома и покупки другого когда документы пришли оказалось что собственник бывшая жена хотя у нотариуса при подписании документов такой вопрос не затрагивался. Жена умерла спустя 4 года, успела переписать на сына и его жену. Возможно ли настоящему собственнику вернуть свою недвижимость и доказать что он не давал такого разрешения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Оспорить договор можно, но многое зависит от содержания доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дела относятся к сложной категории.

Оспаривать сделки или последовательность нужно при наличие весомых доказательств. То, что вы написали таковыми не являются, нужно изучать всё имеющиеся документы или запрашивать их, всё обстоятельства дела. Затем только определять: Возмножно ли оспорить в суде, какова линия защиты в суде и т д

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

исходя из описания, основной документ - выданная доверенность, а также договор купли-продажи другой недвижимости. Эти документы нужно добыть: запросить у нотариуса, в росреестре

Соглашусь, что оспаривание сделок относится к сложным категориям рассмотрения дела, без мощной доказательственной базы в суде делать нечего.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.
Приватизация

4 ответа

Здравствуйте. Покупаем квартиру. Документ основание -решение суда. Получена по договору соц.найма от МО на отца, мать и троих детей, все вписаны в договоре соц.найма, но в решении суда отец не фигурирует, говорит, что писал отказ от приватизации от руки в свободной форме и этот документ находиться в деле. Такое может быть, не нотариальный отказ? Имеет ли он право пользования после перехода права и может потом оспорить приватизацию? Детям выделили доли в другой квартире, в решении суда пишется, что присутствовали органы опеки, но разрешения я не видела, говорят в деле есть. Дети могут потом оспорить приватизацию, на тот момент они были несовершеннолетние? В итоге квартира оформлена только на мать. В этой квартире они никогда не были прописаны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как Вы ее покупаете, если она еще не приватизирована.

По описанию рискованная сделка.

Ватолин Александр Иванович

Многое зависит от содержания решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приватизация оспаривается при наличие на то оснований и доказательств и далее всё сделки по цепочке.

То что вы пишите, вызывает ряд существенных вопросов по сделке.

Покупать такую квартиру без тщательного изучения всех документов крайне рискованно по многим причинам.

Консультирование по сделке, проведение проверки сделки, на её "юридическую чистоту" относится к платным услугам.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Результат приватизации может быть оспорен лицами, чьи права были нарушены, а также иными заинтересованными лицами, причем срок оспаривания может быть восстановлен.

Изучение всех документов, относящихся к вашей сделке, а также иных документов прямо или косвенно влияющих на сделку КП и все факторы рисков при КП, проводится платно.

После изучения документов выдается правовое заключение о целесообразности покупки данной квартиры, возможности нивелирования рисков.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.
Доли в квартире

5 ответов

Подскажите пожалуйста, у мужа была 1/03 доля родительской квартире, оформление на доли было сделано, когда мы были в браке. Свою долю от переоформил на свою маму. Данная сделка могла быть произведена без моего разрешения

Моргачев Алексей Николаевич

Он подарил ее?

Ким Галина

если доля образовалась в недвижимости, приобретенной до брака или полученной в наследство никаких разрешений от вас не нужно и совершенно не важно когда было ее оформление.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, могла и без вашего согласия если в бракн доля дарена или наследована

Кирдяев Андрей Николаевич

Нет. Это личное имущество, распоряжение которым не требует согласия супруги.

Синицын Кирилл Александрович

собственность до брака является личным имуществом. Форма сделки в данном случае даже в период брака не имеет значения. Ваше разрешение не требуется
Может ли данная квартира вновь стать служебной?

3 ответа

Много лет назад я приватизировал служебную квартиру (с разрешения ее собственника - администрации города). На данный момент я оспариваю договор приватизации в суде (пытаюсь признать незаключенным). Хочется знать, в какое состояние вернётся данная квартира после успешного признания договора приватизации незаключенным. Она станет муниципальной или вернется в специализированный жилищный фонд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что признают не заклченным, но если такое произойдет она опять станет служебной.

Рябов Сергей Иванович

Станет служебной, если для этого сохранились основания. Была ситуация, когда служебная квартира находилась в военном городке, была переведена в собственность, затем он нее пытались отказываться, а вернуть не кому - часть расформирована, а муниципалитет городок не принимает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно дело выиграть в чем есть сомнения в удовлетворении исковых требований.

В первоначальное состояние если к тому моменту балансодержатель как юр лицо действует или есть правоприемник.
Договор дарения долей общей совместной собственности

4 ответа

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему обязанность выделить доли детям? Использовался мат.капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.
Кладовая

4 ответа

При получении кладовой выяснилось что застройщик самолёт потерял документы о переуступке прав. Но это не
важно. Общая дверь в кладовую с 201 по 203 поломана, замок с ручкой вырваны с корнем. И это только у нас у других всё в порядке. Будет завтра проблемы с доступом и конфликт если кто то не предупреждая вставит замок и не даст ключи либо потребует приличную сумму. Также застройщик не дает ключи от домофона. Говорит заказываете в УК. А там говорят без собрания собственников и их разрешения не имеем права давать такие ключи. У меня в этом доме нет квартиры. Положены ли мне ключи от домофона и как быть с общей дверью

Ватолин Александр Иванович

Ни при каких обстоятельствах не идите на конфликт. Не совсем понятен ваш правовой статус, но если у вас договорные отношения, то проникните в подъезд дома, позвонив одному из собственников квартиры в подъезде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут, документов нет, ключей нет, чем право собственности /Ваше присутствие доказывать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дду по переуступке подлежит регистрации.

Дубликат ключей может заказать любой собственник.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.
Покупка квартиры

4 ответа

Здравствуйте!живу за границей в браке с иностранцем совсем недавно .долго копила на квартиру ,хочу приобрести ее в России соответственно.Брак в России еще не зарегистрирован (штампа нет в паспорте) но планирую позднее легализовать .если я сейчас куплю квартиру будет ли она только моя или будет считаться совместно нажитым имуществом!? Смогу ли ее подарить потом бабушке без разрешения мужа?I

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо выяснять имеет ли юридическую силу брак в рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может лучше бабушка купит и Вам ее завещает?

Ватолин Александр Иванович

Купите квартиру на имя бабушки, как вам сказал Юрий Саитгареевич.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет считаться вашим имуществом, но для этого нужно учесть всё фактические обстоятельства и нюансы право применения. Важно ещё сожеражение договоров купли-продажи недвижимости. Вариант с бабушкой не самый хороший.

Вопросы, относящиеся к недвижимости, рассматриваются в индивидуальном порядке
Спорный вопрос в долевой собственности

5 ответов

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.
В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.
Договор купли-продажи с текстом:
1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.
2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.
К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.
Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.
Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.