Аукцион земельного участка?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00029382
29.11.2023 03:18

Здравствуйте, помогите с таким вопросом:у меня есть участок, участок я разработал, и даже огородил, участок находится в деревне. Дело в том, что я особого внимания не уделил, тому, как этот участок приобрести в аренду, сходил в администрацию, мне сказали сделать межевание за свой счёт и придти написать заявление на публикацию в газету, на сайт администрации и на www.torgi.gov.ru 3 месяца участок проверяли и вот он выставлен на публикацию, ровно через месяц я обратился в администрацию, чтоб заключить договор аренды, мне было сказана на ваше заявление выслано заказное письмо. И вот здесь начинается что то, честно говоря я не ожидал такого. В письме сказано, что на мой участок претендует еще один человек и что будет аукцион. Честно говоря я не ожидал, что в деревне, где 15 домов и участок на 7 соток будет претендовать человек аж с другого региона, но не все так просто, я нехитрыми манипуляциями нахожу этого человека, на просторах интернета, и оказывается он участвует в подобных аукционах аж в нескольких регионах и бывает, что "сливается" после подачи заявления на аукцион, видимо подобные лица мониторят сайт и отправляют заявки всем
Так вот вопрос как быть сейчас, подавать жалобу, что человек не заинтересован в участке и преследует какие-то другие цели, я думаю он успел подать заявление в 30-дневный срок публикации, может даже электронно, а закон с марта месяца позволяет это делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

29.11.2023 18:04

Телефон

Здравствуйте.

Жалоба безосновательна, не будет удовлетворена пишу сразу.

Люди делают на этом бизнес на участию в торгах, знаю, почему он так поступает. Никто не может быть ограничен в участии в аукционе, конкурсе, торгах, если нет запрета в соответствии с законодательством.

Существуют правила покупки с аукциона. Нужно подавать заявку в срок, указанный в извещении.

Вам ничего не мешало получить объективную, всестороннюю платную консультацию юриста перед тем как начать процедуру получения земли.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 33 года

29.11.2023 05:21

Телефон

Здравствуйте! Жалобу не делайте. Принимайте участие и побеждайте в аукционе. Никто, кроме вас, участок не примет на себя! А эти схемы по всему простору страны применяются.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

29.11.2023 10:04

Телефон

Аукцион проводится когда участвуют не менее 2 человек, что бы дегален был, так что Вы победитель, не торгуясь.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

29.11.2023 11:16

Телефон

в чем вопрос

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

27 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Цена выкупа земельного участка под гаражом?

2 ответа

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов
Аренда земельного участка

2 ответа

Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно теперь и меня вписать в этот договор аренды какими способами? Предложили администрации подолнительное соглашение составить но они не знают на каком основании это делать?!

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.
Как подписать доп. соглашение к Договору аренды и внести изменения в Договор

3 ответа

Мне подсказали юристы с сайта, что в одном единственном случае, в судебном порядке без согласия сторон, вносятся изменения в Договор аренды, когда изменяется собственник. Умер отец, который был собственником или Арендодателем земельных паев, наследник вступил в наследство как и положено по закону и оформил все документы и отдал Арендатору. Должен Арендатор внести изменения в Договор аренды и оформить, т.е подписать дополнит. соглашение к Договору с новым собственником ?

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно
Строительство объекта недвижимости на арендованном участке.

3 ответа

Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор аренды. Может ли арендатор узаконить этот навес(постройку) и через суд и переоформить земельный участок на себя без моего ведома?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, это аренда, по окончании срока аренды постройку забирает с собой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Ким Галина

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.
Переоформить на сына договор аренды участка взятого мамой на торгах

3 ответа

Здравствуйте моя мать взяла в аренду землю от государства пару лет назад на торгах. Оформила разрешение на строительство, дом строю я , сейчас произошла жизненная ситуация когда я вынужден взять на себя право собственности чтобы в последующем сдать достроеный дом государству и перевести в собственность на себя.
Как сейчас переоформить договор аренды с мамы на себя, чтобы в инстанции ходить самому, да и в принципе, чтобы участок был моим?
Заранее благодарю за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Аренда недвижимости

4 ответа

Вид: Аренда Дата государственной регистрации: 28.04.2009 Номер государственной регистрации: 66-66-15/014 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2009 по 13.02.2012 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акопян Основание государственной регистрации: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 40- ю от 13.02.2009 выдан 10.02.2015, Договор аренды земельного участка 40-ю выдан 13.02.2009 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: Данные отсутствуют. Что это значит? Есть ли ограничения сейчас? Данные из справки госреестра, полученные 03.12.2023

Рябов Сергей Иванович

Только запросив данные из регистрационной палаты (госреестра)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Камынин Илья Юрьевич

нет
Право собственности на насаждения

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, кто прав в данной ситуации. У меня есть пай, я сдавала его в аренду 8 лет. В мае срок договора истекает. Я более сдавать участок не хочу. Арендатор насадил на нём ранетки и т.д. в общем многолетние насаждения, а теперь требует, чтобы я участок всё же предоставляла ему в пользование. грозит пойти в суд и признать право собственности на эти насаждения.... Но у меня сейчас появилась возможность самой работать на нём,на участке . Сохранять его насаждения не хочу... Как быть... я ведь не обязана держать участок для него. Договор аренды был лишь на определенный срок. Хочу понять,действительно ли он может признать за собой право собственности на насаждения и вопреки моему желанию пользоваться моей землей? Спасибо неравнодушным специалистам!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет землей пользоваться не сможет. Насаждения в данном, как принадлежность, в данном случае следуют либо судьбе главной вещи - участку земли, либо, как вариант, он их выкапывает и забирает, приведя участок в первоначальное состояние. Достаточно сложная юридическая конструкция. Обращайтесь разъясню.

Байдак Зоя Михайловна

Может взыскать с вас стоимость насаждений. Нужно читать ваш с ним договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор аренды. На самом деле ситуация юридически не простая. Стоимость насаждений взыскать может или нет как раз нужно разбираться. По земле прав на неё не имеет.
Право застройки

4 ответа

Здравствуйте. Прохожу практику и столкнулась с такой трудностью...не знаю как быть. Не хватает опыта.... Прошу совета.
Мужчина в возрасте заключил договор с соседом. Сосед якобы приобретает право застройки на земельный участок на 15 лет и ежемясячно должен вносить платёж. Вот пошёл 2 год деньги не вносит...ничего не построил ещё.
Собственник собирается пошёл в суд чтобы взыскать долг.
Товарищ подаёт встречное исковое требование, чтобы признать договор ничтожным, якобы что такого договора вообще не существует и зк не предусмотреен.
Я не понимаю... у нас ведь нет права застройки по законодательству... Их договор квалифицировать как договор аренды или что делать... Хотя бы мне понять куда думать и как помочь этому мужчине пожилому.
Всё таки считать обязательственным правом или вещным

Байдак Зоя Михайловна

Вопросы для юристов вы ставите очень интересные. Но, лучше все таки обратитесь на сайт студентов.

Тарасов Владимир Сергеевич

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это реальное дело, а не задачка на бумаге, нужно изучать всё материалы по делу, иски.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Необходимо изучение документов. Обращайтесь поможем в решении проблем.
Права застройки

7 ответов

Здравствуйте. У меня вопрос. Могу ли я как физическое лицо заключить с другим физическим лицом договор права застройки на моём земельном участке? Почитал в интернете, написано, что такого нет. Нужен договор аренды строительной и что такой договор могут заключать местные органы, физ.лица нет... Не пойму. Может лучше продать

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продайте земельный участок.

Тарасов Владимир Сергеевич

Лучше продайте.

Байдак Зоя Михайловна

Договор купли-продажи з/участка оформляйте.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать под застройку

Гамиловская Ирина Николаевна

Вы можете заключить договор аренды, прописав в нём для каких целей и на каких условиях арендодатель передаёт участок арендатору. При этом важно понимать возможно ли использование участка в целях, для которых вы намерены его передать в аренду. Дальнейшие согласования зависят от расположения участка, его разрешённого вида использования, объекта строительства и других нюансов. Описывать все их здесь наугад не имеет смысла, т.к. вы указали суть вопроса в общих чертах. Чтобы дать вам рекомендации по дальнейшим действиям нужна более подробная информация по самому участку, по планируемому к постройке объекту, по лицам, намеревающимся заключить договор. Также можете заключить договор купли-продажи - этот путь более короткий и потребует от вас минимальных действий. Если нужна помощь пишите в личку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, но в сделках с землёй, которая покупается заведомо под постройку много нюансов, которые следует учитывать до того как заключаете договор, а не после того. Возможно, что договор купли-продажи не будет являться правильным решением.

Ким Галина

договор права застройки - вы открываете новые горизонты в юриспруденции)

Тип договора подбирается под конечную цель, а не наоборот. Продажа. аренда либо же иной договор все определяется по конкретике, поскольку каждый их них имеет свою юридические последствия те либо иные факторы рисков, что надо учитывать до того, как поставите подпись в договоре.

Понадобится работа, звоните.
Аренда

5 ответов

Здравствуйте. Хочу на 3 мемяца земли сельхоз.назначения отдать в аренду. Скажите, пожалуйста, можем ли мы заключить договор аренды устно на этот срок или нужно только письменно? И если всего на 3 месяца нужно ли регистрировать в Росреестре? Спасибо!

Гефтман Андрей Владимирович

Добрый день. Если земля арендуется на срок меньше года, то договор аренды земельного участка между физическими лицами можно не регистрировать в Росреестре, и заключить в устной форме.

Байдак Зоя Михайловна

Любую договоренность лучше оформить письменно. Регистрировать договор не нужно.

Ватолин Александр Иванович

Лучше в письменной форме и всё в договоре предусмотреть..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре договор, заключаемый на срок 3 месяца не регистрируется. Договор аренды заключить стоит во избежание спорных моментов при его исполнении.

Ким Галина

лучше письменно, что даст вам возможность защитить ваши парва, законные интересы и избежать проблем финансового характера, о которых вы даже сейчас не думаете и не знаете. Регистрировать не нужно.
Продление ( заключение нового) договора аренды муниципального земельного участка.

3 ответа

Здравствуйте.
Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии - сроком не менее, чем на 10 лет.
Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид использования - сенокошение.
Осенью 2021 года был заключен данный договор аренды сроком на три года.
Скоро срок истекает.
Хочу продлить срок аренды, с возможным изменением вида разрешенного использования - на «под дачное строительство» или любой другой, более перспективный.
Если вид использования не изменить, то просто продлить аренду, дабы исключить нежелательное соседство.
Данный арендуемый участок граничит с моим участком, оформленным в собственность около 20лет назад (это также земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - дачное строительство).
Строительство пока не начато.
Договор аренды заканчивается в ноябре 2024 года. Могу ли я уже сейчас обратиться в МФЦ с заявлением о продлении аренды?
Если да, то с каким заявлением и на каких максимально выгодных для меня условиях?

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую предварительно обсудить этот вопрос в местной администрации.

Ким Галина

Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври вы не поменяете. Оборот с/х земель достаточно узкий профиль, то, что можно сделать с землями с другими ври, категориями, не делается с с/х землями. По с/х другие методы, способы действуют в части получения земель, изменения ври и проч. извлечение выгоды. Сейчас вы можете, на условиях, заключённого договора направить мотивированное обращение в администрацию муниципального образования.

Кулина Елена Владимировна

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp
Продажа земли

7 ответов

Здравствуйте!
У нас есть договор аренды на землю, он подписан до 60 года. Но владелец земли, с кем подписывали договор он умер, и его сын оформил землю на себя, и хочет её продать теперь ,а мы не хотим что бы он продрвал её другому человеку, договорились что будем отдавать аренду, но теперь он не забирает плату , не берёт трубки вообще от нас, может ли он продать участок без нашего ведома? Даже если в договоре прописано что арендодатель должен продать землю арендатору.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

У Вас преимущественное право покупки.

Если продаст, то Вы вправе признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Переход права собственности на объект аренды не прекратит Ваши права, как арендаторов. Но платить арендную плату необходимо. Что Вам делать нужно обсуждать с учетом договора аренды и иных обстоятельств.

Красильникова Наталья Александровна

Если он вас уведомил о продаже, и вы не готовы купить эту землю, то конечно имеет право. Он же собственник. Но если вас что-то смущает в его сделке, оспорьте в суде свое право первоочередного выкупа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Наследник обязан соблюдать договор аренды до 60 года. Он может продать землю, но сначала обязан предложить ее вам (преимущественное право покупки). Уведомьте его о намерении купить заказным письмом. Если продаст без вашего ведома — оспаривайте сделку в суде. Документируйте попытки оплаты аренды. Так же проконсультируйтесь с юристом.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Арендодатель может продать землю и ваше согласие ему не требуется, если только у вас не "Договор аренды с правом выкупа." Но продажа земли не прекращает право аренды.. Новый арендодатель должен соблюдать все условия договора аренды (надеюсь договор у вас зарегистрирован в Росреестре) и может расторгнуть договор только в случаях указанных в договоре или ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При договоре аренды продажу земли совершить нельзя. Предают только, то что находится на праве собственности. Можете быть перемена лиц в договоре при соблюдении определённых правил.

Поэтому прежде чем определять, что можно сделать, нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Ким Галина

так вы ее можете выкупить у него, пользуясь правовыми преимуществами, в т.ч. в рассрочку если верно оформить сделку, то все получится. Продать ее на праве собственности он может. Особенности могут быть в категории з/у, под какие цели вы ее используете. Если для фермерского хоз-ва или выращивания культур, то "покачать" права перед ним можно, но грамотно и планомерно.
Прокуратура оспаривает договор аренды, на нем по документам есть дом, фактически его нет

7 ответов
Добрый день, Уважаемые Юристы!
В 2015 году человеку был передан участок в аренду под ИЖС на 10 лет, для закрепления права на участке был зарегистрирован дом, который впоследствии планировалось построить. В 2023 году по-прежнему несуществующий дом потребовалось переоформить. А в 2024 возбудилась прокуратура, якобы в 2015 администрация незаконно выдавала участки под ижс, так как в 2014 был утвержден генплан, по которому это земли рекреации.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли продолжать борьбу за участок? Чем грозит новому и прошлому собственникам дома его фактическое отсутствие? И как можно это отсутствие узаконить?
Жидко Сергей Владимирович

Продолжать борьбу за участок стоит, так как при наличии ошибок или неправомерных действий публичной власти бремя несения их последствий не должно возлагаться на добросовестных граждан. Если в соответствии с данными ЕГРН имущество принадлежит добросовестному лицу, но при этом ранее участок был отчуждён в частную собственность с нарушениями, государство должно защищать его интересы.

Фактическое отсутствие дома грозит принудительным изъятием земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению. В частности, если на участке, который был выделен под жилищное строительство, в течение 3 лет не ведутся строительные работы.

Чтобы узаконить отсутствие дома, можно обратиться в органы местного самоуправления и попытаться изменить статус земли, если это возможно. Также стоит рассмотреть возможность легализации строений через суд, если есть основания полагать, что администрация действовала незаконно.
Мулеров Сергей Анатольевич

очевидно, что по декларации была регистрация несуществующего дома. Дома сейчас нет, т.е. в Росреестр были представлены ложные сведения. Выходит участок не используется по целевому назначению. Интересно как был переоформлен НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ дом? Фиктивный договор? В акте приема передачи что написали?

По ПЗЗ это земли вообще не предназначенные для ИЖС, но если бы дом был в реальности, то можно было бы сформировать позицию, что если есть объект недвижимости, то необходим земельный участок. А вы что сможете предъявить в суд или прокуратуру? ложные сведения в виде декларации и фиктивный договор?

Участок скорее всего отберут. Что будет за составление ложной декларации и фиктивного договора, то лучше спросить в разделе про правонарушения, т.к. это уже не земельный вопрос.

Если есть лишние деньги, то можно и побороться в суде, но что будете доказывать? Дом отсутствует...
Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.Перспективы борьбы за участок зависят от того, действительно ли на момент предоставления участка в аренду в 2015 году действовал генплан, определяющий его как рекреационную зону. Если это так, то оснований для оспаривания договора аренды у прокуратуры достаточно. Фактическое отсутствие дома может повлечь признание регистрации права собственности на него недействительной. Узаконить отсутствие дома, если он планировался по договору аренды, невозможно.

Ватолин Александр Иванович

При удовлетворении иска прокурора судом вы вправе предъявить иск о взыскании убытков с администрации.

Красильникова Наталья Александровна

Вопрос довольно - таки не простой и вряд ли это в двух словах можно описать. Во-первых регистрация несуществующего дома это ответственность и для кадастрового инженера и для собственника. Если выкупали участок под домом и это явилось основанием предоставление в собственность, то это тоже ответственность, по сути мошенничество. Ну а если это не брать в расчет, то конечно же вполне возможно победить прокуратуру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом несуществующий дом был поставлен на кадастровый учёт, зарегистрирован как объект недвижимости? Если были использованы незаконные способы лучше отступить во избежание более серьёзных проблем. То чего не существует фактически узаконить либо невозможно либо сложно.

По передаче зелельного участка основания для оспаривания есть. Если занять все фактические обстоятельства дела, изучить документы, при решении вопроса с несуществующим домам, основания побороться будут.

Ким Галина

Подскажите, пожалуйста, стоит ли продолжать борьбу за участок? - полностью решение за собственником целесообразно соразмерить возможными потерями в виде з/у, затратами на суд.

Чем грозит новому и прошлому собственникам дома его фактическое отсутствие? - новому ничего если верно мотивированно на праве опровергнуть доводы прокуратуры, предоставить контр доказательства. Но юридически старый -новый находятся в связке, если действия старого признают незаконными с последствиями признания действий, сделок незаконными, то новый подпадает под последствия, придется менять правообоснования практически на ходу в процессе.

И как можно это отсутствие узаконить? - подсказка ст. 209 ГК РФ