Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продаю квартиру?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как лучше продать квартиру по переуступке или дождаться права собственности? Хочу занизить сумму в договоре., так как в собственности менее 5 лет. Лучше указать сумму за котрую покупали или выше?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Вы вправе продать по переуступке прав или по договору КП. Какую сделку целесообразнее проводить зависит от целей, которые вы преследуете.

Снижение сумм в сделке по договору, равно как и значительное завышение влекут существенные риски для продавца в будущем. Вплоть до привлечения лица к уголовной ответственности если будут привлечены средства ипотечного кредитования покупателем при увеличении цены сделки. При уменьшении будут проблемы с налоговой и покупателем.

По налогам читайте ст 217.1. НК РФ

Вопросы проведения сделок не относятся к бесплатным услугам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Здравствуйте! Что значит дождаться права собственности? Если право собственности на вас не оформлено, то вы не имеете ее отчуждать. При необходимости вам помогу. Пишите на WchatsApp.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Носиков Андрей Александрович
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день, если вы снизите сумму по договору значительно, это будет основанием для проведения проверки налоговыми органами.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Наиболее предпочтительным считается переоформление права собственности. Поскольку право собственности на объект является основным актом для совершения сделки, для оформления сделки по переуступке требуется больше времени и денег.

При указании суммы в договоре рекомендуется указывать актуальную рыночную стоимость квартиры, на момент заключения договора. Это поможет избежать проблем с налоговыми органами, на случай если сумма в договоре окажется значительно ниже, чем стоимость на рынке.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Неустойка риелтору

    3 ответа

    Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия,…
    Перейти к вопросу

  • Сделка сорвалась

    3 ответа

    Мои вопросы Конкурс ежедневно 14 000 до финала 13:19:08 Сейчас обсуждают + Главная Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень…
    Макаровская Наталья Валетиновна

    Макаровская Наталья Валетиновна

    Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили…
    Перейти к вопросу

  • Ответственность

    4 ответа

    Продаю квартиру.покупатель согласен на сделку по моей цене но в договоре хочет указать сумму больше на 25 процентов .-за это есть уголовная ответственность .

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Уголовной - нет, не будет, а вот проблемы у вас могут возникнуть. Не мешало бы тщательно изучить проект договора купли-продажи…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ответвенности уголовной не возникает. Возникает вопрос по добросовестности покупателя. Предполагаю, для чего он это делает. Сделка с риском у…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора с риелтором

    4 ответа

    Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор. Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    И да, и нет. Все зависит от условий договора) Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, продаю квартиру в ипотеки , с мужем разведены.Квартира в долях на меня на бывшего мужа и на двоих детей, нужно выписаться и прописаться в другом месте на постоянно прописка(это…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Берётся согласие органов опеки на продажу на тех условиях, на которых происходит сделки и снятие с рег учёта.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Согласие опеки дает опека, потом на основании ее нотариус делает договор продажи
    Перейти к вопросу

  • Нужны ли документы о семейном положении при продаже квартиры

    4 ответа

    Добрый день! Я продаю квартиру, приобретенную до брака. Три месяца назад вышла замуж за границей. В России брак не регистрировался. Нужны ли какие-то документы о семейном положении для сделки по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По запросу покупателя вы можете предоставить документы. Согласия супруга не нужно на продажу. Если нужна подробная консультация по продаже,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долями детей

    4 ответа

    Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире? Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Обязуюсь и класть писать не надо, откажут. Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям. В описываемом вами порядке совершения сделки…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и материнский капитал

    4 ответа

    Ситуация такая я продаю квартиру, покупатель ее берет за ипотеку 350 к и отдельно еще маткапитал на сумму 450к… смотрите,квартира же будет в залоге у банка получается, если она (…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    соглашусь с коллегой. В сделках нужна предельная четкость и правильность ее проведения, подготовке документов с учетом всех тонкостей правоприменения. Такие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ваши опасения не напрасны, к сожалению, такое может быть по практике дела подобного рода есть. Для этого существует полноценная…
    Перейти к вопросу

  • Продаю квартиру. Покупатель передумал. Аванс (задаток) хочу оставить. Смогу ли?

    4 ответа

    Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Аванс подлежит возврату по договору. Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при покупки квартиры?

    6 ответов

    Продаю квартиру купленную до брака ,потом буду покупать квартиру уже в браке,как обезопасить себя от детей мужа от первого брака?

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли пенсионеру выписаться из квартиры?

    5 ответов

    Продаю квартиру через агенство недвижимости. Юрист компании через риэлтора передал что я не смогу выписаться из квартиры без второго места регистрации, потому что я пенсионерка. То есть якобы по закону…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы ошиблись в одном - в выборе агентства. Остальное, соглашусь с вами - это бред. Такого ограничения нет. Единственно, что…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет такого в законодательстве и ни разу не было. Это точно юрист? Вы к кому попали вообще в какое…
    Перейти к вопросу

  • Может ли риелтор требовать документы?

    6 ответов

    Я продаю квартиру самостоятельно. У меня уже есть покупатель со своим риелтором. Проблема в том, что этот риелтор стала требовать от меня предоставления документов «посмотреть и проверить» на квартиру, паспорт,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Покупатель вправе самостоятельно провести юр проверку сделки при комплексном изучении документов, в связи с чем оформляется между сторонами сделки договор.Часть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если сделку проводить с помощью юриста, причём не юриста банка, ни не юриста агентства, а нанятого отдельно действовать в…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи и покупки как посчитать ?

    2 ответа

    Продаю квартиру ,была подарена мамой мне 2 года назад ,продаю за 4 миллиона ,покупаю тут же за 4800 никакими вычитами не пользовалась ,официально не работаю ,можно ли сделать взаимозачет ?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если продаваемая квартира единственная, то при покупке в течение 6мес. или в том же году новой налог платить не нужно.
    Гребенкин Константин Владимирович

    Гребенкин Константин Владимирович

    т.к. владеете дареной квартирой менее 3-х лет, то налог придет вам 13% с покупаемой квартиры налог не платится Но с…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме