Договор купли-продажи?

(4 ответа)

Рустам

Вопрос № 00027834
05.11.2023 17:33

Какие последствия для покупателя по нижеприведенному договору?
Какая ответственность для покупателя в случае вступления договора в силу?
Составлен ли подобный договор грамотно?
Договор купли-продажи производственных площадей на ул.Лучистой (предварительный)
Мы, нижеподписавшиеся, собственник продаваемых площадей-участка земли, зданий, оборудования Иванов Иван Иванович и покупатель Петров Петр Петрович, заключили настоящий договор в том, что Петров П.П. оплачивает за участок аванс-предоплата в сумме 10000000 рублей (десять миллионов рублей) до 11.11.23г. Общая стоимость производства составляет примерно 20000000 рублей (двадцать миллионов рублей). Оставшуюся сумму Петров П.П. обязуется оплатить до 11.11.24 г.
Все суммы указаны предварительно. Окончательная сумма будет названа после всех законных оформлений, т.е. документально БТИ, МФЦ и все прочие организации.
На сегодняшнее число 05.11.23 я, Иванов И.И. получил от Петрова П.П. 10000000 (десять миллионов рублей).

Кирдяев Андрей Николаевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

05.11.2023 17:51

Телефон

Нет. Суммы нужно оговаривать заранее. Аванс и предоплата разные вещи и у них юридические последствия различаются кардинально. Не производственных площадей, а четко прописать какая недвижимость(помещение), какая земля, при необходимости, наличие оборудования и какого.

Наберите мне. Можно на ватсапп, проконсультирую.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

05.11.2023 20:17

Телефон

Нужен еще договр задатка, да и предварительный договор "составлен на коленке", то есть плохо, неправильно, учитывая фигурирующие суммы.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Рустам

05.11.2023 22:01

Благодарю за ответ! Допустим, что договор был бы составлен правильно, то становясь собственником данной недвижимости и оборудования, что на данный момент является действующим предприятием, какие обязательства это возлагает на меня? Нужно ли было бы мне платить определенный налог при приобретении? Или в последующем как владелец действующего предприятия? Нес ли бы я ответственность за все эти строения в плане пожаробезопасности и вообще возможности эксплуатации?

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

05.11.2023 18:00

Телефон

Здравствуйте! Вам нужно комплексное сопровождение сделки с недвижимостью. Приезжайте ко мне в офис, помогу.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.11.2023 23:24

Телефон

Здравствуйте.

Нет, составлен не грамотно.

Задачка с подвохом

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Рустам

06.11.2023 08:34

Здравствуйте! а в чем подвох?))

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В случае вступления договора в силу, покупатель компенсирует стоимость участка и имеет право на полное заверение прав собственности.

Из нижеприведенного договора видно, что Петров П.П. оплачивает аванс-предоплату в сумме 10000000 рублей до 11.11.23, а оставшуюся сумму обязуется оплатить до 11.11.24. Таким образом, покупателю предстоит выплатить оставшуюся часть авансовой платежной суммы в отведенное законом время. В случае непоступления денег в указанные сроки, Петров П.П. несет ответственность по нарушению договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. Таким образом, вступление договора в силу подразумевает обязательство Петрова П.П. оплатить указанную сумму или нести ответственность за нарушение.

При том, настоящий договор составлен грамотно и будет полностью действительным после того, как он пройдет все необходимые законные процедуры и получит нужные документы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

15 минут среднее время ответа

68 вопросов за сутки

Некомпетентные юристы

1 ответ

Добрый день, Александр Геннадьевич. Подскажите, пожалуйста, если юрист по договору не выполняет свои обязательства, а после предложения расторгнуть указанный договор, начинает работать, можно считать такого юриста компетентным и имеет ли он право на оплату?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, это скорее вопрос об ответственности юриста, а не о его компетенции. Если условиями договора с юристом предусмотрено ваше право на односторонний отказ от договора, вы можете им воспользоваться, но в таком случае должны оплатить юристу фактически выполненную работу до момента расторжения договора. Если такое право в договоре не прописано, то вы можете направить юристу претензию о нарушении сроков оказания услуг, о ненадлежащем исполнении договора, затем потребовать расторжения договора в суде с возмещением убытков, если они вам были причинены.
Здравствуйте. Проконсультируйте меня пожалуйста.

1 ответ

Получил повестку от 20.09.22г. на частичную мобилизацию и не явился. Попадаю ли я под ответственность по новым поправкпм УК РФ от 24.09.22г.?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нет, так как ответственность в таком случае у Вас наступает по ст. 21.5 КоАП РФ
Оплата за гараж по кубам?

1 ответ

Почему я должна за гараж платить по кубам? Мне хватает одного регистра на мой большой гараж,а в маленьких стоят по 2,3 регистра. Они берут больше тепла,чем я. И почему тогда я должна за них платить?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для начала обьясните юристам, что такое регистры в гараже? Какой вид услуги вы оплачиваете за гараж?
Загран паспорт

1 ответ

Летим семьей в Турцию, мой загран паспорт с девичьей фамилией, а паспорт РФ с фамилией мужа, и у ребёнка в свидетельстве указана у меня фамилия мужа, у ребёнка так же фамилия мужа , могут ли выпустить меня с таким загран паспортом, действителен он ещё 2 года.

Пилипенко Игорь Александрович

С таким недействительным паспортом заграничного образца могут не разрешить пересечение границы РФ. Паспорт является недействительным после смены фамилии его владельца. Срок действия паспорта действует при отсутствии изменений в персональных данных.
Производство чая для самозанятых

1 ответ

Здравствуйте. Хочу зарегистрировать себя как самозанятого и производить чай. Всё этапы производства, начиная от сбора и заканчивая фасовкой делаю сам. Вопросы:
1. Могу ли я производить чай в качестве самозанятого?
2.Нужно ли мне арендовать лесной участок для сбора сырья за пределами моего участка, для сбора, например, киперя(Иван-чай)?
3.Смогу ли я получить возможность сертификации своего товара.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Да 2. Да 3 нет
Самозанятый. Производство чая.

2 ответа

Здравствуйте. Я занимаюсь сбором листьев садовых на своём земельном участке.
Нужно ли мне как-то документально подтверждать, что, собранные мной ресурсы действительно с моего участка.?
2. И могут ли вообще потребовать подтверждения происхождения сырья?
3. Если я буду выращивать Иван-Чай у себя на участке, то нужно будет ли арендовать лесной участок.
4. Могу ли я, как самозанятый, покупать, например, чёрный чай, сушить лимоны и другие фрукты, а после продавать этот чай со фруктами?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! 1. При изготовлении чая и последующей продажи у Вас должна быть инфо о товаре из чего состоит и кто производитель и его место нахождение. 2. Должна быть обязательная и добровольная сертификация чая. 3. Не совсем понятен вопрос 4. Да можете физическим лицам для собственных нужд.

Ким Галина

1-2Нужно подтверждать происхождение в том числе - сертификация товара. 3 зачем? 4. можете на свой страх и риск Добровольной сертификации для самозанятых тоже нет. Вы, как самозанятый, можете производить и продавать чай как угодно с чем угодно, но до первого недовольного клиента, Отравления или летального исхода.
Целевой договор

2 ответа

Добрый день, я заключила договор на целевое обучение в 2017 году, в договоре прописано, что в случае моего отказа в устройстве на работу я должна вернуть меры социальной поддержки и выплатить штраф в трехкратном размере.
Является ли оплата обучения мерами поддержки и должна ли я, заключив договор до 2019 года выплачивать сумму за обучения в рамках ФЗ, а не договора?
При этом уточнение - в договоре прописано, что входит в меры социальной поддержки - социальная стипендия, оплата за общежитие и подъемные молодого специалиста - никаких стипендий мне не выплачивали. При этом написано, что если в течении 6 месяцев меры социальной поддержки не оказаны - это является основанием для прекращения действия договора. Можно ли на основании этого разорвать договор без выплаты штрафа?
Также в договоре написано, что я должна заключить трудовой договор сроком не менее, чем на 3 года, но при этом четкой формулировки сколько необходимо отработать - нет

Семенов Евгений Павлович

Добрый день, данный вопрос требует изучения конкретно вашего случая с изучением самого договора о целевом обучении, для записи на консультацию прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Алина! Целевое обучение в России регламентируют три нормативных правовых акта: 1) Постановление Правительства РФ от 13.10.2020 № 1681 о целевом обучении. Оно устанавливает общие правила целевого обучения и типовой договор. 2) Распоряжение Правительства РФ от 28.11.2020 № 3161-р. В нем установлена квота целевого приема из федерального бюджета. Квота утверждается ежегодно, поэтому доля мест может меняться. Региональные квоты утверждает каждый субъект самостоятельно. 3) Закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации». Статьи 56 и 71.1 регулируют требования в отношении выбора специальностей и заказчиков целевого обучения. Так, частью 6 ст. 56 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения гражданином, заключившим договор о целевом обучении, предусмотренных договором о целевом обучении обязательств по освоению образовательной программы и (или) осуществлению трудовой деятельности в течение трех лет он обязан возместить заказчику целевого обучения расходы, связанные с предоставлением мер поддержки. Кроме того, в случаях неисполнения гражданином обязательства по осуществлению трудовой деятельности в течение трех лет гражданин, принятый на целевое обучение, выплачивает организации, осуществляющей образовательную деятельность, в которой обучался гражданин, штраф в размере расходов федерального бюджета, бюджета субъекта РФ или местного бюджета, осуществленных на обучение гражданина. Данный штраф направляется на финансовое обеспечение образовательной деятельности по образовательным программам высшего образования (ч. 6 ст. 71.1 Закона N 273-ФЗ). Положением о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 октября 2020 г. N 1681 (далее - Положение N 1681), установлены порядок заключения и расторжения договора о целевом обучении, условия определения и изменения места осуществления трудовой деятельности, порядок и основания освобождения сторон от исполнения обязательств по договору о целевом обучении, порядок выплаты компенсации, порядок определения размера расходов и их возмещения и типовая форма договора о целевом обучении. Важное: спор об исполнении обязательств по договору о прохождении обучения, содержащему условие об исполнении лицом, претендующим на осуществление трудовой функции у определенного работодателя, обязательства по отработке у последнего в течение определенного времени, подлежит разрешению судом в соответствии с положениями главы 32 «Ученический договор» Трудового кодекса Российской Федерации. Пример судебной практики: https: //sudact.ru/regular/doc/jx58Gu5rhxdF/
Кто должен платить возмещение ущерба соседям?

3 ответа

Загорелся дом, и пожар перешло на соседний дом, оба дома сгорели. Собственника у дома нет , по чьей вине случился пожар , он умер, а сын не вступил в наследство. Там проживал Человек на умном договоре, временно. После возгорания он попал в больницу, а после скрылся.

Крупцов Андрей Александрович

виновник

Перцев Сергей Викторович

вопрос неоднозначный- 1. причина пожара? 2. размер ущерба? 3. основания нахождения в доме неустановленного лица. Это важные вопросы, на которые вам сможет помочь полиция.

Перцев Сергей Викторович

вопрос неоднозначный- 1. причина пожара? 2. размер ущерба? 3. основания нахождения в доме неустановленного лица. Это важные вопросы, на которые вам сможет помочь полиция.
На кого будет подаваться иск о возмещении ущерба?

3 ответа

Загорелся дом, и пожар перешло на соседний дом, оба дома сгорели. Собственника у дома нет , он умер, а сын не вступил в наследство. Там проживал мужчина на устном договоре с сыном, временно. После возгорания он попал в больницу, а после скрылся.

Ермилов Анатолий Витальевич

По факту возгорания наверняка проводилась доследственная проверка МЧС, в ходе которой составлялась, в частности, Справка ОНД и ПР о пожаре, Заключение о причинах его возникновения и Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием лица, виновного в пожаре и, как следствие, - ответчике по Вашему иску о возмещении ущерба, причиненного огнем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Иск предьявляется к виновнику пожара. Если нужна помощь в разборе ситуации, составлении иска, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Согласно ст. 38 Закона о ПБ Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества;руководители федеральных органов исполнительной власти;руководители органов местного самоуправления;лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;должностные лица в пределах их компетенции.Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством. Основной вопрос в вашем деле: что является причиной возгорания поджог, неисправность в проводке или иных инженерных коммуникациях, повлекших возгорание. От этого нужно уже выстраивать дело по взысканию ущерба. Мой тел. 8960-163-72-68
Проблемы с соседями

3 ответа

Добрый вечер! В апреле месяце, ко мне приходил участковый. Все началось с того, что соседи снизу пишут на меня заявления с января. Уже набралось 8 заявлений. С половиной из них я согласна, но откуда взялась другая половина-неизвестно. Он провёл со мной беседу, я где-то расписалась, и он ушёл. Все затихло
Сегодня 15.10.22 пришёл ко мне сосед, и началось разбирательство. Он спрашивал кто собственник квартиры, я показала паспорт где прописана. Я дала ему номер отца, чтобы он с ним тоже поговорил.
Через 40 минут мне звонит отец. Оказывается, что кто-то его семье стучит в дверь, говорит всякие словеснице угрозы, что его семью хотят убить (аргументируя тем, что в доме хорошая слышимость и это все исходит из моей квартиры). Что кто-то сверху (тобишь из моей квартиры) спускает камеру и снимает его и его семью через окна.
Кто это и что я не знаю, тк из разговора с отцом я узнала оооочень много новых аспектов. Сказал ещё, что дело уже в полиции. Что может быть за дело, будут ли его рассматривать, и чем это чревато мне?
Что делать, и как быть в данной ситуации?

Оганесян Арег Каренович

Фиксируйте угрозы и пишите заявление о преступлении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собирайте доказательмива неправомерных действий соседей и обращайтесь с ними и заявлением в полицию. Если нужна помощь в составлении заявления, обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Записывайте все угрозы, разговоры с соседом. Лучше ставьте камеру над входной дверью, как в общем коридоре, так и в вашей квартире. Это немножко охладит пыль ваших соседей. А вообще вы не обязаны соседям показывать свою прописку, предоставлять им какие то-документы, тем более, пускать их к себе в квартиру. Ваши документы может проверить участковый. Ваш отец пусть тоже записывает все угрозы. Напишите заявление на соседей за угрозы.
Как избежать вымогательства денег ?

2 ответа

Что делать в ситуации, когда при выезде из съемной квартиры хозяйка требует денег за якобы испорченное имущество. во время проживания мы заметили, что капает стиральная машинка, сказали хозяйке, но мер она не приняла и теперь перекладывает ответственность на нас. сейчас из-за этого вздулся пол и появилась плесень на кухонном гарнитуре. хозяйка требует оплатить ремонт кухни. при заезде залог с нас не брали, о проблеме говорили и предупреждали, но вину перекладывают на нас. должны ли мы в таком случае возместить якобы нанесенный ущерб не по нашей вине, но со слов хозяйки по нашей халатности и не бережном отношении?

Оганесян Арег Каренович

не платить и все, в договоре явно не обозначена ваша ответственность. У них, конечно, есть право обратиться в суд, тогда вам уже лучше обращаться к юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вину арендатора и размер ущерба нужно доказывать. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Провокация

1 ответ

Дравствуйте, у нас сложная ситуация, прошу без осуждений. Квартиру дали, как многодетным, у каждого своя комната( долевые собственники) , я замужем, муж живет со мной, я его прописала через брачный договор. Моя мать постоянно провоцирует скандал, мы снимали ее пьяные монологи с угрозами, писали заявление в полицию. Сестра развелась с мужем, приехала обратно в квартиру, теперь вдвоем провоцируют, ждут агрессию, снимают на камеру. Меня уже обвиняли в воровстве, говорили, что будут в полицию обращаться, потом втихушку выставляли то, что я,, украла,, так было с микроволновкой, тостером, пультом.
Сегодня была очередная провокация, я задумалась, а если они будут писать заявление на якобы изнасилование, угрозы жизни и тд, что нам делать? Запретили мне и мужу пользоваться кухней, кладовкой, теперь это. Нам ехать некуда, у них у каждого еще по собственному жилью есть, но нас пытаются выгнать из моей доли

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Запретить пользоваться местами общего пользования не имеют право.
Социальная карта москвича?

1 ответ

На социальную карту наклеена на место фотографии наклейка, фио не загораживает, водитель подмосковного частного автобуса от жк, решил не принимать мою социалку и не пустил в автобус, хотя я сказала ему, что могу предъявить документ устанавливающий личность, на что он никак не отреагировал, как быть?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Напишите жалобу в Мострасавто по адресу: г. Москва, Осенняя улица, 11. Обязательно укажите маршрут, остановку и время отказа Вам в услуге перевозки. Если карта действующая и не повреждена, то водитель не вправе отказывать от услуг перевозки. О том, что не должно быть заклеено фото, в правилах хранения нет такого указания держателю. Пишите в whatsapp
Про детский сад?

2 ответа

Добрый день! Ребенок зачислен в детский сад, договор подписан, единая предоплата при поступлении в детский сад внесена. Ребенок пару раз гулял и завтракал в саду, эти дни оплатили, больше не ходили, т.к. ребенок оказался психологически не готов. Ждём когда дозреет до детского сада, ходить планируем через полгода - год. Администрация детского сада требует написать заявление на отчисление. Имеют ли они на это право? Как можно удержать за ребеном место в детском саду (так как понятно что потом места в этом саду уже нам не дадут, его просто не будет)?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте нет не имеют, если нужна более подробная консультация пишите в вацап. Удачи

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Вам необходимо написать в детский сад заявление об отпуске ребенка в связи с семейными обстоятельствами. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.
Оплата больничного?

1 ответ

С 13 мая на больничном с поясницей делали операцию в августе и в августе закрылся магазин где я работала и меня уволили по сей день на больничном, завтра закроют больничгый но я заболела ОРВИ и с 3числа у терапевта на больничном. Я работать не могу здоровье не позволяет могу ли я опять открыть больничный у невропатолога? И оплатят ли мне ФСС?

Стюф Вероника Григорьевна

Как вы будете открывать новый больничный если вас уволили? Вам надо писать иск в суд о восстановлении на работе, взыскать заработную плату, денежные средства за больничный, моральный вред. Удачи