Как разделить ипотечную квартиру после развода?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00027181
26.10.2023 08:49

Квартира приобретена в браке в ипотеку. Собственность оформлена на бывшую супругу. Бывший супруг созаемщик. Как осуществить раздел данного имущества? Вариант добровольного раздела и урегулирования вопроса бывшей супругой не принимается.

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

26.10.2023 09:37

Телефон

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам. Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать...

Короче пишите на Ватсап поможем Вам разделить всё без лишней нервотрёпки.

Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.10.2023 01:59

Телефон

Здравствуйте.

Если добровольно не удаётся придти к согласию, то только в судебном порядке.

Не важно и на кого из супругов оформено право, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. При разделе квартиры с невыплаченной ипотекой к участию в деле привлекается банк. По ипотеке есть нюансы, которые нужно учитывать при разделе по сроку, платежам и проч. Возможно присуждение компенсации по фактическим обстоятельствам. Долговые обязательства также подлежат разделу. Иски о разделе имущества, формирование требований всегда составляются индивидуально по фактическим обстоятельствам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

26.10.2023 10:31

Телефон

В суд обращаться с исковым заявлением о разделе соместно нажитого имущества, пол квартиры точно Ваши.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

26.10.2023 10:59

Телефон

Здравствуйте! Данный вопрос решается в судебном порядке.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Если бывшие супруги не договорились о дальнейшем разделе имущества, тогда процесс разделения должен проводиться судебно. Щедрая подача иска будет осуществлена в соответствии с российским законодательством. Вы можете обратиться к профессиональному юристу, чтобы уточнить все законодательные аспекты данной ситуации, а также получить правовую поддержку.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

17 минут среднее время ответа

74 вопроса за сутки

Вопрос о разделе имущества при разводе

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, в браке была куплена машина в кредит и оформлена на маму мужа, но кредит оплачивался с карты жены, может ли она при разводе претендовать на что то?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. У супругов имущество приобретенное в браке является их совместной собственностью, при разводе и разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Оформление машины на мать вашего супруга равнозначно признания за ней собственности на эту машину, оспорить такую собственность можно, но нужно будет доказать, что деньги на приобретение автомобиля являлись вашей совместной собственностью.

Чирков Андрей Сергеевич

добрый день, может потребовать платежи вернуть как займ.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Разводится жена будет с мужем юридически, со свекровью - фактически. Свекровь ничего в суде не признает. Поступления жена делала со своей личной карты, посредством перечисления на специальный кредитный счёт. Выход один: муж добровольно компенсирует жене вложения в погашение автокредита. В противном случае будет долгоиграющее судебное безрезультатное производство. Понять мужа трудно. Простить тем более. Легче всего отпустить всю ситуацию и сохранить свою энергию и душевное равновесие. Машина не стоит переживаний.
Раздел имущества при неофициальном браке

3 ответа

Здравствуйте. Жили с парнем 8 лет, официального брака не было. Взяли квартиру в ипотеку на мою сестру, выплачивали сами(переводили ей на карту), за свой счет делали ремонт и вложения в квартиру. Но и она вкладывалась в ремонт и делала платежи со своей стороны. Сейчас мы расстались, сестра не хочет продавать квартиру. Бывший парень требует продажи и раздела по частям. Имеет ли право парень требовать возврата вложений в большем размере, чем вложил (т.к. квартира выросла в цене) ? Или можно вернуть ему только вложенную сумму? И вообще может ли он претендовать на эту квартиру? Я была в ней прописана, имею генеральную доверенность на себя. Он не был прописан. Угрожает судом, что делал вложения в эту квартиру, и есть переводы, переписки, свидетели, чеки. Имеет ли на это право?

Перцев Сергей Викторович

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Следовательно, если брак не заключался, то раздела имущества супругов не будет. Максимум на что может претендовать ваш сожитель, это денежная компенсация за неотделимые улучшения квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ваш сожитель - имеет право возврата денежных средств. И если он пойдет в суд, имея доказательства переводов и/или передачи ден средств, то выиграет спор. Это называется неосновательное обогащение. Как именно потратили его ден средства - не имеет значения.

Суслова Юлия Георгиевна

Он имеет право только получить компенсацию в размере вложенных денег, т к квартира ему не принадлежит. И то, если докажет размеры вложений. Если вам нужна более подробная консультация, свяжитесь со мной.
Раздел имущества после развода

3 ответа

Можно ли решить мою ситуацию. Была в браке с 2014 года, в 2019 развелись ,но продолжили жить вместе ,в это время продали совместнонажитую кв( я давала разрешение от натариуса) муж купил кв оформив на себя, в 2020 году окончательно закончились отношения и я осталась не с чем. Можно ли сейчас подать на раздел имущества? Есть общий ребёнок живёт со мной,алименты платит.

Сысоев Дмитрий Владимирович

Да

Перцев Сергей Викторович

Согласно ст.37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Следовательно, что если за счет общего имущества супругов было приобретено недвижимое имущество, которое было зарегистрировано на одного из супругов, то второй супруг в праве требовать своей доли или денежной компенсации

Кочергин Юрий Алексеевич

Квартира, приобретенная после расторжения брака - не является совместно нажитым имуществом. Поэтому разделена между вами не может. Гражданский брак или сожительство - к официальному браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, не относится, поэтому не может породить право, вытекающее из семейного кодекса - как раздел имущества супругов. Однако, в вашем случае имеет место неосновательное обогащение вашего сожителя, каким образом он распорядился вашими денежными средствами - дело десятое, если у вас есть неопровержимые доказательства, например договор займа с актом приема-передачи ден средств или выписка по счету банковская, подтверждающая, что вы перевели средства на его расчетный счет, обращайтесь в суд и возвращайте денежные средства.
Выкуп не выделенной

1 ответ

Здравствуйте, долевая собственность, у меня 1/5, в квартире 4 жилых комнаты, 5 собственников, я занимаю комнату на 5 квм больше, чем должна быть жилая площадь доли, могу я выкупить эти 5 квм через суд и через суд выделить свою долю в виде этой комнаты?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право предложить другому собственному или собственникам выкупить доли до достижения размера комнаты, в вашем случае, а при их отказе - через суд. Выделение долей в натуре (в виде комнаты) - ваше безусловное право. Если нужна помощь с составлением документов, обращайтесь.
Совместно нажитое или нет?

3 ответа

Такой вопрос интересует. Родители подарили моему супругу по целевому договору (ноториально не заверяли) денежные средства на покупку автомобиля в размере 200000 руб., которые были переведены на счёт супруги, т.к. у мужа на тот момент не было банковской карты. Супруги приобрели машину на эти деньги, но договор купли продажи бы оформлен на жену и соответственно сам автомобиль так же был оформлен на неё, но в страховке указан только один водитель (муж). Так вот вопрос в следующем. Является ли данный автомобиль совместно нажитым имуществом или нет? Подтверждение того что деньги перечислены в этот же день, и что автомобиль куплен в этот же день тоже есть.

Перцев Сергей Викторович

Собственником транспортного средства признается покупатель, то есть тот, кто вписан в ПТС и указан в договоре купли продажи. Полис ОСАГО к праву собственности отношения не имеет. Вместе с тем, все приобретенное в браке делиться пополам. Однако, если супруг докажет, что авто было подарено родителями, то разделу не подлежит. Все очень индивидуально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос, действительно, не однозначный. Если дар молодоженам, при хорошем адвокате в судебном процессе авто признают совместно нажитым имуществом. Вопрос как надо, чтоб было?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, приобретенное на подаренные деньги одному из супругов, является личным имуществом этого супруга, при этом не имеет значения на кого из супругов этот автомобиль оформлен.
Развод, ипотека

2 ответа

Добрый день. Развожусь с женой. У нас квартира в ипотеке приобретённая в браке. Чтобы не делить квартиру, супруга предлагает взять на неё ещё одну ипотеку (квартиру) а после развода оставить каждому по ипотеке (квартире). Какие тут есть подводные камни? Практикуется ли такое?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня. Для чистоты эксперимента необходимы два условия: 1. Обе стороны идеально исполняют обязательства. 2. Стоимость имущества и размер долгов на момент расторжения брака равны. Если эти аспекты отсутствуют, возникает право и основания взыскания регрессной задолженности, а так же компенсации стоимости долей. В целом идея неплохая, но если смотреть в конечную цель, которую преследуют оба супруга при условии добросовестности намерений, достаточно аморфна и трудно достижима.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваша цель не делить квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию в браке достижима другим путём, но при условии согласованных действий между вами. В формате бесплатной консультации все нюансы не пишутся.
Раздел имущества

2 ответа

Здравствуйте. У меня такой вопрос. В браке. Есть ребенок 5 лет. В браке мне была подарена квартира. Мужу тоже. По дарственной. В браке была приобретена квартира. Записана половина на мужа, половина на меня. Но муж бывший военный. И он вступал в программу военной ипотеки. Но квартира приобреталась ни в военную ипотеку. А при увольнении со службы эти накопленные деньги были просто переведены ему на счет. Т.е. квартира приобреталась за наличные средства. Которые были на счету плюс еще добавленные деньги. Как эта квартира будет поделена при разводе?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в Ваше пользование. Вы имеете право получить денежную компенсацию соразмерно Вашим вложениям. При этом Вы должна будет доказать свое участие в погашении кредита.

Оганесян Арег Каренович

Если квартира приобреталась в браке на ваши совместные денежные средства, без средств военной ипотеки, то раздел будет на основе равенства долей. Также суд может отступить от начала равенства в интересах ребенка
Имущественные споры после развода

4 ответа

При разводе оставил все супруге.В браке 20 лет. Квартира в долевой собственности. Имею 1/3 . У жены есть машина . У меня тоже есть машина,оформленная на меня. Бывшая жена жена угрожает арестом моей машины. Я оставил все кроме своей машины. Как мне поступать дальше по закону?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Если после Вашего развода прошло три года, разделить имущество не получиться. Если же менее трех лет, то тогда в случае подачи иска Вашей супругой, вы заявите встречный иск на раздел всего имущества нажитого в период брака.

Бронштейн Александр Михайлович

Если не можете договорится мирно, обращайтесь в суд. Суд делит все пополам. Так как машину в натуре разделить нельзя, суд скорее всего каждому оставит по машине, и кто- то доплатит другому разницу в рыночной цене.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, немного не ясен вопрос, на основании чего она наложит арест на ваше авто? Вы ей должны денежные средства? Уточните пожалуйста. В части раздела совместно нажитого имущества—если прошло три года с момента расторжения брака, то заявить исковые требования об этом не получится ввиду пропуска срока исковой давности. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Авто относится к неделилому имуществу. Чтобы не слушать пустые угрозы супруги, первым подайте иск в суд с разделом всего совместно нажитого имущества, вплоть до постельного белья и вилок. Отрезвит сразу, проверено многолетним опытом. Процессуальные сроки можно восстановить, если требуется. Если нужно составить иск, обращайтесь, 89087389208
Раздел имущества при разводе

2 ответа

Я собственник с женой квартиры, доли равные 50/50, оформляли ипотечный кредит под квартиру для ремонта, в договоре плательщиком указан я, сейчас мы разводимся, как будет делиться квартира и будет ли делиться кредит между нами поровну или я так и буду платить один?

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! В рамках раздела имущества, вы можете заявить как о разделе имущества, так и о разделе долгов, если не заявите, поделят только квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По общему правилу в равных долях 50/50, однако законом предусмотрено отступление от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества в сторону одного из супругов. В данном случае все определяется индивидуально исходя их всех обстоятельств. Вопрос: что хотите в идеале? Если нужна подробная консультация с вариантами решений, обращайтесь, 89087389208.
Как делиться квартира между супругами если она в ипотеке?

2 ответа

Что делать если муж требуется продажи квартиры,она в ипотеке,а я отказываюсь её продавать, планирую в ней жить. Предложила ему переделать ипотеку на себя и стать одним собственником. Он требует половину стоимости квартиры, денежных средств у меня нет. Он угрожает судом...что в этой ситуации делать,что суд мне может присудить...и что будет с ипотекой?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является совместным. Муж может обратиться в суд и взыскать с Вас половину только в случае расторжения брака, если докажет что после расторжения он выплачивал долг. Оформить крит на себя можно, но только с согласия кредитора (банка). Часто банки не идут на это (отказывают). Такие вопросы лучше обсуждать очно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208
Налог с продаже доли после развода

4 ответа

Здравствуйте. Развожусь с женой. Есть совместно нажитая квартира, оформленная на жену. Покупали в 2014 году. Хотим у нотариуса оформить соглашение и перевести квартиру в долевую собственность по 1/2 доли. После развода хочу продать свою 1/2 доли жене. Вопрос: какой срок владения долей будет у меня, будет ли он исчисляться с 2014 года или же с момента продажи после развода? Нужно ли мне будет платить налог? Заранее спасибо.

Перцев Сергей Викторович

Налог платить не надо. Это не тот случай.

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Александр! Рекомендую упростить процедуру путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть размер и порядок выплаты Вам стоимости (цены) доли спорной квартиры, право собственности которого переходит супруге. Полезная ссылка: https: //www.wonder.legal/ru/modele/%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Чеботарев Александр Александрович

Если вы продаёте свою долю, То вы также вправе рассчитывать на освобождение от уплаты налога до 1 млн. Налог нужно будет оплачивать с суммы более 1 млн. Срок владения будет изчислятся с момента государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя, после выдела

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С 2014 года. Нет, не нужно платить налог
Компенсация половины суммы с продажи авто и дачи

4 ответа

Здравствуйте. Состою в браке 10 лет. 2,5 года назад продал автомобиль и дачу. Покупал это тоже в браке. Деньги были потрачены на разные семейные нужды. Жена хочет разводиться и говорит что будет подавать в суд на компенсацию половины стоимости. В одном источнике нашел, что срок подачи такого заявления 1 год, в других срок давности 3 года, но там с момента расторжения брака или момента когда второй супруг узнал о нарушении его прав. Есть ли шансы у жены получить данную компенсацию?

Карданов Замир Арсенович

Если вырученные с продажи имущества средств были потрачены на семейные нужды, ни какой компенсации жене не положено.

Кузьмин Константин Александрович

Смотря как посмотреть. Если докажете что супруга знала о продаже, и деньги потрачены на семью, то не будет компенсации. А по даче она должна была давать согласие на продажу. При разделе имущества проданное имущество может быть учтено только если продавший имущество сделал жто вопреки интересам семьи или скрыл эти факты, с целью уменьшения общего имущества.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Все что нажито в законном браке является совместнонажитым имуществом супругов.Все действия по продаже такого имущества с нотариального согласия второго супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки давности в вашем случае роли не играют. Вы в браке, расторжения не было, на раздел не подали. По компенсации вряд ли что-то отсудит если сделка была с её согласия и денежные средства по сути проели совместно. Необходимо озаботиться сбором доказательств и быть готовым к возражениям в судебном процессе. Если нужна помощь в деле, обращайтесь 89087389208