Продажа совместной собственности?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00026487
16.10.2023 20:56

Добрый день! Разводимся с мужем. Есть совместная квартира, приобретённая в ипотеку (остаток задолженности 2млн, стоимость квартиры сейчас 5,5 млн (ипотека оформлена в Сбербанке). Хочу разъехаться с мужем, мне одалживают первоначальный взнос на приобретение другой квартиры в ипотеку, вернуть долг планирую с продажи имеющейся квартиры. Какие риски проведения данной сделки? Может ли муж отказаться от продажи квартиры? Могу ли я в таком случае подать иск в суд и обязать его продать квартиру и поделить пополам доход от продажи? У нас есть несовершеннолетний сын, который после развода остаётся со мной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

17.10.2023 03:14

Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества долговых обязательств. В общем порядке раздел имущества происходит в равных долях, но могут быть отступление от равенства долей при наличие на то доказательств. Требований о принудительной продажи квартиры и разделу денег суд не удовлетворяет.

По сделке с ипотекой непогашенной может быть только с согласия банка. Если он не будет соглашаться на продажу доли (а с вашей долей - всей квартиры) ситуация ещё усугубиться. Долг у мужа на первоначальный взнос - его право на долю в новом жильё.

По сделкам рисков много явных, скрытых.

В бесплатные услуги не входит разбор всех рисков, правильному проведению сделки и тому подобное.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

16.10.2023 21:34

Телефон

У суда нет полномочий заставить вашего мужа продать квартиру. Вам нужно с мужем договариваться о продаже. Ребенок здесь не имеет никакого значения.

Рискуете не исполнить свои обязательства по возврату займа, если муж откажется продавать квартиру.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

16.10.2023 21:56

А как же закон о разделе совместно нажитого имущества? Я думала, что, если он не готов продавать квартиру, то должен тогда оплатить мою долю и переоформить собственность квартиры только на него

Ответить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 24 года

16.10.2023 21:58

Дальнейшее обсуждение на платной основе.

Спасибо за ответ

Спросить

Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

16.10.2023 22:19

Телефон

Добрый вечер!!! В данной ситуации которую описали много тонкостей, чтобы верно провести консультацию обращайтесь по номеру телефона или ватцап проведу для вас консультацию.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп или по номеру телефона.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

17.10.2023 05:46

Телефон

Риски есть всегда, мало ваодных. Вы можете подать на раздел совместно нажитого, но обязать продать его долю не можете

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Уважаемый заказчик!

В Вашем случае решение ситуации будет зависеть от того, был ли гарантирован право и/или иное заимствование на приобретение совместной квартиры. Поэтому диагностировать риски можно лишь при наличии данных.

В процессе раздела имущества, получаемого в результате брака, может потребоваться медиация. В соответствии с медиацией, муж не может отказаться от продажи квартиры, если такого партнерства между Вами и мужем не было до заключения брака. Если суд будет считать, что право собственности принадлежит обоим сторонам поровну, то, возможно, суд потребует от Вас и Вашего мужа соглашение о продаже общей квартиры и достаточно быстром избавлении от данной ипотеки.

Если же Ваш муж откажется от продажи, можно попытаться охватить судебным процессом с целью введения гражданской (судебной) взыскания для Вас и Вашего ребенка и обязанности продать общую квартиру.

Напрашивается признание гарантии за взыскания, в виде ареста имущества или других финансовых активов, имеющихся у хозяина имущества.

Обратитесь к юристу, чтобы определить Ваш юридическое положение и изучить детали, а также для решения других аспектов Вашей ситуации.

С уважением,

Юридический консультант в России.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Как поделить или продать квартиру после развода!?

3 ответа

Здравствуйте.Супруги в разводе полгода,несовершеннолетний сын.Квартира в ипотеке более трех лет. Заемщик муж,она созаемщик . Он подает на раздел имущества,она категорически против,требует подарить сыну свою долю 1/2 (квартира в долевой собственности)Первоначальный взнос на покупку квартиры дали ее родители 700 тыс.руб.он выплатил около 1 миллиона рублей банку в течении прошедшего времени со дня покупки квартиры.Как поделить квартиру?Ипотека на 25лет,банк не будет менять заемщика, а супруга категорически против быть заемщиком,она проживает с сыном в общей их квартире,муж снимает жилье и оплачивает ипотеку. У жены есть отдельная квартира (подарок родителей).Подскажите как поступить,чтобы поделить или продать квартиру .Для мужа единственный выход продать и поделить все поровну,жена не согласна.Что может сделать суд? Поделить квартиру и долги по ипотеке,как потом поступить с квартирой, может ли она быть проданной с помощью суда?Спасибо.Помогите и подскажите как поступить правильно мужу.Буду очень признательна за профессиональны й совет и предложенные варианты.Спасибо всем!

Меньшикова Ольга Борисовна

Руфина, здравствуйте! Позвоните мне, пожалуйста, или напишите в вотсапп. Консультация продолжительная, но платная.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Суд поделит квартиру пополам, самое реальное, это продать квартиру и поделить деньги, если жена не согласна, Вы просто озвучте вариант, что перестаете выплачивать ипотеку, тогда квартира на торги и жену выселят.

Подарить сыну не получится, квартира в ипотеке и банк на это не согласится, а его согласие необходимо.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если супруга возражает, и представит доказательства, что полученные в дар 700 тысяч она использовала на первоначальный взнос, то её доля может быть увеличена. С учётом этих данных будет разделено право собственности на квартиру, задолженность также будет общей. Логичнее договариваться с супругой, возможно они в суде заключат мировое соглашение на выгодных условиях для обоих.
Как сделать отчуждение и продать доли

3 ответа

Уважаемые юристы! Очень нужна ваша помощь. Приобрели с мужем в браке недвижимость, внесли 2 мат капитала (Фед. и рег.) Три года назад подала на развод, т. к. муж истязал мою несовершеннолетнюю дочь от первого брака своим воспитанием и рукоприкладством, были привлечены школа, органы опеки, жили в кризисном центре, но вернулись продолжив жить совместно уже с долями по решению суда. Наш общий несовершеннолетний сын (4 лет) продолжал видеть истязания и в отношении меня, и морального и физического. Я не раз обращалась в полицию, но всё заканчивалось тем, когда он вас убьёт тогда и приходите. В суд за побои я не подавала, он угрожал меня убить, если я сделаю это, всё это фиксировалось на диктофон, реже на видео, но никто не реагировал на всё это. Год назад я была вынуждена съехать на съёмное жильё, это была рекомендации КДН, хотя мои финансы уходят ровно половина зарплаты за аренду, а на остальное мы существуем. По алиментам у нас постоянно перебои, он не платит вовремя, тоже не раз обращалась и в прокуратуру,в ФССП.
Но моё обращение к вам состоит в другом. Наш дом имеет площадь 36м2 -это одна комната студия, санузел, коридор, и утепленная мансарда не зарегистрированная как жилое, участок квадратной формы 4 сотки. Я предложила бывшему мужу выкупить наши с дочерью доли, на что он принципиально не покупает, знает, что наш дом в натуре не делим, смеётся в ответ, что ( наши доли 18м2), и участок в 2 сотки никто не купит. Мало того, там проблемы с продажей со стороны органов опеки, то есть я могу только сделать дарственную. По объявлению никто не хочет связываться с долями, и тем более что там живёт собственник. У меня есть один вариант, наш сосед хочет выкупить наши доли, но он не хочет связываться с бывшим мужем, а именно быть в долях. Меньше пяти соток отчуждение по закону невозможно, и проживание с бывшим супругом невозможно, он периодически употребляет спиртные напитки и ребёнок это видит. Я как человек, женщина, и мать своих детей вынуждена была бежать с этого дома по рекомендации КДН.
И вот у меня такой вопрос. Могу ли я подать иск в суд с описанием всей этой ситуации с требованием разрешить мне и моей дочери продать соседу наши доли ( 2 сотки) , а наши доли (18 м2) в доме переписать на несовершеннолетнего сына. Получится: сын остаётся со своими долями 0.09 в доме с землей + наши доли в доме 0.4 + 0.09. И бывший супруг 0.4 доли в доме с землей. Как мне поступить, с чего начать, возможен ли вариант отчуждения и продажи долей, учитывая всё обстоятельства. Ведь ребёнка доли я не продаю. Не заберут ли у меня ребёнка, так как взятая в аренду площадь слишком маленькая. И как долго я буду мыкаться с детьми на съёмном? Мне скоро 50 лет, ипотеку взять будет сложнее.
Буду признательна за ответ

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос комплексный.

Ким Галина

Не заберут ребенка при наличие споров по имущественному праву. Другие основания для нужны, а их нет. Иск подать можете, но это бытовое описание, а не правовое, требование о разрешении в продажи доли соседу не правовое основание к подаче иска в суд. Решения есть

Лагодич Евгений Владимирович

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ. Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику.

Либо же наоборот, признайте незначительной долю бывшего с предоставлением Вам права выкупа по рыночной цене принудительно. Если всё случиться в Вашу пользу, то продадите весь дом соседу.
Как считаются доли супругов на квартиру при разводе?

5 ответов

Здравствуйте. Такая ситуация. бывший муж до брака со мной за несколько месяцев покупает квартиру за 2 млн 400 тысяч, из которых 1400 это его личные средства и миллион взятый в ипотеку, после этого мы через три месяца вступаем в брак и проживаем почти 9 лет, естественно выплачивая ипотеку ту вместе, потом продаем эту квартиру за 5 миллионов, загашивая остатки задолженности по ипотеке, и берем новую квартиру , отдавая все деньги продавцу и 1400 в ипотеку новую. Вот сейчас в суде при разводе и разделе имущества рыночная стоимость ипотеки 7200 миллионов, из которых 1400 его личные средства изначально, я считаю что 7200 нужно вычесть 1400, и оставшуюся сумму делить пополам, а он считает, что мою долю из изначально первой квартиры, то есть тот миллион который мы взяли в ипотеку делит пополам, и иполучается его доля это 1900, а моя 500, и переносит это все в деньгах при делении новой квартиры, кто прав?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, вы оба не правы, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вас подробно проконсультировать обращайтесь в личные сообщения.

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира, купленная до брака является личной собственностью и разделу не подлежит. Вы можете вести речь о платежах за ипотеку, поскольку вкладывали денежные средства в собственность мужа. Обратитесь к юристу.

Ким Галина

Поскольку дело на рассмотрении суда нужно изучать поданный иск, доводы, доказательства. Юридическая наука требует точности применения и обоснований. На основе изучения всех документов готовятся возражения по иску, приводятся доводы, основанные на законе.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Лагодич Евгений Владимирович

Вы правы, поскольку вторая квартира и долг появились в браке, а следовательно суд примет Вашу сторону. Для усиления Вашей позиции, ябы рекомендовал найти похожую судебную практику и обратить внимание суда на неё.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли и деньги - разные требования. Рассматривается дело изходя из конкретных требований по иску, поэтому из изложения можно повернуть дело в пользу истца или ответчика в одинакой степени. Возможно, что требования нужно изменять.

Суд процесс состязательный основан на принципах равноправия, поэтому "принятие судом какой-то стороны процесса" является ничтожным в силу закона.

Суд оценивает совокупность доказательств, принимает решение на основе представленных сторонами доказательств, фактических обоснований.

Правота сторон определяется после изучения поданного иска всех доказательств.
Ипотечная квартира при разводе

5 ответов

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру (загасить остаток долга и оставшуюся сумму поделить пополам). Как будет делится долг и доли если есть дети 19 и 10 лет?
Имеют ли дети долю в 2х комнатной квартире, если :
в 2013 году была приобретена недвижимость в ипотеку, 1 комнатная квартира в деревянном доме, после получения материнского капитала сумма пошла на погашения задолженности по ипотеки, в 2015 году квартиру продали.
В 2018 году приобрели 2х комнатную квартиру, первоначальный взнос был сделан с оставшейся суммы проданной квартиры (куда использовался материнский капитал) + накопления.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша проблема сложная, поэтому надо разбираться, когда зарегистрирован брак, что приобреталось до брака, после брака. Совместно нажитое имущество супругов делится поровну, ипотека поровну, детям необходимо выделять доли, если в ипотеку вкладывался материнский капитал. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Сладков Антон Владимирович

Если при приобретении первой квартиры использовали материнский капитал, то детям должна была быть выделена доля. Следовательно и при продаже доли детям принадлежит часть средств от ее продажи (какая именно - нужно уточнять). Если сможете доказать, что полученные от продажи средства были использованы для покупки новой квартиры, то нужно подавать иск о разделе имущества с выделением доли детям (хотя это и будет противоречить ипотечному договору)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании маткапитала в одном доме выделение долей в последующих квартирах обязательно.

По разделу 2-х комнатной квартиры доли выделять детям нужно, от оставшейся части делятся ваши доли с мужем пополам, если не будет доказано обратное.

Другими словами, если доказать, что вложения с вашей стороны будут больше, то может быть отступление от равенства долей или присуждается компенсация.

В подобных спорах необходимо изучать всё документы по совместно нажитому имуществу, после чего подать исковое в суд с требованиями о разделе.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Ким Галина

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Алименты на детей от жены и раздел имущества с кредитами

4 ответа
Как можно разрешить ситуацию? Здравствуйте! Ситуация такова: состоял в официальном браке 10 лет (2007-2017гг.), в браке рождено двое детей дочь (2009 гр), сын (2012 гр), была совместно нажита квартира 56 кв.м., которую купили за мой первоначальный взнос, материнский капитал и кредитные средства, взятые мною в банке (все документы с банков имеются). В браке были взяты кредиты на общую сумму 1 200 000 руб (из них 530 тыс.руб на открытие бизнеса супруге).
В 2017 году супруга уходит к др мужчине, оставив мне обоих детей, и все кредиты.
Мною, в 2017 г, было предложено: раздел имущества и раздел кредитов, на что она дала отказ (смс ватсап), заявив: -«квартирой подавись, а долги выплатишь сам».
На развод и алименты подал в 2018 г, она была в статусе ИП, но не платила, ни алименты, ни частично кредиты. После очередного обращения к судебным приставам они ее нашли в 2022 году (хотя она проживает в этом же городе), она стала оплачивать алименты в размере 4-5 тыс.руб. на 2х детей, через ИП в котором работала наемным работником неофициально.
Т.к. кредиты и 2е несовершеннолетних деток – это было непосильно финансово, в 2019 году сделал процедуру банкротства, положительно в мою сторону. Все долги списали.
В 2020 году я женился, сейчас ждем совместного малыша. Совместно с новой супругой сделали ремонт в квартире с 0, купили новую мебель и технику.
В 2021 году повторно вышла замуж бывшая супруга.
В ноябре 2022 г дочь переезжает жить к бывшей супруге, сын остается со мной, встал вопрос об уплате алиментов, т.к. дети поделены. Но при последнем обращении к судебному приставу они предоставили мне официальный документ, о сумме задолженности супруги по алиментам — это 850 тыс. руб с 2018 года. Из них, на момент раздела детей, она мне выплатила 85 тыс.руб. Полную сумму задолженности гасить отказывается, в связи с тем, что якобы дочь теперь живет с ней и еще теперь она угрожает переехать с дочерью и новым мужем в «ТИПО» совместно нажитую квартиру, где я проживаю с новой супругой и сыном.
Как можно разрешить ситуацию? Я же понимаю, что если она явится, то выставить я ее не смогу, т.к. из-за мат.капитала ее доля в квартире имеется, почти ½. И по кредитам уже обязать не могу, тк банкрот. Жалко свои труды, если потребует раздел имущества.
Зайцев Роман Игоревич

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, требуется изучение детально всех документов, получение дополнительной информации, соответственно это уже платная работа

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ситуация, в которой вы находитесь, довольно сложная. Раздел имущества и кредитов в браке является одним из наиболее спорных вопросов при разводе. В вашем случае, квартира была приобретена в браке и с использованием средств обоих супругов, поэтому у нее есть право на долю в ней. Что касается алиментов, то ваша бывшая супруга обязана выплачивать их в полном объеме, независимо от того, где живут ваши дети. Если она не выплачивает алименты, вы можете обратиться в суд для решения этого вопроса. Что касается угроз переезда вашей бывшей супруги в вашу квартиру, где вы проживаете со своей новой супругой и сыном, то это также является спорным вопросом. Если квартира была приобретена в браке, то у нее есть право на долю в ней. Однако, если вы можете доказать, что вы один оплачивали кредиты на квартиру и выполняли все обязанности по ее содержанию, то это может повлиять на решение суда. Рекомендуется обратиться к профи на платной основе для помощи в решении этой сложной ситуации.
Лагодич Евгений Владимирович

Что же Вы так затянули, и не оформили нотариальный отказ супруги от доли в квартире?

В Вашем конкретном случае я бы выибрал тактику нападения, так как за неуплату алиментов предусмотрены следующие виды ответственности:

административная (статья 5.35.1 КоАП РФ) в виде штрафа, обязательных работ, ареста;

уголовная (статья 157 УК РФ) в виде исправительных или принудительных работ, ареста, лишения свободы;

гражданская (статья 115 СК РФ) в виде неустойки.

Таким образом необходимо действовать активно вынуждая Вашу супругу пойти на уступки на Ваших условиях.
Ким Галина

Первый блок в вашем случае нужно решать вопрос с имуществом, кредитными, долговыми обязательствами, взятыми в браке, определять доли в праве, в том числе, используя правила отступления от принципа равенства сторон (по фактическим обстоятельствам, наличию допустимых, относимых доказательств).

другой блок - алиментные обязательства супруги.Долги по алиментам никто не списывает, срок на них не распространяется. На определенном судебном эпате эти 2 блока нужно связать в вашу пользу. Дела, связанные с разделами всегда рассматриваются судами с учетом индивидуальных особенностей, поэтому для определения верной стратегии и тактики нападения, защиты нужно ознакамливаться со всеми документами.
Получение выплат участника СВО

4 ответа

Доброе утро. Мой брат 17 апреля 2024 года подписал контракт с Министерством Обороны. 11мая 2024 г при защите територрий ЛНР погиб. Воинская часть передала
пакет документов и сказала, что через 6 месяцев имеем право выйти в суд признать его погибшим и получить выплаты. Он один в семье сын. Но не задолго до подписания контракта он женился 8 июля 2023 года. Как такого прожили немного. Постоянные скандалы и он проживал с отцом. Так же у брата имеется кредитная задолженность, задолженность у судебных приставов, а так же открыты и до сих пор не закрыты 2 фирмы оформленые по фактическому проживания отца ( по ним имеется задолженность около миллиона). Скажите пожалуйста при получение выплат за смерть бойца. Выплаты будут делиться в равных долях между женой и отцом. Или есть вариант, что отец имеет право получить большую часть и закрыть все долги сына.???

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это наследство, то долги погибшего будут погашаться пропорционально полученных денежных средств.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте выплаты можно опровергнуть через суд.

Ватолин Александр Иванович

Вы в судебном порядке можете признать брак недействительным, но для этого должны быть веские основания. Тогда все выплаты пойдут Вам. Нужна будет помощь обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации надо ставить на весы два обстоятельства. Либо сохранить здоровье отцу погибшего на СВО военнослужащего. Либо подвергнуть здоровье отца риску, но получить через год часть выплаты, которая тут же будет направлена на погашение долгов погибшего солдата. Потому как отцу потребуются средства на юридическое обслуживание в суде. Юрист должен в суде доказать факт гибели бойца, это отдельный процесс. И в другом процессе оспорить право супруги бойца на получение части выплаты. Вот такой расклад.
Как оформить гараж в собственность?

1 ответ

Могу ли я оформить гараж в собственность без правоустанавливающих документов? В прошлом году приобрели гараж, находящийся в гаражном кооперативе. Составили расписку с указанием данных сторон, адресов, реквизитов и тд. Внесли графу о том, что продавец обязуется в 30дневный срок предоставить правоустанавливающие документы. Это условие выполнено не было, т.к. это не представляется возможным ввиду того, что они утеряны. Кроме того за продавцом была задолженность по членским взносам, которую мы погасили со своего счета. Будет ли учитываться данный факт? И можно ли как-то в данной ситуации оформить этот гараж?

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. Для правового анализа возможности оформления данного гаража в собственность необходимо изучать документы ГСК (предоставлялся ли ГСК земельный участок, было ли разрешение на строительство, когда проводилась техническая инвентаризация и т.д.). Очень много ГСК пока не имеют возможности оформить права граждан на гаражи, поскольку у них не собраны все документы, и люди владеют гаражами только на основании членских книжек.
Вам нужно уточнить у председателя ГСК, проводились ли какие-либо мероприятия по узакониванию прав граждан на гаражи и земельный участок под гаражами, на какой стадии процесс находится сейчас. От этого будет зависеть ваша дальнейшая возможность регистрации права собственности на гараж. Многие покупают гаражи и при отсутствии собственности у продавца - заключают договор купли-продажи, продавец пишет расписку в получении денежных средств, берут справку у председателя об отсутствии задолженности по взносам в ГСК, переоформляют членскую книжку. Но все это не гарантирует дальнейшего оформления права собственности. Нужно иметь в виду, что продавец должен иметь справку от ГСК о полной выплате паевого взноса. Согласно ст. 218 ГК РФ ("Основания приобретения права собственности"), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но регистрация права собственности в ЕГРН на основании справки о выплаченном пае и ст. 218 ГК РФ возможна в редких случаях - только если ГСК после постройки гаражей получал акт ввода в эксплуатацию и представлял этот акт в Росреестр. Тогда владелец гаража может идти в МФЦ, подавать документы о членстве и выплате пая и регистрировать право. Однако большая часть ГСК никогда не получала акт ввода в эксплуатацию, и, несмотря на то что земля предоставлялась для строительства гаражей, такие гаражи считаются самовольно возведенными.
Таким образом, чтобы купить гараж и понимать, можно ли вообще оформить его в собственность, нужно узнать у председателя:
- есть ли долги по оплате у нынешнего владельца (для суда, если он будет, придется брать справки у председателя и документы);
- проверить, был ли акт ввода гаражей в эксплуатацию и регистрировал ли кто-то права на гаражи в ЕГРН;
- узнать, был ли отвод земельного участка под гаражи, и входит ли гараж, который вы хотите купить, в этот отвод (его могли построить позже за границами участка - в этом случае оформить гараж не получится);
- ГСК должен быть действующим юридическим лицом, председатель должен дать справку о выплаченном пае, вы должны быть членом ГСК (книжка представляется в суд).
Если все документы в порядке, действительно, можно сделать так - предыдущий владелец вышел из членов ГСК, а вы написали заявление, оплатили пай и стали членом. С этого момента можно оформлять гараж на себя
Вопрос о разделе имущества при разводе

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, в браке была куплена машина в кредит и оформлена на маму мужа, но кредит оплачивался с карты жены, может ли она при разводе претендовать на что то?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. У супругов имущество приобретенное в браке является их совместной собственностью, при разводе и разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Оформление машины на мать вашего супруга равнозначно признания за ней собственности на эту машину, оспорить такую собственность можно, но нужно будет доказать, что деньги на приобретение автомобиля являлись вашей совместной собственностью.

Чирков Андрей Сергеевич

добрый день, может потребовать платежи вернуть как займ.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Разводится жена будет с мужем юридически, со свекровью - фактически. Свекровь ничего в суде не признает. Поступления жена делала со своей личной карты, посредством перечисления на специальный кредитный счёт. Выход один: муж добровольно компенсирует жене вложения в погашение автокредита. В противном случае будет долгоиграющее судебное безрезультатное производство. Понять мужа трудно. Простить тем более. Легче всего отпустить всю ситуацию и сохранить свою энергию и душевное равновесие. Машина не стоит переживаний.
Раздел имущества после развода

3 ответа

Можно ли решить мою ситуацию. Была в браке с 2014 года, в 2019 развелись ,но продолжили жить вместе ,в это время продали совместнонажитую кв( я давала разрешение от натариуса) муж купил кв оформив на себя, в 2020 году окончательно закончились отношения и я осталась не с чем. Можно ли сейчас подать на раздел имущества? Есть общий ребёнок живёт со мной,алименты платит.

Сысоев Дмитрий Владимирович

Да

Перцев Сергей Викторович

Согласно ст.37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Следовательно, что если за счет общего имущества супругов было приобретено недвижимое имущество, которое было зарегистрировано на одного из супругов, то второй супруг в праве требовать своей доли или денежной компенсации

Кочергин Юрий Алексеевич

Квартира, приобретенная после расторжения брака - не является совместно нажитым имуществом. Поэтому разделена между вами не может. Гражданский брак или сожительство - к официальному браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, не относится, поэтому не может породить право, вытекающее из семейного кодекса - как раздел имущества супругов. Однако, в вашем случае имеет место неосновательное обогащение вашего сожителя, каким образом он распорядился вашими денежными средствами - дело десятое, если у вас есть неопровержимые доказательства, например договор займа с актом приема-передачи ден средств или выписка по счету банковская, подтверждающая, что вы перевели средства на его расчетный счет, обращайтесь в суд и возвращайте денежные средства.
Развод, ипотека

2 ответа

Добрый день. Развожусь с женой. У нас квартира в ипотеке приобретённая в браке. Чтобы не делить квартиру, супруга предлагает взять на неё ещё одну ипотеку (квартиру) а после развода оставить каждому по ипотеке (квартире). Какие тут есть подводные камни? Практикуется ли такое?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня. Для чистоты эксперимента необходимы два условия: 1. Обе стороны идеально исполняют обязательства. 2. Стоимость имущества и размер долгов на момент расторжения брака равны. Если эти аспекты отсутствуют, возникает право и основания взыскания регрессной задолженности, а так же компенсации стоимости долей. В целом идея неплохая, но если смотреть в конечную цель, которую преследуют оба супруга при условии добросовестности намерений, достаточно аморфна и трудно достижима.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваша цель не делить квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию в браке достижима другим путём, но при условии согласованных действий между вами. В формате бесплатной консультации все нюансы не пишутся.
Раздел имущества

2 ответа

Здравствуйте. У меня такой вопрос. В браке. Есть ребенок 5 лет. В браке мне была подарена квартира. Мужу тоже. По дарственной. В браке была приобретена квартира. Записана половина на мужа, половина на меня. Но муж бывший военный. И он вступал в программу военной ипотеки. Но квартира приобреталась ни в военную ипотеку. А при увольнении со службы эти накопленные деньги были просто переведены ему на счет. Т.е. квартира приобреталась за наличные средства. Которые были на счету плюс еще добавленные деньги. Как эта квартира будет поделена при разводе?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в Ваше пользование. Вы имеете право получить денежную компенсацию соразмерно Вашим вложениям. При этом Вы должна будет доказать свое участие в погашении кредита.

Оганесян Арег Каренович

Если квартира приобреталась в браке на ваши совместные денежные средства, без средств военной ипотеки, то раздел будет на основе равенства долей. Также суд может отступить от начала равенства в интересах ребенка
Имущественные споры после развода

4 ответа

При разводе оставил все супруге.В браке 20 лет. Квартира в долевой собственности. Имею 1/3 . У жены есть машина . У меня тоже есть машина,оформленная на меня. Бывшая жена жена угрожает арестом моей машины. Я оставил все кроме своей машины. Как мне поступать дальше по закону?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Если после Вашего развода прошло три года, разделить имущество не получиться. Если же менее трех лет, то тогда в случае подачи иска Вашей супругой, вы заявите встречный иск на раздел всего имущества нажитого в период брака.

Бронштейн Александр Михайлович

Если не можете договорится мирно, обращайтесь в суд. Суд делит все пополам. Так как машину в натуре разделить нельзя, суд скорее всего каждому оставит по машине, и кто- то доплатит другому разницу в рыночной цене.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, немного не ясен вопрос, на основании чего она наложит арест на ваше авто? Вы ей должны денежные средства? Уточните пожалуйста. В части раздела совместно нажитого имущества—если прошло три года с момента расторжения брака, то заявить исковые требования об этом не получится ввиду пропуска срока исковой давности. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Авто относится к неделилому имуществу. Чтобы не слушать пустые угрозы супруги, первым подайте иск в суд с разделом всего совместно нажитого имущества, вплоть до постельного белья и вилок. Отрезвит сразу, проверено многолетним опытом. Процессуальные сроки можно восстановить, если требуется. Если нужно составить иск, обращайтесь, 89087389208
Раздел имущества при разводе

2 ответа

Я собственник с женой квартиры, доли равные 50/50, оформляли ипотечный кредит под квартиру для ремонта, в договоре плательщиком указан я, сейчас мы разводимся, как будет делиться квартира и будет ли делиться кредит между нами поровну или я так и буду платить один?

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! В рамках раздела имущества, вы можете заявить как о разделе имущества, так и о разделе долгов, если не заявите, поделят только квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По общему правилу в равных долях 50/50, однако законом предусмотрено отступление от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества в сторону одного из супругов. В данном случае все определяется индивидуально исходя их всех обстоятельств. Вопрос: что хотите в идеале? Если нужна подробная консультация с вариантами решений, обращайтесь, 89087389208.