Безделье УК (жкх)?

Имею ли я право подать на расширение жил площади, если соседская квартира (сейчас в ужасном состоянии после пожара) находится в распоряжении департамента городского имущества?

Ким Галина Владимировна

нет, если не признаны нуждающейся в улучшении жил.условий. даже если относитесь к такой категории, то ждать не переждать десятилетиями. завтра или через, год месяц не дадут. В принципе, на раду с другими способами можно, действительно выкупить, но надо смотреть, что за объект предметно. Снимать проф.инфу по нему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупить можете

Дом в ужасном состоянии, можно ли его приватизировать?
Здравствуйте, у меня есть квартира 1/2 дома, на 2 семьи по социальному найму, перешло от родителей.
Там прописана я и сестры. Сестры там не живут давно, а я не живу года 4. Дом в ужасном состоянии, можно ли его приватизировать? Как выяснить подходит он под приватизацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смысл приватизировать гнилушки.

Узнавайте про расселение, признание дома аварийным, после чего все юридически грамотно взвесив, принимать решение.

Байдак Зоя Михайловна

Без сестер не сможете приватизировать. Если у дома износ более 70% вам его не разрешат приватизировать. Узнайте в администрации населенного пункта.

Добрый вечер, у нас такая проблема. Купили квартиру, так как проводка была в ужасном состоянии, потом поменяли её. Электрик, открыв щиток с проводами сказал, что у соседей проводка в ужасном состоянии, нужно срочно менять, всё черного цвета. Теперь нам страшно, боимся, что вдруг случится возгорание и перейдет на нашу квартиру. Сказал, что в любое время может случится возгорание. Дорогие юристы, куда обращаться, чтобы соседи поменяли проводку,жить страшно. Куда звонить?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо предъявлять соответствующие требования либо к соседям, либо в управляющую компанию в зависимости от обстоятельств. Надо разбираться.

Буланкина Светлана Николаевна

Не звонить, а писать. В МЧС.

У нас жильцов старый немецкий дом, который был частью скотобойни(мясокомбината) в котором были заселены работники данного комбината. До момента работы предприятия, она являлась нашей УК. Сейчас же данное предприятие давно завершило свою работу и комплекс зданий скотобойни был признан объектом культурного наследия, который входит наш дом. Мы сколько не жаловались об ужасном состоянии кровли и фасада, а также входной группы вместе с подъездом, обращались во многие профильные структуры, но получали лишь отписки. Вскоре нам организовали капитальный ремонт где написали в СМИ о том что: "Фонд капремонта намерен привести в порядок кровлю и фасад здания, восстановить декоративные элементы, заменить окна, дверь и водосточную систему", даже показали изображение проекта. Провели нам капитальный ремонт кровли и на этом организация завершила его. Они в одностороннем порядке расторгли с нами договор на обслуживание и никаких больше работ они не выполняли. То есть они не до конца завершили работу. (Вот фотографии как выглядел МКД до работ, проект работы, стоимость оказания и как выполнили работу). Сейчас в данный момент наш МКД находится под непосредственным управлением. Что делать в нашем случае, к кому лучше обращаться?
Также, у нас есть неприватизированная квартира, где необходимо сделать ремонт, т. к. в 1 из комнат пол в ужасном состоянии доска проваливается, они гниют. Окна старые, зимой холодно из-за старых окон, нет никакой теплоизоляции. К кому нужно обращаться и также это за счет жильца или как? Ещё необходимо менять старый советский счетчик в нашей квартире, который не соответствует текущим нормативам, он у нас высоко поставлен, метра 3 примерно в высоту, нам электрик(Энергосбыта) сказал, что вам его бесплатно поменяют, но необходимо подготовить место для установки нового счетчика т. к. высоко нам никто по новым стандартам уже не поставит, нужно до 2 метров его ставить. Необходимо протягивать электрику и сверлить стену, также устанавливать щит для автоматов. Подскажите, это необходимо нам за свой счет все делать или как?

Кадралиев Андрей Маратович

У вас в смете ремонт фасада не заложен. Нет и ремонта внутренних помещений и коммуникаций. Либо вы выложили не полную "смету". По тому, что есть, вам должны были отремонтировать крышу и разработать проектно-сметную документацию на ремонт фасада. Если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь с жалобой в прокуратуру, они все проверят, в том числе и расходование денег на капремонт, определят, кто и что должен делать и из каких средств финансироваться. После получения ответа прокурора у вас прояснятся практически все вопросы. А в рамках коротких консультаций на платформе Harant, без изучения документов, ответить на ваши вопросы невозможно.

Здравствуйте! Подскажите, что можно сделать: Есть квартира в Новгородской области, она в ужасном состоянии, поэтому ее бесплатно никто не хочет забрать, даже государство. Владели этой квартирой 2 брата, после смерти одного из них половина квартиры перешла с наследство жене - моей маме. Второй владелец наркоман, под залог этой квартиры понабрал кредитов, долг по коммунальным за ним большой, из-за этого на маму накладывают аресты, в том числе и на имущество. Он не в адеквате, детей у них с женой забрали за такой образ жизни. В дар мамину долю он принимать не хочет. Как можно нам выйти из этой ситуации?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Если продать вашу долю отдельно не удается, можно рассмотреть вариант продажи всей квартиры. В этом случае, если брат не согласен на продажу, вы можете обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре или о продаже всей квартиры с последующим разделом вырученных средств. Однако, учитывая состояние квартиры и наличие долгов, продать ее будет непросто.

Вы можете попробовать обратиться в суд с требованием о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг каждым собственником.

Если квартира вам не нужна, и вы хотите избавиться от долгов, вы можете отказаться от своей доли в квартире в пользу государства или муниципалитета. Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ, отказ от права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем подачи заявления о государственной регистрации такого отказа. Однако, государство или муниципалитет могут не принять такую долю, особенно если она обременена долгами.

Чугаева Алеся Валерьевна

Разделение счетов за коммунальные услуги, рассмотрите этот вариант

Добрый день! Я арендовал квартиру. Вот какая ситуация:

* Хозяйка (арендодатель) напечатала и подписала договор в единственном экземпляре, который оставила у нас. Себе же она его просто сфотографировала.
* В нём есть пункт 2.3, который гласит, что все коммунальные услуги, кроме телефонных звонков, лежат на ней.
* Так же присутствует пункт 7.3, который гласит, что она не имеет права досрочно расторгать договор, до окончания его действия.
* Так же в договоре не указана обязанность арендатора платить взносы за капитальный ремонт. Особенно перерасчёт того, что она не платила за него до того, как я в эту квартиру въехал.

Я, который невнимательно прочитал договор (конкретно пункт с коммунальными услугами), заплатил за коммунальные услуги за прошлый месяц. После того, как я показал этот пункт своей арендодателю, она начала угрожать и потребовала съехать в течение двадцати дней (до 11 октября у нас получается оплачено, и она требует выехать 11 октября, а иначе придёт с документами менять замки). Так же она зачем-то напоминает про то, что не стала брать с нас залог за собаку (двойной), при том, что информации про это не было ни в договоре, ни как-либо еще упомянуто и против собаки она изначально ничего не имела.

Так же арендодатель потребовала оплатить коммуналку и взнос за капитальный ремонт в т.ч за прошлый месяц (у неё была задолженность более 150 тысяч, о чём она не предупредила при заключении договора, и только через пару дней после заселения сообщила, что оплатила долг, но не весь, а бОльшую часть), пригрозив тем, что она изымет эти средства с залога. Это еще при условии того, что счётчики она ставить по итогу отказалась, после того, как ей показали договор.

Помимо этого квартира принадлежит её матери, при заселении она показала нам просроченную доверенность на сдачу этой квартиры, а про новую сказала сначала, что она у матери и позже она обязательно пришлёт нам фото, а потом, когда мы её спросили ещё раз, она сказала, что будет её искать (суммарно мы просили доверенность около 4-5 раз, 3 из которых она проигнорировала, в том числе и последний), до сих пор фото доверенности мы так и не увидели. Ну и со 100% вероятностью она сдаёт эту квартиру обходя налоги.

В квартире проживаем всего 1 месяц и неделю и весь этот срок арендодатель практически всегда находила доводы, по которым она не будет делать определённые вещи, о которых мы изначально договаривались (например, покупка чего-либо в счёт аренды и улучшение квартиры в общем), и весь процесс общения с каждым днём она всё больше и больше казалась неадекватной. Это ещё опущена информация о том, что сама квартира была сдана просто в ужасающем состоянии, которого не было видно при вечернем свете, когда мы подписывали тот самый договор. Мы увидели весь этот ужас только после того, как перевезли вещи и начали наводить порядок. С арендодателем всегда был исключительно вежливый диалог, с попыткой наладить контакт и устранить все неудобства и сделать так, чтобы комфортно было всем.

Вот главный вопрос: при наличии на руках единственного экземпляра договора, в котором не прописана обязанность платить взносы на капитальный ремонт и чётко прописано обязательство платить за коммунальные услуги арендодателю — какие у меня права и есть ли у меня возможность забрать у неё залог во внесудебном порядке придя на встречу при передаче квартиры, например, с юристом? Есть предположение, что она вообще может не вернуть залог (пробили её в ФССП, у него очень много долгов) посредством сваливания на нас состояния квартиры или вещей (хотя опять же, она сдала нам её в ужасном состоянии и вся наша переписка с ней может прекрасно доказать, где она говорит, что просто в шоке от прошлых жильцов). Ну и вообще какие есть варианты исходя из такого договора, подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации будет лучше всего. Потому что доказывать ей что-либо бесполезно.

Каравайцева Елена Александровна

"есть ли у меня возможность забрать у неё залог во внесудебном порядке придя на встречу при передаче квартиры, например, с юристом?"

Юрист же не может отобрать деньги у арендодателя силой.

Вы не должны съезжать из квартиры. А если съезжаете, то только при наличии письменного соглашения сторон о расторжении договора. Тогда имеете право взыскать залог в судебном порядке. Чтобы исключить судебные разбирательства, рекомендую направлять четкую максимально аргументированную претензию. При необходимости обращайтесь ко мне по любому мессенджеру по телефону, указанному в моем профиле. Гарантия возврата денег 100%.

Доброго времени суток ! Заселилась по договору через риелтора в квартиру. В квартире было темно и не увидела , что она в ужасном состоянии, все места пользования в застаревшей грязи, пружины дивана впиваются в спину .
Ужасный запах из ящиков,холодильника и так как хозяева уехали в другую страну до декабря , договор подписан был только мной , могу ли я вернуть деньги и съехать на следующий день ? Деньги я уже перевела

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврата денежных средств если квартира не отвечает требованиям санитарии. Если вы въехали в квартиру, по условиям договора, даже если он подписан одной стороной, будет считаться заключённым с момента фактического использования этой квартиры. Необходимо изучать договор, составлять досудебную претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договор не заключен, то можете

Насколько правомерны мои действия?
29ого декабря снял квартиру. Подписали договор, арендодатель уехал, я начал уборку (думал как обычно, пыль протереть, пропылесосить), но при более тщательном осмотре обнаружил: плесень в стиральной машине, странный запах, грязь везде где только можно - в плинтусах, на кухне, в духовке, в шкафах, ржавые сушилки для посуды, плед, который пах чем то очень странным, матрас весь грязный и в пятнах. Я всё отснял на видео прям в тот же день 29ого, очень тщательно и со всех углов на всякий случай. Я подумал "ладно, попробую убрать, новогодние праздники впереди уже хочется въехать." но матрас сфоткал арендодателю и попросить заказать чистку. он согласился и я за свой счет заказал клининг. Матрас чистили два дня и мастер сказал, что на нем следы "мочи и кала". Убирал квартиру я вплоть до 31ого числа и в какой-то момент просто сдался, так как до нового года было не успеть. Решил поехать к семье отпраздновать и расторгнуть договор после нового года. итого я находился без ночевок в квартире с 29-ого по 31-ое. 5ого января я написал арендодателю что квартира в ужасном состоянии, прислал им фото, на что мне сказали что я просто "очень чувствительный" и что мне даже "разрешили сделать клининг матраса", а менять они его отказались так как "матрас очень дорогой". Арендодатель сам предложил расторгнуть договор 29ого января, т.е. я должен был по их мнению жить в этом антисанитарном помещении целый месяц и оплатить его. Я с этим был не согласен, и сказал что хочу расторгнуть договор начиная с 5ого числа. и даже был готов оплатить дни с 29-ого по 5ое, хотя в квартире я не проживал. Жена (арендодатель на чье имя зарегистрирована квартира) сказала что далее общаться со мной не намерена, что её муж (с которым я подписывал договор, хотя квартира оформлена даже не на него и только жена числится в реестре) придете 10ого числа и осмотрит квартиру. Я сказал что меня не устраивает столько ждать. Меня начали игнорировать вплоть до 10ого января. и 10ого числа я выслал досудебную претензию, где написал свое несогласие и потребовал вернуть мой залог, деньги за матрас и оплату за месяц, за вычетом 29.12-05.01.
Я отснял всю квартиру на видео 29ого и также я возвращался в квартиру 5ого числа за своими предметами для уборки (которые я так же покупал за свой счет). 5ого числа я так же отснял состояние квартиры, чтобы на меня не дай бог что-нибудь не "повесили".

Подскажите, пожалуйста, насколько вообще правомерны действия обеих сторон и есть ли шанс вернуть свои деньги? И на чью сторону встанет суд, если до него дойдет.
Спасибо!
прикладываю досудебную претензию которую мы отправляли им с женой.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В данной ситуации квартира непригодна к проживанию, и вы вправе расторгнуть договор и взыскать денежные средства. Отправляете досудебную претензию и если в течении 10 дней с момента получения претензии не последует ответа подаётся исковое заявление в суд. Доказательства с вашей стороны достаточно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, чтобы окончательно дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с договором аренды.

Сосед по коммуналке пытается нас выселить принудительно или убить, посредством экстремистских действий. Был приглашен от депутата уполномоченный человек, с целью проверки на наличие экстремистских деяний, преследовании, намеренном причинении вреда здоровью. Вместо проверки полной, телефонов, личного Пк, он провел опрос (!), как его дела и как настроение и ушел! Все! Писались нами заявления также в прокуратуру, роспотреб, мад и тд, толка 0. Человек занимается экстремизмом, сам это говорил помощнику депутата а тот мне, при этом никаких действий дальше от него не было! Что нам делать в этой ситуации? Сосед неадекватен, ни разу не прозодил психическое и умственное обслуживание, у нас с родителями справки о состоянии нашего здоровья есть, все с психикой в порядке. Как сосед сказал этому помощнику, он специально нас изводит чтобы нас просто на свете не было, посредством оккультных сектанских и экстремистских услуг и действий. Есть куча анализов, где неясные заболевания, как и откуда и чем их лечить врачи не знают, хотя ранее у нас никогда такого не было!

Паседько Николай Николаевич

Уточните, пожалуйста, кому принадлежит жилье, кто собственник?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Немедленно напишите коллективное заявление в полицию, Следственный комитет и ФСБ о привлечении соседа к уголовной ответственности за угрозы убийством и экстремистскую деятельность. Представьте собранные доказательства угроз и ухудшения здоровья. Дополнительно привлеките районную психиатрическую службу для обследования соседа. Используйте адвоката для ускорения процесса.

Доброе время суток. Мне управляющая компания насчитала за воду и свет на 4 человек, согласно Акту техника. Меня с фактом никто не познакомил. Прописные в квартире нет. Когда составляется акт у меня в квартире были гости, мне их посчитали жильцами. Как доказать, что это были гости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Акты об определении фактически проживающих лиц составляются по определенной форме и в установленном порядке, если это не соблюдать, а вы пишите, что техник составил, должна быть комиссия, то можно оспорить в суде. Присылайте акт будем разбираться

Тюленева Елена Вячеславовна

Предоставить квитанции в квитанциях колличество прописанных. Либо предоставить иные документы где будет видно колличество прописанных

Здравствуйте, 19 сентября управляющая компания дома затопила квартиры в пятиэтажном дома, на следующий день составила акт но виновника не вписала как и ущерб имущества ссылаясь на то, что они компенсируют только косметический ремонт. Было отдано заявление с просьбой внести в акт виновника и так же внести мебель которая пострадала, в ответ они пришли и сказали что в акт они не вписывают и что нужно писать заявление о возмещении ущерба с приложением фотографий повреждений и фотографий чеков\\квитанций на аналогичную или максимально похожую мебель. Заявление было отдано и через 4 дня был дан ответ что они готовы возместить только косметический ремонт и 50.000 рублей( ущерб мебели был оценен в 140.000 так как удалось найти аналогичное и максимально похожее). Так же не хотят вписывать виновника якобы, данный акт не поваляет этого сделать а других у них нет. Что делать в данной ситуации? обращаться в суд? Страшно проиграть в суде так как нет юристов знакомых...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Управляющая компания права. Они не вписывают в акты предметы интерьера, мебель и прочее, только конструктивные элементы, инженерку (стены, потолки, полы, дверные проемы и т п). В акте должна быть точно указана причина пролива. В суде не приграете, вопрос может быть в сумме ущерба по мебели. Если будет оспрариваться применение методик при оценке, результатов оценки. Если нужна помощь в изучении материалов, составлении иска, обращайтесь, 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. В силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Резюме: в порядке досудебной подготовки предстоящего гражданского иска рекомендую рекомендую обратиться в соответствующую экспертную организацию для определения как технической причины залива жилого помещения (-ий), так и размера материального ущерба, причиненного повреждением и самого помещения (-ий) и находившегося в нем имущества (предметов, вещей потерпевшего (-их)). Примечание: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Снимаю квартиру, нас затопили соседи сверху, пришла управляющая компания, сказали, что необходима обычная штукатурка потолка и чуть-чуть стен. Хозяева решили сделать полностью ремонт в квартире везде. В итоге невозможно было пользоваться кухней, мебель вынесли. Переселили в другую комнату, где отсутствуют шкафы. В другой комнате делают ремонт, трудно добраться до нужных документов, одежды. Захламили коридор. В итоге, в течение недели уже с самого утра до позднего вечера в квартире находятся чужие люди. Нам самим пришлось снимать обои, перетаскивать мебель. И начала предъявлять за не мытую плиту, хотя я не могу мыть, когда в квартире есть левые люди. Начала возмущаться и предлагать съехать. Плачу за квартиру 16к. Предложила за день отсутствия кухни снимать 250 рублей и не более. Что делать? Помогите, это уже беспредел. Не говоря о том, что каждый раз о том, что приедет предупреждала за 10 минут, до своего прихода (это до ремонта) и ничего не согласовывала со мной.

Зубов Вадим Васильевич

Алина, я согласен с мнением коллеги: нечего здесь голову ломать... Можно о чём-то говорить с позиции право, но сдеать юует очень и очень трудно и по времени ужас как долго. === Вывод: съехать и забыть как кошмарный и ужасный сон.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Можно судиться и прочее. Проще сохранить свои нервы, выехать. Если не сложилось. Возможно, что после ремонта собственники намерены сменить арендатора, что наглядно демонстрирует отношение.

На какой закон сослаться, что управляющая компания предоставляет информацию только собственникам жилья, а не третьим лицам?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Ч.3.1 ст.45 ЖК РФ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, хотя бы даже и на законодательство о раскрытии персональных данных.

Здравствуйте. Такой вопрос. От риэлтора поступил запрос в Управляющую компанию, чтобы выдали копию поквартирной карточки на собственника жилого помещения. На какой нормативный акт можно сослаться, что Управляющая компания такие сведения предоставляет только собственникам жилых помещений и больше никому. Ранее был "Стандарт раскрытия информации", постановление Правительства № 731, утратил силу в январе 2021 года. Подскажите, пожалуйста, на что ещё можно сослаться?

Головина Мария Александровна

Просто отказать, ввиду того, что она не собственник и все

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете сослаться на закон о персональных данных и Правила Управления МКД. Правила же ведения лицевых счетов так и не разработаны и не утверждены. Гос.думе и правительству видимо не до того