Покупка частного дома в ипотеку?

(3 ответа)
Александр

Добрый день! Ситуация следующая, собираюсь купить частный дом в ипотеку, интересующую меня недвижимость нашел, всё посмотрел на месте. Продавец действует через риэлтора. Стоимость недвижимости устроила, заключили предварительный договор купли продажи (в котором зафиксировали итоговую стоимость, указали что она является окончательной) и внесли задаток. Банк ипотеку одобрил, риэлтор провел оценку данной недвижимости для банка и тут оказалось, что её оценили на 250 т.р. выше чем ранее утвержденная стоимость. После этого риэлтор увеличивает стоимость недвижимости на эти 250 т.р. и наседает на меня, чтоб я нашел недостающую сумму или может включить её в стоимость ипотечного кредита... Я не согласен с данными изменениями. Подскажите как действовать в сложившейся ситуации???

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
13.10.2023 23:46
Телефон

Здравствуйте.

У риэлторов нет прав оценивать недвижимость, этим правом обладают специалисты - оценщики. Мнение риэлтора роли не играет если вы заключили предварительный договор КП, в котором цена установлена.

Отказаться от услуг риэлтора, как один из вариантов.

Юристы не решают вопросы купли-продажи недвижимости в бесплатных консультациях.

При сделках нужно изучать всё документы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
14.10.2023 05:07
Телефон

В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене ниже рыночной. А оценка банку нужна была для обеспечения обязательства по ипотеке. В этом случае высокая оценка для вас выгодная, если вдруг не сможете оплачивать ипотеку. Но, она никак не влияет на цену покупки.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Хаулин Андрей Анатольевич
Хаулин Андрей Анатольевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 6 лет
13.10.2023 23:54
Телефон

Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или пойдёт не по вашему плану, обратится за квалифицированной помощью к юристам, чтобы не переплачивать и не потерять возможность купить понравившиеся жилье за устраивающую вас цену.

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации наилучшим выходом будет прибегнуть к помощи юриста. Вам необходимо внимательно проанализировать договор и убедиться, что вы не заключили договор с предположенными условиями. В этом случае вам следует отказаться от последующих претензий продавца или потребовать реадластации договора. Если договор подлежит правовой основанности, то вы должны согласиться с предложенными изменениями. Но вы также можете потребовать от риэлтора отчет о том, почему оценка изменилась. Если необходимо, вы можете произвести дополнительную оценку самостоятельно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
372 юриста отвечают
9 минут среднее время ответа
119 вопросов за сутки
Гусаков Юрий Витальевич Адвокат в Москве Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Рябов Сергей Иванович Юрист в Пензе
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве