Выселить бывшего супруга из квартиры?

Если квартира принадлежит вашему отцу, основной законный способ решить ситуацию — требование собственника освободить квартиру, а при отказе — иск о прекращении права пользования и выселении. Наличие у бывшего супруга собственной квартиры — важное обстоятельство в вашу пользу, но само по себе не позволяет выселить его без установленной процедуры.

Правовая оценка

То, что бывший супруг не получил свое свидетельство о разводе, не означает, что брак продолжается. При разводе через ЗАГС брак прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака, через суд — со дня вступления решения суда в законную силу (ст. 25 СК РФ). Получение им бумажного свидетельства на этот момент не влияет.

Однако прекращение брака и прекращение права проживания — разные вопросы. Здесь важно, на каком основании бывший супруг вселился в квартиру вашего отца:

- Если он проживал как член семьи собственника, применяются ст. 31 и 35 ЖК РФ. По общему правилу после прекращения семейных отношений с собственником право пользования жильем не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением. Но собственник — ваш отец, а не вы: поэтому суд будет оценивать обстоятельства вселения и отношения бывшего супруга именно с отцом. Сам факт вашего развода не во всех случаях автоматически прекращает его жилищное право.
- Если отец предоставил ему самостоятельное право проживания по договору, нужно учитывать условия и порядок прекращения этого договора.
- Если у бывшего супруга есть особое право пользования, например вследствие отказа от участия в приватизации при наличии соответствующих условий, обычный порядок выселения бывшего члена семьи может оказаться неприменим.

Регистрация по месту жительства, если она у него есть, сама по себе не дает права собственности и не является безусловным основанием для дальнейшего проживания.

Что делать пошагово

1. Проверить документы и согласовать позицию с отцом.
Понадобятся выписка из ЕГРН о собственнике квартиры, документ, на основании которого отец приобрел квартиру, сведения о регистрации бывшего супруга, а также любые соглашения о его проживании. Ключевой вопрос — согласен ли отец потребовать его выезда.

По описанным обстоятельствам надлежащим истцом обычно будет отец как собственник. Вы можете участвовать от его имени по доверенности; одного факта вашего проживания в квартире для предъявления такого иска от своего имени обычно недостаточно.

2. Направить бывшему супругу письменное требование от имени отца.
В нем следует указать, что отец требует прекратить пользование квартирой, освободить ее, вывезти вещи и передать ключи. Установите конкретный разумный срок. Например, 14 дней — это возможный срок для добровольного выезда, а не универсальный срок, установленный законом. Если имеется договор, срок и порядок уведомления нужно определить по его условиям и применимым нормам.

Требование лучше вручить под подпись либо отправить заказным письмом с описью вложения и сохранить подтверждения отправки. Ваше предупреждение о разводе почти год назад не заменяет требования собственника освободить жилье.

3. При отказе — обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры.
В зависимости от основания проживания требования могут включать признание бывшего супруга прекратившим право пользования квартирой и его выселение. Основания — ст. 30, 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. 304 ГК РФ. К иску нужно приложить документы о собственности, разводе, обстоятельствах вселения и направленном требовании. Полезны и законно полученные доказательства наличия у него другого жилья.

4. После вступления решения в силу — добиваться исполнения.
Если добровольно он не выедет, нужно получить исполнительный лист и обратиться в ФССП: принудительное выселение проводят судебные приставы. Если он зарегистрирован в квартире, вступившее в силу решение о выселении или признании утратившим право пользования служит основанием для снятия с регистрационного учета через подразделение МВД (ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

Риски и важные нюансы

Суд в предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случаях может временно сохранить бывшему члену семьи право проживания. Наличие у него собственной пригодной для проживания квартиры существенно ослабляет основания для такой отсрочки, но суд оценит фактическую возможность пользоваться этим жильем.

Не стоит самостоятельно менять замки, выбрасывать его вещи или отключать коммунальные услуги, пока право проживания остается спорным: это может привести к отдельному конфликту и требованиям о возмещении ущерба. Полиция обычно не разрешает гражданский спор о выселении, но при угрозах, насилии или повреждении имущества обращаться в нее нужно независимо от жилищного спора; при непосредственной опасности — по номеру 112.

Для точного выбора требований важно уточнить: зарегистрирован ли он в квартире, как и с чьего согласия вселился, был ли договор, участвовал ли в приватизации и поддерживает ли отец требование о выезде.

Для оценки этих деталей и подготовки иска стоит обратиться к юристу по жилищным спорам.