-
Вопрос № 00235699
Два года назад я сняла квартиру. В первый день (я пришла посмотреть квартиру и сразу согласилась жить и заехать) 18 июля я заплатила арендную плату, потом арендную плату я вносила ежемесячно 18 числа. То есть, получается, я оплачиваю месяц вперёд, а не по факту прожив месяц?
Когда вы 18 июля внесли первую плату, вы заплатили за период с 18 июля по 18 августа. И с тех пор каждый месяц 18 числа вносите плату за следующий календарный месяц, независимо от того, сколько дней фактически прожили в квартире. Такая схема выгодна арендодателю: он получает деньги заранее, не дожидаясь, пока вы фактически начнёте жить в квартире. Для вас же это означает, что вы оплачиваете жильё, даже если прожили в нём меньше месяца. Хотя сложившийся порядок оплаты — норма, сверьте его с договором аренды. В нём должны быть чётко прописаны условия, в том числе дата внесения арендной платы. Если там указано 18 число, а не другой день, или прописан иной порядок (например, «по факту проживания»), это может быть предметом обсуждения с арендодателем. Если в договоре зафиксирован другой порядок (например, оплата по факту проживания), то вы платите за прошедший месяц. В такой ситуации лучше уточнить у собственника, какой вариант для вас актуален.
Да, Вы оплачиваете аренду авансом - за предстоящий месяц проживания. Платёж 18 июля покрывает период с 18 июля по 17 августа. Это стандартная практика авансовых арендных платежей, допустимая в рамках действующего гражданского законодательства. Договор аренды оформлен в письменной форме и зарегистрирован, или существует только в устной форме? В арендных спорах ключевым доказательством порядка исчисления платёжного периода является именно формулировка договора - и если там указано лишь "18 число каждого месяца" без слова "за следующий месяц", суды нередко трактуют это против арендатора при возврате последнего платежа. Из практики: в большинстве подобных дел спор о квалификации последнего платежа как аванса или как оплаты по факту разрешался исключительно через анализ условий договора и переписки сторон. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, Вы платите за текущий месяц, который пойдёт с 18 числа. Здесь нарушений нет. Обычно арендодатели при сдаче квартиры берут сразу за 2 месяца вперёд. У Вас все нормально
Это обеспечительный платеж и нормально. А бывает и так что оплата наперед, нарушений нет.
