-
Вопрос № 00234894
Дом включён в программу реновации. Неделю назад, начата процедура переселения. Прислали первые смотровые письмо, с предложением переселится в другой район. Написали отказ на предложенную квартиру, так как не рассматриваем переезд в другой район. В районе есть стартовые площадки, но построенных домов нет. Написано обращение в ДГИ с объяснением, что есть несовершеннолетние дети, тяжелой транспортной доступностью школы обучения, и то что квартира приобреталась, и выбор района был не случайным. Так же в обращении задан вопрос, почему предлагается другой район без согласия собственника.
Какие дальнейшие действия? Что делать?
Добрый день! Если дом находится в обычном районе Москвы (не Зеленоград, ТиНАО), переселить Вас по реновации в другой район без Вашего письменного согласия нельзя. Равнозначная квартира должна находиться в том же районе, где расположен расселяемый дом. Предоставление квартиры в другом районе допускается только с письменного согласия собственника. Это прямо предусмотрено ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и ст. 4 Закона г. Москвы № 14.
Поэтому отказ от первой квартиры следует оформить именно как отказ от варианта, не соответствующего требованиям закона, а не просто как отказ «по семейным обстоятельствам». В ДГИ целесообразно дополнительно письменно указать: согласия на предоставление жилого помещения в другом районе Вы не даете; просите предоставить равнозначное жилое помещение в районе расположения расселяемого дома; просите сообщить правовое основание предложения квартиры в другом районе и дальнейший порядок Вашего переселения. Наличие несовершеннолетних детей, школы и транспортной привязки можно оставить как дополнительные доводы, но основной аргумент — несоответствие местоположения квартиры обязательному требованию закона.
Само отсутствие в настоящий момент построенного дома в Вашем районе не отменяет эту гарантию и не дает ДГИ права в одностороннем порядке заменить район. Предложение другого района возможно, но принять его Вы можете только добровольно.
Сохраняйте смотровое письмо, письменный отказ, обращение в ДГИ и подтверждение его подачи. Если ДГИ продолжит предлагать только другой район либо направит проект договора на такую квартиру, подписывать его при отсутствии согласия на переезд не следует. Если впоследствии ДГИ обратится в суд с требованием о переселении, предметом проверки будет в том числе соответствие предложенной квартиры установленным законом критериям равнозначности. Закон действительно позволяет ДГИ обращаться в суд при незаключении договора в установленный срок, но только предложение надлежащего равнозначного помещения дает основания требовать принудительного переселения.
Сейчас оптимально дождаться письменного ответа ДГИ, не отзывая уже поданный отказ. После получения ответа можно оценить, достаточно ли продолжить переписку либо имеются основания для обжалования действий ДГИ. Если дом расположен в Зеленограде, ТиНАО, правило иное: там квартира должна предоставляться в пределах соответствующего административного округа, а не обязательно того же района.
Сколько раз мы может отказаться от предложений в другом районе?
Количество отказов от предложений о переселении именно в другой район законом не ограничено. Если Ваш дом расположен не в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе, равнозначная квартира по общему правилу должна предоставляться в том же районе. Предоставить квартиру в другом районе можно только с Вашего письменного согласия — ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Поэтому условного правила «можно отказаться только два или три раза» применительно к таким предложениям нет. Если ДГИ повторно предложит квартиру в другом районе, Вы вправе снова не согласиться. При этом лучше каждый раз писать не просто «отказываемся от квартиры», а: «Письменного согласия на предоставление равнозначного жилого помещения в ином районе не даем. Просим предоставить равнозначное жилое помещение в районе расположения расселяемого дома в соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1».
Иная ситуация возникнет, если Вам предложат квартиру, которая действительно соответствует требованиям закона, в том числе находится в Вашем районе. Тогда количество предыдущих отказов от квартир в других районах значения иметь не будет, но необоснованный отказ уже от надлежащего варианта может привести к судебному переселению. По действующей редакции ст. 7.3 ДГИ вправе обратиться в суд, если собственник не заключил договор в течение 30 дней после получения проекта договора в установленном порядке.
Поэтому сейчас Ваша позиция должна быть не «мы отказываемся от переселения», а «мы согласны на переселение по реновации, но только с соблюдением установленной законом территориальной гарантии».
Отказ от квартиры в другом районе, скорее всего, правомерен: по ч. 2 Ст. 7.3 Закона г. Москвы от 15.06.2017 № 25-ЗК равнозначное жилье должно быть в том же районе (границы на 01.01.2017), а не просто в округе. Ваши доводы о детях и школе суды иногда принимают как уважительные, хотя гарантия района формально не зависит от состава семьи.
Что делать:
Дождаться ответа ДГИ (срок — 30 дней).
При повторном предложении «не в том районе» — письменно отказаться, указав на нарушение ч. 2 Ст. 7.3 Закона № 25-ЗК.
Если ДГИ обратится в суд о принудительном переселении — заявить возражения о несоответствии жилья закону (ст. 7.3) И представить доказательства ухудшения положения детей.
Обжаловать бездействие или отказ ДГИ в суде (гл. 22 КАС РФ).
Здравствуйте. По общему правилу квартиру должны предоставить в том же районе; другой район возможен только с вашим письменным согласием. Отказ оформите письменно, сохраните письмо и направьте в ДГИ требование предложить жильё в прежнем районе. Не подписывайте договор мены и согласие на иной район до проверки документов. При споре важны сроки, формулировки и статус собственника — их нужно разобрать персонально.
Здравствуйте! По ст. 7.3 Закона № 4802-1 переезд в другой район требует Вашего согласия; для ЗелАО и ТиНАО гарантия — тот же округ. Сохраните отказ и подтверждение обращения в ДГИ. Требуйте жильё в своём районе. Отсутствие готовых домов гарантию не отменяет. При отказе ДГИ защищайте право в суде.
