-
Вопрос № 00234855
Оформили квартиру в ипотеку, на мужа, он на СВО. Оформили на жену доверенность, часть суммы списали с материнского капитала. Хотела прописать ребёнка, совместного. Требуют нотариальное согласие. Как быть, доверенность в этом случае не пойдет?
Добрый день! Если ребёнку нет 14 лет и отец уже зарегистрирован в этой квартире, отдельное нотариальное согласие мужа как собственника для регистрации ребёнка не требуется. По п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713, несовершеннолетние регистрируются по месту жительства законных представителей независимо от согласия собственника жилого помещения. Действующий регламент МВД также не относит согласие собственника к обязательным документам для такой регистрации.
В этой ситуации доверенность от мужа вообще не является основным документом: жена действует не как представитель мужа, а как законный представитель своего ребёнка. Сам факт ипотеки этому не препятствует. Использование материнского капитала также не создаёт требования о нотариальном согласии на регистрацию ребёнка.
Но есть существенный нюанс: ребёнка до 14 лет можно зарегистрировать только по месту жительства одного из родителей (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, если отец является собственником квартиры, но сам в ней не зарегистрирован, и мать также там не зарегистрирована, зарегистрировать туда только ребёнка не получится. Сначала потребуется решить вопрос с регистрацией одного из родителей.
Если МФЦ или подразделение МВД требует именно «нотариальное согласие мужа», попросите указать, для какого юридического действия и на основании какого пункта нормативного акта оно необходимо. Если отец уже зарегистрирован в квартире, такое требование применительно к регистрации общего ребёнка представляется необоснованным.
Доверенность не предоставляет полномочий заменить нотариальное согласие супруга. Необходимо оформить нотариальную доверенность с явно указанным полномочием давать согласие на регистрацию по месту жительства, либо запросить такое согласие через нотариуса с передачей через воинскую часть. Доверенность на супруга оформлялась в период до начала службы или после? На практике нотариусы при оформлении согласий от военнослужащих, находящихся в зоне боевых действий, принимают документы, удостоверенные командиром воинской части - такое удостоверение приравнивается к нотариальному. Этот механизм нередко упускают, обращаясь за нотариусом в тылу, хотя именно командирское удостоверение в данных обстоятельствах является наиболее доступным и юридически корректным инструментом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если муж находится на СВО, оформить нотариальное согласие можно дистанционно. Удостоверить его может нотариус по месту нахождения мужа (например, в воинской части), либо командование части может заверить документ с последующим удостоверением у нотариуса.
Согласие банка на регистрацию ребенка не требуется, поскольку это не сделка с недвижимостью и не ухудшает состояние залогового имущества. Если банк настаивает на обратном, запросите письменный отказ со ссылкой на норму.
Если получить согласие от мужа невозможно, регистрацию ребенка можно оформить через суд, установив факт его проживания с вами. Но это более длительный путь.
Здравствуйте! Если вы сами зарегистрированы в этой ипотечной квартире, ребёнка можно зарегистрировать без согласия мужа и банка — достаточно свидетельства о рождении и вашего заявления. Доверенность для этого не нужна. Если сотрудники требуют согласие, попросите письменный отказ со ссылкой на норму закона. Использование маткапитала не меняет правило регистрации ребёнка, но после погашения ипотеки детям необходимо выделить доли.
