Раздел имущества?

В вашей ситуации квартира, приобретённая в браке в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, даже если вы были основным заёмщиком, а муж — созаёмщиком. Исключение — если вы сможете доказать, что первоначальный взнос был именно ваш, например, за счёт продажи имущества, принадлежавшего вам до брака, или подаренного только вам. Ваша ссылка на продажу квартиры вашей мамы может иметь значение, если квартира была оформлена на вас и это подтверждается документально.

Риски:
- Если не удастся доказать, что средства на первоначальный взнос были именно ваши личные, квартира будет делиться пополам.
- То, что бывший муж не платит ипотеку и коммунальные услуги, не лишает его права на долю, но вы вправе требовать компенсации понесённых расходов через суд.
- Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу упростит сделку, но порядок раздела денежных средств от продажи зависит от соглашения между вами или решения суда.

Рекомендации:
1. Соберите все документы, подтверждающие источник первоначального взноса.
2. Зафиксируйте расходы на коммунальные услуги и выплаты по ипотеке после развода.
3. Оформите соглашение о разделе денежных средств от продажи квартиры.
4. Если не удастся договориться — обращайтесь в суд.

Точный вывод зависит от нюансов (например, подтверждения источника первоначального взноса). Рекомендую проконсультироваться с юристом для анализа документов и выработки стратегии. Если потребуется — готова помочь.