-
Вопрос № 00234851
Можно ли считать,что нет части в доме ,который принадлежит второму арендатору первого арендатора общей земли на одном участке,если он снёс строения и жилой дом и снял с кадастра.А у второго есть жилой дом и право собственности на него?
Добрый день! Если речь идет о двух арендаторах одного земельного участка, у каждого из которых ранее находился свой жилой дом, то после сноса дома первым арендатором и снятия этого дома с кадастрового учета право собственности на уничтоженный объект прекращается (ст. 235 ГК РФ). При этом никаких прав на жилой дом второго арендатора у первого лица только в силу совместной аренды земли не возникает. Доля в доме должна существовать как самостоятельное зарегистрированное право в ЕГРН.
Но право первого лица на земельный участок нужно оценивать отдельно. Снос и снятие его дома с учета сами по себе не означают автоматического исключения этого лица из действующего договора аренды. Если земля государственная или муниципальная и была предоставлена в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора именно в связи с наличием двух объектов недвижимости, после прекращения существования одного из домов имеются основания ставить вопрос об изменении договора аренды и оформлении участка с учетом того, что на нем остался только жилой дом второго собственника. По ст. 39.20 ЗК РФ собственник здания имеет исключительное право на приобретение соответствующего государственного или муниципального земельного участка в собственность или аренду.
Поэтому для окончательного вывода нужно проверить выписку ЕГРН на земельный участок и действующий договор аренды: кто сейчас указан арендатором, зарегистрировано ли право аренды первого лица и прекращалось ли оно после снятия его дома с кадастрового учета. Если же земля находится не в аренде, а в общей долевой собственности, ситуация иная: снос дома сам по себе долю в праве собственности на землю не прекращает.
Здравствуйте.
Снос части дома не порождает никак прав собственности на оставшуюся долю, принадлежащую другому собственнику. За каждым из собственников остаются те права на землю, которые имелись до сноса. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости или доли прекращает право собственности. Арендаторы самостоятельно без разпоряжения собственника или на основе договора не имеют прав на снос, уничтожение имущества, которое им не принадлежит на праве собственности.
Право собственности на жилой дом второго арендатора сохраняется независимо от действий первого. Снос чужих объектов и снятие их с учета не влияет на ваше право, зарегистрированное в ЕГРН (ст. 235 ГК РФ).
Более того, нахождение на участке вашего жилого дома — это основание для сохранения права пользования участком (ст. 271 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ). Прекращение договора аренды не лишает вас права пользования землей, необходимой для эксплуатации вашего дома.
Здравствуйте! Снос и снятие с кадастрового учёта дома одного арендатора не прекращают право второго лица на его зарегистрированный жилой дом. Если объект есть в ЕГРН, право сохраняется. Спор возможен лишь по границам земли, порядке пользования или законности самого дома. Нужны выписки ЕГРН, договор аренды и документы на участок — по ним определяется точная позиция.
Тот, кто снял с кадастра имеет право на часть в доме, который существует у второго?
