-
Вопрос № 00064749
Здравствуйте. Если я сдала квартиру с исправной техникой. А при пользовании арендатора микроволновка перестала работать. И чека нет что арендатор ремонтировал . не предупредив заранее что она сломалась. поставили перед фактом что надо отдать деньги за ремонт собственник. И говорят что не арендатор сломал .. Как тут доказать что не она сломала. Собственник не пользуется же. Как быть в таких случаях
. все таки собственник должен платить за ремонт.
В данной ситуации важно определить, была ли микроволновка исправна при передаче квартиры и как именно возникла поломка. Если техника сломалась в результате естественного износа или производственного брака, расходы на ремонт должен взять собственник, так как он отвечает за поддержание имущества в работоспособном состоянии. Однако если арендаторы использовали её неправильно (например, включали пустую или с металлическими предметами), обязанность по оплате ремонта переходит к ним.
Чтобы доказать, что поломка не связана с действиями арендаторов, потребуется экспертиза микроволновки. Её можно провести за счёт заинтересованной стороны — если выяснится, что виноват производственный дефект или износ, собственник компенсирует расходы. Если же экспертиза покажет, что причина — нарушение правил эксплуатации, платить должны арендаторы.
Кроме того, стоит проверить договор аренды: если в нём указано, что арендаторы обязаны уведомлять о поломках сразу, а они этого не сделали, это может быть нарушением условий. Но без доказательств их вины (например, свидетельств, фото, видео) требовать оплаты безосновательно нельзя.
Рекомендую запросить у арендаторов документы, подтверждающие факт ремонта и его стоимость, а также договориться о совместной проверке техники. Если компромисс не удаётся, возможно, потребуется независимая оценка или обращение в суд, но это крайняя мера.
Если техника была исправна на момент передачи, а арендатор не может доказать, что поломка произошла не по его вине, то логично предположить, что ответственность лежит на нём. Однако если причина поломки не установлена, спор может быть решён только через переговоры или с привлечением эксперта. Для начала попробуйте договориться с арендатором о разделении расходов на ремонт. Если это не удаётся, пригласите независимого специалиста, чтобы определить причину поломки. Если эксперт установит, что поломка связана с неправильной эксплуатацией, это будет вашим аргументом в пользу того, что ремонт должен оплачивать арендатор. Также проверьте договор аренды: если в нём есть пункты о ремонте и ответственности за технику, используйте их в своих интересах. Если арендатор продолжает настаивать на своей невиновности и отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в суд, но это крайняя мера. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, при сдаче квартиры подписывайте акт приёма-передачи, в котором указывайте состояние техники, и включайте в договор аренды пункты о том, кто несёт ответственность за ремонт в случае поломки.
Например арендатор сказал что микроволновка сломалась из за контакта. Контакты перегорели. чия вина арендатора или собственника. Кто оплачивать должен
В данном случае необходимо опираться на доказательства невиновности арендатора. Тогда не нужно платить собственнику. Собственник при необходимости сам должен доказать виновность арендатора. До этого момента платить нет необходимости, можете заплатить если хотите.
Если вас до ремонта не уведомили о поломке техники, то вы ничего не обязаны возмещать.
