Доли с мат капиталом, продажа?

Ситуация достаточно типичная, и состоит из нескольких юридических этапов. Опишу порядок действий с учётом российского законодательства и вашей ситуации:

1. Выделение долей детям

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, по закону вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Это оформляется соглашением о выделении долей в нотариальной форме. Все участники сделки (включая совершеннолетнюю дочь) должны подписать такое соглашение у нотариуса.

2. Проблема с проживанием дочери в другом городе

Поскольку ваша старшая дочь проживает в Санкт-Петербурге, а квартира находится в Екатеринбурге, есть два варианта:
- Личное присутствие: Дочь приезжает к нотариусу в Екатеринбург для подписания соглашения.
- Доверенность: Дочь оформляет у нотариуса в Санкт-Петербурге доверенность на представителя (например, вашего юриста или другого доверенного лица) с правом подписания соглашения о выделении долей. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и отправлена вам.

3. Выделение доли и последующее распоряжение

После оформления соглашения о выделении долей и государственной регистрации изменений в Росреестре (вы становитесь сособственниками, включая дочь), у дочери появляется право собственности на долю.

# Если вы хотите выкупить её долю сразу:

1. Сначала выделяется доля (через соглашение и регистрацию права).
2. После этого вы направляете дочери письменное уведомление о продаже её доли — по закону у других сособственников есть преимущественное право покупки.
3. Если вы договорились, оформляете договор купли-продажи доли у нотариуса. Деньги передаются по договорённости (наличными или на счёт — лучше по расписке/банковским документам).
4. Затем подаёте документы на регистрацию перехода права в Росреестр.

4. Соглашение о распоряжении долей

Если вы не выкупаете долю, но планируете, например, продавать квартиру целиком, потребуется нотариальное согласие дочери на продажу (если она не продаст свою долю вам).

5. Передача денег за долю

Передавать деньги до выделения доли неправильно — у дочери формально нет права собственности, и сделка не может быть удостоверена нотариусом.
- Сначала оформляете долю (выделяете).
- Затем заключаете нотариальный договор купли-продажи доли с указанием суммы, порядка передачи денег (лучше — перевод на счёт или через ячейку).
- Факт передачи денег подтверждается распиской или платежными документами.

---

Пошаговая инструкция:

1. Составьте и подпишите у нотариуса соглашение о выделении долей. Если дочь не может приехать — пусть оформит доверенность.
2. Зарегистрируйте переход права в Росреестре (через МФЦ).
3. После регистрации направьте дочери предложение о выкупе доли (или оформите договор купли-продажи доли сразу, если все согласны).
4. У нотариуса оформляете договор купли-продажи доли, передаёте деньги согласно договору.
5. Зарегистрируйте переход права на долю на нового собственника в Росреестре.

---

Важно:
- Все сделки с долей несовершеннолетнего требуют согласия органов опеки, если они участвуют в отчуждении или сделке.
- Если дочь не хочет долю, а только деньги — объясните ей, что сначала нужно оформить долю, иначе сделка не будет юридически чистой.
- Для нотариальных действий дочь может обратиться к любому нотариусу в Санкт-Петербурге.

---

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу в Екатеринбурге для консультации по вашей конкретной ситуации. Нотариус поможет правильно оформить документы, подскажет по доверенности, уведомлениям и согласиям.

Если потребуется образец документов или текст доверенности — обращайтесь, подготовлю.