-
Вопрос № 00234602
Купили дом, передаточный акт уже подписан. Прямо перед подписанием случайно сами узнали в горгазе, что срок поверки/замены счетчика прошел аж 5 месяцов назад. В акте написали: "показания такие-то (пропущен срок поверки счетчика)". Про отсутствие претензий в акте ничего не сказано, так же как и про их наличие, просто отражен факт передачи дома.
Выяснилось, что продавец подавал заявление на замену счетчика ещё полгода назад. Но очередь за это время до него так и не дошла. Хотя и он их не торопил. Я вот пришла в Горгаз, и мне сразу сказали, что мастер будет на днях (не потому что очередь подошла, а потому что я пришла и напомнила про заявку).
Вопрос такой - так как сейчас именно нам придётся оплачивать горгазу замену счетчика, имеем ли мы право потребовать с продавца компенсации этих расходов, и какие шансы выиграть?
Да, вы вправе требовать с продавца возмещения расходов на замену счетчика. Основание — статья 475 ГК РФ: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Истечение срока поверки означает, что прибор учета фактически отсутствует, а показания не могут приниматься к расчету. Это обстоятельство возникло до передачи дома, поэтому отвечает за него продавец (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).
Запись в передаточном акте о пропущенном сроке поверки не является оговоркой об отсутствии претензий. Оговорка — это прямое согласование сторонами конкретного недостатка как условия договора. Отражение факта передачи дома без указания на отсутствие или наличие претензий не освобождает продавца от ответственности.
Что делать:
Направьте продавцу письменную претензию с требованием возместить расходы, приложив документы об оплате работ Горгазу.
При отказе — обратитесь в суд с иском о взыскании убытков (статьи 15, 393 ГК РФ).
Сохраните акт с отметкой о пропущенном сроке, заявку продавца в Горгаз и платежные документы.
Шансы выиграть высоки при наличии указанных доказательств. Срок исковой давности — 2 года с момента передачи дома (статья 196 ГК РФ).
Да, требовать компенсацию можно, но перспектива зависит от условий договора купли-продажи и того, на ком лежала обязанность по поверке/замене счетчика до передачи дома. То, что срок поверки истек еще при продавце и этот факт зафиксирован в передаточном акте, играет в вашу пользу.
Сохраните договор, акт, документы из Горгаза о сроке поверки, прежней заявке продавца и подтверждение фактически понесенных расходов. Сначала направьте продавцу письменную претензию о возмещении расходов. Если откажет — вопрос можно решать через суд. При этом шансы выше, если из документов видно, что необходимость замены возникла именно до передачи дома, а не уже в период вашего владения.
Да, вы имеете право потребовать от продавца компенсацию расходов на замену счетчика, однако шансы на победу в суде оцениваются как средние или ниже среднего. Несмотря на то, что продавец передал вам дом с неисправным (с точки зрения закона) оборудованием, вы официально зафиксировали этот факт в акте и согласились принять объект в таком состоянии.
Есть ли в вашем договоре купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует исправность всех инженерных коммуникаций и приборов учета?
Здравствуйте.
Вы не взыщите средства за замену счётчика в судебном порядке, суд откажет в удовлетворении требования. Вы заключали договор, смотрели дом, вправе были пригласить специалистов при заключении договора (риэлтор к таким специалистам не относится), риски и негативные последствия при неосмотрительности в сделке ваши.
